1040746 (JuqoOzVd5zq) • Aktualizovaný: 14. 09. 2026 • 1. publikácia: 14. 09. 2026
Pozrite si 4 i BYT vo VÝNIMOČNEJ LOKALITE, TEHLA, po REKONŠTRUKCII
Bajkalská
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
349,800 € 3909 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
89.49 m²
Info
Michal NOVOMESKÝ ponúka na PREDAJ PRIESTRANNÝ 4-izbový byt po KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII v ZAUJÍMAVEJ LOKALITE Bratislavského Ružinova na Bajkalskej ulici (pozrite presné vyznačenie na mape) – lokalita poskytuje ticho, súkromie a bezproblémové parkovanie priamo pred domom a to všetko s kompletnou infraštruktúrou, ktorú táto časť Ružinova zabezpečuje.
POZRITE si 3D OBHLIADKU a presvedčte sa sami : https://my.matterport.com/show/?m=GdxV2qSRaou
VÝHODY BYTU
PRIESTRANNOSŤ – obytná plocha 72,75 m2 + 16,74 m2 VEĽKÁ PIVNICA + 2 BALKÓNY, každý o veľkosti 3,12 m2 + množstvo spoločných priestorov v bytovom dome
VEĽKÁ PIVNICA – až 16,74 m2 vlastného pivničného priestoru, ktorá je suchá a poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru – bez problémov sa sem zmestia napríklad bicykle, sezónne veci, pneumatiky, športové vybavenie či množstvo ďalších vecí
KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2017 – zmena dispozície, kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, odpady, steny, podlahy, dvere, sanita, kuchyňa a ďalšie časti bytu
REKONŠTRUKCIA V ROKU 2024 – nová vápenocementová omietka v celom byte a výmena radiátorov
2 BALKÓNY – každý o výmere 3,12 m2, teda spolu 6,24 m2 vonkajšieho priestoru
4-IZBOVÁ DISPOZÍCIA – byt ponúka priestrannú dennú časť -obývačka s kuchyňou a balkónom, samostatnú spálňu, detskú izbu a ďalšiu menšiu izbu využiteľnú podľa potrieb nového majiteľa, technickú miestnosť, predsieň, samostatné WC a kúpeľňu s vaňou (viď 3D pôdorys)
TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM – menší bytový dom iba so 4 bytmi, čo znamená minimum susedov a komornejšiu atmosféru
PRÍZEMIE – byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného bytového domu, pričom priamo pred bytom nie je frekventovaný pohyb ľudí ani áut, čo poskytuje na prízemie veľmi príjemnú mieru súkromia, pred bytom je zároveň z oboch strán ešte predzáhradka ukončená kríkmi pre vyššie súkromie
2 SVETOVÉ STRANY – orientácia bytu na JUH a SEVER zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa
TICHÉ BÝVANIE – o susedoch vďaka malej veľkosti bytového domu prakticky neviete; ide o pokojné bývanie vhodné najmä pre rodinu
SPOLOČNÉ PRIESTORY – k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu v suteréne domu, kde si viete uložiť bicykle či kočíky a neuberiete si tak miesto z vlastného pivničného priestoru
PARKOVANIE – voľné parkovanie priamo pred bytovým domom bez nutnosti kupovať alebo prenajímať parkovacie státie
INTERNET – od UPC
VLASTNÝ KOTOL na ohrev teplej vody
VYBAVENIE V BLÍZKOSTI – Lidl, Retro, Rohlík, Štrkovecké jazero, kúpalisko Delfín, plaváreň a wellness v hoteli Nivy či ďalšia kompletná občianska vybavenosť Ružinova sú v pohodlnom dosahu
VŠADE NA BICYKLI – výborná dostupnosť cyklotrasami do viacerých častí Bratislavy; auto majitelia podľa vlastných slov využívali prakticky iba pri cestách mimo mesta
REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU – v roku 2023 bola kompletne rekonštruovaná strecha - nový asfalt, žľaby, výpusty a náter reflexnou farbou
BYTOVÝ DOM je postavený z TEHLY
NÁKLADY – predpis pre rodinu je nastavený na 300 € mesačne + elektrina
ZARIADENÝ - byt sa predáva v prípade záujmu tak ako je zobrazený na fotografiách
VOĽNÝ IHNEĎ
CENA
349 800 € vrátane provízie a kvalitného obchodno-zmluvného servisu.
ZMLUVY sú AUTORIZOVANÉ advokátskou kanceláriou.
