Unikátny 4i byt 120m2, štukatúra, parkety a vysoké stropy, Palisády

EXPAT EXPERTS | Jedinečný staromestský zreštaurovaný 4i
byt 120m2, nezariadený, štukatúra, parkety a vysoké stropy, v
historickej budove z roku 1902 na Sládkovičovej ulici.

Dispozícia:

Celková rozloha 120 m2, situovaný na 1. poschodí (2) v budove bez
výťahu.

Vstupná hala, prechod do priestrannej, plne vybavenej kuchyne s
jedálenskou časťou, obývacia izba, hlavná spálňa s vlastnou
kúpeľňou s vaňou a toaletou, prechodný veľký samostatný šatník, 2 x
spálňa (pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba), druhá kúpeľňa
so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť.

3 miestnosti - dve spálne a obývacia izba - majú okná do Sládkovičovej ulice na juhovýchod,
jedna spálňa a kuchyňa majú okno do dvora.

Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Vybavenie:

Byt prešiel pred 15 rokmi kompletnou rekonštrukciou.

Pôvodné parkety, pôvodné dvere, okná sú zreštaurované, vrátane štuk
na strope a nad dverami.

Všetky izby sú prechodné (možnosť uzamknutia), nádherne vysoké
stropy (3,80m) so štukatúrou.

Krásne lustre, kachle, masívna kuchyňa.

Byt sa predáva nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi
- varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu.

Kúrenie radiátormi, teplo a prípravu TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol.

Aktuálne je byt prenajatý a dozariadený nábytkom nájomníkov.

Dom

Eklektický dom bol postavený v roku 1902 a je v zozname národných
kultúrnych pamiatok.

Nachádza sa tu 5 bytov - dva v suteréne, jeden na zvýšenom prízemí,
jeden na 1.poschodí a jeden na 2. poschodí.

Je možné zobytniť podstrešný priestor a vybudovať tu dva byty 120m2
a 90m2 - cena podkrovia je 175000 Eur a v prípade záujmu sa bude predávať spolu s
bytom (cena je za podiel na podkroví, stavebný projekt, stavebné povolenie). Byt je však možné zakúpiť aj bez nutnosti kúpiť podkrovie a projekt na jeho rekonštrukciu a vstavbu.

V dome sa nenachádza výťah, ale za domom je malý dvor, ktorý sa vôbec nevyužíva a na ktorom je potenciálne možné výťah dobudovať z vonkajšej strany domu.

Plus sa podľa projektu budú môcť dopĺňať balkóny smerom do dvora, na balkón by sa
vstupovalo z aktuálnej kuchyne, vedľa technickej miestnosti. Suseda na zvýšenom prízemí si balkón podľa stavebného projektu už vytvorila.

Parkovanie len na ulici, cez verejné parkovanie - po registrácii v systéme PAAS, ktorý bol spustený v novembri 2025.

Popis lokality:

Byt sa nachádza v exkluzívnej vyhľadávanej lokalite - Palisády, neďaleko je Prezidentská záhrada, pamiatky, kaviarne, centrum mesta v pešej
dostupnosti.

Cena a doplňujúce info:

Energie sú cca 400€ mesačne.

Správcovi sa platí 210 Eur - z toho je 100 Eur fond opráv.

Plyn je 114 Eur, elektrina 70 Eur. Náklady na energie sú formou
záloh a sú vypočítané podľa spotreby predošlých nájomníkov.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Viac informácií:Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk