6027473 (Ju0xkXrD3gm) • Aktualizovaný: 06. 10. 2026 • 1. publikácia: 06. 10. 2026
Vila nad mestom - súkromie, priestor a technológie na Kolibe
Bratislava-Nové Mesto
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,850,000 € 4830 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
383 m²
Plocha pozemku:
482 m²
Info
V jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných častí Bratislavy, na rozhraní mesta a Malých Karpát, sa nachádza trojpodlažná vila navrhnutá pre človeka, ktorý nechce robiť kompromisy medzi mestským životom, súkromím a kontaktom s prírodou.
Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Koliba - Ahoj, na súkromnej uzavretej ulici s kontrolovaným vstupom a minimálnou premávkou. Poloha vo svahovitom teréne a juhovýchodná orientácia prinášajú dostatok prirodzeného svetla a otvorené výhľady na Bratislavu.
Na úžitkovej ploche 383 m² vznikol premyslený trojpodlažný priestor, v ktorom sú jednotlivé funkcie domu prirodzene oddelené. Všetky podlažia prepája súkromný výťah, ktorý spolu s dvojgarážou a moderným technologickým vybavením zvyšuje komfort každodenného bývania.
Vila sa predáva v stave holodom, čo je zároveň jej veľkou výhodou. Budúci majiteľ získava možnosť dotvoriť si interiér úplne podľa seba - od výberu podláh, kúpeľní a kuchyne až po osvetlenie, nábytok a celkový dizajnový koncept. Nevstupuje tak do hotového interiéru podľa vkusu niekoho iného, ale vytvára si vlastný domov od prvého detailu.
Spodné podlažie - súkromná zóna s vlastnou terasou
Spodné podlažie vytvára plnohodnotnú privátnu časť domu. Nachádza sa tu veľkorysá spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňou a priamym vstupom na terasu, vďaka čomu táto časť ponúka vysokú mieru súkromia a samostatnosti.
Súčasťou podlažia je tiež dvojgaráž s pohodlným vstupom priamo do domu a technická miestnosť, v ktorej sú sústredené hlavné technológie nehnuteľnosti - tepelné čerpadlo Buderus, centrálny vysávač Profivac, filtrácia vody Aqualive, dátový rack Keline so switchom a hybridný menič GoodWe.
Denná časť ako centrum života domu
Celé ďalšie podlažie patrí otvorenému dennému priestoru, ktorý prirodzene spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Veľkorysý priestor ponúka dostatok možností na vytvorenie interiéru presne podľa predstáv budúceho majiteľa. V jeho centrálnej časti je pripravené miesto na krb, ktorý môže vytvoriť prirodzenú dominantu obývacej zóny. Interiér plynulo pokračuje na prestrešenú terasu s pergolou a exteriérovým tienením.
Súkromné podlažie s výhľadom
Najvyššie podlažie patrí pokojovej časti vily. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou. Obe izby majú priamy vstup na priestrannú terasu, z ktorej sa otvára panoráma Bratislavy.
Technológie, ktoré pracujú pre vás
Technický základ domu je už pripravený na moderné a komfortné fungovanie:
• podlahové kúrenie
• tepelné čerpadlo Buderus
• fotovoltaické panely
• hybridný menič GoodWe
• inteligentná elektroinštalácia HOMIO
• exteriérové žalúzie
• centrálna filtrácia vody Aqualive
• centrálny vysávač Profivac
• predpríprava na klimatizáciu
• bezpečnostný systém a kamerový dohľad
• vyhrievaná prístupová komunikácia
• príprava na bazén
Exteriér ako prirodzená súčasť domu
Pozemok s výmerou 482 m² je upravený s dôrazom na funkčnosť a jednoduchú údržbu. Trávnaté plochy dopĺňa okrasná výsadba a automatický zavlažovací systém.
Pozemok zároveň ponúka pripravený priestor na realizáciu bazéna.
Súčasťou vlastníctva je tiež podiel na súkromnej prístupovej komunikácii vo výmere 220 m².
Základné parametre
• úžitková plocha: 383 m²
• pozemok: 482 m²
• podiel na prístupovej komunikácii: 220 m²
• 3 podlažia
• súkromný výťah
• 5 izieb
• 3 kúpeľne
• 3 samostatné šatníky
• dvojgaráž
• technická miestnosť
• viacero terás
• stav holodom
• možnosť individuálneho dokončenia interiéru
• príprava na bazén
• fotovoltaika
• inteligentná elektroinštalácia
• vyhrievaná prístupová komunikácia
Koliba - mesto na dosah, príroda za domom
Koliba - Ahoj patrí medzi lokality, kde sa prirodzene stretáva mestský život s blízkosťou prírody.Centrum Bratislavy zostáva jednoducho dostupné, zatiaľ čo Malé Karpaty a Kamzík ponúkajú priestor na šport, prechádzky.
Hodnotu tejto vily vytvára kombinácia súkromia, výhľadu na mesto, veľkorysej dispozície, technológií a možnosti vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv.
Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Koliba - Ahoj, na súkromnej uzavretej ulici s kontrolovaným vstupom a minimálnou premávkou. Poloha vo svahovitom teréne a juhovýchodná orientácia prinášajú dostatok prirodzeného svetla a otvorené výhľady na Bratislavu.
Na úžitkovej ploche 383 m² vznikol premyslený trojpodlažný priestor, v ktorom sú jednotlivé funkcie domu prirodzene oddelené. Všetky podlažia prepája súkromný výťah, ktorý spolu s dvojgarážou a moderným technologickým vybavením zvyšuje komfort každodenného bývania.
Vila sa predáva v stave holodom, čo je zároveň jej veľkou výhodou. Budúci majiteľ získava možnosť dotvoriť si interiér úplne podľa seba - od výberu podláh, kúpeľní a kuchyne až po osvetlenie, nábytok a celkový dizajnový koncept. Nevstupuje tak do hotového interiéru podľa vkusu niekoho iného, ale vytvára si vlastný domov od prvého detailu.
Spodné podlažie - súkromná zóna s vlastnou terasou
Spodné podlažie vytvára plnohodnotnú privátnu časť domu. Nachádza sa tu veľkorysá spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňou a priamym vstupom na terasu, vďaka čomu táto časť ponúka vysokú mieru súkromia a samostatnosti.
Súčasťou podlažia je tiež dvojgaráž s pohodlným vstupom priamo do domu a technická miestnosť, v ktorej sú sústredené hlavné technológie nehnuteľnosti - tepelné čerpadlo Buderus, centrálny vysávač Profivac, filtrácia vody Aqualive, dátový rack Keline so switchom a hybridný menič GoodWe.
Denná časť ako centrum života domu
Celé ďalšie podlažie patrí otvorenému dennému priestoru, ktorý prirodzene spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Veľkorysý priestor ponúka dostatok možností na vytvorenie interiéru presne podľa predstáv budúceho majiteľa. V jeho centrálnej časti je pripravené miesto na krb, ktorý môže vytvoriť prirodzenú dominantu obývacej zóny. Interiér plynulo pokračuje na prestrešenú terasu s pergolou a exteriérovým tienením.
Súkromné podlažie s výhľadom
Najvyššie podlažie patrí pokojovej časti vily. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne, pričom každá disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou. Obe izby majú priamy vstup na priestrannú terasu, z ktorej sa otvára panoráma Bratislavy.
Technológie, ktoré pracujú pre vás
Technický základ domu je už pripravený na moderné a komfortné fungovanie:
• podlahové kúrenie
• tepelné čerpadlo Buderus
• fotovoltaické panely
• hybridný menič GoodWe
• inteligentná elektroinštalácia HOMIO
• exteriérové žalúzie
• centrálna filtrácia vody Aqualive
• centrálny vysávač Profivac
• predpríprava na klimatizáciu
• bezpečnostný systém a kamerový dohľad
• vyhrievaná prístupová komunikácia
• príprava na bazén
Exteriér ako prirodzená súčasť domu
Pozemok s výmerou 482 m² je upravený s dôrazom na funkčnosť a jednoduchú údržbu. Trávnaté plochy dopĺňa okrasná výsadba a automatický zavlažovací systém.
Pozemok zároveň ponúka pripravený priestor na realizáciu bazéna.
Súčasťou vlastníctva je tiež podiel na súkromnej prístupovej komunikácii vo výmere 220 m².
Základné parametre
• úžitková plocha: 383 m²
• pozemok: 482 m²
• podiel na prístupovej komunikácii: 220 m²
• 3 podlažia
• súkromný výťah
• 5 izieb
• 3 kúpeľne
• 3 samostatné šatníky
• dvojgaráž
• technická miestnosť
• viacero terás
• stav holodom
• možnosť individuálneho dokončenia interiéru
• príprava na bazén
• fotovoltaika
• inteligentná elektroinštalácia
• vyhrievaná prístupová komunikácia
Koliba - mesto na dosah, príroda za domom
Koliba - Ahoj patrí medzi lokality, kde sa prirodzene stretáva mestský život s blízkosťou prírody.Centrum Bratislavy zostáva jednoducho dostupné, zatiaľ čo Malé Karpaty a Kamzík ponúkajú priestor na šport, prechádzky.
Hodnotu tejto vily vytvára kombinácia súkromia, výhľadu na mesto, veľkorysej dispozície, technológií a možnosti vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv.
Charakteristika
Úžitková plocha:
383 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
3
Energetický certifikát budovy:
G
Vykurovanie:
Nedostupné
Plocha pozemku:
482 m²
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing Alena Lauermann
Broker Consulting, a.s.0901 714... zobraziť číslo
Broker Consulting, a.s.
Pribinova 25 • , Bratislava Celá ponuka spoločnosti1,850,000 € 4830 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing Alena Lauermann
0901 714... zobraziť číslo
