(JuBz8iX-wo2) • Aktualizovaný: 25. 09. 2026 • 1. publikácia: 25. 09. 2026
STAVBÁRSKA 40 | VRAKUŇA | Zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt 38 m² s 2 samostatnými izbami | Výborná investícia s overeným 2-ročným nájomcom alebo
Stavbárska
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
115,000 € 3026 €/m²
Poznámka k cene: + provizia pre RK
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
38 m²
Info
Realitná kancelária Metrixreal Vám na základe poverenia majiteľa ponúka na predaj prakticky riešený, kompletne zariadený a klimatizovaný 2-izbový byt s úžitkovou plochou 38 m², situovaný na 4. poschodí z 10 v zateplenom a zmodernizovanom bytovom dome na Stavbárskej ulici 40 v Bratislave – mestská časť Vrakuňa.
Nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť s okamžitým generovaním výnosu od prvého dňa, no zároveň ponúka ideálnu možnosť štartovacieho bývania. Byt disponuje dvoma samostatnými nepriechodnými izbami a predáva sa kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi bez nutnosti ďalších vstupných investícií.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A FLEXIBILITA OBSADENIA:
Overený nájomca už 2 roky: V byte v súčasnosti bezproblémovo býva spoľahlivý, overený nájomca už dva roky, ktorý platby uhrádza načas a riadne sa stará o interiér.
Pre investora (výnos od 1. dňa): V prípade kúpy na investičné účely nájomca v byte naďalej zostáva. Nový vlastník tak získava okamžitý mesačný cashflow, nulový výpadok nájomného a absolútne žiadne starosti s obsadzovaním či preverovaním nájomníkov.
Pre kupujúceho na vlastné bývanie: V prípade kúpy na vlastné bývanie sa nájomca na základe dohody bezproblémovo vysťahuje a byt bude odovzdaný pripravený na vaše okamžité nasťahovanie.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Celková úžitková plocha: 38,00 m²
Poschodie: 4. / 10 (v bytovom dome je inštalovaný nový moderný výťah)
Dispozícia: 2 samostatné nepriechodné izby (každá s vlastnými dverami), kuchyňa prepojená so vstupnou chodbou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou
Technický štandard: Vlastná klimatizačná jednotka, plastové okná, interiérové dvere
Stav a vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom aj elektrospotrebičmi
Parkovanie: Verejné parkovanie priamo v okolí bytového domu
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE MIESTNOSTÍ:
Izba 1: Priestranná rozkladacia pohovka, konferenčný stolík, písací stôl, televízor a TV stolík s úložným priestorom.
Izba 2: Posteľ a úložný priestor.
Kuchyňa a chodba: Kuchynská linka vybavená elektrickým sporákom, chladničkou s mrazničkou a práčkou, jedálenský stôl so stoličkami; vo vstupnej chodbe sa nachádza šatníková skriňa.
Kúpeľňa s toaletou: Kúpeľňové jadro so sprchovacím kútom, umývadlom a WC.
BYTOVÝ DOM A MESAČNÉ NÁKLADY:
Zrekonštruovaný bytový dom: Kompletné zateplenie fasády, nový moderný osobný výťah a udržiavané spoločné priestory.
Vysoká úroveň bezpečnosti: Vstup do domu je zabezpečený elektromagnetickým čipom, interiér domu aj jeho okolie monitoruje kamerový systém. V objekte bytového domu sídli stanica mestskej polície, čo zabezpečuje nepretržitý dohľad.
Rozpis mesačných nákladov:
Služby spojené s užívaním bytu (správca): 167,57 € / mesiac
Fond prevádzky, údržby a opráv: 74,11 € / mesiac
Zálohové platby za energie: 29,50 € / mesiac
Optický internet a TV: 22,80 € / mesiac
Celkové mesačné náklady: 293,98 € / mesiac
LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Mestská časť Bratislava – Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť:
Dopravné spojenie: Zastávky MHD (autobusové a trolejbusové linky) len pár minút chôdze od domu s priamym spojením do centra mesta; rýchly výjazd na bratislavský obchvat D4/R7 aj diaľnicu D1.
Nákupy a služby: V pešej dostupnosti supermarkety Billa, Lidl, Tesco, pobočky bánk, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, školy, škôlky a reštaurácie.
Zeleň a voľný čas: Blízkosť obľúbeného Vrakunského lesoparku a cyklotrasy popri Malom Dunaji, ideálne na šport a relax.
CENA NEHNUTEĽNOSTI:
115 000 € (+ provízia RK)
Uvedená cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis zastrešený advokátskou kanceláriou, autorizáciu zmlúv a správne poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. Byt je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám bezplatne pomôže náš hypotekárny špecialista.
Sme členom Realitnej únie SR, čo pre Vás znamená absolútnu garanciu férového, transparentného a bezpečného priebehu celej transakcie.
