(JuKbiIN4aRC) • Aktualizovaný: 29. 01. 2026 • 1. publikácia: 23. 05. 2025
Predaj 3-izbový byt s klimatizáciou, samostatná kuchyňa ! Pivnica a 2x balkón – Adámiho 26, Karlova Ves
Adámiho
Bratislava-Karlova Ves • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
289,900 € 3982 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
72.81 m²
Info
Panoráma, ktorú vám už nikto nezastavia – investícia s výhľadom na budúcnosť
Realitná kancelária Ladies&Gentlemen a senior realitný maklér Miroslav Kadnár vám exkluzívne ponúkajú na predaj výnimočný 3-izbový byt na Adámiho ulici. Situovaný na 12. poschodí (13. NP), tento byt ponúka niečo, čo sa v Bratislave stáva vzácnosťou – absolútne nezastaviteľný panoramatický výhľad. Tu sa váš obzor nekončí stenou susednej budovy, ale plynule prechádza do siluety Dunaja, Bratislavského hradu a rakúskych vrchov.
Lokalita: Dokonalý balans medzi mestom a prírodou Karlova Ves je milovaná pre svoju symbiózu s prírodou. Z Adámiho ulice ste za pár minút v lužných lesoch pri Dunaji, ideálnych na beh či prechádzky. Zároveň je to lokalita s perfektnou dostupnosťou – električkou ste v centre mesta skôr, než si stihnete prečítať ranné správy.
Dispozícia a výhody vysokého podlažia Byt s plochou 73,30 m² profituje zo svojej výšky tichom a maximálnym svetlom. Byt sa predáva nezariadený, čo predstavuje ideálne „čisté plátno pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér prispôsiť vlastnému vkusu.
Podrobný rozpis miestností podľa pôdorysu:
Vstupná predsieň: Priestranná vstupná chodba, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť.
Samostatné WC: Situované prakticky pri vstupe.
Kúpeľňa: Samostatná miestnosť s priestorom pre vaňu a práčku.
Kuchyňa: Samostatná a svetlá s dostatkom miesta pre modernú linku. Orientácia na západ.
Obývacia izba s Loggiou: Dominantný priestor s výstupom na prvú loggiu. Dostatok miesta na jedálenský stôl ako aj pracovný kútik. Orientácia na západ.
Spálňa s Loggiou: Veľkorysá izba s výstupom na druhú, súkromnú loggiu. Orietnácia na východ.
Izba (Detská/Pracovňa): Plnohodnotná tretia izba s nerušeným výhľadom a samostatným Šatníkom: Praktický úložný priestor priamo v izbe. Orietnácia na východ.
Dva balkóny (Loggie): Jeden na rannú kávu s pohľadom na Hrad a Dunaj (východ), druhý na večerný relax pri západe slnka nad Rakúskom (západ).
Vybavenie: Výkonná klimatizácia pre letné dni ( aj na vykurovanie, ale nie je to potrebné nakoľko byt je vykurovaný od spodku aj cez susedov ). Byt sa predáva nezariadený!
Financie a správa: Dom v špičkovej kondícii Bytový dom je pod profesionálnou správou spoločnosti Home Pro Správcovská. Ide o dom v mimoriadne zdravej finančnej kondícii, kde fond opráv k 31.12.2025 dosahoval dostatočný zostatok.
Mesačné náklady sú nastavené veľmi efektívne na 250 € pre 3 osoby (podľa predpisu platného k 1.10.2025).
Energie: Elektrina a plyn sa platia zvlášť nad rámec zálohového predpisu. Pri 3 osobách sú náklady veľmi priaznivé: elektrina cca 35 €/mesačne a plyn cca 5 €/mesačne.
Konektivita: V dome je zavedená optika a dostupnosť viacerých dodávateľov internetových a TV služieb podľa aktuálnych cenníkov.
Investičná príležitosť a flexibilita sťahovania Byt je momentálne obsadený spoľahlivými nájomníkmi. Pre investora to znamená možnosť plynulého pokračovania nájmu a okamžitého výnosu. Pre záujemcov o vlastné rodinné bývanie je tu dôležitý benefit: hoci je nájomná zmluva platná do konca augusta, nasťahovanie je možné po dohode aj v skoršom termíne. Ide o ideálne riešenie pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú mať otázku bývania vyriešenú v predstihu pred nástupom do školy.
Cena: 289 900 €
Cena je uvedená vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníctva a asistencia pri prepise energií.
