1032044 (JusM1fp-sqc) • Aktualizovaný: 20. 08. 2026 • 1. publikácia: 12. 08. 2026
Developerský projekt/akvizičná príležitosť: apartmánový rezort, hotel
Nová Lesná
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Hotel, penzión, ubytovňa
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
1 m²
Info
Výnimočný investičný a developerský zámer v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Vysokých Tatier – v obci Nová Lesná, známej najkrajšími výhľadmi na tatranské štíty.
Projekt predstavuje ucelený priestor pre developera alebo investičnú skupinu s cieľom transformácie, rozšírenia kapacity a vytvorenia prémiového apartmánového komplexu alebo rekreačného rezortu.
KĽÚČOVÝ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL
- Veľkorysá výmera pozemku: Ucelený pozemok o výmere 6 318 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu nových objektov, rozšírenie parkovania alebo vytvorenie privátnej oddychovej zóny.
- Možnosť výrazného navýšenia kapacity: Exkluzívny priestor na dostavbu / nadstavbu ďalších ubytovacích jednotiek, apartmánov na predaj do osobného vlastníctva alebo samostatných chaletov.
- Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:Počet apartmánov: 39 jednotiekDispozície: Apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m²Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²)Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miestArchitektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke*Uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní. Dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora.
- Flexibilita využitia:
- Transformácia na prémiový apartmánový dom / rezidenciu (odpredaj jednotlivých apartmánov).
- Vytvorenie moderného wellness rezortu s kombináciou stálych rezidencií a krátkodobého prenájmu.
- Zväčšenie ubytovacej kapacity so zachovaním existujúceho zázemia (reštaurácia, wellness, bazén).
- Kompletná infraštruktúra: Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku a dimenzované na prevádzku celého areálu.
STRATEGICKÁ LOKALITA
Obec Nová Lesná patrí medzi najstabilnejšie a najrýchlejšie rastúce lokality v tieni Vysokých Tatier s celoročnou dopytovou krivkou:
- Neprekonateľný panoramatický výhľad priamo na Slavkovský štít a hlavný hrebeň Tatier.
- Výborná dopravná dostupnosť: Pár minút od Starého Smokovca, Tatranskej Lomnice aj Popradu (letisko, diaľnica D1, rýchlikové spojenie).
- Kompletná občianska vybavenosť a okamžité napojenie na turistické a lyžiarske strediská.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI (EXISTUJÚCE ZÁZEMIE)
Projekt stavia na pevných základoch existujúceho stavebného objektu, čo výrazne skracuje časovú a finančnú náročnosť prvej fázy developmentu:
- Zastavaná plocha objektu: 1 518 m²
- Súčasný stav: Plne funkčný objekt v kvalitnom stavebno-technickom vyhotovení
- Dispozičné zázemie:
Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok (54 základných lôžok + 6 prísteliek)
Spoločné priestory: Štedré zázemie (reštaurácia, kuchyňa, recepcia, salóniky) vhodné ako centrálna recepcia a gastro zázemie pre celý rezort
Relax zóna: Vlastná wellness zóna s vnútorným bazénom
Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou a možnosťou ďalšieho rozšírenia
INVESTIČNÝ MODEL A NÁVRATNOSŤ
- Predaj apartmánov do osobného vlastníctva (Sell-out model): Maximálny výnos z predaja ubytovacích jednotiek po prestavbe.
- Kombinovaný model (Buy-to-Let): Možnosť rozdelenia na časť určenú na predaj a časť na prevádzkovanie s garantovaným výnosom pre investorov cez centrálneho správcu.
- Okamžitý cash-flow: Existujúce zázemie umožňuje generovať príjmy aj počas prípravnej fázy a povoľovacích procesov pre novú výstavbu.
CENA A BLIŽŠIE INFORMÁCIE
Cena a podrobné podklady k projektu (pôdorysy, architektonická štúdia, technické špecifikácie a podrobnosti k územnému plánu) sú k dispozícii pri osobnom rokovaní.
