(JuguxXqwsnr) • Aktualizovaný: 04. 12. 2025 • 1. publikácia: 04. 12. 2025
Na predaj 3-izbový byt s veľkolepým výhľadom, 87m², plus lodžia 13m², Karadžičova ulica
Karadžičova
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
338,600 € 3892 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
87 m²
Info
Z poverenia majiteľa ponúkam na predaj 3-izbový byt na najvyššom poschodí bytového domu s veľkou lodžiou na Karadžičovej ulici. Byt má jednu výraznú prednosť – otvorený výhľad na celé okolie. Mení sa podľa dennej doby aj počasia a je to detail, ktorý majiteľov vždy nadchne. A hoci je panoráma silnou stránkou tejto nehnuteľnosti, byt má aj ďalšie praktické benefity, ktoré z neho robia zaujímavú ponuku.
BYT
- 3-izbový, s možnosťou úpravy na 4 izby
- podlahová plocha je 84,64 m², pivničná kobka 2 m² a lodžia má 13,28 m²
- 14. poschodie/14, strecha repasovaná, udržiavaná, bez vád
- tichý, aj v lete s príjemnou klímou
- SV orientácia, všetky izby sú na východnú stranu, kuchyňa na sever s výhľadom na Kamzík
- byt bol zrekonštruovaný v r. 2005 a boli vymenené el. rozvody, repasované drevené parkety v izbách, na chodbe a v kuchyni je lino, v kúpeľni a na WC dlažba, kuchynská linka bola robená na mieru, americká chladnička má cca 1 rok
- všetky 3 izby mali pôvodne vstup na lodžiu, ten sa zachoval len v obývačke a do spální sa domurovala stena pre okná
- dispozícia bytu bola jemne upravená, aktuálne má byt 2 spálne, 1 obývačku, kuchyňu, jedáleň pri obývačke, na chodbe sú dvere do kúpeľne a WC
- v kúpeľni je vaňa aj sprchový kút, ak sa rozhodnete len pre jedno, ostane vám priestor na práčku a sušičku (práčka je teraz v kuchyni)
- v rámci dispozície je možné viacero úprav podľa potrieb nových majiteľov, možno by stálo za zváženie presunúť kuchyňu do jedálne, a z kuchyne urobiť štvrtú izbu, alebo pracovňu, šatník
- lodžia má hĺbku 135 cm, čo umožňuje jej praktické využitie – dá sa vhodne zariadiť na sedenie, doplniť zeleňou alebo preskliť a vytvoriť tak doplnkový priestor k bytu
- mesačné náklady pre 3 osoby: 328 EUR bytové družstvo (z toho 90 EUR fond opráv), elektrina 40 EUR, plyn 5 EUR
- internet je momentálne UPC
BYTOVÝ DOM
- z r. 1972, postavený v dvoch blokoch A (orientácia do vnútrobloku - náš byt) a B (orientácia na Karadžičovu ulicu)
- kvalitná tehlová stavba s hrubými múrmi (do 7. poschodia aj železobetón)
- 2 osobné výťahy a 1 nákladný výťah s nosnosťou až 1600 kg, centrálne schodisko pre oba bloky
- 3 byty na poschodí
- v rámci obnovy domu prebehla sanácia budovy, vstup je na čip, nové schránky, stupačky sa budú meniť budúci rok
- bytové družstvo výborne komunikuje a vychádza v ústrety
- na ploche za domom vo vnútrobloku je vytvorená malá záhradka s osvetlením, lavičkami
- pod bytovým domom je garáž, aktuálne nie je v ponuke na predaj žiadne miesto, parkovanie v priamom okolí domu je vyhradené rezidenčné (mimo PAAS), niekoľko garáží je v ponuke na prenájom v blízkom okolí
- priamo v dome na prízemí sa nachádza fitness centrum
LOKALITA
Z tohto miesta máte Bratislavu doslova po ruke - centrum, downtown, tržnicu, autobusovú aj železničnú stanicu, školy, škôlky, potraviny, kaviarne, reštaurácie, kompletnú občiansku vybavenosť - zoznam je dlhý. Výborná je aj dopravná dostupnosť – MHD v rôznych smeroch, napojenie na hlavné ťahy. Pešo do Medickej, bicyklom na Kolibu. Hravo viete nasýtiť telo i dušu.
--------------
Súčasný stav bytu je plne využiteľný a zároveň umožňuje nové dispozičné aj vizuálne riešenia. Má vynikajúci základ – žiadanú lokalitu, kvalitnú stavbu, tvárny priestor, jedinečný výhľad. A keď niekedy nebudete chcieť alebo musieť vyjsť von, budete sa tu cítiť zaručene skvele.
