8687 (JuUH0X_55C8) • Aktualizovaný: 26. 05. 2026 • 1. publikácia: 26. 05. 2026
EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE DEVELOPERA 177 900 m² rozvojového územia - Iža pri Komárne
-
Iža • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
7 €/m2 7 €/m2
Základné informácie
Druh:
Orná pôda
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
177,900 m²
Info
Ponúkame na predaj výnimočný ucelený pozemkový celok o celkovej výmere 177 900 m², nachádzajúci sa v obci Iža, len niekoľko minút od mesta Komárno.
Táto ponuka predstavuje strategickú investičnú príležitosť pre developera alebo investora, ktorý hľadá väčšie územie s potenciálom budúceho rezidenčného rozvoja a dlhodobého zhodnotenia.
PARAMETRE POZEMKU
Celková výmera 177.900 m2 pozostáva zo 4 parciel registra „C“:
parcela 1 – 32 367 m²
parcela 2 – 30 655 m²
parcela 3 – 78 m²
parcela 4 – 114 800 m²
KĽÚČOVÉ BENEFITY
Ucelený pozemok bez spoluvlastníkov
vlastníctvo 1/1
Ideálny tvar pre urbanizáciu
Pravidelný obdĺžnikový tvar, ktorý umožňuje:
efektívne urbanistické riešenie
jednoduchú etapizáciu projektu
optimalizáciu infraštruktúry a dopravy
Prístup z dvoch strán
Významnou výhodou je:
prístup z jednej dlhšej a jednej kratšej strany
obe komunikácie sú vedené ako obecné inžinierske komunikácie
Táto konfigurácia výrazne zjednodušuje:
budúce dopravné riešenie
napojenie územia
rozdelenie projektu do etáp
INFRAŠTRUKTÚRA A SIETE
Pozemok sa nachádza v kontakte s existujúcou infraštruktúrou:
vŕtaná studňa priamo na pozemku
verejný vodovod v obci
telekomunikačné vedenia v trase komunikácie
elektrické vedenie sa nachádza na hranici parcely 4, čo môže zjednodušiť budúce riešenie napojenia
kanalizácia približne 300m od hranice pozemku
obec je plynofikovaná
dostupný systém čistenia odpadových vôd (ČOV)
ÚZEMNOPLÁNOVACÍ STAV
Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce a podľa aktuálne platného územného plánu je vedený ako plocha určená na poľnohospodárske využitie.
Z pohľadu investora však ide o územie s potenciálom budúceho rozvoja, pričom v prípade rezidenčného developmentu je potrebné iniciovať:
proces zmeny územného plánu
zosúladenie s rozvojovou koncepciou obce
schválenie príslušnými orgánmi a obecným zastupiteľstvom
INVESTIČNÝ A DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL
Pozemok svojou veľkosťou, konfiguráciou, prístupom, polohou a dostupnosťou infraštruktúry predstavuje veľmi zaujímavý vstup pre developera, ktorý hľadá väčší rozvojový celok s možnosťou vytvorenia komplexného rezidenčného projektu.
LOKALITA S RASTÚCIM POTENCIÁLOM
Obec Iža sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mesta, približne 5–10 minút autom, s výbornou dostupnosťou na hlavné dopravné ťahy smer Nové Zámky a Bratislava.
Komárno ako významné regionálne centrum s približne 30 000 obyvateľmi vytvára stabilný dopyt po bývaní v jeho okolí. Práve okolité obce sa stávajú čoraz vyhľadávanejšími lokalitami pre pokojnejšie rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta.
Lokalita ponúka ideálnu kombináciu:
pokojného prostredia
priestoru
dostupnosti
budúceho rozvojového potenciálu
Pozemky sa predávajú prednostne ako ucelený investičný celok.
V cene je zahrnuté:
V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárny úver za najvýhodnejších podmienok, šitý na mieru kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Ing. Lenka Miklovičová, RSc. - 0902 616 542
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.
Sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Táto ponuka predstavuje strategickú investičnú príležitosť pre developera alebo investora, ktorý hľadá väčšie územie s potenciálom budúceho rezidenčného rozvoja a dlhodobého zhodnotenia.
PARAMETRE POZEMKU
Celková výmera 177.900 m2 pozostáva zo 4 parciel registra „C“:
parcela 1 – 32 367 m²
parcela 2 – 30 655 m²
parcela 3 – 78 m²
parcela 4 – 114 800 m²
KĽÚČOVÉ BENEFITY
Ucelený pozemok bez spoluvlastníkov
vlastníctvo 1/1
Ideálny tvar pre urbanizáciu
Pravidelný obdĺžnikový tvar, ktorý umožňuje:
efektívne urbanistické riešenie
jednoduchú etapizáciu projektu
optimalizáciu infraštruktúry a dopravy
Prístup z dvoch strán
Významnou výhodou je:
prístup z jednej dlhšej a jednej kratšej strany
obe komunikácie sú vedené ako obecné inžinierske komunikácie
Táto konfigurácia výrazne zjednodušuje:
budúce dopravné riešenie
napojenie územia
rozdelenie projektu do etáp
INFRAŠTRUKTÚRA A SIETE
Pozemok sa nachádza v kontakte s existujúcou infraštruktúrou:
vŕtaná studňa priamo na pozemku
verejný vodovod v obci
telekomunikačné vedenia v trase komunikácie
elektrické vedenie sa nachádza na hranici parcely 4, čo môže zjednodušiť budúce riešenie napojenia
kanalizácia približne 300m od hranice pozemku
obec je plynofikovaná
dostupný systém čistenia odpadových vôd (ČOV)
ÚZEMNOPLÁNOVACÍ STAV
Pozemok sa nachádza mimo zastavaného územia obce a podľa aktuálne platného územného plánu je vedený ako plocha určená na poľnohospodárske využitie.
Z pohľadu investora však ide o územie s potenciálom budúceho rozvoja, pričom v prípade rezidenčného developmentu je potrebné iniciovať:
proces zmeny územného plánu
zosúladenie s rozvojovou koncepciou obce
schválenie príslušnými orgánmi a obecným zastupiteľstvom
INVESTIČNÝ A DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL
Pozemok svojou veľkosťou, konfiguráciou, prístupom, polohou a dostupnosťou infraštruktúry predstavuje veľmi zaujímavý vstup pre developera, ktorý hľadá väčší rozvojový celok s možnosťou vytvorenia komplexného rezidenčného projektu.
LOKALITA S RASTÚCIM POTENCIÁLOM
Obec Iža sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mesta, približne 5–10 minút autom, s výbornou dostupnosťou na hlavné dopravné ťahy smer Nové Zámky a Bratislava.
Komárno ako významné regionálne centrum s približne 30 000 obyvateľmi vytvára stabilný dopyt po bývaní v jeho okolí. Práve okolité obce sa stávajú čoraz vyhľadávanejšími lokalitami pre pokojnejšie rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta.
Lokalita ponúka ideálnu kombináciu:
pokojného prostredia
priestoru
dostupnosti
budúceho rozvojového potenciálu
Pozemky sa predávajú prednostne ako ucelený investičný celok.
V cene je zahrnuté:
V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárny úver za najvýhodnejších podmienok, šitý na mieru kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky.
Ing. Lenka Miklovičová, RSc. - 0902 616 542
Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.
Sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Plocha pozemku:
177,900 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lenka Miklovičová, RSc.
Realitné kancelárie - Lenka Miklovičová0902 616... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Pobedim 473 • 91623, Pobedim Celá ponuka spoločnosti7 €/m2 7 €/m2
Kontakt na predajcu
Ing. Lenka Miklovičová, RSc.
Realitné kancelárie - Lenka Miklovičová0902 616... zobraziť číslo
