(JuAlSwUaLqu) • Aktualizovaný: 16. 04. 2026 • 1. publikácia: 16. 04. 2026
Predaj – 4-izbový rodinný dom, Bratislava I – Staré Mesto
Pod vinicami
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
807,000 € 5044 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
160 m²
Plocha pozemku:
710 m²
Info
LOKALITA
Bratislava I – Staré Mesto. Jedna z mála adries v Bratislave, kde každodenný život funguje sám od seba – bez dlhých dojazdov, bez kompromisov.
• Električka aj autobus – 1 minútu od domu
• Centrum mesta pešo – 10 minút po nábreží
• Napojenie na D1, D2, R7 – otázka okamihu
• Dunajská promenáda – na skok od záhrady
• Cyklotrasy na Devín a hrádzu – priamo z domu, bez auta
• 3 materské škôlky v okolí, školy dostupné aj do Karlovej Vsi
• Deti môžu samostatne cestovať MHD – žiadne každodenné odvozy autom
Lokalita, ktorá Vám vracia čas. Tri strany otvorené do mesta. Štvrtá strana je Dunaj.
Od stredu Starého mesta po nábreží vyrastajú nové štvrte Vydrica, Zuckermandel, River Park 1. Čoskoro na nich nadviaže celkom nový River Park 2 – s platným územným rozhodnutím. Pôsobivá promenáda bude siahať nielen k pätám pozemku, ale až po most Lafranconi. To z lokality robí jedného z najväčších premiantov novej modernej Bratislavy.
POZEMOK A ZÁHRADA
• Pozemok 710 m² na rovine – zastaviteľná plocha až 213 m², priestor pre Vaše rozhodnutie
• Orientácia juh/JV: slnečná záhrada celý deň. Domy často tienia vlastnú záhradu. Tento nie.
• Záhrada oplotená, udržiavaná, s bohatou zeleňou a terasou na posedenie
• Balkón s priamym prechodom do záhrady a na terasu
• Bránka zo záhrady smerom k nábrežiu
• 2 balkóny na slnečnej strane
• Garáž + 3 možné parkovacie státia pri dome
Na ulici pribúdajú nové a rekonštruované moderné domy – v priamom súlade s rozvojom nábrežia.
Nemalý potenciálny bonus: výstavba v kopcovitom teréne by znamenala až o 100 000 € vyššie náklady na nový dom, tento pozemok je na rovine.
AKTUÁLNY STAV DOMU
Dom skolaudovaný v roku 1963, postavený z klasických materiálov – betón, tehla, tvárnice, železobetón.
• Nová krytina strechy 2020, záruka materiálu 40 rokov
• Fasáda čiastočne zrekonštruovaná 2020, nový povrchový náter Baumit
• Nový plynový kotol 2022, inteligentné ovládanie kúrenia Honeywell – dostupné cez Cloud
• Prízemie – rekonštruované rozvody elektro
• Všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia, optický internet (UPC)
Dom je okamžite obývateľný. Všetky prípojky a rozvody sú zapnuté a funkčné, vrátane kúrenia a teplej vody.
Zastavaná plocha domu 80 m². Potenciál zastavania pozemku až 200+ m².
DISPOZÍCIA
1. Suterén – kotolňa, sklad, vínna pivnica s krbom
2. 1.NP – vstupná hala, 2 izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, balkón s priechodom do záhrady s terasou
3. 2.NP – 2 izby, kuchyňa, veľký balkón
Zmenšené pôdorysy s plochami miestností sú pripojené.
ĎALŠIE PREDNOSTI
• Dom vhodný na okamžité nasťahovanie aj na postupnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv
• Parkovanie pre 3 vozidlá pri dome – vzácnosť v Starom Meste, kde sú parkovacie miesta samostatne obchodovateľnou hodnotou
• Ak máte deti: 3 škôlky v okolí, školy v meste aj Karlovej Vsi (výhodná doprava), MHD dostupné samostatne
ZHRNUTIE
Bratislava I – Staré Mesto je špičková lokalita. Ale iba na tomto mieste získate navyše života plnú kombináciu, ktorá sa inde len ťažko hľadá:
• Mesto, pohyb a voda – všetko bez nasadnutia do auta
• Dunajská promenáda, ktorá rastie priamo pred Vašimi dverami
• Slnečná záhrada s pozemkom, ktorý v tejto lokalite nemá páru
• Dom pripravený na Váš prvý deň
Ponuka časovo obmedzená do 15.07.2026
CENA 807.000 EUR
INF: 0918 797 709
Bratislava I – Staré Mesto. Jedna z mála adries v Bratislave, kde každodenný život funguje sám od seba – bez dlhých dojazdov, bez kompromisov.
