4-izb byt s výhľadom na mesto, 121m2, loggia, pivnica, garáž, A/C

EXPAT EXPERTS | Koliba, Pod vtáčnikom - 4-izb byt s loggiou, s krásnym výhľadom, 1x parking v garáži, veľká pivnica, čiastočne zariadený, plne klimatizovaný. Celková rozloha 121 m2, na 2.posch (4), v tehlovom bytovom dome s výťahom, postavenom v roku 2018, energetická trieda B, projekt Nová Koliba.

English version of ad:  https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-with-city-view-121m2-loggia-storage-garage-a-c-260147/

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- plocha bytu 101,6 m2 (na liste vlastníctva je to vedené ako byt)
- veľký sklad na úrovne garáže má 6,70 m2 (súčasťou plochy bytu na liste vlastníctva),
- priestranná zastrešená loggia má 12,6 m2,
a k bytu sa predáva 1 parkovacie státie v garáži pod bytom za 30.000 Eur k cene bytu.

Byt sa predáva so vstavaným nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Bude k dispozícii od 1.5.2026, dovtedy je platná nájomná zmluva s aktuálnym nájomníkom.

Cena bytu je uvedená bez parkovacieho státia.

V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi nájomníkmi - termíny obhliadok budú vždy odsúhlasované s nimi.

Odporúčam pozrieť video k bytu so zábermi z dronu: https://youtu.be/fdbvoXPOxRs

Virtuálna 3D prehliadka:  https://my.matterport.com/show/?m=yRym5wJRjv9

POPIS BYTU
- vstupné bezpečnostné dvere - trieda bezpečnosti 3
- hliníkové okná antracit, trojsklo, sieťky proti hmyzu na vetračkách,
- elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie (vypínače na stene),
- vykurovanie radiátormi alebo podlahovými konvektormi, výmenníková stanica tepla,
- laminátová svetlá podlaha, jednotná v celom byte
- obložkové zárubne a dvere svetlo béžové, jemný vzor, výška 200cm, Tupai klučky,
- biele zásuvky a vypínače ABB basic, dátový rozvod v každej miestnosti,
- video vrátnik - možnosť otvoriť vchodové dvere z bytu,
- kuchynská linka na mieru, so vstavanými spotrebičmi,
- menšia kúpeľňa pri vstupe do bytu so sprchovým kútom a toaletou,
- väčšia kúpeľňa pri spálňach, s vaňou, toaletou, 2 umývadlami a priestorom pre práčku a sušičku,
- byt má 1 byt pod sebou a 2 byty nad sebou,

KUCHYŇA PREPOJENÁ S OBÝVACOU IZBOU A LOGGIOU
- veľkosť prepojenej miestnosti je 37 m2
- s výstupom na loggiu,
- s tienením vonkajšími exteriérovými žalúziami ovládanými vypínačmi na stene,
- veľkoplošné okná smer juh,
- v miestnosti zostáva po predaji len kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava so stolíkom, televízna zostava s televízorom a jedálenský stôl so stoličkami nie sú v cene bytu,

KUCHYŇA
- na mieru vyrobená kuchynská linka v tvare U, tmavosivá,
- pracovná doska aj zástena - laminát s dubovým dekórom,
- LED osvetlenie pod hornými skrinkami,

V kuchyni sú nasledovné spotrebiče a vybavenie:
- indukčná varná doska Whirlpool,
- elektrická rúra Lord,
- digestor s filtrom Faber (možnosť napojiť digestor na odvodové potrubie do šachty),
- umývačka riadu Whirlpool 60cm,
- granitový atracitový drez Franke, s drezovou batériou Franke
- výsuvné koše Blanco, s 2 košmi - 30 a 19l,
- horné skrinky s LED osvetlením pracovnej dosky,
- samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Samsung (nezostáva v byte),

LOGGIA 12,6 m2
- výhľad na celé mesto, 
- súkromie - v okolí nie sú okná iných bytov,
- možnosť umiestniť sem stôl so stoličkami, aj lehátko,
- praktické zastrešenie, čiže v prípade dažďa sedíte pod strechou
- na podlahe je betónová dlažba,
- osvetlenie,

HLAVNÁ SPÁLŇA 15,7 m2
- vstup z chodby a výstup na loggiu,
- okná na juh a západ,
- na mieru zhotovená šatníková skriňa s posuvnými dverami,

IZBA 10,5 m2
- aktuálne využívá ako detská izba,
- vhodná aj ako pracovňa alebo šatník alebo hosťovská izba,
- orientácia západ

IZBA 13,4 m2
- aktuálne využívá ako detská izba,
- orientácia západ,

VEĽKÁ KÚPEĽŇA s vaňou  6,3 m2
- smaltovaná vaňa 70x170 cm, vaňová batéria Hansgrohe,
- 2 umývadlá Laufen, so skrinkami s 2 šuplíkmi, páková batéria Hansgrohe,
- 2 skrinky, 2 poličky
- zrkadlo s integrovaným LED osvetlením,
- závesná toaleta Villeroy Boch, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit,
- rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou,
- nástenný ventilátor Vortice,
- priestor pri dverách pre práčku a sušičku postavené vo veži, (práčka a sušička nie je v cene bytu)

