128043 (Jumos7n0h1q) • Aktualizovaný: 17. 12. 2025 • 1. publikácia: 09. 10. 2025
Polyfunkčný dom v Nových Zámkoch
Podzámska
Nové Zámky • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
2,500,000 € 2629 €/m²
Základné informácie
Druh:
Objekt pre obchod
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
951 m²
Info
EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám ponúka na predaj reprezentatívny polyfunkčný dom situovaný v centre mesta Nové Zámky na frekventovanej ulici Podzámska.
Ide o investičnú príležitosť vhodnú pre investora, ktorý hľadá stabilnú, dlhodobo obsadenú a výnosnú nehnuteľnosť s kombináciou obchodných, administratívnych a rezidenčných priestorov.
Budova sa nachádza v lokalite s vysokým pohybom ľudí, výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí ideálnu voľbu pre dlhodobý výnos alebo kapitálové zhodnotenie.
Videoprezentácia: https://youtu.be/wCpXMtQFv3U
Stránka nehnuteľnosti: https://vladimirmikulik.sk/polyfunkcny-objekt-nz/
Objekt má štyri podlažia s celkovou úžitkovou plochou 951 m², postavený bol v roku 1997 a je vo veľmi dobrom technickom stave.
Budova je murovaná (tehla/železobetón), zastrešená valbovou strechou s pálenou škridlou, má plastové okná s izolačným dvojsklom a ústredné plynové vykurovanie so samostatnými kotlami a meračmi pre každé podlažie.
Je napojená na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, kanalizáciu aj elektrinu 230/400 V.
Dispozične je rozdelená tak, aby umožňovala viacero spôsobov využitia:
- v suteréne s plochou 150 m² sa nachádzajú skladové priestory, technická miestnosť a kotolňa.
- na prízemí s rozlohou 190 m² sú situované obchodné priestory so vstupom priamo z ulice Podzámska a veľkými presklenými výkladmi, vhodné pre predajne, služby či gastro prevádzky.
- 1. poschodie o výmere 309 m² slúži ako administratívna časť s kanceláriami a zázemím pre firmy.
- v podkroví s rozlohou 302 m² sa nachádzajú tri samostatné veľkometrážne 3 izbové byty, každý so samostatným kúrením a meraním energií.
Na prízemí budovy sa nachádza prejazdová pasáž, ktorá vedie na súkromné parkovisko v zadnej časti objektu s plochou viac ako 200 m².
Pasáž umožňuje pohodlný vjazd aj zásobovanie priamo z hlavnej ulice, pričom zároveň poskytuje uzatvorený a bezpečný prístup pre nájomcov a ich klientov.
Ide o praktický architektonický prvok, ktorý výrazne zvyšuje komfort užívania celej budovy.
Budova je dlhodobo kompletne obsadená stabilnými nájomníkmi, ktorí tu pôsobia už niekoľko rokov, a všetky priestory sú prenajaté na základe platných dlhodobých zmlúv.
Táto obsadenosť garantuje okamžitý a pravidelný príjem z prenájmu bez potreby dodatočných investícií alebo hľadania nových nájomcov.
Medzi dlhodobých nájomcov v budove patria aj renomované spoločnosti z oblasti financií a poistenia, vrátane veľkej poisťovne a finančných inštitúcií, čo podčiarkuje stabilitu a kredibilitu tejto nehnuteľnosti.
Budova je pravidelne udržiavaná, bez statických či technických porúch a umožňuje okamžité prevzatie s výnosom od prvého dňa.
Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta, v jej tesnej blízkosti sa nachádzajú úrady, banky, školy, gymnázium, park, reštaurácie, obchody, zastávky MHD, železničná aj autobusová stanica.
Všetko je v pešej dostupnosti a ulica má vysoký pohyb chodcov aj áut, čo výrazne zvyšuje obchodný potenciál prízemia.
K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná technická dokumentácia vrátane všetkých revízií a pravidelných kontrol, kolaudačného rozhodnutia, ako aj aktuálneho znaleckého posudku z roku 2023.
Súčasťou podkladov sú aj detailné pôdorysy jednotlivých podlaží a podrobný prehľad výnosov z prenájmov a ročných prevádzkových nákladov.
Všetky tieto informácie radi poskytneme na osobnom stretnutí, kde je možné prejsť celú nehnuteľnosť, nahliadnuť do dokumentácie a podrobne predstaviť jej investičný potenciál a finančný výkon.
Polyfunkčný dom na ulici Podzámska v Nových Zámkoch, vďaka svojej polohe, dispozícii, technickému stavu a plnej obsadenosti patrí medzi najatraktívnejšie komerčno-rezidenčné objekty v lokalite.
Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.
