972060 (Ju34cObZzW3) • Aktualizovaný: 07. 02. 2026 • 1. publikácia: 07. 02. 2026
RADO | 2 byty v 1 už s nájomníkmi | okamžitý príjem 1770€/mes | 4.08%
Čiližská
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
519,750 € 4915 €/m²
Základné informácie
Druh:
5 a viac izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
105.75 m²
Info
Hľadáš investičný byt, ktorý ti bude ihneď zarábať?
Čo keby si kúpil byt, ktorý už má nájomníkov a stabilný príjem?
RADO Reality ti exkluzívne ponúka 5-izbový byt, ktorý je inteligentne rozdelený na 3-izbový a 2-izbový byt. Tento byt je ideálnou voľbou pre začínajúceho aj skúseného investora, ktorý hľadá vysoké výnosové percento, ktoré sa v Bratislave len málokedy nájde.
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 3iz:
https://my.matterport.com/show/?m=1zU9466uHBB
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 2iz:
https://my.matterport.com/show/?m=D2YvgR1RmXq
INVESTIČNÁ MATEMATIKA:
• Mesačné nájomné s energiami: 920€ + 850€ = 1.770€
• Mesačné náklady s rezervou: 205€
• Mesačný čistý zisk: 1.565€
• Ročný hrubý výnos z prenájmu: 4.08%
• Ročný čistý výnos z prenájmu: 3.61%
• Priemerná ročná ROI na základe 10-ročného rastu cien nehnuteľností na SR: 13.5%
LOKALITA:
Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2015 na Čiližskej ulici vo Vrakuni a ponúka fantastické výhľady na celú Bratislavu z 11. poschodia.
V pešej dostupnosti do 5 minút nájdeš tri základné školy, potraviny a reštaurácie.
Hneď cez cestu sa nachádza pumpa, ktorá je otvorená 24/7 a je dobre zásobená, vďaka čomu si nakúpiš aj keď celý deň nestíhaš.
Do desiatich minút pešo sa dostaneš do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, kde sú cyklotrasy, detské ihriská a plochy na šport či oddych.
DOPRAVA:
Pri byte máš zastávku MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré ťa spoja s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom či Hlavnou stanicou.
Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa.
Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy je aj autom, cesta trvá približne 15 minút.
DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU:
Obe jednotky sú navrhnuté tak, že vieš merať spotrebu všetkých energií samostatne.
3-izbový byt má úžitkovú plochu 73.18 m² a ponúka veľmi príjemné rozloženie priestoru. Dominantou je priestranná spálňa s veľkoformátovými oknami a priamym výstupom na terasu. Zo spálne sa plynulo prechádza do dennej časti bytu, kde sa nachádza kuchyňa so všetkými spotrebičmi prepojená s obývačkou a jedálenskou časťou, ktorá momentálne slúži aj ako pracovňa. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom a samostatným WC. Pri terase sa nachádza tretia izba, ktorá má rovnako vlastný výstup na terasu.
Najväčšou výhodou bytu je 22.32 m² zasklená terasa, kde si môžeš vychutnať rannú kávu s krásnym výhľadom na východ slnka. Použité je sklo Stopsol, ktoré chráni pred vetrom aj priamym slnkom, takže terasa je príjemná aj počas letných dní. Priestor ponúka možnosť zriadiť sprchu alebo saunu. Bonusom je aj výstup na strechu s nádhernými 360° výhľadmi na celú Bratislavu a jej okolie.
2-izbový byt má výmeru 32.57 m². Hneď pri vstupe sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Po ľavej strane je spálňa s pracovným stolom. Chodba ťa po pravej strane privedie do obývačky prepojenej s kuchyňou, ktorá je vybavená všetkými spotrebičmi. Veľkou výhodou je aj výstup na terasu s výmerou 9.58 m², rovnako ako pri 3-izbovom byte.
TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE:
Každý z bytov má klimatizačné jednotky, ktorá sa starajä o pohodlie v lete.
V byte je invertné plynové kúrenie nastavené v 30-stupňovom uhle, vďaka čomu sa vykurujú aj steny a zabezpečuje príjemnú teplotu v celom priestore. V 3-izbovom byte je v spálňach ako bonus použité kvalitné infra podlahové kúrenie Hevolta, ktoré patrí medzi špičku na trhu.
Strecha má dvojitú izoláciu a je vo veľmi dobrom technickom stave.
K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto.
Oba byty sa predávajú kompletne zariadené, presne tak, ako ich vidíš na fotografiách, takže môžeš plynulo nadviazať na prenájom a okamžite generovať príjem.
CENA: 519.750€
V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:
Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group
Tel.: +421908434975
E-mail: krizan@radoreality.sk
Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.
V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.
RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.
Čo keby si kúpil byt, ktorý už má nájomníkov a stabilný príjem?
RADO Reality ti exkluzívne ponúka 5-izbový byt, ktorý je inteligentne rozdelený na 3-izbový a 2-izbový byt. Tento byt je ideálnou voľbou pre začínajúceho aj skúseného investora, ktorý hľadá vysoké výnosové percento, ktoré sa v Bratislave len málokedy nájde.
