TOP (Ju76y5GUomF) • Aktualizovaný: 13. 07. 2026 • 1. publikácia: 13. 07. 2026
3-izbový byt s vlastnou záhradou v uzavretej komunite rodinných domov s parkovacím miestom
Hrachová 69
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
234,900 € 3308 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
71 m²
Info
Zabudnite na anonymné paneláky, preplnené novostavby, kde vám susedia vidia do taniera, či prehustené radovky. Užívajte si dokonalú oázu ticha, vlastnú zeleň a bezpečné susedstvo v mestskom režime.
Hlavné benefity nehnuteľnosti.
-Absolútne súkromie: Uzavretá komunitná zóna s minimom susedov, kde máte svoj vlastný, nerušený svet.
-Žiadny symbolický balkón: Skutočná súkromná záhrada chránená pred ruchom mesta na relax, rannú kávu, grilovanie či bylinky
-Bezpečný areál bez cudzích očí: Súkromná ulica s nulovým tranzitom cudzích áut a osôb – bezpečné prostredie pre vás aj vaše deti
-Smart dispozícia: Vertikálne riešenie v 3 úrovniach prirodzene oddeľuje dennú časť od intímnej nočnej zóny
-Bezstarostné parkovanie: Vlastné vyhradené parkovacie miesto priamo v oplotenom areáli
-Ekonomická prevádzka: Nízke mesačné náklady vďaka efektívnemu vykurovaniu a spoločnej studni.
Možnosť dostavby ďalšej izby alebo zimnej záhrady!
Poskytuje dokonalé oddelenie práce, relaxu a spánku:
1. Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba (praktická prístavba s oknom a vstavanou skriňou), svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Priestor pod schodmi ponúka ideálne využitie pre detský kútik alebo domáci sklad.
2. Nadzemné podlažie (Nočná zóna): Priestranná spálňa garantujúca nerušený odpočinok a komfortná kúpeľňa s vaňou a WC (vybavená rohovou nádržkou).
3. Podkrovie (Flexibilná zóna): Presvetlená pracovňa alebo hosťovská izba s príjemnou atmosférou, ideálna na home-office v maximálnom tichu.
Technický štandard a vybavenie: klimatizácia umiestnená v podkroví, vďaka prieduchu medzi podlažiami efektívne vychladí celý byt, kúrenie- kombinácia elektrického podlahového kúrenia a moderných infra panelov na najvyššom poschodí.
Exteriérové vychytávky: Vonkajšia markíza nad posedením v predzáhradke, vonkajšia zásuvka na 230V (pripravená pre vírivku) a vývod vody zo spoločnej studne na polievanie či napúšťanie bazéna.
Úložné priestory: K bytu prislúcha pivnica a spoločný „hangár na bezpečné odkladanie bicyklov a kočíkov.
Siete: Kompletné napojenie na kanalizáciu a mestské siete + podiely na spoločných pozemkoch.
Tento byt je navrhnutý pre niekoho, kto vyžaduje stopercentné súkromie, pokoj a vlastný kúsok zelene, ale odmieta tráviť víkendy kosením obrovského pozemku a nekonečnou starostlivosťou o chod celého rodinného domu. Je to prémiová alternatíva k malému domu – no v bezstarostnom mestskom režime.
Neváhaj a príď sa pozrieť!
Dineva RE
dineva@dineva-realestate.sk
0948437798
Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail.
Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.
Hlavné benefity nehnuteľnosti.
-Absolútne súkromie: Uzavretá komunitná zóna s minimom susedov, kde máte svoj vlastný, nerušený svet.
-Žiadny symbolický balkón: Skutočná súkromná záhrada chránená pred ruchom mesta na relax, rannú kávu, grilovanie či bylinky
-Bezpečný areál bez cudzích očí: Súkromná ulica s nulovým tranzitom cudzích áut a osôb – bezpečné prostredie pre vás aj vaše deti
-Smart dispozícia: Vertikálne riešenie v 3 úrovniach prirodzene oddeľuje dennú časť od intímnej nočnej zóny
-Bezstarostné parkovanie: Vlastné vyhradené parkovacie miesto priamo v oplotenom areáli
-Ekonomická prevádzka: Nízke mesačné náklady vďaka efektívnemu vykurovaniu a spoločnej studni.
Možnosť dostavby ďalšej izby alebo zimnej záhrady!
Poskytuje dokonalé oddelenie práce, relaxu a spánku:
1. Prízemie (Denná časť): Vstupná chodba (praktická prístavba s oknom a vstavanou skriňou), svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou. Priestor pod schodmi ponúka ideálne využitie pre detský kútik alebo domáci sklad.
2. Nadzemné podlažie (Nočná zóna): Priestranná spálňa garantujúca nerušený odpočinok a komfortná kúpeľňa s vaňou a WC (vybavená rohovou nádržkou).
3. Podkrovie (Flexibilná zóna): Presvetlená pracovňa alebo hosťovská izba s príjemnou atmosférou, ideálna na home-office v maximálnom tichu.
Technický štandard a vybavenie: klimatizácia umiestnená v podkroví, vďaka prieduchu medzi podlažiami efektívne vychladí celý byt, kúrenie- kombinácia elektrického podlahového kúrenia a moderných infra panelov na najvyššom poschodí.
Exteriérové vychytávky: Vonkajšia markíza nad posedením v predzáhradke, vonkajšia zásuvka na 230V (pripravená pre vírivku) a vývod vody zo spoločnej studne na polievanie či napúšťanie bazéna.
Úložné priestory: K bytu prislúcha pivnica a spoločný „hangár na bezpečné odkladanie bicyklov a kočíkov.
Siete: Kompletné napojenie na kanalizáciu a mestské siete + podiely na spoločných pozemkoch.
Tento byt je navrhnutý pre niekoho, kto vyžaduje stopercentné súkromie, pokoj a vlastný kúsok zelene, ale odmieta tráviť víkendy kosením obrovského pozemku a nekonečnou starostlivosťou o chod celého rodinného domu. Je to prémiová alternatíva k malému domu – no v bezstarostnom mestskom režime.
Neváhaj a príď sa pozrieť!
Dineva RE
dineva@dineva-realestate.sk
0948437798
Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail.
Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.
Charakteristika
Úžitková plocha:
71 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Severná, Východná, Západná
Rok výstavby:
2014
Rok poslednej rekonštrukcie:
2024
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
3
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Energetická náročnosť:
Nízkoenergetický
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Žiariče
Bezpečnosť:
Alarm, Kamerový systém, Bezpečnostné dvere, Videovrátnik, Elektronická brána, Strážna služba, Elektronický zámkový systém
Vybavenie:
Technická miestnosť, Záhrada, Zabezpečovacie zariadenie, Iná, Altánok / posedenie, Bezbariérový prístup, Vyhradené parkovanie, Detské ihrisko, Úschovňa bicyklov, Záhradný domček
Telekomunikácie:
Telefón, Optická sieť, Internet, Iné, Satelit, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dineva .
Dineva Real Estate+4219484... zobraziť číslo
Dineva Real Estate
Vajnorská 1 • 83104, Bratislava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti234,900 € 3308 €/m²
Kontakt na predajcu
Dineva .
Dineva Real Estate+4219484... zobraziť číslo
