URBANISTA | 5-izbový rodinný dom s rozsiahlym pozemkom v obci Rúbaň

HLAVNÉ BENEFITY

• široké možnosti využitia pozemku prislúchajúceho k domu
• praktické dispozičné riešenie domu
• možnosť čerpania dotácií na energetické zefektívnenie nehnuteľnosti
• tehlová stavba
• kľudná časť obce

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

• dom bol kolaudovaný v roku 1980 (tehla)
• pôvodný stav
• zastavaná plocha - 93 m2
• úžitková plocha - 136 m2
• obytná plocha - 82 m2
• dom je čiastočne podpivničený, kde sa nachádza kotolňa (plynový kotol a kotol na tuhé palivo)
• voda: obecný vodovod + studňa
• vykurovanie: centrálne plynové aj na tuhé palivo

• nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 1703 m2
• z toho: -zastavaná plocha a nádvorie 712 m2

-záhrada 991 m2

• k domu prislúcha exteriérová garáž vo dvore
• vlastná studňa

POPIS LOKALITY

Obec Rúbaň sa nachádza v pokojnom vidieckom prostredí okresu Nové Zámky, obklopená poľami a vinohradmi typickými pre juh Slovenska. V obci sa nachádza renomované vinárstvo Chateau Rúbaň, ktorá ponúka kvalitné vína, degustačné podujatia a unikátnu atmosféru vinohradnického dvora.

V obci je základná občianska vybavenosť – obchod, obecný úrad, materská škola, základná škola...

Výborná dostupnosť do Nových Zámkov (cca 25 minút) a Štúrova (cca 20 minút).

Prostredie je ideálne pre milovníkov vidieka, vína a kľudného bývania.

https://maps.app.goo.gl/oLd6wyQFGPyjwDuy9

https://www.obecruban.sk

DISPOZÍCIA

Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a pivnice:

-1NP:

• vstupná hala s chodbou
• toaleta
• obývacia izba
• spálňa
• kuchyňa
• špajza

-2NP:

• chodba (s výstupom na loggiu)
• kúpeľňa
• spálňa
• izba
• izba (s výstupom na loggiu)

-pivnica (kotolňa + sklad)

CENA

79 900,- € vrátane poplatkov za kompletný realitný a finančný servis realitnej kancelárie.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie URBANISTA.