1614628246004413 (Ju06cNdBbLG) • Aktualizovaný: 17. 09. 2026 • 1. publikácia: 16. 09. 2026
4-izbový dom v novostavbe dvojdomu
Cirochová
Bratislava-Čunovo • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
525,000 € 5436 €/m²
Základné informácie
Druh:
Rodinný dom
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
96.57 m²
Plocha pozemku:
277.97 m²
Info
Z poverenia developera ponúkame domy v projekte Čunovský dvor
4-izbový dom v novostavbe dvojdomu, postavený tak, ako keby v ňom mal bývať staviteľ sám. Čunovo, Bratislava
pozemok 278m2
úžitková plocha 96,57m2
Prečo sa oplatí kúpiť práve tento dom
+ Za 10 rokov zaplatíte za bývanie o cca 8 000 € menej ako v bežnej novostavbe s plynom. Nie je to odhad z reklamy – je to prepočet z cien energií ÚRSO 2026 a z technického listu tepelného čerpadla.
+ Tento dom nemá plyn. Nikdy nebudete riešiť prípojku, revízie, komín, ani to, že plyn v roku 2026 zdražel o 33 %.
+ Zateplenie 20 cm minerálnej vaty, kde povolenie žiada 15 cm polystyrénu. Nehorľavá, dýcha, tlmí hluk a v lete drží podkrovie chladné.
+ Technika, ktorá nebude o 10 rokov zastaraná: nemecké tepelné čerpadlo triedy A+++ s chladivom R290 – lacné čerpadlá s R32 začína EÚ od roku 2027 zakazovať.
+ Pripravený na fotovoltiku: rozvádzač a káble sú hotové, panely namontujete bez sekania a bez líšt po fasáde.
+ Fasáda, ktorá nie je biela kocka: tehlový obklad Rustique ako výrazný pás medzi jednotkami, hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla.
+ Skutočná novostavba, výstavba prebieha práve teraz.
Cena
+ 525 000 € – holodom s technológiami (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, okná, žalúzie, fasáda, rozvody – všetko, čo sa nedá dorobiť neskôr bez sekania)
+ 575 000 € – dokončený do štandardu, nasťahovateľný
+ 3 parkovacie miesta priamo pri dome
Dispozícia – 96,57 m² na dvoch podlažiach, zastavaná plocha cca 64,5 m²
Prízemie (46,54 m²):
/ zádverie 6,45 m²
/ WC 1,50 m²
/ sklad 2,56 m²
/ kuchyňa s jedálňou 10,38 m²
/ obývacia izba 25,65 m²
Podkrovie (50,03 m²):
/ schodisko a chodba 8,30 m²
/ izba 1 13,98 m²
/ izba 2 9,55 m²
/ izba 3 11,86 m²
/ kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom 6,34 m²
/ balkón 2,40 m²
Kúrenie a chladenie – kde tento dom zarába každý mesiac
Bežná novostavba: plynový kotol alebo lacné tepelné čerpadlo.
Tu: Viessmann Vitocal 200-A ie, trieda A+++, podlahové kúrenie aj chladenie v celom dome.
Ročné náklady na kúrenie a teplú vodu, dom 96 m², 4 osoby:
+ plynový kotol: cca 630 €/rok + revízie 100 €/rok + prípojka 1 500–3 000 € jednorazovo
+ lacné tepelné čerpadlo: cca 300 €/rok
+ Vitocal 200-A ie: cca 230 €/rok
+ hlučnosť 48 dB – lacné čerpadlá 60–65 dB, pri dvojdome to počuje sused
+ ohreje vodu na 75 °C bez elektrickej špirály – lacné čerpadlá dajú 55 °C a dohrievajú 4× drahšou elektrinou
+ v lete chladí cez podlahu, v podkroví je pripravená klimatizácia
Zateplenie – kde sa bežne šetrí, lebo to nevidno
Bežná novostavba: 15 cm polystyrén, presne minimum podľa povolenia.
Tu: 20 cm minerálna vata Climowool.
