13048229 (Jugvbv2LgbT) • Aktualizovaný: 17. 10. 2026 • 1. publikácia: 17. 10. 2026
VILLA MARIANKA | Súkromná lesná rezidencia pri Bratislave
Karpatská
Marianka • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,500,000 € 4854 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
309 m²
Plocha pozemku:
604 m²
Info
VILLA MARIANKA | Súkromná lesná rezidencia pri Bratislave – Panský les
Domov, ktorý nekončí záhradou, ale pokračuje lesom.
V pokojnej časti Marianky, v lokalite Panský les, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s 309 m² vnútorných priestorov, veľkorysými drevenými terasami, súkromnou relaxačnou zónou a bezprostredným kontaktom s lesom.
Prírodné materiály, otvorená obývacia izba s krbom, galérie a premyslené prepojenie interiéru s exteriérom vytvárajú atmosféru, ktorá pripomína súkromnú horskú rezidenciu. A pritom zostávate na dosah Bratislavy.
Základné parametre
● Celková vnútorná plocha: 309 m² vrátane galérií a garáže
● Spodné podlažie (1.PP): 99,73 m² (z toho Garáž / multifinkčný priestor: 41,71 m²)
● Hlavné obytné podlažie (1.NP): 153,31 m²
● Galérie: 55,5 m²
● Drevené terasy a balkóny: 56 m²
● Zastavaná plocha domu: 184 m²
● Pozemky vo výlučnom vlastníctve: 604 m²
● Lesný pozemok: spoluvlastnícky podiel na nadväzujúcom lesnom pozemku, podľa údajov vlastníka s plánovanou zodpovedajúcou výmerou 1 134 m²
● Kolaudácia: 2019
● Stav: kompletne zariadený dom pripravený na bývanie
● Cena: 1 490 000 €
Dom a jeho dispozícia
Spodné podlažie | 99,73 m²
Spodné podlažie ponúka samostatné zázemie pre hostí aj praktické potreby domácnosti.
Nachádza sa tu hosťovský apartmán s vlastným vstupom, kuchynským kútom, kúpeľňou a samostatným vykurovaním. Je ideálny pre návštevy, širšiu rodinu alebo dospelé deti, ktoré ocenia väčšie súkromie.
Súčasťou podlažia je vstupná chodba, úložné priestory a veľkorysý multifunkčný priestor pôvodne navrhnutý ako garáž. Podľa potrieb nového majiteľa môže slúžiť aj ako domáce fitness, herňa, dielňa či priestor na vlastné záľuby.
K dispozícii je aj menší sklad vhodný na bicykle, športové a sezónne vybavenie.
Hlavné obytné podlažie | 153,31 m²
Srdcom domu je veľkorysá otvorená denná časť, v ktorej sa prirodzene prepájajú kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom.
Drevené prvky, vzdušnosť priestoru a výhľady do zelene vytvárajú príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.
Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne – hlavná spálňa so šatníkom a dve detské izby. Nechýba kúpeľňa a samostatná toaleta.
Galérie | 55,5 m²
Jedným z najzaujímavejších architektonických prvkov domu sú tri galérie.
Dve menšie galérie nad detskými izbami vytvárajú ďalšie zákutia na hranie, čítanie či oddych.
Tretia, otvorená galéria nad dennou časťou, ponúka súkromnú relaxačnú a cvičebnú zónu so saunou a priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu s vonkajšou vaňou a výhľadom do okolitej zelene.
Práve tieto priestory dodávajú domu jeho nezameniteľný charakter a ponúkajú ďalšie možnosti využitia.
Terasy, záhrada a les
Exteriér je prirodzeným pokračovaním obytných priestorov.
Drevené terasy a balkóny s celkovou výmerou 56 m² poskytujú viacero miest na posedenie, oddych či spoločné stolovanie. Jednotlivé vonkajšie priestory sú prepojené aj pochôdznym balkónom a vonkajším schodiskom.
Najväčšou výnimočnosťou tejto nehnuteľnosti je však jej bezprostredné prepojenie s lesom.
Na pozemky pri dome nadväzuje lesná parcela, na ktorej je súčasťou ponuky spoluvlastnícky podiel.
Jej výmera je 1134 m² lesného pozemku. Práve toto spojenie vytvára pocit súkromia a pokoja, ktorý sa pri bývaní v blízkosti Bratislavy hľadá len ťažko.
