(JuyYRgWNR-d) • Aktualizovaný: 25. 09. 2026 • 1. publikácia: 23. 09. 2026
PESTOVATEĽSKÁ | RUŽINOV | Reprezentatívny obchodný priestor 238 m² na prízemí s výkladmi pri IKEA a Avione | Kompletná rekonštrukcia | Bez provízie
Pestovateľská
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
850,080 € 3572 €/m²
Poznámka k cene: bez DPH
Základné informácie
Druh:
Obchodné priestory
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
238 m²
Info
Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj lukratívny, kompletne zrekonštruovaný obchodný priestor s úžitkovou plochou 238 m² (celková výmera 276 m² vrátane add-on faktoru budovy), situovaný na prízemí polyfunkčného objektu na mimoriadne frekventovanej Pestovateľskej ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov.
Priestor disponuje veľkoformátovými výkladmi orientovanými priamo do ulice, bezbariérovým prístupom z terénu a prvotriednou viditeľnosťou z hlavnej dopravnej komunikácie. Vďaka modernému štandardu po kompletnej obnove, vlastnému zázemiu a možnosti odkúpenia parkovacích miest priamo pred vchodom je ideálny ako showroom, predajňa, klientske centrum, špecializované zdravotnícke zariadenie, služby alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti. Nehnuteľnosť zároveň predstavuje mimoriadne stabilnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom dlhodobého zhodnotenia a výnosu z prenájmu.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Úžitková plocha priestoru: 238,00 m²
Celková výmera (vrátane add-on faktoru budovy): 276,00 m²
Umiestnenie v objekte: Prízemie (priamy bezbariérový vstup priamo z parkoviska / ulice)
Technický stav: Kompletná rekonštrukcia – moderný štandard pripravený na okamžité využitie bez ďalších stavebných úprav
Presklenie: Veľké presklené výklady zaručujúce bohaté denné svetlo a výbornú prezentáciu produktov a značky
Vlastné sociálne a personálne zázemie: Plne vybavená kuchynka a toalety situované priamo v priestore
Parkovanie: Možnosť zakúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred objektom
HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL:
Maximálna marketingová viditeľnosť: Budova je situovaná na mimoriadne frekventovanom ťahu, kde je prevádzka denne vystavená tisíckam prechádzajúcich áut a zákazníkov.
Všestranná dispozícia: Otvorený a presvetlený priestor ponúka flexibilné členenie na prezentačnú showroom časť, klientske zóny, konzultačné boxy či administratívno-skladové zázemie.
Investičná likvidita: Prízemné obchodné priestory s vlastnými výkladmi a parkovaním v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie komerčné aktíva na bratislavskom trhu.
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Pestovateľská ulica patrí k najdôležitejším komerčno-nákupným uzlom hlavného mesta:
Obchodné zóny v bezprostrednom susedstve: Objekt sa nachádza priamo naproti obchodnému domu IKEA, v tesnej blízkosti Avion Shopping Parku, KORZO a Hornbachu.
Dopravné napojenie: Okamžitý priamy nájazd na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a bezproblémový dojazd do centra mesta.
Blízkosť letiska: Letisko M. R. Štefánika vzdialené len 3 minúty jazdy autom.
MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaisťujú komfortnú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov.
CENA A PODMIENKY PREDAJA:
Kúpna cena priestoru: 850 080 € bez DPH (resp. cena na vyžiadanie v RK)
Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou
Financovanie: Možnosť prefinancovania formou investičného / podnikateľského úveru
V cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv, úhrada správnych poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv na katastri a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Sme členom Realitnej únie SR.
KONTAKT PRE OBHLIADKU:
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016)
Tel.: 0951 778 117
E-mail: kadnar@metrixreal.sk
Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o.
E-mail: info@metrixreal.sk / Tel. č. +421 951778117
Priestor disponuje veľkoformátovými výkladmi orientovanými priamo do ulice, bezbariérovým prístupom z terénu a prvotriednou viditeľnosťou z hlavnej dopravnej komunikácie. Vďaka modernému štandardu po kompletnej obnove, vlastnému zázemiu a možnosti odkúpenia parkovacích miest priamo pred vchodom je ideálny ako showroom, predajňa, klientske centrum, špecializované zdravotnícke zariadenie, služby alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti. Nehnuteľnosť zároveň predstavuje mimoriadne stabilnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom dlhodobého zhodnotenia a výnosu z prenájmu.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Úžitková plocha priestoru: 238,00 m²
Celková výmera (vrátane add-on faktoru budovy): 276,00 m²
Umiestnenie v objekte: Prízemie (priamy bezbariérový vstup priamo z parkoviska / ulice)
Technický stav: Kompletná rekonštrukcia – moderný štandard pripravený na okamžité využitie bez ďalších stavebných úprav
Presklenie: Veľké presklené výklady zaručujúce bohaté denné svetlo a výbornú prezentáciu produktov a značky
Vlastné sociálne a personálne zázemie: Plne vybavená kuchynka a toalety situované priamo v priestore
Parkovanie: Možnosť zakúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred objektom
HLAVNÉ BENEFITY A POTENCIÁL:
Maximálna marketingová viditeľnosť: Budova je situovaná na mimoriadne frekventovanom ťahu, kde je prevádzka denne vystavená tisíckam prechádzajúcich áut a zákazníkov.
Všestranná dispozícia: Otvorený a presvetlený priestor ponúka flexibilné členenie na prezentačnú showroom časť, klientske zóny, konzultačné boxy či administratívno-skladové zázemie.
Investičná likvidita: Prízemné obchodné priestory s vlastnými výkladmi a parkovaním v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie komerčné aktíva na bratislavskom trhu.
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Pestovateľská ulica patrí k najdôležitejším komerčno-nákupným uzlom hlavného mesta:
Obchodné zóny v bezprostrednom susedstve: Objekt sa nachádza priamo naproti obchodnému domu IKEA, v tesnej blízkosti Avion Shopping Parku, KORZO a Hornbachu.
Dopravné napojenie: Okamžitý priamy nájazd na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a bezproblémový dojazd do centra mesta.
Blízkosť letiska: Letisko M. R. Štefánika vzdialené len 3 minúty jazdy autom.
MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaisťujú komfortnú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov.
CENA A PODMIENKY PREDAJA:
Kúpna cena priestoru: 850 080 € bez DPH (resp. cena na vyžiadanie v RK)
Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou
Financovanie: Možnosť prefinancovania formou investičného / podnikateľského úveru
V cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv, úhrada správnych poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv na katastri a protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Sme členom Realitnej únie SR.
KONTAKT PRE OBHLIADKU:
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016)
Tel.: 0951 778 117
E-mail: kadnar@metrixreal.sk
Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o.
E-mail: info@metrixreal.sk / Tel. č. +421 951778117
Charakteristika
Úžitková plocha:
238 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Skeletová
Rok výstavby:
1995
Rok poslednej rekonštrukcie:
2026
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Energetický certifikát budovy:
B
Vybavenie:
Vonkajšie parkovacie miesto
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, Letisko, Cesta, MHD, Trolejbus
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Metrixreal s.r.o09517781... zobraziť číslo
Metrixreal s.r.o
Drieňová 34 • 82102, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti850,080 € 3572 €/m²
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Metrixreal s.r.o09517781... zobraziť číslo
