(Ju4HGzwMr55) • Aktualizovaný: 22. 04. 2026 • 1. publikácia: 20. 04. 2026
REZIDENCIA S CHARAKTEROM V SRDCI MESTA Investícia. Identita. Priestor, ktorý má význam.
Nám. sv. Anny
Trenčín • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
2,200 €/m2 21 €/m2
Poznámka k cene: V prípade kompletnej rekonštrukcie cena dohodou.
Základné informácie
Druh:
Iný byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
103 m²
Info
V exkluzívnej lokalite Trenčín – Námestie sv. Anny – ponúkame nehnuteľnosť, ktorá presahuje rámec bežného bývania.
Predstavujeme Vám unikátny byt s dušou histórie a potenciálom budúcnosti, nachádzajúci sa v lukratívnej časti Trenčín – priamo na Námestí sv. Anny. Tento veľkorysý 103 m² byt v historickom dome z roku 1928 s potenciálom rozdelenia na 2 samostatné jednotky, je dnes pripravený stať sa tým, čím ho urobí jeho nový majiteľ:
- reprezentatívnym mestským bytom
- investičným aktívom s pravidelným výnosom
alebo kombináciou oboch
Toto je rozhodnutie vlastniť niečo, čo má charakter, hodnotu a budúcnosť.
ARCHITEKTÚRA, KTORÁ SA UŽ NESTAVIA
- vysoké stropy typické pre prvorepublikové domy
- autentický charakter s možnosťou moderného prevedenia
- veľkorysé priestory, ktoré umožňujú nadštandardné riešenia
Toto je typ nehnuteľnosti, ktorých počet v centre mesta už len klesá.
ČO ROBÍ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNOU?
Investičný potenciál
Na základe projektovej štúdie je možné byt rozdeliť na 2 plnohodnotné 2-izbové byty – ideálne pre:
* bývanie + prenájom
* dlhodobú investíciu
* krátkodobé prenajímanie
Samozrejmosťou je aj možnosť vytvoriť:
* veľkorysý 4-izbový byt
* alebo dizajnový loft s vysokými stropmi
Tento parameter robí z nehnuteľnosti flexibilné aktívum, ktoré sa dá prispôsobiť trhu aj životnej situácii.
TECHNICKÝ STAV A PRIPRAVENOSŤ
Byt je pripravený na finálnu realizáciu podľa Vašej vízie:
* nové plastové trojkomorové okná
* kompletne pripravené rozvody vody (plast/hliník), elektriny a plynu (meď)
* pripravené rozvody kúrenia na plyn
* nové podlahy (základ)
* bezpečnostné dvere ADLO v unikátnom retro dizajne (verné pôvodným dverám)
* očistené pôvodné interiérové dvere – pripravené na renováciuu
DOM, KTORÝ RASTIE NA HODNOTE
- nové stupačky (voda, kanalizácia, plyn)
- modernizácia elektroinštalácie
- postupná obnova celého objektu
- kombinácia historickej hodnoty + nového technického štandardu
LOKALITA PRE ĽUDÍ, KTORÍ VEDIA PREČO
- pešia dostupnosť do centra (
- bezprostredná blízkosť:
* Okresného a Krajského súdu, Okresnej a Krajskej prokuratúry
* Sociálna poisťovňa
* Daňový úrad
* Nákupné centrum, Mäsiarstvo Urbánek, Billa, Lekárne, lekári
- revitalizovaný park (EHMK 2026)
Ideálny priestor pre profesionálov, právnikov, manažérov, investorov.
PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?
Toto nie je byt, ktorý kupujete „len tak.
Toto je rozhodnutie vlastniť niečo, čo má charakter, hodnotu a budúcnosť.
Ponúkame KOMPLEXNÝ SERVIS NA KĽÚČ
Pre seriózneho záujemcu vieme zabezpečiť:
* projektová dokumentácia + dispozičné riešenia
* stavebný inžiniering
* právne zabezpečenie rozdelenia na 2 samostatné jednotky
* kompletnú realizáciu rekonštrukcie (2 byty / 1 luxusný byt)
Vštko podľa dohody, od vízie až po hotový výsledok
Pre koho je tento byt ideálny?
