1118 (JufRf8UIobu) • Aktualizovaný: 24. 07. 2026 • 1. publikácia: 24. 07. 2026
🌳 Stavebné pozemky na hranici lesa
Horné Židiny
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
395 €/m2 395 €/m2
Poznámka k cene: vrátane provízie
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
458 m²
Info
ProHome Real Estate vám prináša jedinečnú príležitosť na kúpu pozemku v jednej z najkrajších lokalít Bratislavy. 🏡 Ak túžite po relaxe v tesnom kontakte s prírodou, no s mestom na dosah ruky, táto ponuka je určená práve vám.
📍 LOKALITA, KTORÁ BERIE DYCH
Pozemky sa nachádzajú v Novom Meste (k.ú. Vinohrady), v lokalite Veľký Varan. Ide o výnimočné miesto priamo na hranici lesa 🌲, ktoré spája kľud Malých Karpát s nezastavateľnými panoramatickými výhľadmi a mestským komfortom.
GPS súradnice: 48.192851, 17.119256
https://maps.app.goo.gl/SY5GmN7xxj8oyS6UA
📐 Pozemky pre rodinné domy od 458 do 660 m²
Vyberte si veľkosť, ktorá vám vyhovuje s možnosťou pospájania viacerých parciel do väčších. Geometrický plán na delenie pozemkov sa práve zapisuje na katastri počíta s pozemkami od 460m² do 2400m², a stále máte možnosť zvoliť si vlastnú veľkosť pozemku.
💰 Cena: 395 €/m² s možnosťou dohody na cene väčšieho pozemku
Parcela 458 m² – 181 700 €
Parcela 660 m² – 257 000 €
🏗️ MOŽNOSTI VÝSTAVBY (UPI)
Pozemky sú pripravené na realizáciu vášho projektu. Podľa platnej Územnoplánovacej informácie (kód 1203):
Využitie: Stavby pre individuálnu rekreáciu a záhrady (ideálne pre moderný rekreačný dom, slúžiaci ako celoročný únik z mesta).
Podlažnosť: Možnosť výstavby objektu s plnohodnotným podkrovím a suterénom.
Podlahová plocha: do 240m², obmedzená len podlažnosťou.
Zastavaná základná plocha: do 80 m²
⚡ TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Inžinierske siete: Elektrina je k dispozícii priamo na okraji pozemku. Kapacita trafostanice bola posilnená práve tento rok. 🔌
Prístup: K pozemkom vedie prístupová cesta, ktorej posledných 30 metrov je nespevnených. Prístupová cesta je spevnená vrstvou kameňov a valcovaná, vďaka čomu je stabilná za každého počasia, bez blata či mlák. 🚗💨
Voda a odpad: Riešené individuálne (vodný vrt septik/ČOV), čo je pre túto lokalitu štandardom.
✨ PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU?
🌲 Susedstvo s lesom: Ranná káva za spevu vtákov a priamy vstup na turistické chodníky. ☕
🏙️ Neodolateľné výhľady na mesto, ktoré v budúcnosti nie je možné zastavať.
📈Rastúca hodnota: Pozemky v tejto časti Bratislavy sú nedostatkovým tovarom.
🤫 Súkromie a kľud: Lokalita Vinohrady – Veľký varan s komornou atmosférou.
🚗 Dostupnosť: Rýchle napojenie na Račiansku ulicu a do centra mesta.
📍 LOKALITA, KTORÁ BERIE DYCH
Pozemky sa nachádzajú v Novom Meste (k.ú. Vinohrady), v lokalite Veľký Varan. Ide o výnimočné miesto priamo na hranici lesa 🌲, ktoré spája kľud Malých Karpát s nezastavateľnými panoramatickými výhľadmi a mestským komfortom.
GPS súradnice: 48.192851, 17.119256
https://maps.app.goo.gl/SY5GmN7xxj8oyS6UA
📐 Pozemky pre rodinné domy od 458 do 660 m²
Vyberte si veľkosť, ktorá vám vyhovuje s možnosťou pospájania viacerých parciel do väčších. Geometrický plán na delenie pozemkov sa práve zapisuje na katastri počíta s pozemkami od 460m² do 2400m², a stále máte možnosť zvoliť si vlastnú veľkosť pozemku.
💰 Cena: 395 €/m² s možnosťou dohody na cene väčšieho pozemku
Parcela 458 m² – 181 700 €
Parcela 660 m² – 257 000 €
🏗️ MOŽNOSTI VÝSTAVBY (UPI)
Pozemky sú pripravené na realizáciu vášho projektu. Podľa platnej Územnoplánovacej informácie (kód 1203):
Využitie: Stavby pre individuálnu rekreáciu a záhrady (ideálne pre moderný rekreačný dom, slúžiaci ako celoročný únik z mesta).
Podlažnosť: Možnosť výstavby objektu s plnohodnotným podkrovím a suterénom.
Podlahová plocha: do 240m², obmedzená len podlažnosťou.
Zastavaná základná plocha: do 80 m²
⚡ TECHNICKÉ INFORMÁCIE
Inžinierske siete: Elektrina je k dispozícii priamo na okraji pozemku. Kapacita trafostanice bola posilnená práve tento rok. 🔌
Prístup: K pozemkom vedie prístupová cesta, ktorej posledných 30 metrov je nespevnených. Prístupová cesta je spevnená vrstvou kameňov a valcovaná, vďaka čomu je stabilná za každého počasia, bez blata či mlák. 🚗💨
Voda a odpad: Riešené individuálne (vodný vrt septik/ČOV), čo je pre túto lokalitu štandardom.
✨ PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU?
🌲 Susedstvo s lesom: Ranná káva za spevu vtákov a priamy vstup na turistické chodníky. ☕
🏙️ Neodolateľné výhľady na mesto, ktoré v budúcnosti nie je možné zastavať.
📈Rastúca hodnota: Pozemky v tejto časti Bratislavy sú nedostatkovým tovarom.
🤫 Súkromie a kľud: Lokalita Vinohrady – Veľký varan s komornou atmosférou.
🚗 Dostupnosť: Rýchle napojenie na Račiansku ulicu a do centra mesta.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Svahovitý
Plocha pozemku:
458 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Lukáš Novotný, LL.M
ProHome Real Estate, s.r.o.0902 890... zobraziť číslo
ProHome Real Estate, s.r.o.
Plynárenská 7/C • 821 09, Bratislava Celá ponuka spoločnosti395 €/m2 395 €/m2
Kontakt na predajcu
Bc. Lukáš Novotný, LL.M
ProHome Real Estate, s.r.o.0902 890... zobraziť číslo
