1100 (Juz_CRZcHm0) • Aktualizovaný: 30. 07. 2026 • 1. publikácia: 28. 02. 2026
🌳 Pozemok 1700-3000m2 pre komorný projekt rekreačných víl na hranici lesa
Horné Židiny
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
319 €/m2 319 €/m2
Poznámka k cene: vrátane provízie
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
3,000 m²
Info
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Pozemok 1700-3000m2 pre komorný projekt rekreačných víl na hranici lesa
ProHome Real Estate exkluzívne ponúka na predaj unikátny ucelený pozemok v lokalite s najväčším potenciálom. Táto ponuka predstavuje ideálny základ pre butikový developerský projekt 4 až 7 samostatne stojacich rekreačných domov v priamom dotyku s lesmi Malých Karpát.
📍 LOKALITA S VYSOKÝM ZHODNOTENÍM
Pozemok sa nachádza v Novom Meste (k.ú. Vinohrady), na ulici Horné Židiny. Ide o lokalitu s limitovanou ponukou a vysokým dopytom po prémiovej rekreácii. Pozemok susedí priamo s lesom 🌲 s južnou orientáciou, čo budúcim majiteľom garantuje nezastavateľné panoramatické výhľady od Senca až po Downtown a absolútny pokoj. Centrum mesta zostáva dostupné v priebehu pár minút.
GPS: 48.192851, 17.119256
https://maps.app.goo.gl/SY5GmN7xxj8oyS6UA
📐 ROZSAH A POTENCIÁL PROJEKTU
Celková výmera uceleného pozemku je 3 000 m², s prebiehajúcim geometrickým plánom na delenie. Pre investora sa otvára priestor na realizáciu uzavretého areálu „Chalety Varan“ alebo podobného konceptu zameraného na bonitnú klientelu. Je možné uvažovať o čiastočnom odpredaji 1700m²
💰 Cena: 319 €/m² (Celok: 957 000 €)
🏗️ STAVEBNÝ ZÁMER A UPI (Kód 1203)
Územnoplánovacia informácia potvrdzuje realizovateľnosť zámeru pre stavby pre individuálnu rekreáciu:
Aktuálna UPI k dispozícii: UPI kód 1203
Zónová regulácia stavieb: riadi sa Územným plánom zóny Podhorský Pás.
Architektonická variabilita: Vhodné pre až 3-podlažné moderné chalety so šikmou strechou.
Zastavaná plocha: Možnosť výstavby objektov so zastavanou plochou 80 m² (pri delení na menšie parcely).
Úžitková plocha: Vďaka možnosti plnohodnotného podkrovia a suterénu je možné dosiahnuť takmer 240 m² na jeden objekt.
Technické zázemie: Individuálne riešenie studní a ČOV zabezpečuje nezávislosť a znižuje náklady na infraštruktúru.
⚡ PRIPRAVENOSŤ A INFRAŠTRUKTÚRA
Pozemok je pripravený na okamžitú fázu plánovania. Na vedľajších parcelách prebieha stavebné povoľovanie obdobného projektu - náhľad je k dispozícii. Elektrina je dostupná priamo na hranici pozemku s nedávno posilnenou kapacitou trafostanice (2026), čo je kľúčové pre projekt väčšieho rozsahu. Prístupová cesta zabezpečuje súkromie a exkluzívny charakter areálu.
Tento projekt spája istotu investície v segmente unikátnych nehnuteľností s vysokým potenciálom zisku pri predaji hotových objektov.
✨ PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU?
🏙️ Neodolateľné výhľady na mesto, ktoré v budúcnosti nie je možné zastavať.
📈Rastový potenciál: Pozemky v tejto časti Bratislavy sú nedostatkovým tovarom.
🌲 Susedstvo s lesom: Ranná káva za spevu vtákov a priamy vstup na turistické chodníky. ☕
🤫 Súkromie a kľud: Lokalita Horné Židiny s komornou atmosférou.
🚗 Dostupnosť: Rýchle napojenie na Račiansku ulicu a do centra mesta.
