12873861 (JulUwuhShxS) • Aktualizovaný: 17. 04. 2026 • 1. publikácia: 17. 04. 2026
Moderný a atypický rodinný dom s garážou | Železníky
Paulínyho 44
Košice-Juh • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
577,800 € 2512 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
230 m²
Plocha pozemku:
313 m²
Info
Invest & Real | Daniel Dombrádi Vám exkluzívne ponúka na predaj tento jedinečný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vybočuje z radu bežných katalógových domov, má dušu a nachádza sa v jednej z najžiadanejších lokalít v Košiciach - Juh, práve ste ju našli.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
| výmera pozemku: 313 m²
| zastavaná plocha: 198 m²
| záhrada: 115 m²
| úžitková plocha: 230 m²
PRÍSTUP A PARKOVANIE
Dom je výnimočný svojím riešením prístupu, ktorý zaručuje maximálne pohodlie a bezpečie:
Vstup cez tandemovú dvojgaráž: Do domu sa viete dostať priamo z auta "suchou nohou". Garáž je prepojená so špajzou a technickou časťou.
Peší vstup: Samostatné schodisko vás privedie na priestrannú, celoročne využívanú terasu, cez ktorú sa vchádza do hlavnej obytnej časti.
Parkovanie: Spolu až 3 parkovacie miesta (2 v garáži + 1 vyhradené pred domom).
DISPOZÍCIA DOMU
Dom využíva "kaskádové riešenie", ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť:
Denná časť (1.NP)
Zo vstupnej predsiene, kde sa nachádza aj praktické samostatné WC pre hostí prechádzate do modernej kuchyne, ktorá plynule nadväzuje na priestrannú obývačku. Z obývačky je priamy výstup na letnú terasu, z ktorej Vás delí iba 5 schodov od udržiavanej záhrady o výmere 115 m².
Nočná časť (2.NP)
Veľkorysá detská izba, ktorá vďaka svojej výmere ponúka variabilné využitie.
Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a priamym vstupom do kúpeľne.
Moderná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a toaletou.
(1.PP) Spodná /Technická časť
Štvrtá izba, ideálna ako tichá pracovňa alebo hosťovská izba.
Technická miestnosť/práčovňa a priamy prechod do spomínanej tandemovej garáže, kde sa nachádza aj praktická špajza.
NIE BEŽNÝ ŠTANDART
Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený technológiou pre moderný život:
| klimatizácia: klimatizované izby pre tepelnú pohodu počas celého roka.
| kúrenie: centrálne plynové kúrenie (plynový kotol) + podlahové kúrenie v kúpeľni.
| bezpečnosť: kamerový systém a zabezpečenie alarmom.
| exteriér: celoročná terasa, letná terasa a súkromná záhrada s murovaným krbom, ideálna na rodinné grilovačky.
LOKALITA
Železníky sú jednou z najobľúbenejších mestských častí Košíc. Ponúkajú kľud rodinnej zástavby, no zároveň ste v centre mesta za pár minút. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky a nákupné centrá.
Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
| výmera pozemku: 313 m²
| zastavaná plocha: 198 m²
| záhrada: 115 m²
| úžitková plocha: 230 m²
PRÍSTUP A PARKOVANIE
Dom je výnimočný svojím riešením prístupu, ktorý zaručuje maximálne pohodlie a bezpečie:
Vstup cez tandemovú dvojgaráž: Do domu sa viete dostať priamo z auta "suchou nohou". Garáž je prepojená so špajzou a technickou časťou.
Peší vstup: Samostatné schodisko vás privedie na priestrannú, celoročne využívanú terasu, cez ktorú sa vchádza do hlavnej obytnej časti.
Parkovanie: Spolu až 3 parkovacie miesta (2 v garáži + 1 vyhradené pred domom).
DISPOZÍCIA DOMU
Dom využíva "kaskádové riešenie", ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť:
Denná časť (1.NP)
Zo vstupnej predsiene, kde sa nachádza aj praktické samostatné WC pre hostí prechádzate do modernej kuchyne, ktorá plynule nadväzuje na priestrannú obývačku. Z obývačky je priamy výstup na letnú terasu, z ktorej Vás delí iba 5 schodov od udržiavanej záhrady o výmere 115 m².
Nočná časť (2.NP)
Veľkorysá detská izba, ktorá vďaka svojej výmere ponúka variabilné využitie.
Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a priamym vstupom do kúpeľne.
Moderná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a toaletou.
(1.PP) Spodná /Technická časť
Štvrtá izba, ideálna ako tichá pracovňa alebo hosťovská izba.
Technická miestnosť/práčovňa a priamy prechod do spomínanej tandemovej garáže, kde sa nachádza aj praktická špajza.
NIE BEŽNÝ ŠTANDART
Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený technológiou pre moderný život:
| klimatizácia: klimatizované izby pre tepelnú pohodu počas celého roka.
| kúrenie: centrálne plynové kúrenie (plynový kotol) + podlahové kúrenie v kúpeľni.
| bezpečnosť: kamerový systém a zabezpečenie alarmom.
| exteriér: celoročná terasa, letná terasa a súkromná záhrada s murovaným krbom, ideálna na rodinné grilovačky.
LOKALITA
Železníky sú jednou z najobľúbenejších mestských častí Košíc. Ponúkajú kľud rodinnej zástavby, no zároveň ste v centre mesta za pár minút. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky a nákupné centrá.
Tento dom nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl.
Charakteristika
Úžitková plocha:
230 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
250 €
Rok výstavby:
1986
Rok poslednej rekonštrukcie:
2022
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Južná
Terás:
2
Počet garáží:
1
Vykurovanie:
Ústredné, Klimatizacia
Plocha pozemku:
313 m²
Zastavaná plocha:
198 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Pivnica, Špajza
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Daniel Dombrádi
Invest & Real s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
Invest & Real realitná spoločnosť s. r. o.
Skladná 38 • 04001, Košice Celá ponuka spoločnosti577,800 € 2512 €/m²
Kontakt na predajcu
Daniel Dombrádi
Invest & Real s.r.o.+421 905... zobraziť číslo