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 3iz:
https://my.matterport.com/show/?m=1zU9466uHBB
PREJDI SA BYTOM CEZ VIRTUÁLNU OBHLIADKU – 2iz:
https://my.matterport.com/show/?m=D2YvgR1RmXq
INVESTIČNÁ MATEMATIKA:
• Mesačné nájomné s energiami: 920€ + 850€ = 1.770€
• Mesačné náklady s rezervou: 205€
• Mesačný čistý zisk: 1.565€
• Ročný hrubý výnos z prenájmu: 4.08%
• Ročný čistý výnos z prenájmu: 3.61%
• Priemerná ročná ROI na základe 10-ročného rastu cien nehnuteľností na SR: 13.5%
LOKALITA:
Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2015 na Čiližskej ulici vo Vrakuni a ponúka fantastické výhľady na celú Bratislavu z 11. poschodia.
V pešej dostupnosti do 5 minút nájdeš tri základné školy, potraviny a reštaurácie.
Hneď cez cestu sa nachádza pumpa, ktorá je otvorená 24/7 a je dobre zásobená, vďaka čomu si nakúpiš aj keď celý deň nestíhaš.
Do desiatich minút pešo sa dostaneš do Vrakuňského lesoparku a k Malému Dunaju, kde sú cyklotrasy, detské ihriská a plochy na šport či oddych.
DOPRAVA:
Pri byte máš zastávku MHD Stn. Vrakuňa s linkami č. 67, 65, 71, 72 a 75, ktoré ťa spoja s Ružinovom, Račou, Trnavským Mýtom či Hlavnou stanicou.
Navyše, len minútu chôdzou je vlaková stanica ŽST Bratislava-Vrakuňa.
Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy je aj autom, cesta trvá približne 15 minút.
DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU:
Obe jednotky sú navrhnuté tak, že vieš merať spotrebu všetkých energií samostatne.
3-izbový byt má úžitkovú plochu 73.18 m² a ponúka veľmi príjemné rozloženie priestoru. Dominantou je priestranná spálňa s veľkoformátovými oknami a priamym výstupom na terasu. Zo spálne sa plynulo prechádza do dennej časti bytu, kde sa nachádza kuchyňa so všetkými spotrebičmi prepojená s obývačkou a jedálenskou časťou, ktorá momentálne slúži aj ako pracovňa. Byt disponuje kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom a samostatným WC. Pri terase sa nachádza tretia izba, ktorá má rovnako vlastný výstup na terasu.
Najväčšou výhodou bytu je 22.32 m² zasklená terasa, kde si môžeš vychutnať rannú kávu s krásnym výhľadom na východ slnka. Použité je sklo Stopsol, ktoré chráni pred vetrom aj priamym slnkom, takže terasa je príjemná aj počas letných dní. Priestor ponúka možnosť zriadiť sprchu alebo saunu. Bonusom je aj výstup na strechu s nádhernými 360° výhľadmi na celú Bratislavu a jej okolie.
2-izbový byt má výmeru 32.57 m². Hneď pri vstupe sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Po ľavej strane je spálňa s pracovným stolom. Chodba ťa po pravej strane privedie do obývačky prepojenej s kuchyňou, ktorá je vybavená všetkými spotrebičmi. Veľkou výhodou je aj výstup na terasu s výmerou 9.58 m², rovnako ako pri 3-izbovom byte.
TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE:
Každý z bytov má klimatizačné jednotky, ktorá sa starajä o pohodlie v lete.
V byte je invertné plynové kúrenie nastavené v 30-stupňovom uhle, vďaka čomu sa vykurujú aj steny a zabezpečuje príjemnú teplotu v celom priestore. V 3-izbovom byte je v spálňach ako bonus použité kvalitné infra podlahové kúrenie Hevolta, ktoré patrí medzi špičku na trhu.
Strecha má dvojitú izoláciu a je vo veľmi dobrom technickom stave.
K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto.
Oba byty sa predávajú kompletne zariadené, presne tak, ako ich vidíš na fotografiách, takže môžeš plynulo nadviazať na prenájom a okamžite generovať príjem.
CENA: 519.750€
V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať:
Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group
Tel.: +421908434975
E-mail: krizan@radoreality.sk
Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa.
V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra.
RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.
Charakteristika
Úžitková plocha:
105.75 m²
Umiestnenie:
Posledné podlažie
Podlažie:
11
Počet nadzemných podlaží:
11
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Východná
Rok výstavby:
2015
Počet izieb / miestností:
5
Terás:
2
Plocha terasy v m2:
31 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vybavenie:
Terasa, Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
MSc. Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group s.r.o.+4219084... zobraziť číslo
RADO Reality
Mateja Bela 20 • 91108, Trenčín Celá ponuka spoločnosti519,750 € 4915 €/m²
Kontakt na predajcu
MSc. Daniel Gianmarco Križan
RADO Reality Group s.r.o.+4219084... zobraziť číslo