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér
Tel.č: 0951 778 117
Email: kadnar@ladiesandgentlemen.sk
Realitná kancelária Ladies&Gentlemen a senior realitný maklér Miroslav Kadnár vám exkluzívne ponúkajú na predaj výnimočný 3-izbový byt na Adámiho ulici. Situovaný na 12. poschodí (13. NP), tento byt ponúka niečo, čo sa v Bratislave stáva vzácnosťou – absolútne nezastaviteľný panoramatický výhľad. Tu sa váš obzor nekončí stenou susednej budovy, ale plynule prechádza do siluety Dunaja, Bratislavského hradu a rakúskych vrchov.
Lokalita: Dokonalý balans medzi mestom a prírodou Karlova Ves je milovaná pre svoju symbiózu s prírodou. Z Adámiho ulice ste za pár minút v lužných lesoch pri Dunaji, ideálnych na beh či prechádzky. Zároveň je to lokalita s perfektnou dostupnosťou – električkou ste v centre mesta skôr, než si stihnete prečítať ranné správy.
Dispozícia a výhody vysokého podlažia Byt s plochou 73,30 m² profituje zo svojej výšky tichom a maximálnym svetlom. Byt sa predáva nezariadený, čo predstavuje ideálne „čisté plátno pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér prispôsiť vlastnému vkusu.
Podrobný rozpis miestností podľa pôdorysu:
Vstupná predsieň: Priestranná vstupná chodba, ktorá logicky oddeľuje dennú a nočnú časť.
Samostatné WC: Situované prakticky pri vstupe.
Kúpeľňa: Samostatná miestnosť s priestorom pre vaňu a práčku.
Kuchyňa: Samostatná a svetlá s dostatkom miesta pre modernú linku. Orientácia na západ.
Obývacia izba s Loggiou: Dominantný priestor s výstupom na prvú loggiu. Dostatok miesta na jedálenský stôl ako aj pracovný kútik. Orientácia na západ.
Spálňa s Loggiou: Veľkorysá izba s výstupom na druhú, súkromnú loggiu. Orietnácia na východ.
Izba (Detská/Pracovňa): Plnohodnotná tretia izba s nerušeným výhľadom a samostatným Šatníkom: Praktický úložný priestor priamo v izbe. Orietnácia na východ.
Dva balkóny (Loggie): Jeden na rannú kávu s pohľadom na Hrad a Dunaj (východ), druhý na večerný relax pri západe slnka nad Rakúskom (západ).
Vybavenie: Výkonná klimatizácia pre letné dni ( aj na vykurovanie, ale nie je to potrebné nakoľko byt je vykurovaný od spodku aj cez susedov ). Byt sa predáva nezariadený!
Financie a správa: Dom v špičkovej kondícii Bytový dom je pod profesionálnou správou spoločnosti Home Pro Správcovská. Ide o dom v mimoriadne zdravej finančnej kondícii, kde fond opráv k 31.12.2025 dosahoval dostatočný zostatok.
Mesačné náklady sú nastavené veľmi efektívne na 250 € pre 3 osoby (podľa predpisu platného k 1.10.2025).
Energie: Elektrina a plyn sa platia zvlášť nad rámec zálohového predpisu. Pri 3 osobách sú náklady veľmi priaznivé: elektrina cca 35 €/mesačne a plyn cca 5 €/mesačne.
Konektivita: V dome je zavedená optika a dostupnosť viacerých dodávateľov internetových a TV služieb podľa aktuálnych cenníkov.
Investičná príležitosť a flexibilita sťahovania Byt je momentálne obsadený spoľahlivými nájomníkmi. Pre investora to znamená možnosť plynulého pokračovania nájmu a okamžitého výnosu. Pre záujemcov o vlastné rodinné bývanie je tu dôležitý benefit: hoci je nájomná zmluva platná do konca augusta, nasťahovanie je možné po dohode aj v skoršom termíne. Ide o ideálne riešenie pre rodiny s deťmi, ktoré potrebujú mať otázku bývania vyriešenú v predstihu pred nástupom do školy.
Cena: 289 900 €
Cena je uvedená vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníctva a asistencia pri prepise energií.
Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.
Miroslav Kadnár – senior realitný maklér
Tel.č: 0951 778 117
Email: kadnar@ladiesandgentlemen.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
72.81 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
12
Počet nadzemných podlaží:
12
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Zmiešaná
Orientácia:
Západná, Východná
Rok výstavby:
1972
Rok kolaudácie:
1972
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
2
Počet balkónov:
2
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
250 €
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Bezpečnosť:
Videovrátnik
Vybavenie:
Výťah, Balkón, Pivnica, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Internet, Optická sieť, Káblová TV
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Ladies&Gentlemen 2 s.r.o09517781... zobraziť číslo
Ladies & Gentlemen s. r. o.
Jilemnického 2/1567 • 90031, Stupava (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti289,900 € 3982 €/m²
Kontakt na predajcu
Miroslav Kadnár
Ladies&Gentlemen 2 s.r.o09517781... zobraziť číslo
