KP_234 (JuOg921h0Iz) • Aktualizovaný: 01. 06. 2026 • 1. publikácia: 01. 06. 2026
KARAS | VEĽKORYSÝ 3-IZBOVÝ BYT S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM | ZAČIATOK RUŽINOVA | 110 m2 + 10 m2 BALKÓN
Záhradnícka
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
419,000 € 3809 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
110 m²
Info
Základné parametre
* Lokalita: Bratislava II — Ružinov, Záhradnícka ulica, BD Glória
* Dispozícia: 3 izby + kuchyňa + kúpeľňa s WC, samostatné WC + vstupná hala so šatníkom
* Úžitková plocha bytu: 110 m²
* Balkón: 10 m², priebežný — vstup zo všetkých obytných miestností (obývačka aj obe spálne)
* Pivnica: 5 m²
* Podlažie: 7. z 29
* Orientácia: výhľad na zeleň Záhradníckej a panorámu mesta
* Parkovanie: vlastné garážové státie v zakladači priamo pri dome (samostatne + 30 000 €)
* Vlastníctvo: osobné
* Stav: novostavba, plne zariadený, dobre udržiavaný — pripravený na okamžité nasťahovanie
* Bytový dom: Glória, dokončený 2006, betónový skelet, 2 výťahy, recepcia 24/7
Priestor, ktorý reálne funguje pre rodinu
Hlavnou pridanou hodnotou tohto bytu je rozloženie a veľkorysosť priestoru, ktorá sa v 3-izbových bytoch dnes vidí len málokedy.
Denná zóna je riešená ako jeden veľkorysý obytný priestor s otvorenou kuchyňou a jedálenským kútom, prirodzene rozdeleným na tri funkčné zóny: sedenie pri TV, spoločné stolovanie a samostatný kút využiteľný napríklad ako pracovňa, knihovňa alebo miesto pre hudobný nástroj.
Nočná zóna je oddelená a tichá. Hlavná spálňa nadväzuje priamo na hlavnú kúpeľňu s vaňou — funguje ako en-suite. Druhá izba je svetlá a univerzálne využiteľná: detská, pracovňa alebo izba pre staršie dieťa s vlastným pracovným kútom.
Vstupná hala je netypicky veľká a slúži ako plnohodnotná šatníková zóna so zabudovanými skriňami a zrkadlovými dverami — rieši praktický problém s odkladaním kabátov, obuvi a sezónnych vecí, ktorý býva v podobne veľkých bytoch limitujúci.
Bytový dom Glória
Glória je jedným z najznámejších výškových bytových domov Ružinova — 29-podlažný betónový skelet dokončený v roku 2006. Pre obyvateľov to v praxi znamená:
* Recepcia 24/7 a kamerový systém vo vstupných priestoroch
* Dva veľkokapacitné výťahy
* Garážový zakladač pri dome
* Pivničné kobky pre rezidentov
* Dobrá akustika a tepelná zotrvačnosť betónovej konštrukcie
Lokalita — Ružinov, ktorý sa nikdy neprestal predávať
Záhradnícka patrí dlhodobo k najžiadanejším adresám v Bratislave a dôvod je jednoduchý: v okruhu 5–10 minút chôdze máte všetko, čo k dennému životu potrebujete.
Nakupovanie a gastronómia. Trhovisko Miletička — najstaršie a najväčšie trhovisko v Bratislave s tradíciou od roku 1884 — je doslova za rohom. V okolí desiatky reštaurácií, kaviarní a bistier od Ružinovského pivovaru Komín cez Klubovňu až po ázijskú scénu okolo Miletičky. Obchodné centrum Centrál a Eurovea sú v dosahu pár minút autom či MHD.
Šport a relax. Štrkovecké jazero (beh, korčuľovanie, prechádzky s deťmi) je 10 minút pešo. Park Andreja Hlinku, Ostredky, Zimný štadión Vladimíra Dzurillu a futbalový štadión Tehelné pole sú v blízkom okolí.
Rodina. Ružinov je zriaďovateľom 9 základných škôl a 12 materských škôl, v okolí Záhradníckej je aj viacero súkromných MŠ a ZŠ. Pediatri, lekárne, zubári — všetko v pešej dostupnosti.
Doprava. Električkou v centre za 10 minút, autom rýchle napojenie na Bajkalskú a Prístavný most, odkiaľ je to na D1 aj na obchvat R7 priamou cestou. Letisko M. R. Štefánika 15 minút autom.
Komu byt sedí
Rodine, ktorá potrebuje veľký priestor v zabehnutej lokalite, alebo páru s vyšším štandardom, ktorý ocení izbu navyše, priebežný balkón a dve toalety — bez nutnosti rekonštrukcie.
Cena spolu s garážovým státím: 449 900 € (byt 419 900 € + parkovacie miesto v zakladači pri dome 30 000 €).