- Investor hľadajúci výnos + zhodnotenie hodnoty
- Klient, ktorý chce bývať v centre mesta s charakterom
- Budúci majiteľ, ktorý rozumie potenciálu staromestských nehnuteľností
Toto nie je len byt.
Je to priestor s príbehom, charakterom a mimoriadnym potenciálom.
INVESTIČNÁ KALKULÁCIA
VSTUPNÉ PREDPOKLADY
* výmera: 103 m²
* cena kúpy 2 300 €/m² → 236 900 €
* rekonštrukcia:
* 1 byt: ~ 60 000 € (vyšší štandard)
* rozdelenie na 2 byty: ~ 90 000 €
VARIANT A: 1 VEĽKÝ 4-IZBOVÝ BYT
Prenájom:
* cca 900 – 1 200 € / mesiac
Ročný výnos:
= cca 10 800 – 14 400 €
hrubý yield:
= cca 3,5 – 4,5 %
alebo
VARIANT B: 2 SAMOSTATNÉ BYTY
Prenájom:
* 2 × 2-izbový byt:
cca 600 – 750 € / byt
= spolu 1 200 – 1 500 € / mesiac
Ročný výnos:
= 14 400 – 18 000 €
hrubý yield:
= cca 5 – 6,5 %
BONUS VARIANT (KRÁTKODOBÝ PRENÁJOM)
Ak by išiel Airbnb/booking:
* 1 byt: cca 60 – 90 € / noc
* obsadenosť: 60 %
mesačne cca:
= 1 000 – 1 600 € / byt
pri 2 bytoch:
= až 2 000 – 3 200 € mesačne
KĽÚČOVÝ ZÁVER PRE INVESTORA
rozdiel medzi 1 vs. 2 bytmi:
= +30 % až +70 % vyšší výnos
+ diverzifikácia rizika (2 nájomníci)
+ vyššia likvidita do budúcna
„Táto nehnuteľnosť Vám umožňuje nielen bývať, ale aj zarábať – a to okamžite po dokončení.
Predstavujeme Vám unikátny byt s dušou histórie a potenciálom budúcnosti, nachádzajúci sa v lukratívnej časti Trenčín – priamo na Námestí sv. Anny. Tento veľkorysý 103 m² byt v historickom dome z roku 1928 s potenciálom rozdelenia na 2 samostatné jednotky, je dnes pripravený stať sa tým, čím ho urobí jeho nový majiteľ:
- reprezentatívnym mestským bytom
- investičným aktívom s pravidelným výnosom
alebo kombináciou oboch
Toto je rozhodnutie vlastniť niečo, čo má charakter, hodnotu a budúcnosť.
ARCHITEKTÚRA, KTORÁ SA UŽ NESTAVIA
- vysoké stropy typické pre prvorepublikové domy
- autentický charakter s možnosťou moderného prevedenia
- veľkorysé priestory, ktoré umožňujú nadštandardné riešenia
Toto je typ nehnuteľnosti, ktorých počet v centre mesta už len klesá.
ČO ROBÍ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNOU?
Investičný potenciál
Na základe projektovej štúdie je možné byt rozdeliť na 2 plnohodnotné 2-izbové byty – ideálne pre:
* bývanie + prenájom
* dlhodobú investíciu
* krátkodobé prenajímanie
Samozrejmosťou je aj možnosť vytvoriť:
* veľkorysý 4-izbový byt
* alebo dizajnový loft s vysokými stropmi
Tento parameter robí z nehnuteľnosti flexibilné aktívum, ktoré sa dá prispôsobiť trhu aj životnej situácii.
