property-40542 (JuALu40yB5A) • Aktualizovaný: 22. 07. 2026 • 1. publikácia: 22. 07. 2026
AZ. Rodinný dom, 163m2 s 50a pozemkom v srdci Malých Karpát
Moravské Lieskové
•
Slovensko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
284,900 € 1826 €/m²
Základné informácie
Druh:
Chalupa, rekreačný domček
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
156 m²
Plocha pozemku:
5,095 m²
Info
Hľadáte absolútne súkromie, úzky kontakt s prírodou a dom, ktorý nevyžaduje ďalšie zásadné investície?
Andel&Zachar ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom (využiteľný aj ako celoročná rekreačná chalupa) v malebnej obci Moravské Lieskové, časť Šance. Nehnuteľnosť sa pýši celkovou úžitkovou plochou 163,56 m² a rozľahlým pozemkom o výmere viac ako 5 000 m². Ako môžete vidieť na fotografiách, dom je zasadený priamo pod lesom, obklopený hustými zelenými kopcami Malých Karpát, čo zaručuje dychberúce výhľady a dokonalý pokoj bez priamych susedov.
Základné parametre nehnuteľnosti
* Celková úžitková plocha: 163,56 m²
* Zasklená terasa: 28,90 m²
* Celková rozloha pozemku: 5 095 m² (z toho ovocná záhrada: 4 814 m²)
* Stav objektu: Čiastočná rekonštrukcia (nová strecha 2020, zateplenie, fasáda a plastové okná 2025)
Dispozícia:
Ideálna dispozícia pre rodinu aj hostí
Dom ponúka premyslený a vzdušný priestor:
* Vstupná predsieň (14,52 m²) s veľkorysým priestorom pre šatníky.
* Srdce domu: Priestranná obývacia izba (19,60 m²) prepojená s jedálňou (7,70 m²) a kuchyňou (11,77 m²).
* Súkromná zóna: Tri samostatné neprechodné izby (8,05 m², 13,98 m², 14,80 m²), ideálne ako spálne, detské izby alebo hosťovské zázemie.
* Zázemie: Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom (5,60 m²), samostatná toaleta.
* Technické a úložné priestory: Technická miestnosť (5,50 m²) a veľký sklad (25,75 m²).
* Exteriér: Priestranná zasklená terasa (28,90 m²), ktorá prepája interiér s prírodou za každého počasia.
Pozemok, ktorý inde nenájdete
Fotografie dokonale zachytávajú atmosféru tohto miesta – kvalitne vydláždené prístupové cesty a udržiavané okolie domu plynule prechádzajú do obrovskej záhrady.
* Garáž a prepojené priestory: Priamo pri dome sa nachádza murovaná garáž pre 1 auto, ktorá je prakticky prepojená s ďalšou samostatnou miestnosťou (ideálnou ako domáca dielňa alebo technické zázemie) a čiastočne zapustenou pivnicou – tá výborne poslúži na celoročné uskladnenie úrody alebo vína.
* Ovocný sad: Vlastné jablone, slivky, hrušky či gaštany priamo na pozemku.
* Prírodné jazierko: Napájané priamo z horského prameňa. Slúži na osvieženie počas letných dní, zadržiavanie dažďovej vody a dotvára unikátny ráz záhrady.
Technické vybavenie a nízke prevádzkové náklady
* Vykurovanie: Úsporný kotol na pelety a drevo (radiátory).
* Ohrev vody: Solárne panely (inštalované 2025).
* Voda: Až dva zdroje – kopaná aj vŕtaná studňa priamo na pozemku.
* Odpad: Žumpa.
* Energetický certifikát (2025): Vykurovanie v triede C, príprava teplej vody v triede B. Exteriérové úpravy (chodníky a okrasná záhrada) boli dokončené v roku 2024.
Investičný potenciál: Výborná príležitosť pre Airbnb / Booking
Vďaka lokalite (turistika, cyklotrasy, hubárčenie, blízkosť hraníc s ČR a rýchla dostupnosť z D1) a veľkorysému pozemku je nehnuteľnosť ako stvorená na podnikanie v oblasti krátkodobých prenájmov. Rekreačné chalupy s podobným štandardom a súkromím sú na trhu mimoriadne žiadané.
Odhadovaný model pre krátkodobý prenájom (kapacita cca 6-8 osôb):
* Priemerná cena za noc: 180 € – 250 € (v závislosti od sezóny, víkendov a sviatkov).
* Vianoce / Silvester: Možnosť prenájmu za 350 € – 450 € / noc.
* Očakávaná obsadenosť: Pri nastavení dobrej marketingovej stratégie je v tejto lokalite reálna obsadenosť 10 až 15 nocí mesačne (prevažne predĺžené víkendy a letné prázdniny).
* Hrubý mesačný výnos: cca 1 800 € až 3 500 €.
* Pridaná hodnota: Uzavretý obrovský pozemok s jazierkom a možnosť dokončenia veľkého bazénu rapídne zvyšuje atraktivitu ponuky na ubytovacích portáloch.
