1062842 (JuIImw3knkD) • Aktualizovaný: 15. 10. 2026 • 1. publikácia: 14. 10. 2026
Rodinný dom s tromi samostatnými obytnými jednotkami
Gerlachov
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
266.3 m²
Plocha pozemku:
610 m²
Info
Bývajte na prízemí a podkrovie vám pomôže splácať hypotéku. Alebo prenajímajte celý dom.
Ponúkame na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v obci Gerlachov s výhľadom na Vysoké Tatry. Dom tvoria tri samostatné obytné jednotky, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Hodí sa na rodinné bývanie s príjmom z prenájmu aj ako čisto výnosová nehnuteľnosť.
Rekonštrukcia prebehla po roku 2021 a dom bol skolaudovaný v roku 2024. Z pôvodnej stavby z roku 1971 zostali iba základy a obvodové murivo prízemia. Podkrovie je postavené nanovo z tehál Porotherm, prakticky ide o novostavbu. Nové sú rozvody, izolácie, strecha, okná, podlahy, kúpeľne aj kuchyne.
Aktuálny príjem z prenájmu: všetky tri jednotky sú dlhodobo prenajaté, spolu za cca 1 700,-€ mesačne. Mesačné náklady na dom sú do 300,-€.
Prízemie – 3-izbová jednotka (cca 90 m²)Obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba a zádverie. Z jednotky je vstup na pozemok, kde je možné dobudovať terasu cca 14 m². Prípojky elektriny, vody aj odpadu sú pripravené.
Podkrovie – dve samostatné 2-izbové jednotky (každá cca 40 m²)Severná a južná jednotka s identickou dispozíciou: obývacia izba s kuchyňou, spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Obe sú zariadené a pripravené na okamžité užívanie alebo prenájom. Strešné okná a francúzske okná dodávajú priestorom svetlo.
Suterén (cca 85 m²)Dom je kompletne podpivničený. V suteréne je garáž s priamym vjazdom, technická miestnosť, dielňa a sklady. Priestory poslúžia ako zázemie, dielňa alebo úložný priestor. Suterén by sa dal teoreticky aj zobytniť.
Pozemok: 610 m²
Zastavaná plocha: 128 m²
Podlahová plocha 1.NP + 2.NP: 181,6 m²
Úžitková plocha vrátane suterénu: 266,3 m²Suterén 84,7 m²
Technické riešenie
Elektrické podlahové kúrenie so SMART termostatmi v každej miestnosti, ovládateľné na diaľku
Doplnkové kúrenie, piecky v každej jednotke
Fotovoltika 13,54 kWp s virtuálnou batériou na zníženie nákladov na elektrinu
Plastové okná Internorm s izolačným trojsklom
Zateplená fasáda, polystyrén 16cm, strecha zateplená 2 × 200 mm
Nový drevený krov, betónová škridla
Energetický certifikát B (platný do 2034)
Optický internet, štruktúrovaná kabeláž, WiFi v celom dome
Kamerový systém, príprava na videovrátnika
Príprava na nabíjačku elektromobilu pri parkovacej ploche
Elektrina, verejný vodovod, kanalizácia (od 2024), dom nemá plyn
Zariadená nehnuteľnosť
Pozemok a parkovaniePozemok má 610 m² a dom stojí v jeho rohu, takže záhrada (482 m²) pôsobí veľkoryso. Na záhrade je skleník. Pred domom je parkovanie pre viac áut a ďalšie miesto je v garáži, spolu až pre 6 vozidiel.
LokalitaGerlachov leží v krásnej lokalite priamo pod Vysokými Tatrami. Do Popradu či najbližšieho mesta Svit je to len pár minút autom.
Možnosti využitia
Rodinné bývanie na prízemí s príjmom z dvoch jednotiek na 2. NP
Výnosová nehnuteľnosť s dlhodobým prenájmom
Bývanie pre viacgeneračnú rodinu pod jednou strechou
Krátkodobý prenájom
Právny stav: Dom je skolaudovaný ako rodinný dom, umožňuje ľahké čerpanie hypotekárneho úveru na bývanie.
Cena: dohodou
Ak hľadáte nehnuteľnosť pod Tatrami, ktorá ponúka viac než len bývanie, radi vám ju predstavíme osobne. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o jej možnostiach priamo na mieste.
