4345 (JuNO1RRkhz6) • Aktualizovaný: 27. 06. 2026 • 1. publikácia: 28. 05. 2026
Polyfunkčný pozemok 1 714 m² – Budmerice (Zastavanosť 40 %)
Ul. Červenej Armády
Budmerice • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1 € 0 €/m²
Poznámka k cene: Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
1,714 m²
Info
Hľadáte pozemok, ktorý nikto neprehliadne a ponúkne vám nadštandardné možnosti výstavby?
Tento veľkorysý pozemok s celkovou výmerou 1 714 m² sa nachádza na kľúčovom mieste – na samotnom vstupe do Budmeríc v smere od Modry, priamo oproti prístupovej aleji k vyhľadávanému Budmerickému kaštieľu. Je lemovaný cestnou komunikáciou z dvoch strán, čo mu zabezpečuje neprekonateľnú vizibilitu a jednoduchý prístup.
Výnimočná zastavanosť až 40 %
Jedným z najväčších benefitov tejto parcely sú veľkorysé podmienky schválenej ÚPI. Index zastavanosti je stanovený na 40 %, čo otvára dvere pre skutočne rozsiahle komerčné, polyfunkčné alebo rezidenčné zámery.
ÚPI definuje nasledovné podmienky pre výstavbu:
• Maximálna podlažnosť až 3 NP: Pre rodinné domy je povolená podlažnosť 2 NP, avšak pre ostatné objekty (vybavenosť a služby) umožňuje ÚPI výstavbu až do 3 nadzemných podlaží (výška do 15 m). To dramaticky zvyšuje celkovú úžitkovú plochu vášho zámeru.
• Možnosť rozdelenia: Minimálna výmera pozemku pre RD je 600 m². Vzhľadom na celkovú výmeru je pozemok ideálny aj na rozdelenie pre samostatné rodinné domy.
Široké možnosti využitia podľa ÚPI
Schválená ÚPI v rámci doplnkovej funkcie povoľuje plochy občianskej vybavenosti, sociálnej infraštruktúry, obchodu, služieb a verejného stravovania, ktoré nespôsobujú hluk a nezaťažujú okolie:
• Turizmus & Gastro na „prvej adrese“: Poloha priamo pri aleji ku kaštieľu predurčuje pozemok pre štýlový penzión, apartmány na prenájom, cukráreň, kaviareň alebo remeselnú pekáreň.
• Sociálne služby a zdravotníctvo: Nedostatková príležitosť na vybudovanie súkromného sanatória, lekárskej ambulancie, lekárne či veterinárnej kliniky.
• Dizajnový koncept & Sídlo firmy: Ideálny priestor pre záhradkárstvo/kvetinárstvo, architektonický ateliér alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti.
• Veľkorysé rodinné sídlo: Možnosť postaviť hlavný dom, hosťovský dom a privátne wellness.
Technické fakty a prístup:
• Vstup na pozemok: Zabezpečený z vedľajšej cesty, čo umožňuje komfortné a bezpečné vchádzanie mimo hlavného ťahu.
• Siete priamo na dosah: Voda, plyn aj elektrina sa nachádzajú v komunikácii priamo pred pozemkom.
TRANSPARENTNÁ CENA: PLATÍTE LEN ZA VYUŽITEĽNÚ ČASŤ
Cez časť parcely prechádza vzdušné vedenie VN (22 kV) s ochranným pásmom 10 metrov.
• Platíte len za to, čo reálne využijete: Predajnú cenu sme stanovili výhradne na základe hodnoty približne 10 árov (1 000 m²) stopercentne a okamžite využiteľnej plochy pre vašu výstavbu.
• Zvyšok pozemku ako bonus navyše: Časť pozemku, ktorá sa nachádza v ochrannom pásme, získavate de facto zadarmo ako bonus.
Je na Vás, ako sa rozhodnete tento bonus využiť:
• Alternatíva A (Ihneď k dispozícii): Ponecháte vedenie v pôvodnom stave. Zrealizujete svoj zámer na čistých 10 ároch za výbornú cenu a zvyšnú (bonusovú) plochu pod vedením využijete na parkovanie, zeleň či záhradu. V tomto prípade vám index zastavanosti 40 % umožňuje postaviť objekt s veľkorysou zastavanou plochou až 400 m².
• Alternatíva B (Maximálny potenciál): Ako nový majiteľ sa môžete v budúcnosti rozhodnúť pre realizáciu prekládky tohto vedenia. Tým uvoľníte stavebný potenciál celej výmery 1 714 m², čím sa maximálna možná zastavaná plocha zvýši až na 685 m² a vy výrazne zhodnotíte celú nehnuteľnosť.
Lokalita s pridanou hodnotou
Budmerice sú vyhladávanou lokalitou s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do okolitých miest: Modra (5 min), Trnava (20 min), Bratislava (40 min).
Tento pozemok nie je len o metroch štvorcových, ale o jedinečnom potenciáli, ktorý z neho dokážete vyťažiť. Oficiálna územnoplánovacia informácia (ÚPI) je k nahliadnutiu na vyžiadanie.
Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku.