+ tepelná strata cez stenu o 21 % nižšia (U 0,15 namiesto 0,20 W/m²K) – plní cieľovú normu, nie len povinnú
+ nehorľavá trieda A1 – polystyrén je trieda E
+ paropriepustná – stena dýcha, plesne v rohoch nemajú šancu
+ podkrovie sa v lete prehrieva o hodiny neskôr
Okná a tienenie
+ vonkajšie žalúzie na všetkých oknách – zastavia 80–90 % slnečného tepla, interiérové len 30–40 %
+ elektrické strešné okná VELUX s trojsklom – dažďový senzor, nočné vetranie na časovač
+ hnedé rámy okien, veľkoformátové posuvné dvere do záhrady
Fasáda
+ tehlový obklad Rustique ako architektonický prvok v strede dvojdomu, v kombinácii s hladkou omietkou Baumit
+ hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla – dom má vlastný charakter, nie katalógový vzhľad
Fotovoltika – príprava
+ rozvádzač a káble od strechy k invertoru sú hotové
+ panely namontujete kedykoľvek bez sekania a bez líšt po fasáde – pri dodatočnej montáži do hotového domu to stojí navyše 800–1 500 €
+ tepelné čerpadlo je ideálny spotrebič pre fotovoltiku: v lete chladí presne vtedy, keď strecha vyrába
Drobnosti, ktoré poznáte až v prvej zime
+ vonkajšie záhradné ventily Schell z oboch strán domu – nezámrzné, samy sa odvodnia; bežný kohút v stene praskne
+ príprava na kamerový systém a alarm – rozvody hotové, netreba búrať
+ napojenie na vodu, elektrinu a kanalizáciu
Čo za 10 rokov zaplatí majiteľ bežnej novostavby – a vy nie
+ energie na kúrenie a teplú vodu: bežná novostavba 6 300 € / tento dom 2 300 €
+ revízie plynu a komína: 1 000 € / 0 €
+ plynová prípojka: 2 000 € / 0 €
+ dodatočné rozvody na fotovoltiku: 1 000 € / 0 €
Čunovo
Tichá okrajová časť Bratislavy pri Dunaji – tam, kde sa Bratislava končí a začína príroda.
+ materská škôlka pešo
+ zastávka MHD pešo
+ Čunovské aj Rusovské jazerá na skok
+ na hrádzu 5 minút na bicykli
Prepočty: dom 96 m², 4 osoby, ceny energií ÚRSO 2026, parametre čerpadla podľa technického listu Viessmann. Na vyžiadanie pošleme kompletný technický rozbor.
Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)Radovan Varga
NEPLATÍTE právny servis
NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu
NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva
4-izbový dom v novostavbe dvojdomu, postavený tak, ako keby v ňom mal bývať staviteľ sám. Čunovo, Bratislava
pozemok 278m2
úžitková plocha 96,57m2
Prečo sa oplatí kúpiť práve tento dom
+ Za 10 rokov zaplatíte za bývanie o cca 8 000 € menej ako v bežnej novostavbe s plynom. Nie je to odhad z reklamy – je to prepočet z cien energií ÚRSO 2026 a z technického listu tepelného čerpadla.
+ Tento dom nemá plyn. Nikdy nebudete riešiť prípojku, revízie, komín, ani to, že plyn v roku 2026 zdražel o 33 %.
+ Zateplenie 20 cm minerálnej vaty, kde povolenie žiada 15 cm polystyrénu. Nehorľavá, dýcha, tlmí hluk a v lete drží podkrovie chladné.
+ Technika, ktorá nebude o 10 rokov zastaraná: nemecké tepelné čerpadlo triedy A+++ s chladivom R290 – lacné čerpadlá s R32 začína EÚ od roku 2027 zakazovať.
+ Pripravený na fotovoltiku: rozvádzač a káble sú hotové, panely namontujete bez sekania a bez líšt po fasáde.
+ Fasáda, ktorá nie je biela kocka: tehlový obklad Rustique ako výrazný pás medzi jednotkami, hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla.
+ Skutočná novostavba, výstavba prebieha práve teraz.
Cena
+ 525 000 € – holodom s technológiami (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, okná, žalúzie, fasáda, rozvody – všetko, čo sa nedá dorobiť neskôr bez sekania)
+ 575 000 € – dokončený do štandardu, nasťahovateľný
+ 3 parkovacie miesta priamo pri dome
Dispozícia – 96,57 m² na dvoch podlažiach, zastavaná plocha cca 64,5 m²
Prízemie (46,54 m²):
/ zádverie 6,45 m²
/ WC 1,50 m²
/ sklad 2,56 m²
/ kuchyňa s jedálňou 10,38 m²
/ obývacia izba 25,65 m²
Podkrovie (50,03 m²):
/ schodisko a chodba 8,30 m²
/ izba 1 13,98 m²
/ izba 2 9,55 m²
/ izba 3 11,86 m²
/ kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom 6,34 m²
/ balkón 2,40 m²
Kúrenie a chladenie – kde tento dom zarába každý mesiac
Bežná novostavba: plynový kotol alebo lacné tepelné čerpadlo.