Ponúkame na predaj zrekonštruovaný rodinný dom v obci Gerlachov s výhľadom na Vysoké Tatry. Dom tvoria tri samostatné obytné jednotky, každá s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Hodí sa na rodinné bývanie s príjmom z prenájmu aj ako čisto výnosová nehnuteľnosť.
Rekonštrukcia prebehla po roku 2021 a dom bol skolaudovaný v roku 2024. Z pôvodnej stavby z roku 1971 zostali iba základy a obvodové murivo prízemia. Podkrovie je postavené nanovo z tehál Porotherm, prakticky ide o novostavbu. Nové sú rozvody, izolácie, strecha, okná, podlahy, kúpeľne aj kuchyne.
Aktuálny príjem z prenájmu: všetky tri jednotky sú dlhodobo prenajaté, spolu za cca 1 700,-€ mesačne. Mesačné náklady na dom sú do 300,-€.
Prízemie – 3-izbová jednotka (cca 90 m²)Obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, chodba a zádverie. Z jednotky je vstup na pozemok, kde je možné dobudovať terasu cca 14 m². Prípojky elektriny, vody aj odpadu sú pripravené.
Podkrovie – dve samostatné 2-izbové jednotky (každá cca 40 m²)Severná a južná jednotka s identickou dispozíciou: obývacia izba s kuchyňou, spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Obe sú zariadené a pripravené na okamžité užívanie alebo prenájom. Strešné okná a francúzske okná dodávajú priestorom svetlo.
Suterén (cca 85 m²)Dom je kompletne podpivničený. V suteréne je garáž s priamym vjazdom, technická miestnosť, dielňa a sklady. Priestory poslúžia ako zázemie, dielňa alebo úložný priestor. Suterén by sa dal teoreticky aj zobytniť.
Pozemok: 610 m²
Zastavaná plocha: 128 m²
Podlahová plocha 1.NP + 2.NP: 181,6 m²
Úžitková plocha vrátane suterénu: 266,3 m²Suterén 84,7 m²
Technické riešenie
Elektrické podlahové kúrenie so SMART termostatmi v každej miestnosti, ovládateľné na diaľku
Doplnkové kúrenie, piecky v každej jednotke
Fotovoltika 13,54 kWp s virtuálnou batériou na zníženie nákladov na elektrinu
Plastové okná Internorm s izolačným trojsklom
Zateplená fasáda, polystyrén 16cm, strecha zateplená 2 × 200 mm
Nový drevený krov, betónová škridla
Energetický certifikát B (platný do 2034)
Optický internet, štruktúrovaná kabeláž, WiFi v celom dome
Kamerový systém, príprava na videovrátnika
Príprava na nabíjačku elektromobilu pri parkovacej ploche
Elektrina, verejný vodovod, kanalizácia (od 2024), dom nemá plyn
Zariadená nehnuteľnosť
Pozemok a parkovaniePozemok má 610 m² a dom stojí v jeho rohu, takže záhrada (482 m²) pôsobí veľkoryso. Na záhrade je skleník. Pred domom je parkovanie pre viac áut a ďalšie miesto je v garáži, spolu až pre 6 vozidiel.
LokalitaGerlachov leží v krásnej lokalite priamo pod Vysokými Tatrami. Do Popradu či najbližšieho mesta Svit je to len pár minút autom.
Možnosti využitia
Rodinné bývanie na prízemí s príjmom z dvoch jednotiek na 2. NP
Výnosová nehnuteľnosť s dlhodobým prenájmom
Bývanie pre viacgeneračnú rodinu pod jednou strechou
Krátkodobý prenájom
Právny stav: Dom je skolaudovaný ako rodinný dom, umožňuje ľahké čerpanie hypotekárneho úveru na bývanie.
Cena: dohodou
Ak hľadáte nehnuteľnosť pod Tatrami, ktorá ponúka viac než len bývanie, radi vám ju predstavíme osobne. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o jej možnostiach priamo na mieste.
Charakteristika
Úžitková plocha:
266.3 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1971
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
2
Energetický certifikát budovy:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Plocha pozemku:
610 m²
Zastavaná plocha:
128 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Rastislav Hudec
RK 3809110603... zobraziť číslo
RK 38- Miroslav Antoška
Duklianska 15049 • 05801, Poprad Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Ing. Rastislav Hudec
RK 3809110603... zobraziť číslo
