9614 (JuhLl-PSSav) • Aktualizovaný: 27. 08. 2026 • 1. publikácia: 27. 08. 2026
NOVOSTAVBA • 3 SAMOSTATNÉ NEPRIECHODNÉ IZBY • VEĽKÁ TERASA 24,9 m² • BRATISLAVA – KRAMÁRE • ROZVODNÁ ULICA
Rozvodná
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
333,000 € 4512 €/m²
Poznámka k cene: odpočet DPH
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
73.8 m²
Info
Na Rozvodnej ulici v Bratislave – Kramároch ponúkame na predaj priestrannú nehnuteľnosť v novostavbe, ktorá spája funkčnú dispozíciu, tri samostatné nepriechodné izby a nadštandardne veľkú terasu.
Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží a podľa pôdorysu ponúka 73,8 m² interiérovej plochy a terasu s výmerou 24,9 m². Spolu tak získavate priestor s výmerou 98,7 m² vrátane terasy.
Dispozícia je navrhnutá prakticky: denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, každá z troch izieb je prístupná samostatne a dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou.
DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE
Srdcom nehnuteľnosti je obývacia izba s kuchyňou s výmerou 24,3 m². Ide o najväčší vnútorný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku, jedálenskú časť aj plnohodnotnú obývaciu zónu.
Z obývacej časti je zároveň prirodzené prepojenie smerom k terase, vďaka čomu môže terasa počas teplejších mesiacov fungovať ako pokračovanie dennej zóny.
Veľkou výhodou dispozície sú tri samostatné a navzájom nepriechodné izby:
izba 01 – 9,4 m²
izba 02 – 11,4 m²
izba 03 – 12,5 m²
Takéto riešenie prináša výrazne väčšiu flexibilitu než dispozície s priechodnými miestnosťami. Izby možno využiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ich kombináciu podľa aktuálnych potrieb domácnosti.
Nehnuteľnosť preto môže byť zaujímavá pre rodinu s deťmi, pár pracujúci z domu, ale aj pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor s viacerými samostatnými miestnosťami.
VEĽKÁ TERASA – 24,9 m²
Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 24,9 m².
Pri približných rozmeroch uvedených v pôdoryse 9,25 × 2,70 m nejde iba o malý exteriérový doplnok. Je to dlhý a dobre využiteľný vonkajší priestor, ktorý môže ponúknuť miesto na exteriérové sedenie, jedálenský stôl, zeleň, oddychovú zónu či kombináciu viacerých funkcií.
Takmer 25 m² vlastného exteriéru v Bratislave výrazne rozširuje možnosti každodenného využitia priestoru.
73,8 m² INTERIÉRU + 24,9 m² TERASY
Podľa výmer uvedených v pôdoryse pozostáva interiér z:
Obývacia izba s kuchyňou: 24,3 m²
Izba 01: 9,4 m²
Izba 02: 11,4 m²
Izba 03: 12,5 m²
Hala: 6,6 m²
Kúpeľňa s wc : 7,9 m²
Samostatné WC: 1,7 m²
Súčet uvedených interiérových výmer: 73,8 m²
Terasa: 24,9 m²
Interiér + terasa: 98,7 m²
Priestranná kúpeľňa s výmerou 7,9 m² je doplnená o samostatné WC, čo zvyšuje praktickosť najmä pri viacčlennej domácnosti.
Centrálna hala prepája jednotlivé izby bez potreby prechádzať cez inú obytnú miestnosť.
Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží, čo predstavuje praktickú alternatívu pre záujemcov, ktorí nechcú bývať na vysokom podlaží, no zároveň hľadajú bývanie oddelené od bežnej úrovne terénu.
V kombinácii s veľkou terasou a funkčným pôdorysom vzniká typ mestského bývania, pri ktorom nie je hlavným benefitom iba počet metrov štvorcových, ale predovšetkým ich reálna využiteľnosť.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné náklady na nehnuteľnosť predstavujú 268 € pre 4 osoby.
Vzhľadom na veľkosť interiéru, takmer 25 m² terasu a možnosť komfortného využitia priestoru štvorčlennou domácnosťou ide o dôležitú informáciu pri posudzovaní celkových nákladov na bývanie.
