(JuzE_psg5G3) • Aktualizovaný: 22. 05. 2026 • 1. publikácia: 15. 05. 2026
Privátny rezidenčný komplex | 5 bytových jednotiek | Centrum Senca
Hviezdoslavova
Senec • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
Základné informácie
Druh:
Nájomný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
364.31 m²
Info
Existujú nehnuteľnosti, ktoré kupujete.
A potom sú také, ktoré si vyberáte ako dlhodobé aktívum.
Táto patrí do druhej kategórie.
________________________________________
KONCEPT, KTORÝ DÁVA ZMYSEL
V absolútnom centre mesta Senec ponúkame na predaj ucelený rezidenčný komplex, ktorý kombinuje:
• 4 bytové jednotky v dvojdome (prístavby)
• 1 rodinný dom – bungalov
• uzavretý dvor v režime kondomínia
• pozemok o výmere 929 m²
Každá jednotka je plnohodnotný 3-izbový byt a jeden 2-izbový byt – formát, ktorý dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie na nájomnom trhu.
________________________________________
DISKRÉTNE SILNÁ INVESTÍCIA
Táto nehnuteľnosť nie je o emócii.
Je o číslach, stabilite a stratégii.
5 samostatných jednotiek = 5 nezávislých príjmov
prirodzená diverzifikácia rizika
flexibilita prenájmu (dlhodobý / krátkodobý / kombinovaný model)
________________________________________
ARCHITEKTÚRA A DISPOZÍCIA
Blok A – prístavba (2008)
• prízemie: 70,16 m²
• poschodie (samostatný vstup): 77,92 m² + balkón
________________________________________
Blok B – prístavba (2008)
• prízemie: 61,72 m²
• poschodie (samostatný vstup): 67,14 m² + balkón
________________________________________
Samostatný rodinný dom – bungalov
• úžitková plocha: 87,37 m²
• plnohodnotná 3-izbová jednotka
• možnosť nadstavby ďalšieho podlažia
________________________________________
TECHNICKÝ ŠTANDARD
• orástavba v r. 2008, kolaudácia v r. 2026
• kompletné inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn)
• Plynové kúrenie
• stav: čiastočne zariadené
________________________________________
LOKALITA AKO GARANCIA HODNOTY
Hviezdoslavova ulica – centrum mesta Senec
Lokalita, ktorá:
• prirodzene generuje dopyt
• drží hodnotu aj v meniacich sa trhových podmienkach
• umožňuje vysokú obsadenosť nájomníkov
________________________________________
PRIDANÁ HODNOTA, KTORÚ NEVIDNO NA PRVÝ POHĽAD
uzavretý dvor – súkromie a bezpečie
kompaktný koncept vhodný na správu ako jeden celok
možnosť kombinácie vlastného bývania a investície
________________________________________
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ
Pre investora, ktorý:
• rozmýšľa v horizonte rokov, nie mesiacov
• chápe hodnotu lokality
• hľadá stabilný cashflow s potenciálom rastu
ZÁVER
Takéto nehnuteľnosti sa nepredávajú často.
A keď áno, nekončia na trhu dlho.
CENA A DETAILY NA VYŽIADANIE
A potom sú také, ktoré si vyberáte ako dlhodobé aktívum.
Táto patrí do druhej kategórie.
________________________________________
KONCEPT, KTORÝ DÁVA ZMYSEL
V absolútnom centre mesta Senec ponúkame na predaj ucelený rezidenčný komplex, ktorý kombinuje:
• 4 bytové jednotky v dvojdome (prístavby)
• 1 rodinný dom – bungalov
• uzavretý dvor v režime kondomínia
• pozemok o výmere 929 m²
Každá jednotka je plnohodnotný 3-izbový byt a jeden 2-izbový byt – formát, ktorý dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie na nájomnom trhu.
________________________________________
DISKRÉTNE SILNÁ INVESTÍCIA
Táto nehnuteľnosť nie je o emócii.
Je o číslach, stabilite a stratégii.
5 samostatných jednotiek = 5 nezávislých príjmov
prirodzená diverzifikácia rizika
flexibilita prenájmu (dlhodobý / krátkodobý / kombinovaný model)
________________________________________
ARCHITEKTÚRA A DISPOZÍCIA
Blok A – prístavba (2008)
• prízemie: 70,16 m²
• poschodie (samostatný vstup): 77,92 m² + balkón
________________________________________
Blok B – prístavba (2008)
• prízemie: 61,72 m²
• poschodie (samostatný vstup): 67,14 m² + balkón
________________________________________
Samostatný rodinný dom – bungalov
• úžitková plocha: 87,37 m²
• plnohodnotná 3-izbová jednotka
• možnosť nadstavby ďalšieho podlažia
________________________________________
TECHNICKÝ ŠTANDARD
• orástavba v r. 2008, kolaudácia v r. 2026
• kompletné inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina, plyn)
• Plynové kúrenie
• stav: čiastočne zariadené
________________________________________
LOKALITA AKO GARANCIA HODNOTY
Hviezdoslavova ulica – centrum mesta Senec
Lokalita, ktorá:
• prirodzene generuje dopyt
• drží hodnotu aj v meniacich sa trhových podmienkach
• umožňuje vysokú obsadenosť nájomníkov
________________________________________
PRIDANÁ HODNOTA, KTORÚ NEVIDNO NA PRVÝ POHĽAD
uzavretý dvor – súkromie a bezpečie
kompaktný koncept vhodný na správu ako jeden celok
možnosť kombinácie vlastného bývania a investície
________________________________________
PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ URČENÁ
Pre investora, ktorý:
• rozmýšľa v horizonte rokov, nie mesiacov
• chápe hodnotu lokality
• hľadá stabilný cashflow s potenciálom rastu
ZÁVER
Takéto nehnuteľnosti sa nepredávajú často.
A keď áno, nekončia na trhu dlho.
CENA A DETAILY NA VYŽIADANIE
Charakteristika
Úžitková plocha:
364.31 m²
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2008
Počet nadzemných podlaží:
2
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Zastavaná plocha:
298 m²
Plyn:
Na pozemku
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dávid Oltus
AREOS, s.r.o.09084666... zobraziť číslo
