(JuCnp35V2M4) • Aktualizovaný: 25. 03. 2026 • 1. publikácia: 24. 03. 2026
Vila s vinotékou a umeleckým rukopisom na Kramároch – výnimočná nehnuteľnosť s potenciálom
Bárdošova
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,090,000 € 3893 €/m²
Základné informácie
Druh:
Polyfunkčný objekt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
280 m²
Info
Na vyhľadávanej adrese Bárdošova ulica v lokalite Kramáre ponúkame na predaj architektonicky výraznú vilu, ktorá spája komfortné bývanie, podnikateľský potenciál a osobitý charakter.
Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava.
Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy.
Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním.
Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene.
Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov:
– prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor
– 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m²
– 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m²
Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese.
Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím.
Základné parametre:
– pozemok: 796 m²
– zastavaná plocha: 267 m²
– úžitková plocha: 280 m²
– 2 samostatné bytové jednotky
– komerčný priestor (vinotéka)
– svahovitý, upravený pozemok
– pokojná rezidenčná lokalita
Lokalita – Kramáre:
– výborná dostupnosť do centra mesta
– kompletná občianska vybavenosť
– množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty)
– stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna
– vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov
Pre koho je nehnuteľnosť určená:
Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom.
Cena: 1 090 000 €
V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér
Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk
Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najstabilnejších rezidenčných častí mesta, známej svojím pokojom, zeleňou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislava.
Kramáre ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť vrátane zdravotníckych zariadení, škôl, obchodov a rýchleho napojenia na hlavné dopravné ťahy.
Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie aj kombináciu bývania s podnikaním.
Svahovitý, citlivo upravený pozemok o výmere 796 m² poskytuje dostatok súkromia a príjemnú atmosféru s množstvom zelene.
Dom disponuje úžitkovou plochou 280 m² a je rozdelený do troch samostatných funkčných celkov:
– prízemie: zabehnutá vinotéka s autentickou atmosférou, vhodná na pokračovanie prevádzky alebo využitie ako súkromný spoločenský priestor
– 1. poschodie: 2-izbový byt o výmere 76 m²
– 2. poschodie: 2-izbový byt o výmere 60 m²
Takéto dispozičné riešenie umožňuje flexibilné využitie – viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek alebo kombináciu bývania a podnikania na jednej adrese.
Nehnuteľnosť zaujme svojím umeleckým výrazom a atmosférou, ktorá ju odlišuje od štandardnej ponuky rodinných domov. Je vhodná pre klienta, ktorý hľadá bývanie s charakterom a zároveň praktickým využitím.
Základné parametre:
– pozemok: 796 m²
– zastavaná plocha: 267 m²
– úžitková plocha: 280 m²
– 2 samostatné bytové jednotky
– komerčný priestor (vinotéka)
– svahovitý, upravený pozemok
– pokojná rezidenčná lokalita
Lokalita – Kramáre:
– výborná dostupnosť do centra mesta
– kompletná občianska vybavenosť
– množstvo zelene a blízkosť lesa (Malé Karpaty)
– stabilná a dlhodobo vyhľadávaná rezidenčná zóna
– vhodná pre rodiny aj náročnejších klientov
Pre koho je nehnuteľnosť určená:
Pre klienta, ktorý hľadá kombináciu bývania, investície a podnikania v overenej lokalite s charakterom.
Cena: 1 090 000 €
V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.
Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér
Katarína Buzová, +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
280 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
1940
Rok poslednej rekonštrukcie:
2024
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet bytov:
2
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne, Podlahové
Zastavaná plocha:
267 m²
Plocha pozemku:
796 m²
Terás:
2
Počet vonkajších parkovacích miest:
4
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Pri pozemku - Verejný vodovod
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie:
Terasa, Vonkajšie parkovacie miesto, Záhrada
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, Diaľnica, Cesta, MHD, Trolejbus
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Katarína Buzová
MIKARO REAL+4219039... zobraziť číslo
MIKARO REAL
Lipová 8 • 90027, Bernolákovo (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti1,090,000 € 3893 €/m²
Kontakt na predajcu
Katarína Buzová
MIKARO REAL+4219039... zobraziť číslo