MALÁ KÚPEĽŇA so sprchou 2,7 m2
- sprchový kút so sklenenými dverami, 90x90cm, smaltovaná vanička, sprchová batéria Hansgrohe
- závesná toaleta Jika, s podomietkovým splachovaním zn. Geberit
- keramické umývadlo, páková batéria Kludi,
- zrkadlo s LED osvetlením,
- rebríkový biely radiátor s termostatickou hlavicou,
- ventilátor Vortice,

KOMORA  1,3 m2
- vo vstupnej chodbe pri kuchyni - úložný priestor s hĺbkou 1,2m
- možnosť použitia na komoru ku kuchyni a na odkladanie väčších predmetov - žehliaca doska, sušiak, vedro s mopom, vysávač

VSTUPNÁ CHODBA  8 m2
- samostatne stojaci nábytok (nie je v cene bytu),
- elektronický video vrátnik umožňuje komunikovať s návštevou a otvoriť vchodové dvere do bytového domu,

SKLAD / PIVNICA  6,7 m2
- umiestnený na úrovni garáže v suteréne,
- predáva sa ako príslušenstvo bytu, je na liste vlastníctva v metráži bytu,
- praktická veľkosť 2,8 x 2,35m, výška 2,86m
- nachádza sa blízko vstupných dverí do pivníc,

PARKOVANIE

GARÁŽOVÉ STÁTIE 
- k bytu sa predáva garážové státie v suteréne bytového domu za cenu 30.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou,
- garážová brána sa otvára diaľkovým ovládaním
- vstup z garáže do bytu je bezbariérový, s výťahom
- vjazd do garáže má výšku 2m,
- vzhľadom na to, že sa nachádza v garáži niekoľko nabíjacích staníc na elektromobily, je pravdepodobné, že aj na zakúpenom mieste bude možnosť zriadiť nabíjačku

PARKOVANIE na vonkajšom spoločnom parkovisku
- na konci ulice sa nachádza spoločné parkovisko, kde je možné parkovať druhé auto alebo tu môže zaparkovať vaša návšteva,
- tolerované je aj krátkodobé pozdĺžne parkovanie popri vnútornej ceste 

Areál Nová Koliba je uzavretý posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. Touto bránou vchádzajú majitelia bytov Novej Koliby, aj majitelia bytov vedľajšieho bytového komplexu Park pod Kolibou.

NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Správcovi sa za byt platí 241 Eur, z toho fond opráv je 22 Eur.
Za garáž sa správcovi platí 16 Eur, z toho fond opráv je 5 Eur.
V poplatkoch od správcu je kúrenie, teplá a studená voda, odpad, výťah, upratovanie, závlaha a údržba zelene, zimná údržba, spoločná elektrika a iné.
Elektrina sa platí zálohovo v sume 50 eur.
Aktuálne má nájomník optiku od Orange (k dispozícii sú aj iní provideri).
Celkové odhadované náklady na byt s 1 garážovým státím sú v sume 307 eur bez internetu.

FINANCOVANIE
Na byte je záložné právo banky - ktoré sa prenesie na inú nehnuteľnosť.
Na kúpu bytu je možné čerpať hypotéku.
Cena bytu a garáže zahŕňa províziu realitnej kancelárie.

Byt sa predáva ako čiastočne zariadený - to znamená že v byte zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, sanita, skrinky v kúpeľniach, skriňa-komora a na mieru zhotovená šatníková skriňa v hlavnej spálni.

Všetok ostatný nábytok a samostatne stojace spotrebiče si majitelia odvezú do iného bytu (ak sa nedohodne inak) - v pôdoryse je toto zariadenie zobrazené prerušovanou čiarou.

Byt bude odovzdaný do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny - nie však skôr ako 30.4.2026 - kedy končí nájom aktuálneho nájomníka.

BYTOVÝ DOM
- bytový dom kolaudovaný v decembri 2018,
- tehlová stavba (obvodové murivo 38cm Porotherm) zateplená minerálnou vlnou, 
- priečky v byte z pálenej tehly,
- priečky medzi bytmi - betón 200 mm, tehla Aku 250 mm
- energetická trieda B,
- dodávka tepla z teplárne, v každom byte výmenníková stanica tepla,
- osobný výťah pre 8 osôb, z garáže až do bytu, bezbariérový prístup
- bezbariérový vstup do bytového domu,
- vstup do bytového domu je s čipom -  pri odchode je len klučka zvnútra,
- v jednom vchode sa nachádza 14 bytov (na jednom poschodí sú 4 byty)
- súčasťou ceny bytu je aj podiel na spoločných priestoroch a na pozemkoch pri bytovom dome,
- priamo pri dome je vytvorené detské ihrisko na spoločnom pozemku a na konci ulice je spoločné parkovisko,
- aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,20 Eur na m2
- správca bytového domu je firma Bratislava property Services s.r.o.

LOKALITA
- krásne udržiavaný areál v lokalite priamo v kopci na Kolibe, s výhľadom na celé mesto,
- s možnosťou vychádzok do neďalekého lesa - pešo alebo na bicykli,
- s rýchlou dostupnosťou do mesta cestou ponad železnicu na Pioniersku ulicu, prípadne cez Frankovskú ulicu smer Ahoj a Sliačska ulica,

V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk.

Byt je v čase obhliadok obývaný aktuálnymi nájomníkmi do konca apríla 2026.