Technické vybavenie a prevádzka
Vila Marianka je postavená z kvalitného stavebného systému Durisol, ktorý vyniká tepelnoizolačnými a akumulačnými vlastnosťami a prispieva k príjemnej vnútornej klíme. Energetický certifikát uvádza hodnotenie B. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019.
Dominantný krb dotvára atmosféru domova a zároveň predstavuje alternatívny zdroj tepla nezávislý od plynového vykurovania. Nadštandardným prvkom je retenčná nádrž na dažďovú vodu s objemom 20 000 litrov, napojená na automatickú závlahu záhrady.
Exteriér dopĺňa stavebná príprava na bazén s rozmermi 7 × 3,5 m a nadväzujúcu terasu, ktorú si nový majiteľ môže dokončiť podľa vlastných predstáv. Aktuálne je tu osadený menší nadzemný bazén.
Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn, vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je internetové a televízne pripojenie, sauna, bazénová zóna, úložné priestory a parkovanie pri dome.
Orientačné mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 270 €, vrátane elektriny, plynu, vody, správy súkromnej prístupovej komunikácie a balíka služieb Orange (internet, televízia a telefón).
Stačí sa zbaliť a bývať
Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že sa predáva kompletne zariadená a vybavená. Nový vlastník tak nemusí riešiť zdĺhavé zariaďovanie ani ďalšie veľké investície do vybavenia domácnosti.
Dom je pripravený na nových majiteľov. Stačí si priniesť osobné veci, nasťahovať sa a začať si užívať nový domov.
Lokalita | Marianka – Panský les
Marianka patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy, najmä vďaka spojeniu pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti hlavného mesta.
Lokalita Panský les ponúka charakter bývania, pri ktorom les nie je len miestom na víkendové prechádzky, ale prirodzenou súčasťou každodenného života.
Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte osobne spoznať atmosféru tohto výnimočného miesta.
Domov, ktorý nekončí záhradou, ale pokračuje lesom.
V pokojnej časti Marianky, v lokalite Panský les, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom s 309 m² vnútorných priestorov, veľkorysými drevenými terasami, súkromnou relaxačnou zónou a bezprostredným kontaktom s lesom.
Prírodné materiály, otvorená obývacia izba s krbom, galérie a premyslené prepojenie interiéru s exteriérom vytvárajú atmosféru, ktorá pripomína súkromnú horskú rezidenciu. A pritom zostávate na dosah Bratislavy.
Základné parametre
● Celková vnútorná plocha: 309 m² vrátane galérií a garáže
● Spodné podlažie (1.PP): 99,73 m² (z toho Garáž / multifinkčný priestor: 41,71 m²)
● Hlavné obytné podlažie (1.NP): 153,31 m²
● Galérie: 55,5 m²
● Drevené terasy a balkóny: 56 m²
● Zastavaná plocha domu: 184 m²
● Pozemky vo výlučnom vlastníctve: 604 m²
● Lesný pozemok: spoluvlastnícky podiel na nadväzujúcom lesnom pozemku, podľa údajov vlastníka s plánovanou zodpovedajúcou výmerou 1 134 m²
● Kolaudácia: 2019
● Stav: kompletne zariadený dom pripravený na bývanie
● Cena: 1 490 000 €
Dom a jeho dispozícia
Spodné podlažie | 99,73 m²
Spodné podlažie ponúka samostatné zázemie pre hostí aj praktické potreby domácnosti.
Nachádza sa tu hosťovský apartmán s vlastným vstupom, kuchynským kútom, kúpeľňou a samostatným vykurovaním. Je ideálny pre návštevy, širšiu rodinu alebo dospelé deti, ktoré ocenia väčšie súkromie.
Súčasťou podlažia je vstupná chodba, úložné priestory a veľkorysý multifunkčný priestor pôvodne navrhnutý ako garáž. Podľa potrieb nového majiteľa môže slúžiť aj ako domáce fitness, herňa, dielňa či priestor na vlastné záľuby.
K dispozícii je aj menší sklad vhodný na bicykle, športové a sezónne vybavenie.
Hlavné obytné podlažie | 153,31 m²
Srdcom domu je veľkorysá otvorená denná časť, v ktorej sa prirodzene prepájajú kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s krbom.
