JP_207 (Ju-AM99kpTr) • Aktualizovaný: 18. 04. 2026 • 1. publikácia: 18. 04. 2026
Jan Pinka | Grand Koliba – nadštandardný 4,5-izbový byt (122 m²) s dvoma záhradami (143 m²) a dvoma garážami
Frankovská
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
650,000 € 5328 €/m²
Poznámka k cene: + 60.000,- 2 x garážové státie a 2 x pivnica
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
122 m²
Info
Tento byt je určený pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá – priestor, súkromie a kvalitu bez kompromisov. Grand Koliba prináša bývanie, kde sa spája moderný komfort s pokojom prírody a kontrolovaným privátnym prostredím.
Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: veľkorysý 4,5-izbový byt s dvoma záhradami, prémiovým vybavením a priamym prepojením na zeleň, pričom centrum mesta zostáva rýchlo dostupné. Ide o riešenie pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a súkromím, medzi dizajnom a funkčnosťou, medzi priestorom a bezpečím.
Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový 4,5-izbový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi.
----------------------------------------
TOP BENEFITY
• Dve súkromné záhrady s celkovou výmerou 143 m² – ideálne pre relax, rodinu aj súkromnú wellness zónu
• Prémiové vybavenie a technológie (Miele, stropné chladenie, podlahové kúrenie, pergola)
• Uzavretý privátny areál s výhľadmi na Bratislavu a Karpaty
----------------------------------------
DISPOZÍCIA (122,60 m²)
Praktická dispozícia podporuje pohodlné bývanie a jasné oddelenie dennej a nočnej časti.
Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, dve samostatné spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, vlastnou kúpeľňou a súkromnou záhradou. Súčasťou bytu je aj praktická práčovňa/skriňa.
----------------------------------------
ZÁHRADY (143,29 m²)
• Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² – vhodná na jacuzzi alebo saunu
• Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m²
Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a ovládaním cez Bluetooth, čo výrazne znižuje náročnosť údržby.
----------------------------------------
VYBAVENIE BYTU
Byt sa predáva vo vysokom štandarde, kompletne zariadený nábytkom na mieru s LED podsvietením.
Kuchyňa značky Miele: indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka riadu, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s dvoma zónami chladenia, drvič odpadu.
Technické riešenia:
• veľkoformátové hliníkové okná s exteriérovými žalúziami
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• japonská toaleta v master kúpeľni
• zabudovaný trezor
• celoročná presklená pergola Aluwin s vykurovaním a automatickými roletami
----------------------------------------
BYTOVÝ DOM
Nízko podlažný bytový dom skolaudovaný v roku 2020 je súčasťou uzavretého a bezpečného areálu. Dôraz je kladený na súkromie, kvalitu prevedenia a pokojné bývanie.
----------------------------------------
PARKOVANIE A SKLADY
• 2 garážové státia vedľa seba – suchou nohou do bytu
• 2 samostatné sklady priamo pri parkovaní (6,17 m² a 4,79 m²)
----------------------------------------
LOKALITA – GRAND KOLIBA
Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – spája dostupnosť mesta s bezprostrednou blízkosťou prírody.
Pešia dostupnosť na Račiansku ulicu (školy, škôlky, obchody, MHD, služby), rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy a panoramatické výhľady.
Areál je oplotený, zabezpečený videovrátnikom a ponúka parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness aj detské ihriská.
----------------------------------------
CENA
750.000 €
(vrátane dvoch garážových státí v hodnote 60.000 € a dvoch skladov)
KONTAKT
Ján Pinka – váš realitný partner
📞 +421 948 462 110
📧 info@janpinka.sk
🌐 www.janpinka.sk
Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: veľkorysý 4,5-izbový byt s dvoma záhradami, prémiovým vybavením a priamym prepojením na zeleň, pričom centrum mesta zostáva rýchlo dostupné. Ide o riešenie pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a súkromím, medzi dizajnom a funkčnosťou, medzi priestorom a bezpečím.
Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový 4,5-izbový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi.
----------------------------------------
TOP BENEFITY
• Dve súkromné záhrady s celkovou výmerou 143 m² – ideálne pre relax, rodinu aj súkromnú wellness zónu
• Prémiové vybavenie a technológie (Miele, stropné chladenie, podlahové kúrenie, pergola)
• Uzavretý privátny areál s výhľadmi na Bratislavu a Karpaty
----------------------------------------
DISPOZÍCIA (122,60 m²)
Praktická dispozícia podporuje pohodlné bývanie a jasné oddelenie dennej a nočnej časti.
Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, dve samostatné spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, vlastnou kúpeľňou a súkromnou záhradou. Súčasťou bytu je aj praktická práčovňa/skriňa.
----------------------------------------
ZÁHRADY (143,29 m²)
• Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² – vhodná na jacuzzi alebo saunu
• Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m²
Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a ovládaním cez Bluetooth, čo výrazne znižuje náročnosť údržby.
----------------------------------------
VYBAVENIE BYTU
Byt sa predáva vo vysokom štandarde, kompletne zariadený nábytkom na mieru s LED podsvietením.
Kuchyňa značky Miele: indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka riadu, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s dvoma zónami chladenia, drvič odpadu.
Technické riešenia:
• veľkoformátové hliníkové okná s exteriérovými žalúziami
• podlahové kúrenie
• stropné chladenie
• japonská toaleta v master kúpeľni
• zabudovaný trezor
• celoročná presklená pergola Aluwin s vykurovaním a automatickými roletami
----------------------------------------
BYTOVÝ DOM
Nízko podlažný bytový dom skolaudovaný v roku 2020 je súčasťou uzavretého a bezpečného areálu. Dôraz je kladený na súkromie, kvalitu prevedenia a pokojné bývanie.
----------------------------------------
PARKOVANIE A SKLADY
• 2 garážové státia vedľa seba – suchou nohou do bytu
• 2 samostatné sklady priamo pri parkovaní (6,17 m² a 4,79 m²)
----------------------------------------
LOKALITA – GRAND KOLIBA
Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – spája dostupnosť mesta s bezprostrednou blízkosťou prírody.
Pešia dostupnosť na Račiansku ulicu (školy, škôlky, obchody, MHD, služby), rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy a panoramatické výhľady.
Areál je oplotený, zabezpečený videovrátnikom a ponúka parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness aj detské ihriská.
----------------------------------------
CENA
750.000 €
(vrátane dvoch garážových státí v hodnote 60.000 € a dvoch skladov)
KONTAKT
Ján Pinka – váš realitný partner
📞 +421 948 462 110
📧 info@janpinka.sk
🌐 www.janpinka.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
122 m²
Umiestnenie:
Zvýšené prízemie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná, Juhovýchodná
Rok výstavby:
2020
Rok poslednej rekonštrukcie:
2022
Počet izieb / miestností:
4
Počet pivníc:
2
Cellar area:
11 m²
Plocha predzáhradky:
143 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Počet parkovacích miest v garáži:
2
Plocha parkovacieho miesta v garáži:
28 m²
Vybavenie:
Predzáhradka, Pivnica, Garážové státie, Špajza, Sklad, Výťah
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ján Pinka
Ján Pinka+4219484... zobraziť číslo
Realitná kancelária
Kalinčiakova 33 • 83104, Bratislava Celá ponuka spoločnosti650,000 € 5328 €/m²
Kontakt na predajcu
Ján Pinka
Ján Pinka+4219484... zobraziť číslo
