METRIX-100003 (JuSrvegD_fe) • Aktualizovaný: 10. 11. 2026 • 1. publikácia: 26. 10. 2026
REZERVOVANÝ | Slnečný 3-izbový byt s balkónom v Ružinove – Goláňova ul. | METRIXREAL
Goláňova 3
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
264 000 € 3429 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
77 m²
Info
Popis:
Realitná kancelária Metrixreal Vám exkluzívne v zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej a zelenej časti Ružinova – Pošeň, na Goláňovej ulici.
Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 77 m² vrátane príslušenstva (balkón s markízou a pivnica 2 m²) sa nachádza na 2. poschodí v 3-poschodovom zateplenom panelovom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom ponúka pokojné a komorné bývanie s iba 8 bytmi vo vchode, kde bývajú výlučne vlastníci.
Byt je orientovaný na dve svetové strany (juhovýchod a západ), prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010 a predáva sa zariadený vrátane spotrebičov (okrem nábytku v detskej izbe). Predstavuje ideálnu voľbu na komfortné rodinné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií.
Dispozícia a stav:
Byt disponuje premyslenou a variabilnou dispozíciou. Vstupuje sa do priestrannej haly s jedálňou, odkiaľ je prístup do samostatnej kuchyne, veľkorysej obývacej izby, hlavnej spálne so vstupom na balkón s markízou a samostatnej detskej izby. Výrazným benefitom je menšia praktická miestnosť s oknom, aktuálne využívaná ako skladový priestor, s možnosťou úpravy na samostatný šatník. Z kuchyne je príjemný výhľad priamo na detské ihrisko za domom.
K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2 m². Plastové okná boli vymenené v roku 2008. Byt prešiel kompletnou staršou rekonštrukciou v roku 2010, ktorá zahŕňala medenú elektroinštaláciu v jadre (kuchyňa, kúpeľňa, chodba). V roku 2024 boli v bytovom dome kompletne vymenené stúpačky. Samotný bytový dom je zateplený, má zrekonštruované vstupné brány, poštové schránky a plastové okná v spoločných priestoroch. Byt sa predáva zariadený vrátane spotrebičov (s výnimkou nábytku v detskej izbe).
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava-Ružinov, v mimoriadne vyhľadávanej a tichej lokalite Pošeň na Goláňovej ulici.
Okolie sa vyznačuje množstvom zelene, parkami a ihriskami. Bytový dom má priamy zadný východ priamo k detskému ihrisku bez nutnosti prechádzať cez cestu. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane OD Kocka, supermarketu Lidl, reštaurácií, zdravotného strediska a škôl. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť a bezproblémové parkovanie v okolí nízkopodlažnej zástavby.
Náklady:
Kúpna cena nehnuteľnosti je 264 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného profesionálneho právneho servisu, poplatkov za overenie podpisov a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Mesačné zálohové platby správcovi bytového domu predstavujú 253,41 € a platba za elektrinu je vo výške 30 € mesačne. Zálohové platby správcovi sú nastavené s dostatočnou rezervou (minulý rok vznikol majiteľom preplatok takmer 600 €).
Názor makléra:
Ako maklér, ktorý na Pošni osobne vyrastal, môžem túto lokalitu aj samotný byt s plnou dôverou odporučiť. Komorný vchod s iba 8 bytmi a príjemnými susedskými vzťahmi vytvára atmosféru, aká sa dnes v Bratislave hľadá len ťažko.
Byt ponúka výborný pomer ceny a úžitkovej hodnoty, priestranné izby, jedálenskú halu aj skladový priestor s oknom. Rodiny s deťmi jednoznačne ocenia bezpečný dvor s ihriskom priamo za domom a priamy dohľad z kuchyne. Vzhľadom na kompletné zariadenie ide o výbornú voľbu na bezstarostné vlastné rodinné bývanie alebo bezpečnú dlhodobú investíciu.
Realitná kancelária Metrixreal Vám exkluzívne v zastúpení majiteľa ponúka na predaj príjemný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej a zelenej časti Ružinova – Pošeň, na Goláňovej ulici.
Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 77 m² vrátane príslušenstva (balkón s markízou a pivnica 2 m²) sa nachádza na 2. poschodí v 3-poschodovom zateplenom panelovom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom ponúka pokojné a komorné bývanie s iba 8 bytmi vo vchode, kde bývajú výlučne vlastníci.
Byt je orientovaný na dve svetové strany (juhovýchod a západ), prešiel staršou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010 a predáva sa zariadený vrátane spotrebičov (okrem nábytku v detskej izbe). Predstavuje ideálnu voľbu na komfortné rodinné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií.
Dispozícia a stav:
Byt disponuje premyslenou a variabilnou dispozíciou. Vstupuje sa do priestrannej haly s jedálňou, odkiaľ je prístup do samostatnej kuchyne, veľkorysej obývacej izby, hlavnej spálne so vstupom na balkón s markízou a samostatnej detskej izby. Výrazným benefitom je menšia praktická miestnosť s oknom, aktuálne využívaná ako skladový priestor, s možnosťou úpravy na samostatný šatník. Z kuchyne je príjemný výhľad priamo na detské ihrisko za domom.
K bytu prislúcha pivnica s výmerou 2 m². Plastové okná boli vymenené v roku 2008. Byt prešiel kompletnou staršou rekonštrukciou v roku 2010, ktorá zahŕňala medenú elektroinštaláciu v jadre (kuchyňa, kúpeľňa, chodba). V roku 2024 boli v bytovom dome kompletne vymenené stúpačky. Samotný bytový dom je zateplený, má zrekonštruované vstupné brány, poštové schránky a plastové okná v spoločných priestoroch. Byt sa predáva zariadený vrátane spotrebičov (s výnimkou nábytku v detskej izbe).
Lokalita:
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava-Ružinov, v mimoriadne vyhľadávanej a tichej lokalite Pošeň na Goláňovej ulici.
Okolie sa vyznačuje množstvom zelene, parkami a ihriskami. Bytový dom má priamy zadný východ priamo k detskému ihrisku bez nutnosti prechádzať cez cestu. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane OD Kocka, supermarketu Lidl, reštaurácií, zdravotného strediska a škôl. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť a bezproblémové parkovanie v okolí nízkopodlažnej zástavby.
Náklady:
Kúpna cena nehnuteľnosti je 264 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného profesionálneho právneho servisu, poplatkov za overenie podpisov a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Mesačné zálohové platby správcovi bytového domu predstavujú 253,41 € a platba za elektrinu je vo výške 30 € mesačne. Zálohové platby správcovi sú nastavené s dostatočnou rezervou (minulý rok vznikol majiteľom preplatok takmer 600 €).
Názor makléra:
Ako maklér, ktorý na Pošni osobne vyrastal, môžem túto lokalitu aj samotný byt s plnou dôverou odporučiť. Komorný vchod s iba 8 bytmi a príjemnými susedskými vzťahmi vytvára atmosféru, aká sa dnes v Bratislave hľadá len ťažko.
Byt ponúka výborný pomer ceny a úžitkovej hodnoty, priestranné izby, jedálenskú halu aj skladový priestor s oknom. Rodiny s deťmi jednoznačne ocenia bezpečný dvor s ihriskom priamo za domom a priamy dohľad z kuchyne. Vzhľadom na kompletné zariadenie ide o výbornú voľbu na bezstarostné vlastné rodinné bývanie alebo bezpečnú dlhodobú investíciu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
77 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
2
Počet nadzemných podlaží:
3
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Panelová
Rok výstavby:
1967
Počet izieb / miestností:
4
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
283 €
Energetický certifikát budovy:
C
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
metrixreal s.r.o+4219517... zobraziť číslo
Metrixreal s.r.o
Drieňová 34 • 82102, Bratislava Celá ponuka spoločnosti264 000 € 3429 €/m²
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
metrixreal s.r.o+4219517... zobraziť číslo
