5338 (JuL7XnLBFdl) • Aktualizovaný: 10. 11. 2026 • 1. publikácia: 10. 11. 2026
Unikátny 2i byt s terasou a vlastnou povalou v ikonickom projekte Octopus Habitat – Ružinov, Nivy
Záhradnícka
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
289 000 € 4129 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
70 m²
Info
Realitná kancelária Mentor Group Real Estate ponúka na predaj výnimočný a dispozične neštandardný 2-izbový byt v jednej z najžiadanejších starších novostavieb Bratislavy – v projekte Octopus Habitat na Záhradníckej ulici.
Ak hľadáte bývanie, ktoré spája absolútne ticho, mestský komfort a prvky, aké v bežnom bratislavskom byte nenájdete, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás.
- Základné parametre:
• Úžitková plocha bytu: 55 m² (vrátane pivnice) + poskytuje plocha povaly, ktorá nie je vo výmere započítaná
• Terasa / Predzáhradka: 15 m² (orientácia na východ)
• Mesačné náklady: 228€ / mesiac
• Cena: 289 000 €
- Bezpečnosť na prvom mieste:
• 24-hodinová strážna služba a vrátnik:
Celý objekt bytového domu disponuje stálou službou na recepcii. Nepretržitý dohľad vrátnika 24/7 garantuje vysokú bezpečnosť celého objektu, kontrolu vstupov a maximálny pokoj pre všetkých obyvateľov.
- Výnimočná dispozícia a najväčšie plusy bytu:
• Privátny vstup z vnútrobloku:
Do bytu sa vchádza priamo cez bezpečné, zelené prízemie z uzavretého vnútorného dvora. Poskytuje to maximálne súkromie, aké poznáte z bývania v radovej zástavbe.
• Netradičné členenie:
Hneď za vstupnou chodbou sa otvára dynamický, presvetlený priestor obytnej zóny, do ktorej sa plynule schádza elegantným schodiskom.
• Senzačný bonus – Vlastná povala:
Nad vstupným schodiskom vznikol vďaka dômyselnému projektu masívny priestor, ktorý slúži ako plnohodnotná pochôdzna povala. V rámci Bratislavy ide o absolútny unikát, ktorý vám poskytne nadštandardné množstvo úložného priestoru priamo v byte.
• Prémiové hliníkové okná:
Obe obytné miestnosti sú vybavené kvalitnými hliníkovými oknami s veľkoformátovým presklením. Zabezpečujú skvelé izolačné vlastnosti, dostatok denného svetla a absolútne ticho.
• Denná a nočná časť spojená s exteriérom:
Srdcom bytu je svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom. Z obývačky, ako aj zo samostatnej spálne, sa cez hliníkové okná plynule prechádza na veľkú, 15-metrovú terasu.
• Ranná káva na slnku:
Terasa je orientovaná na východnú svetovú stranu do pokojného vnútrobloku, čo zaručuje príjemné ranné presvetlenie a popoludňajší tieň počas horúcich letných dní.
• Pivnica:
K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka, ktorá je strategicky umiestnená priamo na úrovni podzemnej garáže pod bytovým domom, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri prenášaní vecí.
- Parkovanie:
• Otázka parkovania je pre nového vlastníka vyriešená hneď od prvého dňa. Aktuálny majiteľ si prenajíma parkovacie státie priamo v podzemnej garáži bytového domu za výhodných a dlhodobo stabilných podmienok. V prípade záujmu kupujúceho je zabezpečená možnosť plynulého postúpenia a pokračovania tohto prenájmu na nového majiteľa. Veľkou výhodou do budúcna je, že v rámci tohto bytového domu sa priebežne objavujú ponuky na predaj parkovacích miest do osobného vlastníctva, takže nový majiteľ má skvelú šancu si v prípade záujmu parkovacie miesto neskôr dokúpiť.
- Bytový dom a lokalita:
Komplex Octopus Habitat je držiteľom prestížnej architektonickej Ceny Dušana Jurkoviča. Stavba sa vyznačuje nadčasovou architektúrou, vlastnou 24-hodinovou recepciou s SBS službou a nádherným, uzavretým zeleným átriom, ktoré obyvateľom odfiltruje akýkoľvek ruch veľkomesta.
Poloha na rozhraní Ružinova a Nív patrí k absolútnej špičke v Bratislave. V pešej dostupnosti máte biznis centrá, trhovisko Miletičova, nákupné centrá Centrál a Nivy, kaviarne, reštaurácie a perfektné napojenie na MHD či obchvat.
Byt sa predáva so zariadením a je k dispozícii okamžite. K bytu prislúcha aj praktická pivnica.
Cena: 299 000 €
Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto jedinečného mestského bývania!
_________________
Filip Kühtreiber
☏ 0911 470 450
filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk
• Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
• virtuálna prehliadka
• sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
• VIP servis pre každého klienta
• daňové priznanie
Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.
Ak hľadáte bývanie, ktoré spája absolútne ticho, mestský komfort a prvky, aké v bežnom bratislavskom byte nenájdete, táto nehnuteľnosť je určená práve pre vás.