NOVOSTAVBA NA KRAMÁROCH
Kramáre patria medzi etablované rezidenčné lokality Bratislavy. Rozvodná ulica ponúka bývanie v rámci mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, pričom samotná poloha Kramárov je vyhľadávaná najmä pre kombináciu rezidenčného charakteru a dostupnosti do ostatných častí mesta.
Nehnuteľnosť v novostavbe na Kramároch je preto vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá moderné mestské bývanie a zároveň nechce robiť kompromis medzi počtom samostatných izieb a veľkosťou vonkajšieho priestoru.
DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA – NEBYTOVÝ PRIESTOR NA LV
Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor.
Svojou dispozíciou, vybavením a charakterom však spĺňa všetky atribúty bytu – ponúka plnohodnotnú obývaciu izbu s kuchyňou, tri samostatné nepriechodné izby, kúpeľňu, samostatné WC a veľkú terasu.
Táto skutočnosť môže byť zároveň zaujímavá aj pre podnikateľov a firmy, keďže pri kúpe je možnosť odpočtu DPH pri splnení zákonných podmienok.
CENA JE S DPH A VRÁTANE SPROSTREDKOVANIA
Uvedená predajná cena je konečná cena s DPH a zahŕňa aj sprostredkovanie.
Kupujúci tak pri prezentovanej cene nemusí pripočítavať províziu za sprostredkovanie.
Pre kupujúceho, ktorý spĺňa zákonné podmienky na odpočet DPH, predstavuje možnosť odpočtu DPH ďalší zaujímavý parameter tejto ponuky.
PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?
Tri nepriechodné izby. Veľká denná časť. Takmer 25 m² terasa. Novostavba. Vyvýšené 1. podlažie. Kramáre. Mesačné náklady 268 € pre 4 osoby. Možnosť odpočtu DPH.
To sú parametre, ktoré vytvárajú priestor s veľmi univerzálnym využitím.
Namiesto zbytočne komplikovanej dispozície ponúka jasne definované miestnosti. Namiesto symbolického balkóna ponúka 24,9 m² terasu. A namiesto nutnosti vyberať medzi pracovňou, detskou izbou či hosťovskou miestnosťou poskytuje tri samostatné nepriechodné izby.
KRAMÁRE. 98,7 m² PRIESTORU PRE ŽIVOT.
Ak hľadáte novostavbu na Kramároch v Bratislave, priestor s veľkou terasou, tromi samostatnými nepriechodnými izbami a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť na Rozvodnej ulici si zaslúži vašu pozornosť.
Na LV je nehnuteľnosť evidovaná ako nebytový priestor, pričom svojím charakterom a dispozíciou spĺňa všetky atribúty bytu. Cena je uvedená s DPH, zahŕňa sprostredkovanie a pri splnení zákonných podmienok je možný odpočet DPH.
Možnosť predať aj s aktuálnou nájomnou zmluvou 1260EUR/mesačne
Osobný maklér
Diana Kuznecovová
0911966662
novostavba Kramáre, byt Kramáre Bratislava, byt Rozvodná ulica, Rozvodná Bratislava, byt Bratislava Nové Mesto, byt s terasou Bratislava, byt s veľkou terasou Kramáre, novostavba Bratislava Nové Mesto, nebytový priestor Kramáre, nebytový priestor Bratislava, nehnuteľnosť s možnosťou odpočtu DPH, nepriechodné izby Bratislava, vyvýšené prízemie, bývanie Kramáre, nehnuteľnosť Kramáre, predaj Kramáre, terasa Nové Mesto Bratislava.
Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží a podľa pôdorysu ponúka 73,8 m² interiérovej plochy a terasu s výmerou 24,9 m². Spolu tak získavate priestor s výmerou 98,7 m² vrátane terasy.
Dispozícia je navrhnutá prakticky: denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, každá z troch izieb je prístupná samostatne a dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou.
DISPOZÍCIA, KTORÁ FUNGUJE
Srdcom nehnuteľnosti je obývacia izba s kuchyňou s výmerou 24,3 m². Ide o najväčší vnútorný priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku, jedálenskú časť aj plnohodnotnú obývaciu zónu.
Z obývacej časti je zároveň prirodzené prepojenie smerom k terase, vďaka čomu môže terasa počas teplejších mesiacov fungovať ako pokračovanie dennej zóny.
