COR4220 (JurspWCdO9q) • Aktualizovaný: 12. 05. 2026 • 1. publikácia: 12. 05. 2026
CORRIS-PREDAJ: 3-podlažný, priestranný RD v srdci Rusoviec – potenciál, ktorý čaká na Vás!
Pohraničníkov
Bratislava-Rusovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
560,000 € 2074 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
270 m²
Plocha pozemku:
426 m²
Info
Spoločnosť CORRIS, v zastúpení klienta, ponúka na predaj 3-podlažný RD v absolútnom srdci Rusoviec, v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy.
Predmetom ponuky je polovica priestranného dvojdomu, nachádzajúceho sa v centre obce na ul. Pohraničníkov, ale pritom v tichej a stabilizovanej časti mimo hlavných ciest, doslova pár krokov od kompletnej občianskej vybavenosti.
Lokalita Rusoviec je známa svojou atmosférou, blízkosťou dunajskej hrádze, prítomnosťou viacerých jazier, známeho lesoparku pri Rusovskom kaštieli, a tiež výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Samotná poloha a veľkosť domu, ktorá je nadštandardná, ho predurčuje na komfortné rodinné bývanie, ktoré môže byť spojené s podnikaním, alebo na praktické viacgeneračné bývanie. Tiež sa ponúka zhodnotenie formou investície, kedy je možné dom, vďaka dvom vchodom, rozdeliť na samostatné bytové jednotky určené na následný prenájom či predaj, alebo vytvorenie reprezentatívneho sídla firmy, kde sa mestský štýl života v absolútnom centre obce plynule spája s pokojom a relaxom v súkromnej záhrade.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE a STAV:
Úžitková plocha: 270 m² rozložených na 3 podlažiach.
Pozemok: 426 m² (...tak akurát na údržbu).
Stav: Takmer pôvodný, kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Dom už má zrealizované najdôležitejšie časti hrubej rekonštrukcie, čo výrazne ušetrí čas aj rozpočet (nové plastové okná a vchodové dvere kompletne v celom dome zabezpečujúce okamžitý tepelný komfort, strecha po kompletnom repase použitím nemeckého systému Bauder - kombinácia samolepiacich a nataviteľných pásov s bridlicovým posypom, čo znamená maximálnu hydroizolačnú spoľahlivosť, odolnosť voči starnutiu a extrémnym teplotám na desiatky rokov).
Dom je pripojený na všetky inžinierske siete (elektrika, voda, plyn), kanalizácia je pred domom.
DISPOZÍCIA (viď pôdorysy v galérii) A POTENCIÁL:
Vďaka trom podlažiam a logickému usporiadaniu ponúka dom úžasnú variabilitu budúcej rekonštrukcie.
Suterén:
Praktické priestory využiteľné ako technické zázemie, práčovňa, sklad, vínna pivnica alebo domáce wellness, súčasťou je aj garáž "snov" = takmer 11 metrov dlhá garáž, ktorá bez problémov pojme dve autá, alebo poslúži ako dielňa, alebo ako sklad napr. pre športové potreby a náčinie. Za garážou je ešte k dispozícii príručný sklad o výmere takmer 9m².
Obytná časť - tvoria ju dve podlažia:
1.NP:
Predsieň, chodba/hala, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora, obývacia izba so vstupom na vyvýšenú terasu, izba č.1, schodisko vedúce na 2.NP, do suterénu a k zadnému vchodu do záhrady a k altánku,
2.NP:
Chodba/hala, kúpeľňa, WC, šatník, izby č. 2 - 5, lodžia,
...takže dostatok miesta ideálneho pre veľkú rodinu či prácu z domu.
Exteriér: Pozemok je prehľadný, rovinatý, do tvaru L a poskytuje dostatok miesta na altánok, bazén či záhradku, prípadne pre parkovanie viacerých áut.
Dom je kúpou okamžite voľný pre vaše stavebné plány!
CENA: 560.000,- EUR vrátane kompletného právneho servisu a všetkých administratívnych poplatkov spojených s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti.
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku,
- sprostredkujeme a zabezpečíme hypotekárny úver.
Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Upozornenie: Textová a fotografická dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spol. CORRIS s. r. o. ©
Predmetom ponuky je polovica priestranného dvojdomu, nachádzajúceho sa v centre obce na ul. Pohraničníkov, ale pritom v tichej a stabilizovanej časti mimo hlavných ciest, doslova pár krokov od kompletnej občianskej vybavenosti.
Lokalita Rusoviec je známa svojou atmosférou, blízkosťou dunajskej hrádze, prítomnosťou viacerých jazier, známeho lesoparku pri Rusovskom kaštieli, a tiež výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.
Samotná poloha a veľkosť domu, ktorá je nadštandardná, ho predurčuje na komfortné rodinné bývanie, ktoré môže byť spojené s podnikaním, alebo na praktické viacgeneračné bývanie. Tiež sa ponúka zhodnotenie formou investície, kedy je možné dom, vďaka dvom vchodom, rozdeliť na samostatné bytové jednotky určené na následný prenájom či predaj, alebo vytvorenie reprezentatívneho sídla firmy, kde sa mestský štýl života v absolútnom centre obce plynule spája s pokojom a relaxom v súkromnej záhrade.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE a STAV:
Úžitková plocha: 270 m² rozložených na 3 podlažiach.
Pozemok: 426 m² (...tak akurát na údržbu).
Stav: Takmer pôvodný, kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Dom už má zrealizované najdôležitejšie časti hrubej rekonštrukcie, čo výrazne ušetrí čas aj rozpočet (nové plastové okná a vchodové dvere kompletne v celom dome zabezpečujúce okamžitý tepelný komfort, strecha po kompletnom repase použitím nemeckého systému Bauder - kombinácia samolepiacich a nataviteľných pásov s bridlicovým posypom, čo znamená maximálnu hydroizolačnú spoľahlivosť, odolnosť voči starnutiu a extrémnym teplotám na desiatky rokov).
Dom je pripojený na všetky inžinierske siete (elektrika, voda, plyn), kanalizácia je pred domom.
DISPOZÍCIA (viď pôdorysy v galérii) A POTENCIÁL:
Vďaka trom podlažiam a logickému usporiadaniu ponúka dom úžasnú variabilitu budúcej rekonštrukcie.
Suterén:
Praktické priestory využiteľné ako technické zázemie, práčovňa, sklad, vínna pivnica alebo domáce wellness, súčasťou je aj garáž "snov" = takmer 11 metrov dlhá garáž, ktorá bez problémov pojme dve autá, alebo poslúži ako dielňa, alebo ako sklad napr. pre športové potreby a náčinie. Za garážou je ešte k dispozícii príručný sklad o výmere takmer 9m².
Obytná časť - tvoria ju dve podlažia:
1.NP:
Predsieň, chodba/hala, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora, obývacia izba so vstupom na vyvýšenú terasu, izba č.1, schodisko vedúce na 2.NP, do suterénu a k zadnému vchodu do záhrady a k altánku,
2.NP:
Chodba/hala, kúpeľňa, WC, šatník, izby č. 2 - 5, lodžia,
...takže dostatok miesta ideálneho pre veľkú rodinu či prácu z domu.
Exteriér: Pozemok je prehľadný, rovinatý, do tvaru L a poskytuje dostatok miesta na altánok, bazén či záhradku, prípadne pre parkovanie viacerých áut.
Dom je kúpou okamžite voľný pre vaše stavebné plány!
CENA: 560.000,- EUR vrátane kompletného právneho servisu a všetkých administratívnych poplatkov spojených s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti.
V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
- sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku,
- sprostredkujeme a zabezpečíme hypotekárny úver.
Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
Upozornenie: Textová a fotografická dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spol. CORRIS s. r. o. ©
Charakteristika
Úžitková plocha:
270 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1983
Rok kolaudácie:
2023
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Počet nadzemných podlaží:
3
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
6
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Lokálne
Plocha pozemku:
426 m²
Zastavaná plocha:
100 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Garáž, Špajza, Sklad, Technická miestnosť
Zariadenie:
Nezariadené
Telekomunikácie:
Káblová TV, Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Branislav Harmat
RECLOUD Reality a.s.+4219082... zobraziť číslo
RECLOUD Reality a.s.
Vajnorská 100 • 831 04, Bratislava Celá ponuka spoločnosti560,000 € 2074 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Branislav Harmat
RECLOUD Reality a.s.+4219082... zobraziť číslo