Tu: Viessmann Vitocal 200-A ie, trieda A+++, podlahové kúrenie aj chladenie v celom dome.
Ročné náklady na kúrenie a teplú vodu, dom 96 m², 4 osoby:
+ plynový kotol: cca 630 €/rok + revízie 100 €/rok + prípojka 1 500–3 000 € jednorazovo
+ lacné tepelné čerpadlo: cca 300 €/rok
+ Vitocal 200-A ie: cca 230 €/rok
+ hlučnosť 48 dB – lacné čerpadlá 60–65 dB, pri dvojdome to počuje sused
+ ohreje vodu na 75 °C bez elektrickej špirály – lacné čerpadlá dajú 55 °C a dohrievajú 4× drahšou elektrinou
+ v lete chladí cez podlahu, v podkroví je pripravená klimatizácia
Zateplenie – kde sa bežne šetrí, lebo to nevidno
Bežná novostavba: 15 cm polystyrén, presne minimum podľa povolenia.
Tu: 20 cm minerálna vata Climowool.
+ tepelná strata cez stenu o 21 % nižšia (U 0,15 namiesto 0,20 W/m²K) – plní cieľovú normu, nie len povinnú
+ nehorľavá trieda A1 – polystyrén je trieda E
+ paropriepustná – stena dýcha, plesne v rohoch nemajú šancu
+ podkrovie sa v lete prehrieva o hodiny neskôr
Okná a tienenie
+ vonkajšie žalúzie na všetkých oknách – zastavia 80–90 % slnečného tepla, interiérové len 30–40 %
+ elektrické strešné okná VELUX s trojsklom – dažďový senzor, nočné vetranie na časovač
+ hnedé rámy okien, veľkoformátové posuvné dvere do záhrady
Fasáda
+ tehlový obklad Rustique ako architektonický prvok v strede dvojdomu, v kombinácii s hladkou omietkou Baumit
+ hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla – dom má vlastný charakter, nie katalógový vzhľad
Fotovoltika – príprava
+ rozvádzač a káble od strechy k invertoru sú hotové
+ panely namontujete kedykoľvek bez sekania a bez líšt po fasáde – pri dodatočnej montáži do hotového domu to stojí navyše 800–1 500 €
+ tepelné čerpadlo je ideálny spotrebič pre fotovoltiku: v lete chladí presne vtedy, keď strecha vyrába
Drobnosti, ktoré poznáte až v prvej zime
+ vonkajšie záhradné ventily Schell z oboch strán domu – nezámrzné, samy sa odvodnia; bežný kohút v stene praskne
+ príprava na kamerový systém a alarm – rozvody hotové, netreba búrať
+ napojenie na vodu, elektrinu a kanalizáciu
Čo za 10 rokov zaplatí majiteľ bežnej novostavby – a vy nie
+ energie na kúrenie a teplú vodu: bežná novostavba 6 300 € / tento dom 2 300 €
+ revízie plynu a komína: 1 000 € / 0 €
+ plynová prípojka: 2 000 € / 0 €
+ dodatočné rozvody na fotovoltiku: 1 000 € / 0 €
Čunovo
Tichá okrajová časť Bratislavy pri Dunaji – tam, kde sa Bratislava končí a začína príroda.
+ materská škôlka pešo
+ zastávka MHD pešo
+ Čunovské aj Rusovské jazerá na skok
+ na hrádzu 5 minút na bicykli
Prepočty: dom 96 m², 4 osoby, ceny energií ÚRSO 2026, parametre čerpadla podľa technického listu Viessmann. Na vyžiadanie pošleme kompletný technický rozbor.
Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)Radovan Varga
NEPLATÍTE právny servis
NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu
NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva
Charakteristika
Úžitková plocha:
96.57 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Iná
Počet izieb / miestností:
4
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
277.97 m²
Zastavaná plocha:
64.5 m²
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Radovan Varga
DOM REALÍT - Realitná kancelária09175556... zobraziť číslo
DOM-REALÍT, s.r.o. , predávame bez podpisu Exkluzívnej zmluvy, už 10 rokov
Bratská 3 • 851 01, Bratislava Celá ponuka spoločnosti525,000 € 5436 €/m²
Kontakt na predajcu
Radovan Varga
DOM REALÍT - Realitná kancelária09175556... zobraziť číslo