Drevené prvky, vzdušnosť priestoru a výhľady do zelene vytvárajú príjemnú atmosféru na každodenné bývanie aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.
Nočnú časť tvoria tri samostatné spálne – hlavná spálňa so šatníkom a dve detské izby. Nechýba kúpeľňa a samostatná toaleta.
Galérie | 55,5 m²
Jedným z najzaujímavejších architektonických prvkov domu sú tri galérie.
Dve menšie galérie nad detskými izbami vytvárajú ďalšie zákutia na hranie, čítanie či oddych.
Tretia, otvorená galéria nad dennou časťou, ponúka súkromnú relaxačnú a cvičebnú zónu so saunou a priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu s vonkajšou vaňou a výhľadom do okolitej zelene.
Práve tieto priestory dodávajú domu jeho nezameniteľný charakter a ponúkajú ďalšie možnosti využitia.
Terasy, záhrada a les
Exteriér je prirodzeným pokračovaním obytných priestorov.
Drevené terasy a balkóny s celkovou výmerou 56 m² poskytujú viacero miest na posedenie, oddych či spoločné stolovanie. Jednotlivé vonkajšie priestory sú prepojené aj pochôdznym balkónom a vonkajším schodiskom.
Najväčšou výnimočnosťou tejto nehnuteľnosti je však jej bezprostredné prepojenie s lesom.
Na pozemky pri dome nadväzuje lesná parcela, na ktorej je súčasťou ponuky spoluvlastnícky podiel.
Jej výmera je 1134 m² lesného pozemku. Práve toto spojenie vytvára pocit súkromia a pokoja, ktorý sa pri bývaní v blízkosti Bratislavy hľadá len ťažko.
Technické vybavenie a prevádzka
Vila Marianka je postavená z kvalitného stavebného systému Durisol, ktorý vyniká tepelnoizolačnými a akumulačnými vlastnosťami a prispieva k príjemnej vnútornej klíme. Energetický certifikát uvádza hodnotenie B. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2019.
Dominantný krb dotvára atmosféru domova a zároveň predstavuje alternatívny zdroj tepla nezávislý od plynového vykurovania. Nadštandardným prvkom je retenčná nádrž na dažďovú vodu s objemom 20 000 litrov, napojená na automatickú závlahu záhrady.
Exteriér dopĺňa stavebná príprava na bazén s rozmermi 7 × 3,5 m a nadväzujúcu terasu, ktorú si nový majiteľ môže dokončiť podľa vlastných predstáv. Aktuálne je tu osadený menší nadzemný bazén.
Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn, vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je internetové a televízne pripojenie, sauna, bazénová zóna, úložné priestory a parkovanie pri dome.
Orientačné mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 270 €, vrátane elektriny, plynu, vody, správy súkromnej prístupovej komunikácie a balíka služieb Orange (internet, televízia a telefón).
Stačí sa zbaliť a bývať
Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že sa predáva kompletne zariadená a vybavená. Nový vlastník tak nemusí riešiť zdĺhavé zariaďovanie ani ďalšie veľké investície do vybavenia domácnosti.
Dom je pripravený na nových majiteľov. Stačí si priniesť osobné veci, nasťahovať sa a začať si užívať nový domov.
Lokalita | Marianka – Panský les
Marianka patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy, najmä vďaka spojeniu pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti hlavného mesta.
Lokalita Panský les ponúka charakter bývania, pri ktorom les nie je len miestom na víkendové prechádzky, ale prirodzenou súčasťou každodenného života.
Dohodnite si súkromnú obhliadku a príďte osobne spoznať atmosféru tohto výnimočného miesta.
Charakteristika
Úžitková plocha:
309 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
270 €
Rok kolaudácie:
2019
Typ konštrukcie:
Iná
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet podzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
5
Počet balkónov:
1
Terás:
2
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné, Podlahové, Krb
Plocha pozemku:
604 m²
Zastavaná plocha:
184 m²
Terén pozemku:
Terasovitý
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž, Pivnica, Špajza, Sklad, Technická miestnosť
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Káblová TV, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Radka Didáková
Wealth Group, s.r.o.+421 915... zobraziť číslo
Wealth Group, s.r.o.
Holubia 5482/1A • 90301, Senec Celá ponuka spoločnosti1,500,000 € 4854 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Radka Didáková
Wealth Group, s.r.o.+421 915... zobraziť číslo