Tento veľkorysý pozemok s celkovou výmerou 1 714 m² sa nachádza na kľúčovom mieste – na samotnom vstupe do Budmeríc v smere od Modry, priamo oproti prístupovej aleji k vyhľadávanému Budmerickému kaštieľu. Je lemovaný cestnou komunikáciou z dvoch strán, čo mu zabezpečuje neprekonateľnú vizibilitu a jednoduchý prístup.
Výnimočná zastavanosť až 40 %
Jedným z najväčších benefitov tejto parcely sú veľkorysé podmienky schválenej ÚPI. Index zastavanosti je stanovený na 40 %, čo otvára dvere pre skutočne rozsiahle komerčné, polyfunkčné alebo rezidenčné zámery.
ÚPI definuje nasledovné podmienky pre výstavbu:
• Maximálna podlažnosť až 3 NP: Pre rodinné domy je povolená podlažnosť 2 NP, avšak pre ostatné objekty (vybavenosť a služby) umožňuje ÚPI výstavbu až do 3 nadzemných podlaží (výška do 15 m). To dramaticky zvyšuje celkovú úžitkovú plochu vášho zámeru.
• Možnosť rozdelenia: Minimálna výmera pozemku pre RD je 600 m². Vzhľadom na celkovú výmeru je pozemok ideálny aj na rozdelenie pre samostatné rodinné domy.
Široké možnosti využitia podľa ÚPI
Schválená ÚPI v rámci doplnkovej funkcie povoľuje plochy občianskej vybavenosti, sociálnej infraštruktúry, obchodu, služieb a verejného stravovania, ktoré nespôsobujú hluk a nezaťažujú okolie:
• Turizmus & Gastro na „prvej adrese“: Poloha priamo pri aleji ku kaštieľu predurčuje pozemok pre štýlový penzión, apartmány na prenájom, cukráreň, kaviareň alebo remeselnú pekáreň.
• Sociálne služby a zdravotníctvo: Nedostatková príležitosť na vybudovanie súkromného sanatória, lekárskej ambulancie, lekárne či veterinárnej kliniky.
• Dizajnový koncept & Sídlo firmy: Ideálny priestor pre záhradkárstvo/kvetinárstvo, architektonický ateliér alebo reprezentatívne sídlo spoločnosti.
• Veľkorysé rodinné sídlo: Možnosť postaviť hlavný dom, hosťovský dom a privátne wellness.
Technické fakty a prístup:
• Vstup na pozemok: Zabezpečený z vedľajšej cesty, čo umožňuje komfortné a bezpečné vchádzanie mimo hlavného ťahu.
• Siete priamo na dosah: Voda, plyn aj elektrina sa nachádzajú v komunikácii priamo pred pozemkom.
TRANSPARENTNÁ CENA: PLATÍTE LEN ZA VYUŽITEĽNÚ ČASŤ
Cez časť parcely prechádza vzdušné vedenie VN (22 kV) s ochranným pásmom 10 metrov.
• Platíte len za to, čo reálne využijete: Predajnú cenu sme stanovili výhradne na základe hodnoty približne 10 árov (1 000 m²) stopercentne a okamžite využiteľnej plochy pre vašu výstavbu.
• Zvyšok pozemku ako bonus navyše: Časť pozemku, ktorá sa nachádza v ochrannom pásme, získavate de facto zadarmo ako bonus.
Je na Vás, ako sa rozhodnete tento bonus využiť:
• Alternatíva A (Ihneď k dispozícii): Ponecháte vedenie v pôvodnom stave. Zrealizujete svoj zámer na čistých 10 ároch za výbornú cenu a zvyšnú (bonusovú) plochu pod vedením využijete na parkovanie, zeleň či záhradu. V tomto prípade vám index zastavanosti 40 % umožňuje postaviť objekt s veľkorysou zastavanou plochou až 400 m².
• Alternatíva B (Maximálny potenciál): Ako nový majiteľ sa môžete v budúcnosti rozhodnúť pre realizáciu prekládky tohto vedenia. Tým uvoľníte stavebný potenciál celej výmery 1 714 m², čím sa maximálna možná zastavaná plocha zvýši až na 685 m² a vy výrazne zhodnotíte celú nehnuteľnosť.
Lokalita s pridanou hodnotou
Budmerice sú vyhladávanou lokalitou s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do okolitých miest: Modra (5 min), Trnava (20 min), Bratislava (40 min).
Tento pozemok nie je len o metroch štvorcových, ale o jedinečnom potenciáli, ktorý z neho dokážete vyťažiť. Oficiálna územnoplánovacia informácia (ÚPI) je k nahliadnutiu na vyžiadanie.
Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Prevažne rovinatý
Funkčné využitie:
Výstavba rodinného domu
Územie:
Intravilán
Pripravenosť k výstavbe:
Schválené v územnom pláne
Plocha pozemku:
1,714 m²
Šírka pozemku:
25 m
Dĺžka pozemku:
84 m
Elektrina:
Pri pozemku
Odpadové vody:
Nedostupné
Plyn:
Pri pozemku
Voda:
Pri pozemku
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Jana Urbánová
RECLOUD Reality a.s.+421 905... zobraziť číslo
RECLOUD Reality a.s.
Vajnorská 100 • 831 04, Bratislava Celá ponuka spoločnosti1 € 0 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Jana Urbánová
RECLOUD Reality a.s.+421 905... zobraziť číslo
