(Jupgjwt26Ra) • Aktualizovaný: 18. 06. 2026 • 1. publikácia: 04. 05. 2026
NGO | Vila, ktorú nenájdete náhodou - Koliba, súkromie pod lesom a výhľad, ktorý sa nemení
Merlotová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,690,000 € 7042 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
240 m²
Plocha pozemku:
429 m²
Info
Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba.
NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka výnimočnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Dom sa nachádza na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň len pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia súkromia, zelene a dostupnosti mesta, ktorá sa v Bratislave objavuje len výnimočne.
Vysoké stropy, veľkoformátové okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen počas slnečných dní. Aj jeseň a zima tu majú svoju jedinečnú atmosféru.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• samostatne stojaca tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii
• lokalita: Koliba – Ahoj, Merlotová ulica
• 5 izieb / 4 spálne
• 3 kúpeľne
• 4 toalety
• orientácia: juhovýchod
• osobné vlastníctvo
• súkromná slepá ulica bez tranzitnej premávky
• garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie
• vysoké stropy a veľkoformátové okná
• energeticky úsporné riešenie so solárnymi panelmi
• kolaudácia 2010
• rekonštrukcia 2020
VÝMERY
• Úžitková plocha: cca 245 m²
• Pozemok: 429 m²
• Zastavaná plocha: 171 m²
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Interiér domu pôsobí vzdušne, nadčasovo a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dominantou dennej časti sú vysoké stropy, veľké presklenia a krb, ktorý vytvára atmosféru počas celého roka.
Prízemie / Denná časť
• veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi
• jedálenská časť prepojená s kuchyňou
• kuchyňa so vstavanými spotrebičmi
• praktická špajza
• priamy vstup na terasu a do záhrady
• vstupná hala so šatníkom
• technická miestnosť s pracovným zázemím
• samostatné WC
• hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a výstupom do záhrady
Poschodie / Nočná časť
• otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla
• hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou
• výhľad na panorámu mesta aj zeleň
• detská izba
• ďalšia spálňa s priamym vstupom na terasu
• samostatný šatník
• ďalšia kúpeľňa
TECHNICKÉ VYBAVENIE
• podlahové aj lokálne kúrenie
• krb v dennej časti
• klimatizácia v celom dome
• fotovoltické panely
• exteriérové elektrické žalúzie
• vlastná studňa
• vlastná úpravovňa vody
• 230 V / 400 V elektrická prípojka
• internet, satelit a káblová TV
• nabíjanie elektromobilu v garáži
• kamerový systém s napojením na alarm
• energetický certifikát A
Vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie v lokalite je aktuálne v štádiu riešenia.
Mesačné náklady vrátane energií sa vďaka technológiám a fotovoltike pohybujú približne na úrovni 120 € mesačne.
MATERIÁLY A PREVEDENIE
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a nadčasové architektonické riešenie.
EXTERIÉR
• 3 terasy s rôznou atmosférou a využitím počas dňa
• upravená rovinatá záhrada
• výhľady na mesto aj zeleň
• pokojné prostredie pod lesom
• súkromná ulica oddelená vstupnou bránou
• minimum okolitých domov
• maximálne súkromie a ticho
PARKOVANIE
• garáž pre 2 autá
• priestor pre motorku alebo bicykle
• 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom
INŽINIERSKE SIETE
• vlastná studňa s úpravou vody
• vlastná čistička odpadových vôd
• elektrická prípojka 230 V / 400 V
• verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou
LOKALITA
Koliba – Ahoj patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy práve vďaka spojeniu prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do centra mesta.
Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. Napriek pokojnej atmosfére sa do centra Bratislavy dostanete za pár minút.
CENA
1690.000,-Eur
ZÁVER
Tento dom si nevyberáte podľa parametrov.
Vyberáte si ho podľa pocitu.
Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu aj po rokoch, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme.
NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.
NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka výnimočnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Dom sa nachádza na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň len pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia súkromia, zelene a dostupnosti mesta, ktorá sa v Bratislave objavuje len výnimočne.