Táto nehnuteľnosť nie je len domom, je to životný štýl. Ponuka, ktorá spája dokonalý pokoj, výhľady, technický komfort a silný investičný potenciál, sa na trhu objaví len málokedy.
Ohrev vody - solár, kotol, elektrika
Zdroje vody - kopaná aj vŕtaná studňa, horský prameň
Elektrika - na pozemku 400V
Kanalizácia - žumpa na pozemku
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej osade Šance (kataster obce Moravské Lieskové), ktorá je doslova bránou do chránenej krajinnej oblasti Biele Karpaty. Táto lokalita je dokonalým kompromisom medzi životom v absolútnom tichu prírody a výbornou dostupnosťou do civilizácie.
* Na skok do Českej republiky: Osada Šance leží priamo na slovensko-českom pohraničí. Hraničný priechod s moravskou obcou Strání je vzdialený len pár minút, čo otvára bohaté možnosti na výlety za kultúrou a gastronómiou na Moravu (Uherský Brod, Luhačovice a okolie).
* Raj pre turistov a cyklistov (Veľká Javorina): Dom sa nachádza v tesnej blízkosti najvyššieho vrchu Bielych Karpát – Veľkej Javoriny. Táto oblasť je ikonická pre milovníkov turistiky, horskej cyklistiky a v zime aj bežkovania. Legendárna Holubyho chata a nekonečné lúky sú doslova na dosah ruky, čo z lokality robí vyhľadávanú rekreačnú destináciu počas celého roka.
* Občianska vybavenosť: Hoci dom ponúka samotu pod lesom, do centra strediskovej obce Moravské Lieskové sa dostanete autom za cca 10 minút. Obec disponuje kompletnou základnou vybavenosťou – nájdete tu potraviny, poštu, základnú školu s materskou školou, zdravotné stredisko (lekár, lekáreň) či stavebniny.
* Dostupnosť do mesta a na diaľnicu D1: Okresné mesto Nové Mesto nad Váhom je vzdialené len cca 15–20 minút jazdy autom. Tu nájdete kompletnú mestskú infraštruktúru (veľké supermarkety, nemocnicu, úrady, reštaurácie) a priame napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy (cca 1 hod. 15 min.) aj Žiliny.
* Verejná doprava (SAD / MHD): Priamo v osade Šance, v pešej dostupnosti od domu, sa nachádza zastávka prímestskej autobusovej dopravy. Autobusy zabezpečujú pravidelné spojenie s centrom Moravského Lieskového aj s Novým Mestom nad Váhom, odkiaľ sú výborné vlakové rýchlikové spojenia do celého Slovenska.
Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk
Andel&Zachar ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom (využiteľný aj ako celoročná rekreačná chalupa) v malebnej obci Moravské Lieskové, časť Šance. Nehnuteľnosť sa pýši celkovou úžitkovou plochou 163,56 m² a rozľahlým pozemkom o výmere viac ako 5 000 m². Ako môžete vidieť na fotografiách, dom je zasadený priamo pod lesom, obklopený hustými zelenými kopcami Malých Karpát, čo zaručuje dychberúce výhľady a dokonalý pokoj bez priamych susedov.
Základné parametre nehnuteľnosti
* Celková úžitková plocha: 163,56 m²
* Zasklená terasa: 28,90 m²
* Celková rozloha pozemku: 5 095 m² (z toho ovocná záhrada: 4 814 m²)
* Stav objektu: Čiastočná rekonštrukcia (nová strecha 2020, zateplenie, fasáda a plastové okná 2025)
Dispozícia:
Ideálna dispozícia pre rodinu aj hostí
Dom ponúka premyslený a vzdušný priestor:
* Vstupná predsieň (14,52 m²) s veľkorysým priestorom pre šatníky.
* Srdce domu: Priestranná obývacia izba (19,60 m²) prepojená s jedálňou (7,70 m²) a kuchyňou (11,77 m²).
* Súkromná zóna: Tri samostatné neprechodné izby (8,05 m², 13,98 m², 14,80 m²), ideálne ako spálne, detské izby alebo hosťovské zázemie.
* Zázemie: Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom (5,60 m²), samostatná toaleta.
* Technické a úložné priestory: Technická miestnosť (5,50 m²) a veľký sklad (25,75 m²).
* Exteriér: Priestranná zasklená terasa (28,90 m²), ktorá prepája interiér s prírodou za každého počasia.
Pozemok, ktorý inde nenájdete
Fotografie dokonale zachytávajú atmosféru tohto miesta – kvalitne vydláždené prístupové cesty a udržiavané okolie domu plynule prechádzajú do obrovskej záhrady.
* Garáž a prepojené priestory: Priamo pri dome sa nachádza murovaná garáž pre 1 auto, ktorá je prakticky prepojená s ďalšou samostatnou miestnosťou (ideálnou ako domáca dielňa alebo technické zázemie) a čiastočne zapustenou pivnicou – tá výborne poslúži na celoročné uskladnenie úrody alebo vína.
* Ovocný sad: Vlastné jablone, slivky, hrušky či gaštany priamo na pozemku.
* Prírodné jazierko: Napájané priamo z horského prameňa. Slúži na osvieženie počas letných dní, zadržiavanie dažďovej vody a dotvára unikátny ráz záhrady.
