(JuyTXJfsavn) • Aktualizovaný: 30. 11. 2025 • 1. publikácia: 26. 11. 2025
Autorská moderná 4 izbová novostavba od Karola Kállaya s garážou a bazénom v Trnave, Modranka LUX
Hraničná
Trnava • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
799,000 € 2927 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
273 m²
Plocha pozemku:
802 m²
Info
Ponúkame na predaj výnimočnú modernú novostavbu so štyrmi priestrannými izbami, s bazénom a rozľahlou dvojgarážou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Trnavy.
Tento exkluzívny, samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou je situovaný v prestížnej štvrti LUX – Modranka na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 802 m².
Dokonalá súhra čistých moderných línií, panoramatického presklenia a špičkovej architektonickej koncepcie robí z tejto rezidencie nadčasový projekt.
DISPOZÍCIA A ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Počet izieb: 4
1. podlažie (denná zóna):
• dvojgaráž, vstupná hala, chodba, samostatné WC
• komora a špajza prepojená s garážou
• otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou
• prístup na obe terasy
2. podlažie (nočná zóna):
• galéria nad schodiskom
• technická miestnosť
• 2 kúpeľne
• 2 detské izby s rovnakou výmerou (25 m²) a výstupom na terasu
• rodičovská spálňa s vlastným šatníkom
• terasa orientovaná do záhrady
Exteriér:
• murovaný bazén 7 × 2,9 × 1,5 m – vybavený tepelnou izoláciou. Je pripravený na aplikáciu bazénovej fólie, keďže jeho steny sú už vyhladené a vystierkované. V konštrukcii je zabudovaná základná bazénová technológia, vrátane rohových schodov a relaxačnej lavice, modrej bazénovej fólie, LED osvetlenia, filtračného systému s čerpadlom a predprípravy pre inštaláciu protiprúdu, pričom súčasťou je aj konečná montáž. Súčasťou dodávky je aj vyhotovenie bazénovej šachty s prívodom vody a odpadom do kanalizácie. Konštrukcia umožňuje po doplnkovej inštalácii používanie slanej vody a je možnosť dokúpiť ďalšie bazénové príslušenstvo priamo od dodávateľa.
• spevnené plochy so zámkovou dlažbou pri vstupe, garáži a vonkajšom parkovaní
• dve betónové terasy
Parkovanie:
• 2 parkovacie miesta v priestrannej vykurovanej dvojgaráži / brána na diaľkové ovládanie /
• ďalšie parkovacie státia na pozemku vedľa domu
DENNÁ ČASŤ A EXTERIÉR
Prízemie je navrhnuté ako veľkorysý otvorený priestor plný prirodzeného svetla. Obývacia izba s panoramatickými oknami ponúka nádherný výhľad na celú zadnú časť pozemku, pričom oba exteriérové priestory – hlavná terasa pri bazéne a druhá terasa pri kuchyni – poskytujú množstvo možností na relax aj spoločenské posedenia.
• Vykurovaná dvojgaráž umožňuje priame prepojenie do domu aj do špajzy – mimoriadne praktické riešenie, predpríprava na nabíjačku elektromobilov alebo elektrobicyklov
• Murovaný bazén je pripravený na finálne fóliovanie a vybavený kompletnou technológiou
• Pripravené sú kompletné rozvody vody a kanalizácie aj pre budúcu vonkajšiu kuchyňu či kúpeľňu
NOČNÁ ČASŤ
• Otvorený priestor pri schodisku je ideálny ako pracovňa alebo detská herňa
• Obe detské izby zdieľajú terasu a priestrannú kúpeľňu s prípravou na dvoj umývadlo
• Technická miestnosť obsahuje tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody, predprípravu na fotovoltiku aj rozvody pre práčku a sušičku
• Rodičovská spálňa má vytvorený oddelený vstup, za ktorým sa nachádza samostatná rodičovská kúpeľňa, navrhnutá na samostatne stojacu vaňu spoločne s nadrozmerným sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou
• Všetky toalety v dome majú prípravu na podomietkovú bidetovú batériu
KONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ RIEŠENIA
Stavba je realizovaná z prvotriednych materiálov:
• železobetónové stropy a základová doska, tehla HELUZ – obvodové aj vnútorné priečky
