9850 (JuGny6IyEGN) • Aktualizovaný: 30. 09. 2026 • 1. publikácia: 24. 09. 2026
VIVID HOUSE | Poctivý 4i RD na exkluzívnom 10á pozemku s možnosťou 2. domu
Ráztočná
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
499,000 € 3992 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
125 m²
Plocha pozemku:
1,067 m²
Info
Predstavte si moment, keď za sebou zavriete bránu a mestský ruch v sekunde vystrieda ticho vášho vlastného zeleného kráľovstva...
Máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť takú fascinujúcu symbiózu komfortnej mestskej adresy a nečakaného vidieckeho pokoja, akú objavíte v Starej Vrakuni. Kým ulica vás spája s kompletnou vybavenosťou hlavného mesta, za domom sa otvára váš privátny svet – slnečná oáza plná zelene, ticha a absolútneho súkromia.
Dominantou tohto výnimočného domova je veľkolepý 10-árový pozemok (1 067 m²) s ideálnou južnou orientáciou. Dom je inteligentne osadený na severnom okraji, vďaka čomu je celá záhrada po celý deň zaliata slnkom. V zadnej časti pozemku zažijete dokonalé ticho, spev vtákov a pocit slobody, o akom sa mnohým v hlavnom meste len sníva. Práve tu máte možnosť dostavby druhého rodinného domu či rozšírenia vášho rodinného sídla.
Súčasne získavate poctivú, mimoriadne úspornú stavbu a strategický pozemkový kapitál s obrovským stavebným a investičným potenciálom.
POCTIVÁ STAVBA S NÍZKYMI NÁKLADMI
Tento rodinný dom bol stavaný a udržiavaný s mimoriadnou úctou k remeslu. Svedomitý majster dbal na každý technický detail, vďaka čomu je nehnuteľnosť vo výbornej kondícii, kompletne obývateľná a pripravená privítať svojich nových majiteľov.
✔ MEDENÉ ROZVODY: Kompletná výmena elektroinštalácie (meď) a zrekonštruované rozvody vody
✔ STRECHA S NEMECKOU PRECÍZNOSŤOU: Trvácna krytina BRAMAC v kombinácii s poctivou murovanou tehlovou konštrukciou a zateplením
✔ VÝNIMOČNÁ EKONOMIKA BÝVANIA: Vykurovanie zabezpečuje moderný kondenzačný kotol s ekvitermickým snímačom. Výsledkom sú mimoriadne nízke mesačné náklady na úrovni len cca 150 EUR
✔ MODERNÝ KONFORT A BEZPEČNOSŤ: Plastové okná, klimatizácia, videovrátnik a zabezpečovací alarm
✔ ÚTULNÁ ATMOSFÉRA: Príprava na krbovú piecku v interiéri pre dokonalú večernú pohodu
✔ DISPOZÍCIA A PRIESTOR: Zastavaná plocha 75 m², úžitková plocha 125 m², celkovo 4 izby
✔ SPÁLŇA NA PRÍZEMÍ: Samostatná spálňa situovaná hneď vedľa kúpeľne pre maximálne pohodlie denných rutín
✔ SVETLÝ OBÝVACÍ PRIESTOR: Veľká obývacia izba susedí s kuchyňou s možnosťou ich plynulého prepojenia
✔ PRAKTICKÉ ZÁZEMIE V SUTERÉNE: Čiastočné podpivničenie s technickými priestormi
SÚKROMNÝ AZYL A REKREÁCIA PRIAMO DOMA
✔ VEĽKORYSÝ POZEMOK: 1 067 m² rovinatého, kompletne oploteného priestoru
✔ CELODENNÉ JUŽNÉ SLNKO: Ideálne podmienky pre bazén, výsadbu či relax na trávniku
✔ DVOJGARÁŽ & DIEĽŇA: Samostatná murovaná dvojgaráž s dielňou a bránou na diaľkové ovládanie (rovnako ako vstupná uličná brána)
✔ ODKLADACÍ PRIESTOR: Samostatný sklad na náradie, bicykle či sezónnu výbavu
✔ PRIVÁTNA WELLNESS ZÓNA: Štýlový drevený altánok s plne funkčnou vírivkou (jacuzzi) pre váš dokonalý odpočinok
✔ VZRASTLÁ ZÁHRADA: Starostlivo udržiavaná zeleň, rodinné ovocné stromy poskytujúce príjemný tieň a záhradná fontána
✔ VŠETKY SIETE + VLASTNÝ ZDROJ: Napojenie na mestskú kanalizáciu, optický internet aj vlastná funkčná studňa na záhrade
OBROVSKÝ STAVEBNÝ A INVESTIČNÝ POTENCIÁL (UPI & Land-banking)
Kúpa tejto nehnuteľnosti predstavuje mimoriadne bezpečné uloženie kapitálu a viacero možností rozvoja do budúcna:
✔ Možnosť výstavby 2. rodinného domu: Podľa platnej Územnoplánovacej informácie (UPI) je na tomto pozemku možná výstavba druhého samostatného rodinného domu – ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, do budúcna pre deti, prípadne na oddelenie a predaj stavebnej parcely.
