(Juz32INpJrJ) • Aktualizovaný: 31. 08. 2025 • 1. publikácia: 31. 08. 2025
7izb. vila s plaveckým bazénom využívaná ako ubytovacie zariadenie
Na medzi
Bratislava-Rača • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
840 m²
Plocha pozemku:
732 m²
Info
Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 7-izb. Villu v Bratislavskej Rači (ulica na Medzi)
Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto).
Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.08.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.10.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok.
Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek.
Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou.
Villa Rača bola postavená v roku 1998.
Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice.
Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou.
► Technické aspekty
samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa
zastavaná plocha pozemku 362 m2
úžitková plocha 840 m2
plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti)
5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom
každá z izieb má vlastnú terasu
5 kúpeľní
Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody
podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným
povrchom
nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic
POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové,
tepelná izolácia NOBASIL,
strecha sedlová ´´viedenská taška´´
dvojgaráž (40m2)
prípojka vody
kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu
dažďová kanalizácia vsakovacie šachty
plynová prípojka
silnoprúdová káblová prípojka
objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne
podlahové kúrenie
klimatizačné jednotky v celom objekte
vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale
► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame.
Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI
Táto nehnuteľnosť sa posledné roky využíva ako prenájom ubytovania cez Booking.com a cez AirBnb za cenu 550€/deň cez týždeň a 750€/deň cez weekend. Dlhodobé hodnotenia sú 4,75 z 5 na Airbnb a 9,4 z 10 na booking.com (viď foto).
Maximálna ubytovacia kapacita je 10 - 12 ludí. V aktuálnom roku 2025 bolo rezervovaných aktuálne 119 nocí (info k 30.08.2025) s očakávaním ďalších cca 20 nocí zabookovaných v priebehu zvyška roka. Výnos je cca 70k. (zdokladovateľné). Nakoľko je väčšina rezervácii vo štvrtok až nedeľu, od 01.10.2025 plánujeme zaviesť aj organizáciu konferencií / teambuildinov smerovaných na prvú polku týždna a teda očakávaný výnos z tejto nehnuteľnosti je cca 85 - 90 000€ za rok.
Za posledné obdobie boli na nehnuteľnosti vymenené 2x Kotol ATAG, ktoré sa starajú o ohrev úžitkovej vody, podlahového kúrenia ako aj ohrev bazénu. Prečistené podlahové kúrenie, nastavený ohrev vody, nové motory na vstupnú bránu. Kúrenie, ohrev vody ako aj ohrev bazéna a ovládanie vzduchotechniky sú diaľkovo ovládateľné cez aplikáciu SALUS Premium, v ktorej máte všetky údaje naživo a viete si tak kontrolovať a nastavovať všetko nech ste kdekoľvek.
Bazén a bazénové filtre sú pravidelne servisované externou firmou.
Villa Rača bola postavená v roku 1998.
Nachádza sa v kopcoch bratislavskej Rače, odkiaľ máte ten najkrajší výhľad na centrum Bratislavy ako aj Malé Karpaty či Račianske vinice.
Pri výstavbe sa nešetrilo, sú tu stovky metrov štvorcových talianskeho mramoru kdekoľvek sa pozriete. Je tu 5 spální, 5 kúpeľní, obývacia izba spojená s herňou a obrovské átrium s 1500 litrovým akváriom. Na najnižšom poschodí domu je 20 metrový (20x6) bazén s posilňovňou a saunou.
► Technické aspekty
samostatne stojaca päťpodlažná rodinná Villa
zastavaná plocha pozemku 362 m2
úžitková plocha 840 m2
plocha pozemku 732 m2 (pozemok nemá záhradu - pozemok tvoria chodníky okolo budovy a parkovacie miesta spredu nehnuteľnosti)
5 izieb + obývacia izba s herňou + átrium s akváriom
každá z izieb má vlastnú terasu
5 kúpeľní
Interiérový vyhrievaný 120 m2 (20x6m) bazén na najnižšom poschodí s vlastnou úpravňou vody
podzemné podlažia – obvodové murivá sú betónové s kamenným
povrchom
nadzemné podlažia – obvodové steny murované z tvárnic
POROTHERMU, deliace priečky tehelné, stropy železobetónové,
tepelná izolácia NOBASIL,
strecha sedlová ´´viedenská taška´´
dvojgaráž (40m2)
prípojka vody
kanalizačná prípojka splašková, napojená na verejnú kanalizáciu
dažďová kanalizácia vsakovacie šachty
plynová prípojka
silnoprúdová káblová prípojka
objekt je zásobovaný teplom z vlastnej kotolne umiestnenej v prvom suteréne
podlahové kúrenie
klimatizačné jednotky v celom objekte
vzduchotechnika umiestnená v bazéne, v salóne a hale
► Zhodnotenie Jedná sa o výnimočnú stavbu v kopcoch bratislavskej Rače, aká sa na trh dostane len málokedy. Jej jedinečnosť oceníte až na osobnej obhliadke na ktorú Vás touto formou pozývame.
Text, fotografie a pôdorys sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI
Charakteristika
Úžitková plocha:
840 m²
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1998
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Južná
Počet nadzemných podlaží:
4
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
7
Počet spální:
5
Počet kúpeľní:
5
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia, Ústredné
Plocha pozemku:
732 m²
Zastavaná plocha:
362 m²
Terén pozemku:
Svahovitý
Vybavenie:
Sklad
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Boris Lauko
MENSORI09494129... zobraziť číslo
MENSORI
Učiteľská 18 • 82106, (Slovensko) Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Boris Lauko
MENSORI09494129... zobraziť číslo