CENA
338.600,- EUR vrátane kompletných realitných služieb
Bližšie informácie a termín obhliadky - Natália Dobročáni
BYT
- 3-izbový, s možnosťou úpravy na 4 izby
- podlahová plocha je 84,64 m², pivničná kobka 2 m² a lodžia má 13,28 m²
- 14. poschodie/14, strecha repasovaná, udržiavaná, bez vád
- tichý, aj v lete s príjemnou klímou
- SV orientácia, všetky izby sú na východnú stranu, kuchyňa na sever s výhľadom na Kamzík
- byt bol zrekonštruovaný v r. 2005 a boli vymenené el. rozvody, repasované drevené parkety v izbách, na chodbe a v kuchyni je lino, v kúpeľni a na WC dlažba, kuchynská linka bola robená na mieru, americká chladnička má cca 1 rok
- všetky 3 izby mali pôvodne vstup na lodžiu, ten sa zachoval len v obývačke a do spální sa domurovala stena pre okná
- dispozícia bytu bola jemne upravená, aktuálne má byt 2 spálne, 1 obývačku, kuchyňu, jedáleň pri obývačke, na chodbe sú dvere do kúpeľne a WC
- v kúpeľni je vaňa aj sprchový kút, ak sa rozhodnete len pre jedno, ostane vám priestor na práčku a sušičku (práčka je teraz v kuchyni)
- v rámci dispozície je možné viacero úprav podľa potrieb nových majiteľov, možno by stálo za zváženie presunúť kuchyňu do jedálne, a z kuchyne urobiť štvrtú izbu, alebo pracovňu, šatník
- lodžia má hĺbku 135 cm, čo umožňuje jej praktické využitie – dá sa vhodne zariadiť na sedenie, doplniť zeleňou alebo preskliť a vytvoriť tak doplnkový priestor k bytu
- mesačné náklady pre 3 osoby: 328 EUR bytové družstvo (z toho 90 EUR fond opráv), elektrina 40 EUR, plyn 5 EUR
- internet je momentálne UPC
BYTOVÝ DOM
- z r. 1972, postavený v dvoch blokoch A (orientácia do vnútrobloku - náš byt) a B (orientácia na Karadžičovu ulicu)
- kvalitná tehlová stavba s hrubými múrmi (do 7. poschodia aj železobetón)
- 2 osobné výťahy a 1 nákladný výťah s nosnosťou až 1600 kg, centrálne schodisko pre oba bloky
- 3 byty na poschodí
- v rámci obnovy domu prebehla sanácia budovy, vstup je na čip, nové schránky, stupačky sa budú meniť budúci rok
- bytové družstvo výborne komunikuje a vychádza v ústrety
- na ploche za domom vo vnútrobloku je vytvorená malá záhradka s osvetlením, lavičkami
- pod bytovým domom je garáž, aktuálne nie je v ponuke na predaj žiadne miesto, parkovanie v priamom okolí domu je vyhradené rezidenčné (mimo PAAS), niekoľko garáží je v ponuke na prenájom v blízkom okolí
- priamo v dome na prízemí sa nachádza fitness centrum
LOKALITA
Z tohto miesta máte Bratislavu doslova po ruke - centrum, downtown, tržnicu, autobusovú aj železničnú stanicu, školy, škôlky, potraviny, kaviarne, reštaurácie, kompletnú občiansku vybavenosť - zoznam je dlhý. Výborná je aj dopravná dostupnosť – MHD v rôznych smeroch, napojenie na hlavné ťahy. Pešo do Medickej, bicyklom na Kolibu. Hravo viete nasýtiť telo i dušu.
--------------
Súčasný stav bytu je plne využiteľný a zároveň umožňuje nové dispozičné aj vizuálne riešenia. Má vynikajúci základ – žiadanú lokalitu, kvalitnú stavbu, tvárny priestor, jedinečný výhľad. A keď niekedy nebudete chcieť alebo musieť vyjsť von, budete sa tu cítiť zaručene skvele.
CENA
338.600,- EUR vrátane kompletných realitných služieb
Bližšie informácie a termín obhliadky - Natália Dobročáni
Charakteristika
Úžitková plocha:
87 m²
Umiestnenie:
Posledné podlažie
Podlažie:
14
Počet nadzemných podlaží:
14
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Severovýchodná
Rok výstavby:
1972
Počet spální:
2
Počet loggí:
1
Pivnica:
Drevená
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Vybavenie:
Výťah, Lodžia, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, MHD, Trolejbus, Vlak, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Natália Dobročáni
Ing. Natália Dobročáni09054469... zobraziť číslo
Ing. Natália Dobročáni
Karloveská 728/16 • 84104, Bratislava-Karlova Ves (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti338,600 € 3892 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Natália Dobročáni
Ing. Natália Dobročáni09054469... zobraziť číslo