Ide o investičnú príležitosť vhodnú pre investora, ktorý hľadá stabilnú, dlhodobo obsadenú a výnosnú nehnuteľnosť s kombináciou obchodných, administratívnych a rezidenčných priestorov.
Budova sa nachádza v lokalite s vysokým pohybom ľudí, výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, čo z nej robí ideálnu voľbu pre dlhodobý výnos alebo kapitálové zhodnotenie.
Videoprezentácia: https://youtu.be/wCpXMtQFv3U
Stránka nehnuteľnosti: https://vladimirmikulik.sk/polyfunkcny-objekt-nz/
Objekt má štyri podlažia s celkovou úžitkovou plochou 951 m², postavený bol v roku 1997 a je vo veľmi dobrom technickom stave.
Budova je murovaná (tehla/železobetón), zastrešená valbovou strechou s pálenou škridlou, má plastové okná s izolačným dvojsklom a ústredné plynové vykurovanie so samostatnými kotlami a meračmi pre každé podlažie.
Je napojená na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, kanalizáciu aj elektrinu 230/400 V.
Dispozične je rozdelená tak, aby umožňovala viacero spôsobov využitia:
- v suteréne s plochou 150 m² sa nachádzajú skladové priestory, technická miestnosť a kotolňa.
- na prízemí s rozlohou 190 m² sú situované obchodné priestory so vstupom priamo z ulice Podzámska a veľkými presklenými výkladmi, vhodné pre predajne, služby či gastro prevádzky.
- 1. poschodie o výmere 309 m² slúži ako administratívna časť s kanceláriami a zázemím pre firmy.
- v podkroví s rozlohou 302 m² sa nachádzajú tri samostatné veľkometrážne 3 izbové byty, každý so samostatným kúrením a meraním energií.
Na prízemí budovy sa nachádza prejazdová pasáž, ktorá vedie na súkromné parkovisko v zadnej časti objektu s plochou viac ako 200 m².
Pasáž umožňuje pohodlný vjazd aj zásobovanie priamo z hlavnej ulice, pričom zároveň poskytuje uzatvorený a bezpečný prístup pre nájomcov a ich klientov.
Ide o praktický architektonický prvok, ktorý výrazne zvyšuje komfort užívania celej budovy.
Budova je dlhodobo kompletne obsadená stabilnými nájomníkmi, ktorí tu pôsobia už niekoľko rokov, a všetky priestory sú prenajaté na základe platných dlhodobých zmlúv.
Táto obsadenosť garantuje okamžitý a pravidelný príjem z prenájmu bez potreby dodatočných investícií alebo hľadania nových nájomcov.
Medzi dlhodobých nájomcov v budove patria aj renomované spoločnosti z oblasti financií a poistenia, vrátane veľkej poisťovne a finančných inštitúcií, čo podčiarkuje stabilitu a kredibilitu tejto nehnuteľnosti.
Budova je pravidelne udržiavaná, bez statických či technických porúch a umožňuje okamžité prevzatie s výnosom od prvého dňa.
Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie časti mesta, v jej tesnej blízkosti sa nachádzajú úrady, banky, školy, gymnázium, park, reštaurácie, obchody, zastávky MHD, železničná aj autobusová stanica.
Všetko je v pešej dostupnosti a ulica má vysoký pohyb chodcov aj áut, čo výrazne zvyšuje obchodný potenciál prízemia.
K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná technická dokumentácia vrátane všetkých revízií a pravidelných kontrol, kolaudačného rozhodnutia, ako aj aktuálneho znaleckého posudku z roku 2023.
Súčasťou podkladov sú aj detailné pôdorysy jednotlivých podlaží a podrobný prehľad výnosov z prenájmov a ročných prevádzkových nákladov.
Všetky tieto informácie radi poskytneme na osobnom stretnutí, kde je možné prejsť celú nehnuteľnosť, nahliadnuť do dokumentácie a podrobne predstaviť jej investičný potenciál a finančný výkon.
Polyfunkčný dom na ulici Podzámska v Nových Zámkoch, vďaka svojej polohe, dispozícii, technickému stavu a plnej obsadenosti patrí medzi najatraktívnejšie komerčno-rezidenčné objekty v lokalite.
Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.
Charakteristika
Úžitková plocha:
951 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1997
Rok kolaudácie:
1997
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Plocha pozemku:
553 m²
Terén pozemku:
Iný
Elektrina:
Na pozemku - 230 V, Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Pri pozemku
Vybavenie:
Balkón
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Satelit, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Vladimír Mikulík
RE/MAX Family+421 905... zobraziť číslo
RE/MAX Slovakia
Podzámska 18 1 • 949 01 , Nitra Celá ponuka spoločnosti2,500,000 € 2629 €/m²
Kontakt na predajcu
Vladimír Mikulík
RE/MAX Family+421 905... zobraziť číslo