Technické vybavenie a nízke prevádzkové náklady
* Vykurovanie: Úsporný kotol na pelety a drevo (radiátory).
* Ohrev vody: Solárne panely (inštalované 2025).
* Voda: Až dva zdroje – kopaná aj vŕtaná studňa priamo na pozemku.
* Odpad: Žumpa.
* Energetický certifikát (2025): Vykurovanie v triede C, príprava teplej vody v triede B. Exteriérové úpravy (chodníky a okrasná záhrada) boli dokončené v roku 2024.
Investičný potenciál: Výborná príležitosť pre Airbnb / Booking
Vďaka lokalite (turistika, cyklotrasy, hubárčenie, blízkosť hraníc s ČR a rýchla dostupnosť z D1) a veľkorysému pozemku je nehnuteľnosť ako stvorená na podnikanie v oblasti krátkodobých prenájmov. Rekreačné chalupy s podobným štandardom a súkromím sú na trhu mimoriadne žiadané.
Odhadovaný model pre krátkodobý prenájom (kapacita cca 6-8 osôb):
* Priemerná cena za noc: 180 € – 250 € (v závislosti od sezóny, víkendov a sviatkov).
* Vianoce / Silvester: Možnosť prenájmu za 350 € – 450 € / noc.
* Očakávaná obsadenosť: Pri nastavení dobrej marketingovej stratégie je v tejto lokalite reálna obsadenosť 10 až 15 nocí mesačne (prevažne predĺžené víkendy a letné prázdniny).
* Hrubý mesačný výnos: cca 1 800 € až 3 500 €.
* Pridaná hodnota: Uzavretý obrovský pozemok s jazierkom a možnosť dokončenia veľkého bazénu rapídne zvyšuje atraktivitu ponuky na ubytovacích portáloch.
Táto nehnuteľnosť nie je len domom, je to životný štýl. Ponuka, ktorá spája dokonalý pokoj, výhľady, technický komfort a silný investičný potenciál, sa na trhu objaví len málokedy.
Ohrev vody - solár, kotol, elektrika
Zdroje vody - kopaná aj vŕtaná studňa, horský prameň
Elektrika - na pozemku 400V
Kanalizácia - žumpa na pozemku
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v malebnej osade Šance (kataster obce Moravské Lieskové), ktorá je doslova bránou do chránenej krajinnej oblasti Biele Karpaty. Táto lokalita je dokonalým kompromisom medzi životom v absolútnom tichu prírody a výbornou dostupnosťou do civilizácie.
* Na skok do Českej republiky: Osada Šance leží priamo na slovensko-českom pohraničí. Hraničný priechod s moravskou obcou Strání je vzdialený len pár minút, čo otvára bohaté možnosti na výlety za kultúrou a gastronómiou na Moravu (Uherský Brod, Luhačovice a okolie).
* Raj pre turistov a cyklistov (Veľká Javorina): Dom sa nachádza v tesnej blízkosti najvyššieho vrchu Bielych Karpát – Veľkej Javoriny. Táto oblasť je ikonická pre milovníkov turistiky, horskej cyklistiky a v zime aj bežkovania. Legendárna Holubyho chata a nekonečné lúky sú doslova na dosah ruky, čo z lokality robí vyhľadávanú rekreačnú destináciu počas celého roka.
* Občianska vybavenosť: Hoci dom ponúka samotu pod lesom, do centra strediskovej obce Moravské Lieskové sa dostanete autom za cca 10 minút. Obec disponuje kompletnou základnou vybavenosťou – nájdete tu potraviny, poštu, základnú školu s materskou školou, zdravotné stredisko (lekár, lekáreň) či stavebniny.
* Dostupnosť do mesta a na diaľnicu D1: Okresné mesto Nové Mesto nad Váhom je vzdialené len cca 15–20 minút jazdy autom. Tu nájdete kompletnú mestskú infraštruktúru (veľké supermarkety, nemocnicu, úrady, reštaurácie) a priame napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy (cca 1 hod. 15 min.) aj Žiliny.
* Verejná doprava (SAD / MHD): Priamo v osade Šance, v pešej dostupnosti od domu, sa nachádza zastávka prímestskej autobusovej dopravy. Autobusy zabezpečujú pravidelné spojenie s centrom Moravského Lieskového aj s Novým Mestom nad Váhom, odkiaľ sú výborné vlakové rýchlikové spojenia do celého Slovenska.
Bližšie info na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
156 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
1950
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet izieb / miestností:
4
Energetický certifikát budovy:
nie je
Plocha pozemku:
5,095 m²
Zastavaná plocha:
217 m²
Terén pozemku:
Svahovitý
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Richard Richard Čechovič
Andel&Zachar s.r.o.+421 952... zobraziť číslo
Andel&Zachar s.r.o.
Kapitulská 454/12 110 • 917 01, Trnava Celá ponuka spoločnosti284,900 € 1826 €/m²
Kontakt na predajcu
Richard Richard Čechovič
Andel&Zachar s.r.o.+421 952... zobraziť číslo