Vysoké stropy, veľkoformátové okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen počas slnečných dní. Aj jeseň a zima tu majú svoju jedinečnú atmosféru.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• samostatne stojaca tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii
• lokalita: Koliba – Ahoj, Merlotová ulica
• 5 izieb / 4 spálne
• 3 kúpeľne
• 4 toalety
• orientácia: juhovýchod
• osobné vlastníctvo
• súkromná slepá ulica bez tranzitnej premávky
• garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie
• vysoké stropy a veľkoformátové okná
• energeticky úsporné riešenie so solárnymi panelmi
• kolaudácia 2010
• rekonštrukcia 2020
VÝMERY
• Úžitková plocha: cca 245 m²
• Pozemok: 429 m²
• Zastavaná plocha: 171 m²
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE
Interiér domu pôsobí vzdušne, nadčasovo a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dominantou dennej časti sú vysoké stropy, veľké presklenia a krb, ktorý vytvára atmosféru počas celého roka.
Prízemie / Denná časť
• veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi
• jedálenská časť prepojená s kuchyňou
• kuchyňa so vstavanými spotrebičmi
• praktická špajza
• priamy vstup na terasu a do záhrady
• vstupná hala so šatníkom
• technická miestnosť s pracovným zázemím
• samostatné WC
• hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a výstupom do záhrady
Poschodie / Nočná časť
• otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla
• hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou
• výhľad na panorámu mesta aj zeleň
• detská izba
• ďalšia spálňa s priamym vstupom na terasu
• samostatný šatník
• ďalšia kúpeľňa
TECHNICKÉ VYBAVENIE
• podlahové aj lokálne kúrenie
• krb v dennej časti
• klimatizácia v celom dome
• fotovoltické panely
• exteriérové elektrické žalúzie
• vlastná studňa
• vlastná úpravovňa vody
• 230 V / 400 V elektrická prípojka
• internet, satelit a káblová TV
• nabíjanie elektromobilu v garáži
• kamerový systém s napojením na alarm
• energetický certifikát A
Vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie v lokalite je aktuálne v štádiu riešenia.
Mesačné náklady vrátane energií sa vďaka technológiám a fotovoltike pohybujú približne na úrovni 120 € mesačne.
MATERIÁLY A PREVEDENIE
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a nadčasové architektonické riešenie.
EXTERIÉR
• 3 terasy s rôznou atmosférou a využitím počas dňa
• upravená rovinatá záhrada
• výhľady na mesto aj zeleň
• pokojné prostredie pod lesom
• súkromná ulica oddelená vstupnou bránou
• minimum okolitých domov
• maximálne súkromie a ticho
PARKOVANIE
• garáž pre 2 autá
• priestor pre motorku alebo bicykle
• 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom
INŽINIERSKE SIETE
• vlastná studňa s úpravou vody
• vlastná čistička odpadových vôd
• elektrická prípojka 230 V / 400 V
• verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou
LOKALITA
Koliba – Ahoj patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy práve vďaka spojeniu prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do centra mesta.
Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. Napriek pokojnej atmosfére sa do centra Bratislavy dostanete za pár minút.
CENA
1690.000,-Eur
ZÁVER
Tento dom si nevyberáte podľa parametrov.
Vyberáte si ho podľa pocitu.
Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu aj po rokoch, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme.
NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.
Charakteristika
Úžitková plocha:
240 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
120 €
Rok výstavby:
2010
Rok poslednej rekonštrukcie:
2020
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhovýchodná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
3
Terás:
3
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Fotovoltaické panely, Klimatizacia, Krb, Lokálne
Plocha pozemku:
429 m²
Zastavaná plocha:
171 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Bezpečnosť:
Alarm, Kamerový systém, Bezpečnostné dvere, Elektronická brána
Vybavenie:
Technická miestnosť, Detské ihrisko, Krb, Práčovňa, Nabíjacia stanica elektromobilov, Záhrada, Terasa
Telekomunikácie:
Káblová TV, Internet, Satelit
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ngová Michaela
NGO Property, s. r. o.+4219154... zobraziť číslo
NGO Property, s. r. o.
Lazaretská 24 • 81108, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti1,690,000 € 7042 €/m²
Kontakt na predajcu
Ngová Michaela
NGO Property, s. r. o.+4219154... zobraziť číslo
Podobné v ponuke
Bratislava-Nové Mesto, Rodinný dom - predaj