TECHNICKÝ STAV A PRIPRAVENOSŤ
Byt je pripravený na finálnu realizáciu podľa Vašej vízie:
* nové plastové trojkomorové okná
* kompletne pripravené rozvody vody (plast/hliník), elektriny a plynu (meď)
* pripravené rozvody kúrenia na plyn
* nové podlahy (základ)
* bezpečnostné dvere ADLO v unikátnom retro dizajne (verné pôvodným dverám)
* očistené pôvodné interiérové dvere – pripravené na renováciuu
DOM, KTORÝ RASTIE NA HODNOTE
- nové stupačky (voda, kanalizácia, plyn)
- modernizácia elektroinštalácie
- postupná obnova celého objektu
- kombinácia historickej hodnoty + nového technického štandardu
LOKALITA PRE ĽUDÍ, KTORÍ VEDIA PREČO
- pešia dostupnosť do centra (
- bezprostredná blízkosť:
* Okresného a Krajského súdu, Okresnej a Krajskej prokuratúry
* Sociálna poisťovňa
* Daňový úrad
* Nákupné centrum, Mäsiarstvo Urbánek, Billa, Lekárne, lekári
- revitalizovaný park (EHMK 2026)
Ideálny priestor pre profesionálov, právnikov, manažérov, investorov.
PREČO TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?
Toto nie je byt, ktorý kupujete „len tak.
Toto je rozhodnutie vlastniť niečo, čo má charakter, hodnotu a budúcnosť.
Ponúkame KOMPLEXNÝ SERVIS NA KĽÚČ
Pre seriózneho záujemcu vieme zabezpečiť:
* projektová dokumentácia + dispozičné riešenia
* stavebný inžiniering
* právne zabezpečenie rozdelenia na 2 samostatné jednotky
* kompletnú realizáciu rekonštrukcie (2 byty / 1 luxusný byt)
Vštko podľa dohody, od vízie až po hotový výsledok
Pre koho je tento byt ideálny?
- Investor hľadajúci výnos + zhodnotenie hodnoty
- Klient, ktorý chce bývať v centre mesta s charakterom
- Budúci majiteľ, ktorý rozumie potenciálu staromestských nehnuteľností
Toto nie je len byt.
Je to priestor s príbehom, charakterom a mimoriadnym potenciálom.
INVESTIČNÁ KALKULÁCIA
VSTUPNÉ PREDPOKLADY
* výmera: 103 m²
* cena kúpy 2 300 €/m² → 236 900 €
* rekonštrukcia:
* 1 byt: ~ 60 000 € (vyšší štandard)
* rozdelenie na 2 byty: ~ 90 000 €
VARIANT A: 1 VEĽKÝ 4-IZBOVÝ BYT
Prenájom:
* cca 900 – 1 200 € / mesiac
Ročný výnos:
= cca 10 800 – 14 400 €
hrubý yield:
= cca 3,5 – 4,5 %
alebo
VARIANT B: 2 SAMOSTATNÉ BYTY
Prenájom:
* 2 × 2-izbový byt:
cca 600 – 750 € / byt
= spolu 1 200 – 1 500 € / mesiac
Ročný výnos:
= 14 400 – 18 000 €
hrubý yield:
= cca 5 – 6,5 %
BONUS VARIANT (KRÁTKODOBÝ PRENÁJOM)
Ak by išiel Airbnb/booking:
* 1 byt: cca 60 – 90 € / noc
* obsadenosť: 60 %
mesačne cca:
= 1 000 – 1 600 € / byt
pri 2 bytoch:
= až 2 000 – 3 200 € mesačne
KĽÚČOVÝ ZÁVER PRE INVESTORA
rozdiel medzi 1 vs. 2 bytmi:
= +30 % až +70 % vyšší výnos
+ diverzifikácia rizika (2 nájomníci)
+ vyššia likvidita do budúcna
„Táto nehnuteľnosť Vám umožňuje nielen bývať, ale aj zarábať – a to okamžite po dokončení.
Charakteristika
Úžitková plocha:
103 m²
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
4
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová, Zmiešaná, Drevená
Rok výstavby:
1928
Rok kolaudácie:
1928
Rok poslednej rekonštrukcie:
2025
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
2
Počet balkónov:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
150 €
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zdroj tepla:
Zemný plyn
Vykurovanie:
Iné
Vybavenie:
Balkón, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Optická sieť
Doprava:
MHD, Cesta, Cyklistická infraštruktúra
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
JUDr. Martina Poláčková MBA
Honorius, s.r.o.+4219482... zobraziť číslo
Honorius, s.r.o.
• 91101, Trenčín (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti2,200 €/m2 21 €/m2
Kontakt na predajcu
JUDr. Martina Poláčková MBA
Honorius, s.r.o.+4219482... zobraziť číslo
