15282 (JuS5RbrFZDU) • Aktualizovaný: 10. 03. 2026 • 1. publikácia: 09. 03. 2026
Na predaj reštaurácia "ZUBOR"
Volkovce
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
268,000 € 187 €/m²
Základné informácie
Druh:
Reštaurácia
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
1,431 m²
Info
Xemar monika.dianova@xemar.sk alebo +421915962557 ponúka na predaj bývalý motorest "ZUBOR" v obci Volkovce, okres Zlaté Moravce — atraktívna investičná príležitosť s jasným potenciálom zhodnotenia a vytvorenia stabilného prevádzkového cashflow.
Popis a parametre nehnuteľnosti:
- Adresa: Obec Volkovce, okres Zlaté Moravce
- Typ objektu: reštaurácia
- Stavebný materiál: zmiešaná
- Počet podlaží: 2
- Stav objektu: vo výstavbe
- Zastavaná plocha: 682 m²
- Terasa
- Plocha parcely: 1431 m²
- Vybavenie: čiastočne zariadený
Investičné prednosti:
- Value-add príležitosť:
Objekt v minulosti slúžil ako vyhľadávaný motorest pár metrov od výjazdu z R1, je čiastočne zrekonštruovaný, okná, podlaha, krb, čo umožňuje dokončiť interiér a zariadenie podľa cieľovej stratégie investora (vyšší štandard, koncept franchisingu, eventová prevádzka). Tým sa vytvára priestor na zvýšenie hodnoty pri dokončení.
- Flexibilita využitia:
Navrhnutý ako reštaurácia s ubytovaním pre 8-10 ľudí, kapacita reštaurácie 60 ľudí, v menšej časti 40 ľudí, terasa s kapacitou 60 ľudí.Objekt je možné prispôsobiť aj pre eventovú halu, catering, či kombináciu s krátkodobým ubytovaním alebo kancelárskymi priestormi, možnosť pristaviť sálu cca 30x8m.Takáto multifunkčnosť rozširuje možnosti príjmov (trvalý prenájom prevádzkovateľovi, sezónne podujatia, firemné akcie).
- Plocha parcely a zastavaná plocha: Rozsiahly pozemok 1 431 m² a zastavaná plocha 682 m² poskytujú dostatok miesta pre parkovanie, terasy, rozšírenie prevádzky alebo doplnkové služby (záhradná sezónna prevádzka, skladové priestory).
- Čiastočné zariadenie:
Súčasné čiastočné vybavenie znižuje počiatočné kapitálové výdavky a urýchľuje spustenie prevádzky po dokončení výstavby.
- Kvalita konštrukcie:
Zmiešaná stavebná konštrukcia prináša kombináciu pevnosti a možnosti úprav pri dokončovaní, čo je výhodou pre investorov plánujúcich modifikácie alebo rozšírenia.
- Možnosti prenájmu:
Atraktívny priestor pre dlhodobý prevádzkový prenájom (externý nájomca alebo franchising), prípadne krátkodobé prenájmy na eventy a súkromné oslavy — diverzifikované zdroje príjmov zvyšujú návratnosť investície.
- Poloha:
Objekt v obci Volkovce v okrese Zlaté Moravce môže využiť regionálnu klientelu a miestne podujatia; poloha vhodná pre bezpečné parkovanie a jednoduchý prístup z okolitých obcí, čo podporuje návštevnosť a obsadenosť pri prenájme.
Možné investičné stratégie:
- Dokončenie a prevádzkovanie vlastnou značkou – vyššia kontrola marží a potenciálne vyššia dlhodobá návratnosť.
- Prenájom profesionálnemu prevádzkovateľovi alebo franchisovej sieti – stabilný pasívny príjem pri nižšej prevádzkovej angažovanosti.
- Konverzia na multifunkčný priestor (reštaurácia + eventy + ubytovanie) – zvýšenie využitia sezónne aj celoročne, zlepšenie cashflow.
- Predaj po celkovej rekonštrukcie – reálne zhodnotenie kapitálu pri dokončení a uvedení do prevádzky.
-Možnosť parkoviskko vybaviť nabíjaním pre elekroautá
Zhrnutie:
Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou výrazného zhodnotenia po rekonštrukci kuchyne a nasmerovaní prevádzky podľa trhu. Veľká parcela a zastavaná plocha poskytujú flexibilitu pre rozšírenie a optimalizáciu prevádzky, zatiaľ čo čiastočné zariadenie skráti čas potrebný na spustenie. Objekt osloví investorov hľadajúcich value‑add projekty v regiónoch s potenciálom pre gastro a eventový segment.