✔ Možnosť dokúpenia celej zadnej parcely (4 437 m²): K domu máte možnosť dokúpiť podiel v rozsahu 1/3 na zadnej parcele s výmerou až 4 437 m², pričom s majiteľom zvyšných 2/3 je už vopred dohodnutý odpredaj jeho podielu. Získavate tak možnosť odkúpiť celú túto rozsiahlu parcelu. Keďže ide o rozvojové územie mesta, získavate plnú kontrolu nad priestorom za svojím plotom a strategickú investíciu s mimoriadnym potenciálom zhodnotenia.
LOKALITA: MESTO AJ PRÍRODA NA DOSAH
Ulica Ráztočná v Starej Vrakuni spája komorné bývanie s výbornou dostupnosťou. Autobusová zastávka aj vlakové spojenie v pešej dostupnosti zaručujú rýchly presun bez nutnosti štartovať auto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbený lesopark a rameno Malého Dunaja – ideálne miesta na prechádzzky, cyklistiku a rodinný relax.
MEDIÁLNA PREZENTÁCIA VIVID HOUSE
Pozrite si nehnuteľnosť hneď teraz prostredníctvom našich špičkových technológií:
Videoobhliadka domu a lokality: https://www.youtube.com/watch?v=Ne--2mYhIkMhttps://www.youtube.com/watch?v=Ne--2mYhIkM
Interaktívna 3D prehliadka (pomerajte si izby): https://my.matterport.com/show/?m=7wgVWMuBFE2
Cena: 499.000€ (Cena je konečná, vrátane poplatkov, autorizovaného právneho servisu advokátskej kancelárie a kompletného servisu RK)
V spolupráci s našou hypotekárnou špecialistkou vám bezplatne a bezpečne pomôžeme s prefinancovaním nehnuteľnosti naprieč celým bankovým sektorom.
Ing. Lucia Béliková
CEO & licencovaný realitný maklér
📞 +421 903 158 903 | 📧 lucia@vividhouse.sk
Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.
Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”
Máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť takú fascinujúcu symbiózu komfortnej mestskej adresy a nečakaného vidieckeho pokoja, akú objavíte v Starej Vrakuni. Kým ulica vás spája s kompletnou vybavenosťou hlavného mesta, za domom sa otvára váš privátny svet – slnečná oáza plná zelene, ticha a absolútneho súkromia.
Dominantou tohto výnimočného domova je veľkolepý 10-árový pozemok (1 067 m²) s ideálnou južnou orientáciou. Dom je inteligentne osadený na severnom okraji, vďaka čomu je celá záhrada po celý deň zaliata slnkom. V zadnej časti pozemku zažijete dokonalé ticho, spev vtákov a pocit slobody, o akom sa mnohým v hlavnom meste len sníva. Práve tu máte možnosť dostavby druhého rodinného domu či rozšírenia vášho rodinného sídla.
Súčasne získavate poctivú, mimoriadne úspornú stavbu a strategický pozemkový kapitál s obrovským stavebným a investičným potenciálom.
POCTIVÁ STAVBA S NÍZKYMI NÁKLADMI
Tento rodinný dom bol stavaný a udržiavaný s mimoriadnou úctou k remeslu. Svedomitý majster dbal na každý technický detail, vďaka čomu je nehnuteľnosť vo výbornej kondícii, kompletne obývateľná a pripravená privítať svojich nových majiteľov.