• plocha strecha s izoláciou EPS 150 a fóliou Fatrafol (pochôdzna terasa)
• centrálna rekuperácia (rozvody + vnútorná jednotka)
• veľkoformátové hliníkové okná ALUPROF (RAL 7021) skaleným trojsklom až do hrúbky 56 mm
• predpríprava na vonkajšie žalúzie, kompletné elektrorozvody vrátane bleskozvodu
• predpríprava na fotovoltiku, nabíjačku elektromobilu, kamerový systém, exteriérové zásuvky a zavlažovanie
• teplovodné podlahové kúrenie Rehau, rozvody vody, kanalizácie a dátové rozvody
• tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody
/ vonkajšia jednotka tepelného čerpadla je osadená na streche/
• kanalizácia, rozvody kanalizácie bez napojenia na zariaďovacie predmety
VONKAJŠIE ÚPRAVY A IZOLÁCIE
• zateplenie sokla XPS 200 mm, obvodové múry zateplené minerálnou vlnou Nobasil 180 mm
• silikónová fasáda – biela, hrúbka 2 mm, spevnené plochy pre parkovanie a vstup
• kompletná príprava exteriérového rozvodu vody
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ
• Autorský projekt uznávaného architekta Karola Kállaya
• Premyslená koncepcia , od polohy stavby až po funkčné dispozičné riešenia
• Nadčasový minimalizmus pre náročného mestského klienta
• Nenápadná elegancia exteriéru, ktorá smerom do záhrady prechádza do veľkorysých otvorených výhľadov
• Veľkoformátové panoramatické okná na oboch podlažiach plynule prepájajú interiér s exteriérom
• Unikátny pôdorys, ktorý vytvára harmonickú a súkromnú obytnú zónu
• Nadštandardná úžitková plocha 273 m², pozemok 802 m²
Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie MACHAC REAL ESTATE a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.
Tento exkluzívny, samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou je situovaný v prestížnej štvrti LUX – Modranka na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 802 m².
Dokonalá súhra čistých moderných línií, panoramatického presklenia a špičkovej architektonickej koncepcie robí z tejto rezidencie nadčasový projekt.
DISPOZÍCIA A ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Počet izieb: 4
1. podlažie (denná zóna):
• dvojgaráž, vstupná hala, chodba, samostatné WC
• komora a špajza prepojená s garážou
• otvorená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou
• prístup na obe terasy
2. podlažie (nočná zóna):
• galéria nad schodiskom
• technická miestnosť
• 2 kúpeľne
• 2 detské izby s rovnakou výmerou (25 m²) a výstupom na terasu
• rodičovská spálňa s vlastným šatníkom
• terasa orientovaná do záhrady
Exteriér:
• murovaný bazén 7 × 2,9 × 1,5 m – vybavený tepelnou izoláciou. Je pripravený na aplikáciu bazénovej fólie, keďže jeho steny sú už vyhladené a vystierkované. V konštrukcii je zabudovaná základná bazénová technológia, vrátane rohových schodov a relaxačnej lavice, modrej bazénovej fólie, LED osvetlenia, filtračného systému s čerpadlom a predprípravy pre inštaláciu protiprúdu, pričom súčasťou je aj konečná montáž. Súčasťou dodávky je aj vyhotovenie bazénovej šachty s prívodom vody a odpadom do kanalizácie. Konštrukcia umožňuje po doplnkovej inštalácii používanie slanej vody a je možnosť dokúpiť ďalšie bazénové príslušenstvo priamo od dodávateľa.
• spevnené plochy so zámkovou dlažbou pri vstupe, garáži a vonkajšom parkovaní
• dve betónové terasy
Parkovanie:
• 2 parkovacie miesta v priestrannej vykurovanej dvojgaráži / brána na diaľkové ovládanie /
• ďalšie parkovacie státia na pozemku vedľa domu
DENNÁ ČASŤ A EXTERIÉR
Prízemie je navrhnuté ako veľkorysý otvorený priestor plný prirodzeného svetla. Obývacia izba s panoramatickými oknami ponúka nádherný výhľad na celú zadnú časť pozemku, pričom oba exteriérové priestory – hlavná terasa pri bazéne a druhá terasa pri kuchyni – poskytujú množstvo možností na relax aj spoločenské posedenia.