V prípade záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať.
Popis a parametre nehnuteľnosti:
- Adresa: Obec Volkovce, okres Zlaté Moravce
- Typ objektu: reštaurácia
- Stavebný materiál: zmiešaná
- Počet podlaží: 2
- Stav objektu: vo výstavbe
- Zastavaná plocha: 682 m²
- Terasa
- Plocha parcely: 1431 m²
- Vybavenie: čiastočne zariadený
Investičné prednosti:
- Value-add príležitosť:
Objekt v minulosti slúžil ako vyhľadávaný motorest pár metrov od výjazdu z R1, je čiastočne zrekonštruovaný, okná, podlaha, krb, čo umožňuje dokončiť interiér a zariadenie podľa cieľovej stratégie investora (vyšší štandard, koncept franchisingu, eventová prevádzka). Tým sa vytvára priestor na zvýšenie hodnoty pri dokončení.
- Flexibilita využitia:
Navrhnutý ako reštaurácia s ubytovaním pre 8-10 ľudí, kapacita reštaurácie 60 ľudí, v menšej časti 40 ľudí, terasa s kapacitou 60 ľudí.Objekt je možné prispôsobiť aj pre eventovú halu, catering, či kombináciu s krátkodobým ubytovaním alebo kancelárskymi priestormi, možnosť pristaviť sálu cca 30x8m.Takáto multifunkčnosť rozširuje možnosti príjmov (trvalý prenájom prevádzkovateľovi, sezónne podujatia, firemné akcie).
- Plocha parcely a zastavaná plocha: Rozsiahly pozemok 1 431 m² a zastavaná plocha 682 m² poskytujú dostatok miesta pre parkovanie, terasy, rozšírenie prevádzky alebo doplnkové služby (záhradná sezónna prevádzka, skladové priestory).
- Čiastočné zariadenie:
Súčasné čiastočné vybavenie znižuje počiatočné kapitálové výdavky a urýchľuje spustenie prevádzky po dokončení výstavby.
- Kvalita konštrukcie:
Zmiešaná stavebná konštrukcia prináša kombináciu pevnosti a možnosti úprav pri dokončovaní, čo je výhodou pre investorov plánujúcich modifikácie alebo rozšírenia.
- Možnosti prenájmu:
Atraktívny priestor pre dlhodobý prevádzkový prenájom (externý nájomca alebo franchising), prípadne krátkodobé prenájmy na eventy a súkromné oslavy — diverzifikované zdroje príjmov zvyšujú návratnosť investície.
- Poloha:
Objekt v obci Volkovce v okrese Zlaté Moravce môže využiť regionálnu klientelu a miestne podujatia; poloha vhodná pre bezpečné parkovanie a jednoduchý prístup z okolitých obcí, čo podporuje návštevnosť a obsadenosť pri prenájme.
Možné investičné stratégie:
- Dokončenie a prevádzkovanie vlastnou značkou – vyššia kontrola marží a potenciálne vyššia dlhodobá návratnosť.
- Prenájom profesionálnemu prevádzkovateľovi alebo franchisovej sieti – stabilný pasívny príjem pri nižšej prevádzkovej angažovanosti.
- Konverzia na multifunkčný priestor (reštaurácia + eventy + ubytovanie) – zvýšenie využitia sezónne aj celoročne, zlepšenie cashflow.
- Predaj po celkovej rekonštrukcie – reálne zhodnotenie kapitálu pri dokončení a uvedení do prevádzky.
-Možnosť parkoviskko vybaviť nabíjaním pre elekroautá
Zhrnutie:
Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou výrazného zhodnotenia po rekonštrukci kuchyne a nasmerovaní prevádzky podľa trhu. Veľká parcela a zastavaná plocha poskytujú flexibilitu pre rozšírenie a optimalizáciu prevádzky, zatiaľ čo čiastočné zariadenie skráti čas potrebný na spustenie. Objekt osloví investorov hľadajúcich value‑add projekty v regiónoch s potenciálom pre gastro a eventový segment.
V prípade záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať.
Charakteristika
Úžitková plocha:
1,431 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Počet nadzemných podlaží:
1
Zastavaná plocha:
682 m²
Plocha pozemku:
1,431 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Monika Dianová, RSc.
XEMAR realitná kancelária s.r.o.0918 073... zobraziť číslo
XEMAR realitná spoločnosť s.r.o.
M.Rázusa 1509/22 • 974 01, Banská Bystrica Celá ponuka spoločnosti268,000 € 187 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Monika Dianová, RSc.
XEMAR realitná kancelária s.r.o.0918 073... zobraziť číslo