- Základné parametre:
• Úžitková plocha bytu: 55 m² (vrátane pivnice) + poskytuje plocha povaly, ktorá nie je vo výmere započítaná
• Terasa / Predzáhradka: 15 m² (orientácia na východ)
• Mesačné náklady: 228€ / mesiac
• Cena: 289 000 €
- Bezpečnosť na prvom mieste:
• 24-hodinová strážna služba a vrátnik:
Celý objekt bytového domu disponuje stálou službou na recepcii. Nepretržitý dohľad vrátnika 24/7 garantuje vysokú bezpečnosť celého objektu, kontrolu vstupov a maximálny pokoj pre všetkých obyvateľov.
- Výnimočná dispozícia a najväčšie plusy bytu:
• Privátny vstup z vnútrobloku:
Do bytu sa vchádza priamo cez bezpečné, zelené prízemie z uzavretého vnútorného dvora. Poskytuje to maximálne súkromie, aké poznáte z bývania v radovej zástavbe.
• Netradičné členenie:
Hneď za vstupnou chodbou sa otvára dynamický, presvetlený priestor obytnej zóny, do ktorej sa plynule schádza elegantným schodiskom.
• Senzačný bonus – Vlastná povala:
Nad vstupným schodiskom vznikol vďaka dômyselnému projektu masívny priestor, ktorý slúži ako plnohodnotná pochôdzna povala. V rámci Bratislavy ide o absolútny unikát, ktorý vám poskytne nadštandardné množstvo úložného priestoru priamo v byte.
• Prémiové hliníkové okná:
Obe obytné miestnosti sú vybavené kvalitnými hliníkovými oknami s veľkoformátovým presklením. Zabezpečujú skvelé izolačné vlastnosti, dostatok denného svetla a absolútne ticho.
• Denná a nočná časť spojená s exteriérom:
Srdcom bytu je svetlá obývacia izba prepojená s kuchynským kútom. Z obývačky, ako aj zo samostatnej spálne, sa cez hliníkové okná plynule prechádza na veľkú, 15-metrovú terasu.
• Ranná káva na slnku:
Terasa je orientovaná na východnú svetovú stranu do pokojného vnútrobloku, čo zaručuje príjemné ranné presvetlenie a popoludňajší tieň počas horúcich letných dní.
• Pivnica:
K bytu prislúcha aj praktická pivničná kobka, ktorá je strategicky umiestnená priamo na úrovni podzemnej garáže pod bytovým domom, čo zabezpečuje maximálne pohodlie pri prenášaní vecí.
- Parkovanie:
• Otázka parkovania je pre nového vlastníka vyriešená hneď od prvého dňa. Aktuálny majiteľ si prenajíma parkovacie státie priamo v podzemnej garáži bytového domu za výhodných a dlhodobo stabilných podmienok. V prípade záujmu kupujúceho je zabezpečená možnosť plynulého postúpenia a pokračovania tohto prenájmu na nového majiteľa. Veľkou výhodou do budúcna je, že v rámci tohto bytového domu sa priebežne objavujú ponuky na predaj parkovacích miest do osobného vlastníctva, takže nový majiteľ má skvelú šancu si v prípade záujmu parkovacie miesto neskôr dokúpiť.
- Bytový dom a lokalita:
Komplex Octopus Habitat je držiteľom prestížnej architektonickej Ceny Dušana Jurkoviča. Stavba sa vyznačuje nadčasovou architektúrou, vlastnou 24-hodinovou recepciou s SBS službou a nádherným, uzavretým zeleným átriom, ktoré obyvateľom odfiltruje akýkoľvek ruch veľkomesta.
Poloha na rozhraní Ružinova a Nív patrí k absolútnej špičke v Bratislave. V pešej dostupnosti máte biznis centrá, trhovisko Miletičova, nákupné centrá Centrál a Nivy, kaviarne, reštaurácie a perfektné napojenie na MHD či obchvat.
Byt sa predáva so zariadením a je k dispozícii okamžite. K bytu prislúcha aj praktická pivnica.
Cena: 299 000 €
Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto jedinečného mestského bývania!
_________________
Filip Kühtreiber
☏ 0911 470 450
filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk
• Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti?
• virtuálna prehliadka
• sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu
• VIP servis pre každého klienta
• daňové priznanie
Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.
Charakteristika
Úžitková plocha:
70 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
12
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Orientácia:
Východná
Rok výstavby:
2007
Rok kolaudácie:
2007
Plocha terasy v m2:
15 m²
Cellar area:
3 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Filip Kühtreiber
Mentor Group Real Estate - reCloud platforma+4219114... zobraziť číslo
RECLOUD Reality a.s.
Polianky 7 • 841 01, Bratislava - mestská časť Dúbravka Celá ponuka spoločnosti289 000 € 4129 €/m²
Kontakt na predajcu
Filip Kühtreiber
Mentor Group Real Estate - reCloud platforma+4219114... zobraziť číslo
