12297772 (JuY4vWP80gJ) • Aktualizovaný: 22. 05. 2026 • 1. publikácia: 21. 05. 2026
BOSEN | 4-izbový mezonet vo Viedni
Rakúsko
• Wien
• Terzaghigasse 38/A
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
499,000 € 4042 €/m²
Základné informácie
Druh:
Mezonet
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
123.45 m²
Info
BOSEN | Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonet vo Viedni – 1220 Wien
Moderné bývanie vo Viedni pre klientov, ktorí hľadajú kvalitu, pokoj a komfort bez kompromisov
Realitná kancelária BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonetový byt v pokojnej lokalite 22. viedenského obvodu, ktorý spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej ulici s výbornou dostupnosťou do centra Viedne a zároveň len pár minút od obľúbenej rekreačnej oblasti Lobau a okolitých zelených plôch. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu kvalitnej mestskej infraštruktúry a pokojného bývania v blízkosti prírody.
V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť:
obchody a nákupné možnosti
školy a škôlky
zdravotnú starostlivosť
verejnú dopravu
rýchle napojenie do centra Viedne
Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.
BYT
Moderný mezonetový byt ponúka približne 90 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, čo zabezpečuje praktické a komfortné rozdelenie priestoru na dennú a oddychovú časť.
Spodné podlažie tvorí:
priestranná obývacia izba
kuchyňa prepojená s dennou časťou
vstup na balkón
Horné podlažie poskytuje viac súkromia a pokojnejšiu oddychovú zónu.
Priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami je krásne presvetlená denným svetlom a spolu s balkónom vytvára príjemný priestor na každodenný život. Na hornom podlaží sa nachádza terasa prístupná z dvoch izieb, ktorá ponúka ideálne miesto na relax a oddych.
DISPOZÍCIA
Byt pozostáva z:
4 izieb
obývacej izby spojenej s kuchyňou
balkóna
terasy
kúpeľne so sprchovým kútom a WC
kúpeľne s vaňou a WC
skladového priestoru
pivničnej kobky o výmere približne 10 m²
Byt je ideálny pre páry, mladé rodiny alebo klientov pracujúcich z domu, ktorí ocenia moderné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a vonkajšími plochami.
VYBAVENIE A ŠTANDARD
Nehnuteľnosť ponúka kvalitné nadčasové vybavenie a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií.
Súčasťou vybavenia je:
podlahové kúrenie s funkciou chladenia
energeticky úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda
moderné technologické riešenia domácnosti
plastovo-hliníkové okná s trojsklom
elektrické exteriérové žalúzie (raffstores)
sieťky proti hmyzu
veľkoformátové okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla
moderne zariadené kúpeľne
nadčasová kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov v hodnote približne 20.000 €
Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou ceny je:
práčka
vstavaná skriňa
komoda v obývacej izbe
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2022. Spoločné priestory aj schodisko sú veľmi pekne udržiavané a pôsobia moderne a reprezentatívne.
PARKOVANIE A ÚLOŽNÝ PRIESTOR
K bytu prislúcha:
vyhradené parkovacie státie
pivničná kobka cca 10 m²
praktický skladový priestor
Parkovacie státie sa dokupuje povinne za cenu 25.000 €.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre:
páry pracujúce z domu
mladé rodiny
klientov hľadajúcich modernú novostavbu
milovníkov pokojného bývania v blízkosti prírody
každého, kto chce spojiť komfort mestského života s kvalitným a pokojnejším životným štýlom
CENA 499.000 €
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
Moderné bývanie vo Viedni pre klientov, ktorí hľadajú kvalitu, pokoj a komfort bez kompromisov
Realitná kancelária BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový mezonetový byt v pokojnej lokalite 22. viedenského obvodu, ktorý spája komfort mestského bývania s blízkosťou prírody.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej ulici s výbornou dostupnosťou do centra Viedne a zároveň len pár minút od obľúbenej rekreačnej oblasti Lobau a okolitých zelených plôch. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu kvalitnej mestskej infraštruktúry a pokojného bývania v blízkosti prírody.
V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť:
obchody a nákupné možnosti
školy a škôlky
zdravotnú starostlivosť
verejnú dopravu
rýchle napojenie do centra Viedne
Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.
BYT
Moderný mezonetový byt ponúka približne 90 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, čo zabezpečuje praktické a komfortné rozdelenie priestoru na dennú a oddychovú časť.
Spodné podlažie tvorí:
priestranná obývacia izba
kuchyňa prepojená s dennou časťou
vstup na balkón
Horné podlažie poskytuje viac súkromia a pokojnejšiu oddychovú zónu.
Priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami je krásne presvetlená denným svetlom a spolu s balkónom vytvára príjemný priestor na každodenný život. Na hornom podlaží sa nachádza terasa prístupná z dvoch izieb, ktorá ponúka ideálne miesto na relax a oddych.
DISPOZÍCIA
Byt pozostáva z:
4 izieb
obývacej izby spojenej s kuchyňou
balkóna
terasy
kúpeľne so sprchovým kútom a WC
kúpeľne s vaňou a WC
skladového priestoru
pivničnej kobky o výmere približne 10 m²
Byt je ideálny pre páry, mladé rodiny alebo klientov pracujúcich z domu, ktorí ocenia moderné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a vonkajšími plochami.
VYBAVENIE A ŠTANDARD
Nehnuteľnosť ponúka kvalitné nadčasové vybavenie a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií.
Súčasťou vybavenia je:
podlahové kúrenie s funkciou chladenia
energeticky úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda
moderné technologické riešenia domácnosti
plastovo-hliníkové okná s trojsklom
elektrické exteriérové žalúzie (raffstores)
sieťky proti hmyzu
veľkoformátové okná zabezpečujúce dostatok prirodzeného svetla
moderne zariadené kúpeľne
nadčasová kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov v hodnote približne 20.000 €
Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou ceny je:
práčka
vstavaná skriňa
komoda v obývacej izbe
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2022. Spoločné priestory aj schodisko sú veľmi pekne udržiavané a pôsobia moderne a reprezentatívne.
PARKOVANIE A ÚLOŽNÝ PRIESTOR
K bytu prislúcha:
vyhradené parkovacie státie
pivničná kobka cca 10 m²
praktický skladový priestor
Parkovacie státie sa dokupuje povinne za cenu 25.000 €.
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre:
páry pracujúce z domu
mladé rodiny
klientov hľadajúcich modernú novostavbu
milovníkov pokojného bývania v blízkosti prírody
každého, kto chce spojiť komfort mestského života s kvalitným a pokojnejším životným štýlom
CENA 499.000 €
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
Charakteristika
Úžitková plocha:
123.45 m²
Umiestnenie:
Posledné podlažie
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2022
Rok kolaudácie:
2022
Rok poslednej rekonštrukcie:
2022
Počet izieb / miestností:
4
Počet balkónov:
1
Plocha balkónu v m2:
4.74 m²
Terás:
1
Plocha terasy v m2:
19.68 m²
Počet pivníc:
1
Cellar area:
9.5 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Pivnica, Špajza, Sklad
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ildikó Lörintzy
Bosen Realicity+43 660 ... zobraziť číslo
Bosen Group s.r.o.
Panónska cesta 17 • 851 01, Bratislava Celá ponuka spoločnosti499,000 € 4042 €/m²
Kontakt na predajcu
Ildikó Lörintzy
+43 660 ... zobraziť číslo