• Električka aj autobus – 1 minútu od domu
• Centrum mesta pešo – 10 minút po nábreží
• Napojenie na D1, D2, R7 – otázka okamihu
• Dunajská promenáda – na skok od záhrady
• Cyklotrasy na Devín a hrádzu – priamo z domu, bez auta
• 3 materské škôlky v okolí, školy dostupné aj do Karlovej Vsi
• Deti môžu samostatne cestovať MHD – žiadne každodenné odvozy autom
Lokalita, ktorá Vám vracia čas. Tri strany otvorené do mesta. Štvrtá strana je Dunaj.
Od stredu Starého mesta po nábreží vyrastajú nové štvrte Vydrica, Zuckermandel, River Park 1. Čoskoro na nich nadviaže celkom nový River Park 2 – s platným územným rozhodnutím. Pôsobivá promenáda bude siahať nielen k pätám pozemku, ale až po most Lafranconi. To z lokality robí jedného z najväčších premiantov novej modernej Bratislavy.
POZEMOK A ZÁHRADA
• Pozemok 710 m² na rovine – zastaviteľná plocha až 213 m², priestor pre Vaše rozhodnutie
• Orientácia juh/JV: slnečná záhrada celý deň. Domy často tienia vlastnú záhradu. Tento nie.
• Záhrada oplotená, udržiavaná, s bohatou zeleňou a terasou na posedenie
• Balkón s priamym prechodom do záhrady a na terasu
• Bránka zo záhrady smerom k nábrežiu
• 2 balkóny na slnečnej strane
• Garáž + 3 možné parkovacie státia pri dome
Na ulici pribúdajú nové a rekonštruované moderné domy – v priamom súlade s rozvojom nábrežia.
Nemalý potenciálny bonus: výstavba v kopcovitom teréne by znamenala až o 100 000 € vyššie náklady na nový dom, tento pozemok je na rovine.
AKTUÁLNY STAV DOMU
Dom skolaudovaný v roku 1963, postavený z klasických materiálov – betón, tehla, tvárnice, železobetón.
• Nová krytina strechy 2020, záruka materiálu 40 rokov
• Fasáda čiastočne zrekonštruovaná 2020, nový povrchový náter Baumit
• Nový plynový kotol 2022, inteligentné ovládanie kúrenia Honeywell – dostupné cez Cloud
• Prízemie – rekonštruované rozvody elektro
• Všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia, optický internet (UPC)
Dom je okamžite obývateľný. Všetky prípojky a rozvody sú zapnuté a funkčné, vrátane kúrenia a teplej vody.
Zastavaná plocha domu 80 m². Potenciál zastavania pozemku až 200+ m².
DISPOZÍCIA
1. Suterén – kotolňa, sklad, vínna pivnica s krbom
2. 1.NP – vstupná hala, 2 izby, kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, balkón s priechodom do záhrady s terasou
3. 2.NP – 2 izby, kuchyňa, veľký balkón
Zmenšené pôdorysy s plochami miestností sú pripojené.
ĎALŠIE PREDNOSTI
• Dom vhodný na okamžité nasťahovanie aj na postupnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv
• Parkovanie pre 3 vozidlá pri dome – vzácnosť v Starom Meste, kde sú parkovacie miesta samostatne obchodovateľnou hodnotou
• Ak máte deti: 3 škôlky v okolí, školy v meste aj Karlovej Vsi (výhodná doprava), MHD dostupné samostatne
ZHRNUTIE
Bratislava I – Staré Mesto je špičková lokalita. Ale iba na tomto mieste získate navyše života plnú kombináciu, ktorá sa inde len ťažko hľadá:
• Mesto, pohyb a voda – všetko bez nasadnutia do auta
• Dunajská promenáda, ktorá rastie priamo pred Vašimi dverami
• Slnečná záhrada s pozemkom, ktorý v tejto lokalite nemá páru
• Dom pripravený na Váš prvý deň
Ponuka časovo obmedzená do 15.07.2026
CENA 807.000 EUR
INF: 0918 797 709
Charakteristika
Úžitková plocha:
160 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Rok výstavby:
1963
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
4
Počet kúpeľní:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
710 m²
Zastavaná plocha:
80 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Sklad
Telekomunikácie:
Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
DANYReal s.r.o.
DANYReal s.r.o.09187977... zobraziť číslo
DANYReal s.r.o.
Záhradnícka 95 • 82108, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti807,000 € 5044 €/m²
Kontakt na predajcu
DANYReal s.r.o.
DANYReal s.r.o.09187977... zobraziť číslo