Projekt predstavuje ucelený priestor pre developera alebo investičnú skupinu s cieľom transformácie, rozšírenia kapacity a vytvorenia prémiového apartmánového komplexu alebo rekreačného rezortu.
KĽÚČOVÝ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL
- Veľkorysá výmera pozemku: Ucelený pozemok o výmere 6 318 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu nových objektov, rozšírenie parkovania alebo vytvorenie privátnej oddychovej zóny.
- Možnosť výrazného navýšenia kapacity: Exkluzívny priestor na dostavbu / nadstavbu ďalších ubytovacích jednotiek, apartmánov na predaj do osobného vlastníctva alebo samostatných chaletov.
- Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:Počet apartmánov: 39 jednotiekDispozície: Apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m²Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²)Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miestArchitektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke*Uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní. Dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora.
- Flexibilita využitia:
- Transformácia na prémiový apartmánový dom / rezidenciu (odpredaj jednotlivých apartmánov).
- Vytvorenie moderného wellness rezortu s kombináciou stálych rezidencií a krátkodobého prenájmu.
- Zväčšenie ubytovacej kapacity so zachovaním existujúceho zázemia (reštaurácia, wellness, bazén).
- Kompletná infraštruktúra: Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku a dimenzované na prevádzku celého areálu.
STRATEGICKÁ LOKALITA
Obec Nová Lesná patrí medzi najstabilnejšie a najrýchlejšie rastúce lokality v tieni Vysokých Tatier s celoročnou dopytovou krivkou:
- Neprekonateľný panoramatický výhľad priamo na Slavkovský štít a hlavný hrebeň Tatier.
- Výborná dopravná dostupnosť: Pár minút od Starého Smokovca, Tatranskej Lomnice aj Popradu (letisko, diaľnica D1, rýchlikové spojenie).
- Kompletná občianska vybavenosť a okamžité napojenie na turistické a lyžiarske strediská.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI (EXISTUJÚCE ZÁZEMIE)
Projekt stavia na pevných základoch existujúceho stavebného objektu, čo výrazne skracuje časovú a finančnú náročnosť prvej fázy developmentu:
- Zastavaná plocha objektu: 1 518 m²
- Súčasný stav: Plne funkčný objekt v kvalitnom stavebno-technickom vyhotovení
- Dispozičné zázemie:
Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok (54 základných lôžok + 6 prísteliek)
Spoločné priestory: Štedré zázemie (reštaurácia, kuchyňa, recepcia, salóniky) vhodné ako centrálna recepcia a gastro zázemie pre celý rezort
Relax zóna: Vlastná wellness zóna s vnútorným bazénom
Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou a možnosťou ďalšieho rozšírenia
INVESTIČNÝ MODEL A NÁVRATNOSŤ
- Predaj apartmánov do osobného vlastníctva (Sell-out model): Maximálny výnos z predaja ubytovacích jednotiek po prestavbe.
- Kombinovaný model (Buy-to-Let): Možnosť rozdelenia na časť určenú na predaj a časť na prevádzkovanie s garantovaným výnosom pre investorov cez centrálneho správcu.
- Okamžitý cash-flow: Existujúce zázemie umožňuje generovať príjmy aj počas prípravnej fázy a povoľovacích procesov pre novú výstavbu.
CENA A BLIŽŠIE INFORMÁCIE
Cena a podrobné podklady k projektu (pôdorysy, architektonická štúdia, technické špecifikácie a podrobnosti k územnému plánu) sú k dispozícii pri osobnom rokovaní.
Charakteristika
Úžitková plocha:
1 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Rok výstavby:
2008
Počet nadzemných podlaží:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Ústredné
Zastavaná plocha:
1,518 m²
Plocha pozemku:
6,318 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku
Vybavenie:
Terasa, Verejné parkovanie
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
M.A. Miroslav Antoška
RK 3809484458... zobraziť číslo
RK 38- Miroslav Antoška
Duklianska 15049 • 05801, Poprad Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
M.A. Miroslav Antoška
RK 3809484458... zobraziť číslo