KONTAKT PRE OBHLIADKU
Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér
Telefónne číslo: +421 918 026 238
E-mail: chornyi@metrixreal.sk
Metrixreal – Realitná kancelária
E-mail: info@metrixreal.sk | Tel.: +421 951 778 117
Nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť s okamžitým generovaním výnosu od prvého dňa, no zároveň ponúka ideálnu možnosť štartovacieho bývania. Byt disponuje dvoma samostatnými nepriechodnými izbami a predáva sa kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi bez nutnosti ďalších vstupných investícií.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL A FLEXIBILITA OBSADENIA:
Overený nájomca už 2 roky: V byte v súčasnosti bezproblémovo býva spoľahlivý, overený nájomca už dva roky, ktorý platby uhrádza načas a riadne sa stará o interiér.
Pre investora (výnos od 1. dňa): V prípade kúpy na investičné účely nájomca v byte naďalej zostáva. Nový vlastník tak získava okamžitý mesačný cashflow, nulový výpadok nájomného a absolútne žiadne starosti s obsadzovaním či preverovaním nájomníkov.
Pre kupujúceho na vlastné bývanie: V prípade kúpy na vlastné bývanie sa nájomca na základe dohody bezproblémovo vysťahuje a byt bude odovzdaný pripravený na vaše okamžité nasťahovanie.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE:
Celková úžitková plocha: 38,00 m²
Poschodie: 4. / 10 (v bytovom dome je inštalovaný nový moderný výťah)
Dispozícia: 2 samostatné nepriechodné izby (každá s vlastnými dverami), kuchyňa prepojená so vstupnou chodbou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou
Technický štandard: Vlastná klimatizačná jednotka, plastové okná, interiérové dvere
Stav a vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom aj elektrospotrebičmi
Parkovanie: Verejné parkovanie priamo v okolí bytového domu
DISPOZÍCIA A VYBAVENIE MIESTNOSTÍ:
Izba 1: Priestranná rozkladacia pohovka, konferenčný stolík, písací stôl, televízor a TV stolík s úložným priestorom.
Izba 2: Posteľ a úložný priestor.
Kuchyňa a chodba: Kuchynská linka vybavená elektrickým sporákom, chladničkou s mrazničkou a práčkou, jedálenský stôl so stoličkami; vo vstupnej chodbe sa nachádza šatníková skriňa.
Kúpeľňa s toaletou: Kúpeľňové jadro so sprchovacím kútom, umývadlom a WC.
BYTOVÝ DOM A MESAČNÉ NÁKLADY:
Zrekonštruovaný bytový dom: Kompletné zateplenie fasády, nový moderný osobný výťah a udržiavané spoločné priestory.
Vysoká úroveň bezpečnosti: Vstup do domu je zabezpečený elektromagnetickým čipom, interiér domu aj jeho okolie monitoruje kamerový systém. V objekte bytového domu sídli stanica mestskej polície, čo zabezpečuje nepretržitý dohľad.
Rozpis mesačných nákladov:
Služby spojené s užívaním bytu (správca): 167,57 € / mesiac
Fond prevádzky, údržby a opráv: 74,11 € / mesiac
Zálohové platby za energie: 29,50 € / mesiac
Optický internet a TV: 22,80 € / mesiac
Celkové mesačné náklady: 293,98 € / mesiac
LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Mestská časť Bratislava – Vrakuňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť:
Dopravné spojenie: Zastávky MHD (autobusové a trolejbusové linky) len pár minút chôdze od domu s priamym spojením do centra mesta; rýchly výjazd na bratislavský obchvat D4/R7 aj diaľnicu D1.
Nákupy a služby: V pešej dostupnosti supermarkety Billa, Lidl, Tesco, pobočky bánk, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko, školy, škôlky a reštaurácie.
Zeleň a voľný čas: Blízkosť obľúbeného Vrakunského lesoparku a cyklotrasy popri Malom Dunaji, ideálne na šport a relax.
CENA NEHNUTEĽNOSTI:
115 000 € (+ provízia RK)
Uvedená cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis zastrešený advokátskou kanceláriou, autorizáciu zmlúv a správne poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. Byt je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám bezplatne pomôže náš hypotekárny špecialista.
Sme členom Realitnej únie SR, čo pre Vás znamená absolútnu garanciu férového, transparentného a bezpečného priebehu celej transakcie.
KONTAKT PRE OBHLIADKU
Bc. Vladyslav Chornyi – realitný maklér
Telefónne číslo: +421 918 026 238
E-mail: chornyi@metrixreal.sk
Metrixreal – Realitná kancelária
E-mail: info@metrixreal.sk | Tel.: +421 951 778 117
Charakteristika
Úžitková plocha:
38 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
4
Počet nadzemných podlaží:
10
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Panelová
Orientácia:
Severozápadná
Rok výstavby:
1972
Počet spální:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné, Klimatizacia
Vybavenie:
Verejné parkovanie, Výťah
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, Cesta, MHD, Trolejbus, Vlak
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Vladyslav Chornyi
Metrixreal s.r.o09180262... zobraziť číslo
Metrixreal s.r.o
Drieňová 34 • 82102, Bratislava-Ružinov (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti115,000 € 3026 €/m²
Kontakt na predajcu
Bc. Vladyslav Chornyi
Metrixreal s.r.o09180262... zobraziť číslo