Pre dohodnutie obhliadky a bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0944 699 691
* Lokalita: Bratislava II — Ružinov, Záhradnícka ulica, BD Glória
* Dispozícia: 3 izby + kuchyňa + kúpeľňa s WC, samostatné WC + vstupná hala so šatníkom
* Úžitková plocha bytu: 110 m²
* Balkón: 10 m², priebežný — vstup zo všetkých obytných miestností (obývačka aj obe spálne)
* Pivnica: 5 m²
* Podlažie: 7. z 29
* Orientácia: výhľad na zeleň Záhradníckej a panorámu mesta
* Parkovanie: vlastné garážové státie v zakladači priamo pri dome (samostatne + 30 000 €)
* Vlastníctvo: osobné
* Stav: novostavba, plne zariadený, dobre udržiavaný — pripravený na okamžité nasťahovanie
* Bytový dom: Glória, dokončený 2006, betónový skelet, 2 výťahy, recepcia 24/7
Priestor, ktorý reálne funguje pre rodinu
Hlavnou pridanou hodnotou tohto bytu je rozloženie a veľkorysosť priestoru, ktorá sa v 3-izbových bytoch dnes vidí len málokedy.
Denná zóna je riešená ako jeden veľkorysý obytný priestor s otvorenou kuchyňou a jedálenským kútom, prirodzene rozdeleným na tri funkčné zóny: sedenie pri TV, spoločné stolovanie a samostatný kút využiteľný napríklad ako pracovňa, knihovňa alebo miesto pre hudobný nástroj.
Nočná zóna je oddelená a tichá. Hlavná spálňa nadväzuje priamo na hlavnú kúpeľňu s vaňou — funguje ako en-suite. Druhá izba je svetlá a univerzálne využiteľná: detská, pracovňa alebo izba pre staršie dieťa s vlastným pracovným kútom.
Vstupná hala je netypicky veľká a slúži ako plnohodnotná šatníková zóna so zabudovanými skriňami a zrkadlovými dverami — rieši praktický problém s odkladaním kabátov, obuvi a sezónnych vecí, ktorý býva v podobne veľkých bytoch limitujúci.
Bytový dom Glória
Glória je jedným z najznámejších výškových bytových domov Ružinova — 29-podlažný betónový skelet dokončený v roku 2006. Pre obyvateľov to v praxi znamená:
* Recepcia 24/7 a kamerový systém vo vstupných priestoroch
* Dva veľkokapacitné výťahy
* Garážový zakladač pri dome
* Pivničné kobky pre rezidentov
* Dobrá akustika a tepelná zotrvačnosť betónovej konštrukcie
Lokalita — Ružinov, ktorý sa nikdy neprestal predávať
Záhradnícka patrí dlhodobo k najžiadanejším adresám v Bratislave a dôvod je jednoduchý: v okruhu 5–10 minút chôdze máte všetko, čo k dennému životu potrebujete.
Nakupovanie a gastronómia. Trhovisko Miletička — najstaršie a najväčšie trhovisko v Bratislave s tradíciou od roku 1884 — je doslova za rohom. V okolí desiatky reštaurácií, kaviarní a bistier od Ružinovského pivovaru Komín cez Klubovňu až po ázijskú scénu okolo Miletičky. Obchodné centrum Centrál a Eurovea sú v dosahu pár minút autom či MHD.
Šport a relax. Štrkovecké jazero (beh, korčuľovanie, prechádzky s deťmi) je 10 minút pešo. Park Andreja Hlinku, Ostredky, Zimný štadión Vladimíra Dzurillu a futbalový štadión Tehelné pole sú v blízkom okolí.
Rodina. Ružinov je zriaďovateľom 9 základných škôl a 12 materských škôl, v okolí Záhradníckej je aj viacero súkromných MŠ a ZŠ. Pediatri, lekárne, zubári — všetko v pešej dostupnosti.
Doprava. Električkou v centre za 10 minút, autom rýchle napojenie na Bajkalskú a Prístavný most, odkiaľ je to na D1 aj na obchvat R7 priamou cestou. Letisko M. R. Štefánika 15 minút autom.
Komu byt sedí
Rodine, ktorá potrebuje veľký priestor v zabehnutej lokalite, alebo páru s vyšším štandardom, ktorý ocení izbu navyše, priebežný balkón a dve toalety — bez nutnosti rekonštrukcie.
Cena spolu s garážovým státím: 449 900 € (byt 419 900 € + parkovacie miesto v zakladači pri dome 30 000 €).
Pre dohodnutie obhliadky a bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0944 699 691
Charakteristika
Úžitková plocha:
110 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
7
Počet nadzemných podlaží:
29
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
2006
Počet izieb / miestností:
3
Počet loggí:
1
Plocha lodžie:
10 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Vybavenie:
Lodžia
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Peter Karas
KeyPoint+4219444... zobraziť číslo
Realitná kancelária
Röntgenova 26 • 85101, Bratislava Celá ponuka spoločnosti419,000 € 3809 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Peter Karas
KeyPoint+4219444... zobraziť číslo
