(JuTPu4Bftk2) • Aktualizovaný: 25. 09. 2026 • 1. publikácia: 23. 09. 2026
PESTOVATEĽSKÁ | RUŽINOV | Investičný kancelársky trakt 285 m² (celé 2. NP) s fungujúcimi nájomcami pri IKEA a Avione | Výnos od 1. dňa | Bez provízie
Pestovateľská
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
751,291.2 € 2635 €/m²
Poznámka k cene: bez DPH
Základné informácie
Druh:
Kancelárie, administratívne priestory
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
285.12 m²
Info
Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj ucelený administratívny celok – kompletné 2. nadzemné podlažie (2. NP) pozostávajúce z troch samostatných kancelárskych jednotiek s celkovou výmerou 285,12 m² v modernom polyfunkčnom objekte na strategickej Pestovateľskej ulici v Bratislave – mestská časť Ružinov.
Nehnuteľnosť predstavuje prvotriednu investičnú príležitosť s okamžitým generovaním výnosu od prvého dňa, nakoľko sa priestory predávajú obsadené stabilnými nájomcami. Podlažie sa aktuálne predáva ako ucelený investičný balík (celé podlažie), s možnosťou rozšírenia akvizície o lukratívny obchodný priestor (showroom) situovaný na prízemí objektu (238 m² / 276 m² s add-on faktorom).
ROZPIS KANCELÁRSKYCH JEDNOTIEK NA 2. NP:
INP 2 (Iný nebytový priestor č. 2):
Výmera: 67,31 m²
Kúpna cena: 177 361,85 € bez DPH
INP 3 (Iný nebytový priestor č. 3):
Výmera: 117,03 m²
Kúpna cena: 308 374,05 € bez DPH
INP 4 (Iný nebytový priestor č. 4):
Výmera: 100,78 m²
Kúpna cena: 265 555,30 € bez DPH
SPOLU CELÉ 2. NP:
Celková úžitková výmera: 285,12 m²
Celková kúpna cena: 751 291,20 € bez DPH
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VARIABILITA KÚPY:
Okamžitý cashflow od dňa prevodu: Jednotky sú plne prenajaté bonitným nájomcom so zavedenou prevádzkou – nový vlastník preberá existujúce nájomné vzťahy bez výpadku príjmu a nutnosti obsadzovania priestorov.
Samostatnosť a komfort poschodia: 2. NP tvorí funkčný administratívny trakt s vlastným sociálnym zázemím, kuchynkou a prístupom cez výťah aj schodisko.
Možnosť kombinovanej investície (2. NP + Prízemie): V prípade záujmu o väčšie investičné portfólio je možné kancelárske podlažie odkúpiť spoločne s prízemným obchodným priestorom s výkladmi (výmera 238 m² / 276 m² s add-on faktorom).
ZÁKLADNÉ PARAMETRE BUDOVY A ŠTANDARD:
Umiestnenie: 2. nadzemné podlažie (budova disponuje osobným aj nákladným výťahom)
Technický stav: Moderný štandard, klimatizované kancelárie, štruktúrovaná kabeláž, otvárateľné okná, sociálne zariadenia na podlaží
Parkovanie: Možnosť odkúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred budovou
Správa objektu: Zabezpečená profesionálna správa a technická údržba celej budovy
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Pestovateľská ulica v Ružinove patrí k najsilnejším obchodno-komerčným tepnám hlavného mesta:
Obchodné zázemie: Objekt situovaný priamo naproti obchodnému domu IKEA, v bezprostrednom susedstve Avion Shopping Parku, OD KORZO a Hornbachu.
Dopravné napojenie: Okamžité priame napojenie na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a plynulý dojazd do centra mesta.
Letisko: Letisko M. R. Štefánika vzdialené iba 3 minúty jazdy autom.
MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaručujú pohodlné spojenie pre zamestnancov aj klientov.
CENA A PODMIENKY PREDAJA:
Kúpna cena 2. NP (celok 285,12 m²): 751 291,20 € bez DPH
Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou
Možnosť dokúpenia OP na prízemí (238 m²): cena na vyžiadanie v RK
Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom investičného / podnikateľského úveru
V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, vypracovanie a autorizácia kúpnych zmlúv, zmlúv o prevode správy/nájmov, poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie. Sme členom Realitnej únie SR.
KONTAKT PRE OBHLIADKU A INVESTIČNÉ PODKLADY:
Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o.