• Vykurovaná dvojgaráž umožňuje priame prepojenie do domu aj do špajzy – mimoriadne praktické riešenie, predpríprava na nabíjačku elektromobilov alebo elektrobicyklov
• Murovaný bazén je pripravený na finálne fóliovanie a vybavený kompletnou technológiou
• Pripravené sú kompletné rozvody vody a kanalizácie aj pre budúcu vonkajšiu kuchyňu či kúpeľňu
NOČNÁ ČASŤ
• Otvorený priestor pri schodisku je ideálny ako pracovňa alebo detská herňa
• Obe detské izby zdieľajú terasu a priestrannú kúpeľňu s prípravou na dvoj umývadlo
• Technická miestnosť obsahuje tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody, predprípravu na fotovoltiku aj rozvody pre práčku a sušičku
• Rodičovská spálňa má vytvorený oddelený vstup, za ktorým sa nachádza samostatná rodičovská kúpeľňa, navrhnutá na samostatne stojacu vaňu spoločne s nadrozmerným sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou
• Všetky toalety v dome majú prípravu na podomietkovú bidetovú batériu
KONŠTRUKCIE A TECHNICKÉ RIEŠENIA
Stavba je realizovaná z prvotriednych materiálov:
• železobetónové stropy a základová doska, tehla HELUZ – obvodové aj vnútorné priečky
• plocha strecha s izoláciou EPS 150 a fóliou Fatrafol (pochôdzna terasa)
• centrálna rekuperácia (rozvody + vnútorná jednotka)
• veľkoformátové hliníkové okná ALUPROF (RAL 7021) skaleným trojsklom až do hrúbky 56 mm
• predpríprava na vonkajšie žalúzie, kompletné elektrorozvody vrátane bleskozvodu
• predpríprava na fotovoltiku, nabíjačku elektromobilu, kamerový systém, exteriérové zásuvky a zavlažovanie
• teplovodné podlahové kúrenie Rehau, rozvody vody, kanalizácie a dátové rozvody
• tepelné čerpadlo (16 kW), zásobník vody
/ vonkajšia jednotka tepelného čerpadla je osadená na streche/
• kanalizácia, rozvody kanalizácie bez napojenia na zariaďovacie predmety
VONKAJŠIE ÚPRAVY A IZOLÁCIE
• zateplenie sokla XPS 200 mm, obvodové múry zateplené minerálnou vlnou Nobasil 180 mm
• silikónová fasáda – biela, hrúbka 2 mm, spevnené plochy pre parkovanie a vstup
• kompletná príprava exteriérového rozvodu vody
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ
• Autorský projekt uznávaného architekta Karola Kállaya
• Premyslená koncepcia , od polohy stavby až po funkčné dispozičné riešenia
• Nadčasový minimalizmus pre náročného mestského klienta
• Nenápadná elegancia exteriéru, ktorá smerom do záhrady prechádza do veľkorysých otvorených výhľadov
• Veľkoformátové panoramatické okná na oboch podlažiach plynule prepájajú interiér s exteriérom
• Unikátny pôdorys, ktorý vytvára harmonickú a súkromnú obytnú zónu
• Nadštandardná úžitková plocha 273 m², pozemok 802 m²
Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie MACHAC REAL ESTATE a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
273 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2024
Rok kolaudácie:
2025
Typ konštrukcie:
Tehlová, Železobetónová
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Terás:
2
Počet garáží:
1
Energetický certifikát budovy:
A
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Tepelné čerpadlo, Rekuperácia, Iné, Podlahové
Príprava teplej vody:
Súbežne s ÚK
Plocha pozemku:
802 m²
Zastavaná plocha:
218.86 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Bezpečnosť:
Alarm, Kamerový systém, Videovrátnik, Elektronický zámkový systém, Bezpečnostné dvere, Elektronická brána
Vybavenie objektu:
Holopriestor
Vybavenie:
Sklad, Terasa, Garáž, Verejné parkovanie
Zariadenie:
Holopriestor
Telekomunikácie:
Optická sieť, Iné, Internet, Satelit
Doprava:
Diaľnica, MHD, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Denis Macháč
MACHAC REAL ESTATE+4219487... zobraziť číslo
MACHAC REAL ESTATE
Hviezdoslavova 6B • 91701, Trnava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti799,000 € 2927 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Denis Macháč
MACHAC REAL ESTATE+4219487... zobraziť číslo
