KeyPoint | GREGOROVEJ - Ticho posledného poschodia a dispozícia, ktorá dáva zmysel

Hľadáte byt v Ružinove, ale odrádzajú vás „rýchlokvasené“ rekonštrukcie, ktoré by ste aj tak museli prerábať? Ponúkame na predaj 3,5-izbový byt na Gregorovej ulici, ktorý je kľúčom pre váš vysnívaný domov. Nachádza sa v komornej bytovke v slepej ulici, kde ticho nie je len frázou.

„Toto je ponuka pre klienta, ktorý má víziu. Keď vojdete dnu, okamžite cítite ten rozdiel – ste na 3. poschodí, nikto vám nechodí nad hlavou a dispozícia ponúka niečo, čo moderným novostavbám chýba: variabilitu. Polizba pre home-office, okno v kúpeľni a samostatná kuchyňa sú detaily, ktoré oceníte každý deň. Je to byt, ktorý si nežiada len vymaľovať, ale vdýchnuť mu nový život – a on sa vám odvďačí domovom v jednej z najlepších častí Bratislavy.“

Prečo je tento byt „Smart“ voľba na rekonštrukciu:
+ Súkromie, aké v paneláku nečakáte: Byt sa nachádza na najvyššom (3.) poschodí. Znamená to nulový dupot nad hlavou. Navyše, byt susedí s vedľajším bytom iba jednou stenou (v polizbe). Zvyšok bytu je akusticky izolovaný od susedov.
+ Dispozičný poklad (3,5 izby): Okrem obývačky, spálne a detskej izby tu nájdete aj vzácnu „polizbu“. Ideálna ako pracovňa, šatník alebo hosťovská. Kuchyňa je samostatná (trend, ktorý sa vracia) a kúpeľňa má vlastné okno – vetranie a denné svetlo sú na nezaplatenie.
+ Technický stav: Bytové jadro je murované (rekonštrukcia z r. 1986), nie umakartové. V roku 2024 boli vymenené stupačky, takže najšpinavšia práca v šachte je hotová. Zvyšok bytu (elektrina, podlahy) čaká na vašu modernizáciu – spravíte si to poriadne a podľa seba.

Lokalita "Starý Ružinov": Slepá ulica končí malým parkoviskom a stromovou alejou neprejazdnou pre autá. Bezpečie pre deti a kľud pre vás.

Všetko na dosah: Škola je doslova na dohľad (deti sú tam pešo do 5 minút), menšie nákupné centrum hneď vedľa.

Technické parametre
Výmera: 76,7 m² (interiér 73,2 m² + balkón 3,5 m²)
Poschodie: 3/3 (bez výťahu – nižšie náklady, lepšia kondícia a nikto vám nechodí popred dvere)
Náklady: Správca 150 € (byt je momentálne neobývaný, reálne náklady budú závisieť od spotreby)

Bytový dom: Zateplený panelový dom z roku 1967 s novými stupačkami a zrekonštruovanou strechou. Vo vchode je len 8 bytov, čo zaručuje dobré susedské vzťahy a poriadok.

Cena: 239 900€

Tento byt je príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vašich predstáv, bez kompromisov a skrytých závad po predchádzajúcich majiteľoch. Príďte si pozrieť ten potenciál naživo.