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016)
Tel.: 0951 778 117
E-mail: kadnar@metrixreal.sk
Nehnuteľnosť predstavuje prvotriednu investičnú príležitosť s okamžitým generovaním výnosu od prvého dňa, nakoľko sa priestory predávajú obsadené stabilnými nájomcami. Podlažie sa aktuálne predáva ako ucelený investičný balík (celé podlažie), s možnosťou rozšírenia akvizície o lukratívny obchodný priestor (showroom) situovaný na prízemí objektu (238 m² / 276 m² s add-on faktorom).
ROZPIS KANCELÁRSKYCH JEDNOTIEK NA 2. NP:
INP 2 (Iný nebytový priestor č. 2):
Výmera: 67,31 m²
Kúpna cena: 177 361,85 € bez DPH
INP 3 (Iný nebytový priestor č. 3):
Výmera: 117,03 m²
Kúpna cena: 308 374,05 € bez DPH
INP 4 (Iný nebytový priestor č. 4):
Výmera: 100,78 m²
Kúpna cena: 265 555,30 € bez DPH
SPOLU CELÉ 2. NP:
Celková úžitková výmera: 285,12 m²
Celková kúpna cena: 751 291,20 € bez DPH
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A VARIABILITA KÚPY:
Okamžitý cashflow od dňa prevodu: Jednotky sú plne prenajaté bonitným nájomcom so zavedenou prevádzkou – nový vlastník preberá existujúce nájomné vzťahy bez výpadku príjmu a nutnosti obsadzovania priestorov.
Samostatnosť a komfort poschodia: 2. NP tvorí funkčný administratívny trakt s vlastným sociálnym zázemím, kuchynkou a prístupom cez výťah aj schodisko.
Možnosť kombinovanej investície (2. NP + Prízemie): V prípade záujmu o väčšie investičné portfólio je možné kancelárske podlažie odkúpiť spoločne s prízemným obchodným priestorom s výkladmi (výmera 238 m² / 276 m² s add-on faktorom).
ZÁKLADNÉ PARAMETRE BUDOVY A ŠTANDARD:
Umiestnenie: 2. nadzemné podlažie (budova disponuje osobným aj nákladným výťahom)
Technický stav: Moderný štandard, klimatizované kancelárie, štruktúrovaná kabeláž, otvárateľné okná, sociálne zariadenia na podlaží
Parkovanie: Možnosť odkúpenia vyhradených parkovacích státí priamo pred budovou
Správa objektu: Zabezpečená profesionálna správa a technická údržba celej budovy
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Pestovateľská ulica v Ružinove patrí k najsilnejším obchodno-komerčným tepnám hlavného mesta:
Obchodné zázemie: Objekt situovaný priamo naproti obchodnému domu IKEA, v bezprostrednom susedstve Avion Shopping Parku, OD KORZO a Hornbachu.
Dopravné napojenie: Okamžité priame napojenie na diaľničný obchvat D1 všetkými smermi (Trnava, Nitra, Brno, Viedeň, Budapešť) a plynulý dojazd do centra mesta.
Letisko: Letisko M. R. Štefánika vzdialené iba 3 minúty jazdy autom.
MHD spojenie: Zastávky autobusov v pešej dostupnosti zaručujú pohodlné spojenie pre zamestnancov aj klientov.
CENA A PODMIENKY PREDAJA:
Kúpna cena 2. NP (celok 285,12 m²): 751 291,20 € bez DPH
Parkovacie státie: 10 000,00 € bez DPH / parkovacie miesto priamo pred budovou
Možnosť dokúpenia OP na prízemí (238 m²): cena na vyžiadanie v RK
Financovanie: Možnosť kúpy prostredníctvom investičného / podnikateľského úveru
V kúpnej cene je zahrnutý kompletný právny a transakčný servis zastrešený advokátskou kanceláriou, vypracovanie a autorizácia kúpnych zmlúv, zmlúv o prevode správy/nájmov, poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a protokolárne odovzdanie. Sme členom Realitnej únie SR.
KONTAKT PRE OBHLIADKU A INVESTIČNÉ PODKLADY:
Realitná kancelária: Metrixreal s.r.o.
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér (v realitách od roku 2016)
Tel.: 0951 778 117
E-mail: kadnar@metrixreal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
285.12 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Skeletová
Rok výstavby:
1995
Počet vonkajších parkovacích miest:
1
Energetický certifikát budovy:
B
Vybavenie:
Vonkajšie parkovacie miesto
Doprava:
Diaľkový autobus, Diaľnica, Letisko, Cesta, MHD, Trolejbus
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Metrixreal s.r.o09517781... zobraziť číslo
Metrixreal s.r.o
Drieňová 34 • 82102, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti751,291.2 € 2635 €/m²
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Metrixreal s.r.o09517781... zobraziť číslo