KONTAKT
Michal Novomeský
0948 474 164
novomesky@klopklop.sk
POZRITE si 3D OBHLIADKU a presvedčte sa sami : https://my.matterport.com/show/?m=GdxV2qSRaou
VÝHODY BYTU
PRIESTRANNOSŤ – obytná plocha 72,75 m2 + 16,74 m2 VEĽKÁ PIVNICA + 2 BALKÓNY, každý o veľkosti 3,12 m2 + množstvo spoločných priestorov v bytovom dome
VEĽKÁ PIVNICA – až 16,74 m2 vlastného pivničného priestoru, ktorá je suchá a poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru – bez problémov sa sem zmestia napríklad bicykle, sezónne veci, pneumatiky, športové vybavenie či množstvo ďalších vecí
KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ROKU 2017 – zmena dispozície, kompletná elektroinštalácia, rozvody vody, odpady, steny, podlahy, dvere, sanita, kuchyňa a ďalšie časti bytu
REKONŠTRUKCIA V ROKU 2024 – nová vápenocementová omietka v celom byte a výmena radiátorov
2 BALKÓNY – každý o výmere 3,12 m2, teda spolu 6,24 m2 vonkajšieho priestoru
4-IZBOVÁ DISPOZÍCIA – byt ponúka priestrannú dennú časť -obývačka s kuchyňou a balkónom, samostatnú spálňu, detskú izbu a ďalšiu menšiu izbu využiteľnú podľa potrieb nového majiteľa, technickú miestnosť, predsieň, samostatné WC a kúpeľňu s vaňou (viď 3D pôdorys)
TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM – menší bytový dom iba so 4 bytmi, čo znamená minimum susedov a komornejšiu atmosféru
PRÍZEMIE – byt sa nachádza na prízemí dvojpodlažného bytového domu, pričom priamo pred bytom nie je frekventovaný pohyb ľudí ani áut, čo poskytuje na prízemie veľmi príjemnú mieru súkromia, pred bytom je zároveň z oboch strán ešte predzáhradka ukončená kríkmi pre vyššie súkromie
2 SVETOVÉ STRANY – orientácia bytu na JUH a SEVER zabezpečuje príjemné presvetlenie počas dňa
TICHÉ BÝVANIE – o susedoch vďaka malej veľkosti bytového domu prakticky neviete; ide o pokojné bývanie vhodné najmä pre rodinu
SPOLOČNÉ PRIESTORY – k dispozícii sú spoločné priestory bytového domu v suteréne domu, kde si viete uložiť bicykle či kočíky a neuberiete si tak miesto z vlastného pivničného priestoru
PARKOVANIE – voľné parkovanie priamo pred bytovým domom bez nutnosti kupovať alebo prenajímať parkovacie státie
INTERNET – od UPC
VLASTNÝ KOTOL na ohrev teplej vody
VYBAVENIE V BLÍZKOSTI – Lidl, Retro, Rohlík, Štrkovecké jazero, kúpalisko Delfín, plaváreň a wellness v hoteli Nivy či ďalšia kompletná občianska vybavenosť Ružinova sú v pohodlnom dosahu
VŠADE NA BICYKLI – výborná dostupnosť cyklotrasami do viacerých častí Bratislavy; auto majitelia podľa vlastných slov využívali prakticky iba pri cestách mimo mesta
REKONŠTRUKCIA BYTOVÉHO DOMU – v roku 2023 bola kompletne rekonštruovaná strecha - nový asfalt, žľaby, výpusty a náter reflexnou farbou
BYTOVÝ DOM je postavený z TEHLY
NÁKLADY – predpis pre rodinu je nastavený na 300 € mesačne + elektrina
ZARIADENÝ - byt sa predáva v prípade záujmu tak ako je zobrazený na fotografiách
VOĽNÝ IHNEĎ
CENA
349 800 € vrátane provízie a kvalitného obchodno-zmluvného servisu.
ZMLUVY sú AUTORIZOVANÉ advokátskou kanceláriou.
KONTAKT
Michal Novomeský
0948 474 164
novomesky@klopklop.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
89.49 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
1965
Počet izieb / miestností:
4
Počet balkónov:
2
Plocha balkónu v m2:
6 m²
Plocha terasy v m2:
1 m²
Cellar area:
16 m²
Plocha predzáhradky:
1 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Predzáhradka, Pivnica, Verejné parkovanie
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Michal Novomeský
KLOP KLOP+421 948... zobraziť číslo
KLOP KLOP s.r.o.
Bosákova 7 • 85104, Bratislava Celá ponuka spoločnosti349,800 € 3909 €/m²
Kontakt na predajcu
Michal Novomeský
KLOP KLOP+421 948... zobraziť číslo