✔ MEDENÉ ROZVODY: Kompletná výmena elektroinštalácie (meď) a zrekonštruované rozvody vody
✔ STRECHA S NEMECKOU PRECÍZNOSŤOU: Trvácna krytina BRAMAC v kombinácii s poctivou murovanou tehlovou konštrukciou a zateplením
✔ VÝNIMOČNÁ EKONOMIKA BÝVANIA: Vykurovanie zabezpečuje moderný kondenzačný kotol s ekvitermickým snímačom. Výsledkom sú mimoriadne nízke mesačné náklady na úrovni len cca 150 EUR
✔ MODERNÝ KONFORT A BEZPEČNOSŤ: Plastové okná, klimatizácia, videovrátnik a zabezpečovací alarm
✔ ÚTULNÁ ATMOSFÉRA: Príprava na krbovú piecku v interiéri pre dokonalú večernú pohodu
✔ DISPOZÍCIA A PRIESTOR: Zastavaná plocha 75 m², úžitková plocha 125 m², celkovo 4 izby
✔ SPÁLŇA NA PRÍZEMÍ: Samostatná spálňa situovaná hneď vedľa kúpeľne pre maximálne pohodlie denných rutín
✔ SVETLÝ OBÝVACÍ PRIESTOR: Veľká obývacia izba susedí s kuchyňou s možnosťou ich plynulého prepojenia
✔ PRAKTICKÉ ZÁZEMIE V SUTERÉNE: Čiastočné podpivničenie s technickými priestormi
SÚKROMNÝ AZYL A REKREÁCIA PRIAMO DOMA
✔ VEĽKORYSÝ POZEMOK: 1 067 m² rovinatého, kompletne oploteného priestoru
✔ CELODENNÉ JUŽNÉ SLNKO: Ideálne podmienky pre bazén, výsadbu či relax na trávniku
✔ DVOJGARÁŽ & DIEĽŇA: Samostatná murovaná dvojgaráž s dielňou a bránou na diaľkové ovládanie (rovnako ako vstupná uličná brána)
✔ ODKLADACÍ PRIESTOR: Samostatný sklad na náradie, bicykle či sezónnu výbavu
✔ PRIVÁTNA WELLNESS ZÓNA: Štýlový drevený altánok s plne funkčnou vírivkou (jacuzzi) pre váš dokonalý odpočinok
✔ VZRASTLÁ ZÁHRADA: Starostlivo udržiavaná zeleň, rodinné ovocné stromy poskytujúce príjemný tieň a záhradná fontána
✔ VŠETKY SIETE + VLASTNÝ ZDROJ: Napojenie na mestskú kanalizáciu, optický internet aj vlastná funkčná studňa na záhrade
OBROVSKÝ STAVEBNÝ A INVESTIČNÝ POTENCIÁL (UPI & Land-banking)
Kúpa tejto nehnuteľnosti predstavuje mimoriadne bezpečné uloženie kapitálu a viacero možností rozvoja do budúcna:
✔ Možnosť výstavby 2. rodinného domu: Podľa platnej Územnoplánovacej informácie (UPI) je na tomto pozemku možná výstavba druhého samostatného rodinného domu – ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, do budúcna pre deti, prípadne na oddelenie a predaj stavebnej parcely.
✔ Možnosť dokúpenia celej zadnej parcely (4 437 m²): K domu máte možnosť dokúpiť podiel v rozsahu 1/3 na zadnej parcele s výmerou až 4 437 m², pričom s majiteľom zvyšných 2/3 je už vopred dohodnutý odpredaj jeho podielu. Získavate tak možnosť odkúpiť celú túto rozsiahlu parcelu. Keďže ide o rozvojové územie mesta, získavate plnú kontrolu nad priestorom za svojím plotom a strategickú investíciu s mimoriadnym potenciálom zhodnotenia.
LOKALITA: MESTO AJ PRÍRODA NA DOSAH
Ulica Ráztočná v Starej Vrakuni spája komorné bývanie s výbornou dostupnosťou. Autobusová zastávka aj vlakové spojenie v pešej dostupnosti zaručujú rýchly presun bez nutnosti štartovať auto. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbený lesopark a rameno Malého Dunaja – ideálne miesta na prechádzzky, cyklistiku a rodinný relax.
MEDIÁLNA PREZENTÁCIA VIVID HOUSE
Pozrite si nehnuteľnosť hneď teraz prostredníctvom našich špičkových technológií:
Videoobhliadka domu a lokality: https://www.youtube.com/watch?v=Ne--2mYhIkMhttps://www.youtube.com/watch?v=Ne--2mYhIkM
Interaktívna 3D prehliadka (pomerajte si izby): https://my.matterport.com/show/?m=7wgVWMuBFE2
Cena: 499.000€ (Cena je konečná, vrátane poplatkov, autorizovaného právneho servisu advokátskej kancelárie a kompletného servisu RK)
V spolupráci s našou hypotekárnou špecialistkou vám bezplatne a bezpečne pomôžeme s prefinancovaním nehnuteľnosti naprieč celým bankovým sektorom.
Ing. Lucia Béliková
CEO & licencovaný realitný maklér
📞 +421 903 158 903 | 📧 lucia@vividhouse.sk
Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.
Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”
Charakteristika
Úžitková plocha:
125 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1975
Rok poslednej rekonštrukcie:
2012
Orientácia:
Južná
Počet izieb / miestností:
4
Plocha pozemku:
1,067 m²
Zastavaná plocha:
87 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Béliková Vivid House
Realitné kancelárie, s. r. o.+421 903... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Pribinova 4 • 811 09, Bratislava Celá ponuka spoločnosti499,000 € 3992 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Béliková Vivid House
Realitné kancelárie, s. r. o.+421 903... zobraziť číslo