ProHome Real Estate exkluzívne ponúka na predaj unikátny ucelený pozemok v lokalite s najväčším potenciálom. Táto ponuka predstavuje ideálny základ pre butikový developerský projekt 4 až 7 samostatne stojacich rekreačných domov v priamom dotyku s lesmi Malých Karpát.
📍 LOKALITA S VYSOKÝM ZHODNOTENÍM
Pozemok sa nachádza v Novom Meste (k.ú. Vinohrady), na ulici Horné Židiny. Ide o lokalitu s limitovanou ponukou a vysokým dopytom po prémiovej rekreácii. Pozemok susedí priamo s lesom 🌲 s južnou orientáciou, čo budúcim majiteľom garantuje nezastavateľné panoramatické výhľady od Senca až po Downtown a absolútny pokoj. Centrum mesta zostáva dostupné v priebehu pár minút.
GPS: 48.192851, 17.119256
https://maps.app.goo.gl/SY5GmN7xxj8oyS6UA
📐 ROZSAH A POTENCIÁL PROJEKTU
Celková výmera uceleného pozemku je 3 000 m², s prebiehajúcim geometrickým plánom na delenie. Pre investora sa otvára priestor na realizáciu uzavretého areálu „Chalety Varan“ alebo podobného konceptu zameraného na bonitnú klientelu. Je možné uvažovať o čiastočnom odpredaji 1700m²
💰 Cena: 319 €/m² (Celok: 957 000 €)
🏗️ STAVEBNÝ ZÁMER A UPI (Kód 1203)
Územnoplánovacia informácia potvrdzuje realizovateľnosť zámeru pre stavby pre individuálnu rekreáciu:
Aktuálna UPI k dispozícii: UPI kód 1203
Zónová regulácia stavieb: riadi sa Územným plánom zóny Podhorský Pás.
Architektonická variabilita: Vhodné pre až 3-podlažné moderné chalety so šikmou strechou.
Zastavaná plocha: Možnosť výstavby objektov so zastavanou plochou 80 m² (pri delení na menšie parcely).
Úžitková plocha: Vďaka možnosti plnohodnotného podkrovia a suterénu je možné dosiahnuť takmer 240 m² na jeden objekt.
Technické zázemie: Individuálne riešenie studní a ČOV zabezpečuje nezávislosť a znižuje náklady na infraštruktúru.
⚡ PRIPRAVENOSŤ A INFRAŠTRUKTÚRA
Pozemok je pripravený na okamžitú fázu plánovania. Na vedľajších parcelách prebieha stavebné povoľovanie obdobného projektu - náhľad je k dispozícii. Elektrina je dostupná priamo na hranici pozemku s nedávno posilnenou kapacitou trafostanice (2026), čo je kľúčové pre projekt väčšieho rozsahu. Prístupová cesta zabezpečuje súkromie a exkluzívny charakter areálu.
Tento projekt spája istotu investície v segmente unikátnych nehnuteľností s vysokým potenciálom zisku pri predaji hotových objektov.
✨ PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU?
🏙️ Neodolateľné výhľady na mesto, ktoré v budúcnosti nie je možné zastavať.
📈Rastový potenciál: Pozemky v tejto časti Bratislavy sú nedostatkovým tovarom.
🌲 Susedstvo s lesom: Ranná káva za spevu vtákov a priamy vstup na turistické chodníky. ☕
🤫 Súkromie a kľud: Lokalita Horné Židiny s komornou atmosférou.
🚗 Dostupnosť: Rýchle napojenie na Račiansku ulicu a do centra mesta.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Svahovitý
Plocha pozemku:
3,000 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Lukáš Novotný, LL.M
ProHome Real Estate, s.r.o.0902 890... zobraziť číslo
ProHome Real Estate, s.r.o.
Plynárenská 7/C • 821 09, Bratislava Celá ponuka spoločnosti319 €/m2 319 €/m2
Kontakt na predajcu
Bc. Lukáš Novotný, LL.M
ProHome Real Estate, s.r.o.0902 890... zobraziť číslo