Veľkou výhodou dispozície sú tri samostatné a navzájom nepriechodné izby:
izba 01 – 9,4 m²
izba 02 – 11,4 m²
izba 03 – 12,5 m²
Takéto riešenie prináša výrazne väčšiu flexibilitu než dispozície s priechodnými miestnosťami. Izby možno využiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ich kombináciu podľa aktuálnych potrieb domácnosti.
Nehnuteľnosť preto môže byť zaujímavá pre rodinu s deťmi, pár pracujúci z domu, ale aj pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor s viacerými samostatnými miestnosťami.
VEĽKÁ TERASA – 24,9 m²
Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je terasa s výmerou 24,9 m².
Pri približných rozmeroch uvedených v pôdoryse 9,25 × 2,70 m nejde iba o malý exteriérový doplnok. Je to dlhý a dobre využiteľný vonkajší priestor, ktorý môže ponúknuť miesto na exteriérové sedenie, jedálenský stôl, zeleň, oddychovú zónu či kombináciu viacerých funkcií.
Takmer 25 m² vlastného exteriéru v Bratislave výrazne rozširuje možnosti každodenného využitia priestoru.
73,8 m² INTERIÉRU + 24,9 m² TERASY
Podľa výmer uvedených v pôdoryse pozostáva interiér z:
Obývacia izba s kuchyňou: 24,3 m²
Izba 01: 9,4 m²
Izba 02: 11,4 m²
Izba 03: 12,5 m²
Hala: 6,6 m²
Kúpeľňa s wc : 7,9 m²
Samostatné WC: 1,7 m²
Súčet uvedených interiérových výmer: 73,8 m²
Terasa: 24,9 m²
Interiér + terasa: 98,7 m²
Priestranná kúpeľňa s výmerou 7,9 m² je doplnená o samostatné WC, čo zvyšuje praktickosť najmä pri viacčlennej domácnosti.
Centrálna hala prepája jednotlivé izby bez potreby prechádzať cez inú obytnú miestnosť.
Nehnuteľnosť sa nachádza na vyvýšenom 1. podlaží, čo predstavuje praktickú alternatívu pre záujemcov, ktorí nechcú bývať na vysokom podlaží, no zároveň hľadajú bývanie oddelené od bežnej úrovne terénu.
V kombinácii s veľkou terasou a funkčným pôdorysom vzniká typ mestského bývania, pri ktorom nie je hlavným benefitom iba počet metrov štvorcových, ale predovšetkým ich reálna využiteľnosť.
MESAČNÉ NÁKLADY
Mesačné náklady na nehnuteľnosť predstavujú 268 € pre 4 osoby.
Vzhľadom na veľkosť interiéru, takmer 25 m² terasu a možnosť komfortného využitia priestoru štvorčlennou domácnosťou ide o dôležitú informáciu pri posudzovaní celkových nákladov na bývanie.
NOVOSTAVBA NA KRAMÁROCH
Kramáre patria medzi etablované rezidenčné lokality Bratislavy. Rozvodná ulica ponúka bývanie v rámci mestskej časti Bratislava – Nové Mesto, pričom samotná poloha Kramárov je vyhľadávaná najmä pre kombináciu rezidenčného charakteru a dostupnosti do ostatných častí mesta.
Nehnuteľnosť v novostavbe na Kramároch je preto vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá moderné mestské bývanie a zároveň nechce robiť kompromis medzi počtom samostatných izieb a veľkosťou vonkajšieho priestoru.
DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA – NEBYTOVÝ PRIESTOR NA LV
Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako nebytový priestor.
Svojou dispozíciou, vybavením a charakterom však spĺňa všetky atribúty bytu – ponúka plnohodnotnú obývaciu izbu s kuchyňou, tri samostatné nepriechodné izby, kúpeľňu, samostatné WC a veľkú terasu.
Táto skutočnosť môže byť zároveň zaujímavá aj pre podnikateľov a firmy, keďže pri kúpe je možnosť odpočtu DPH pri splnení zákonných podmienok.
CENA JE S DPH A VRÁTANE SPROSTREDKOVANIA
Uvedená predajná cena je konečná cena s DPH a zahŕňa aj sprostredkovanie.
Kupujúci tak pri prezentovanej cene nemusí pripočítavať províziu za sprostredkovanie.
Pre kupujúceho, ktorý spĺňa zákonné podmienky na odpočet DPH, predstavuje možnosť odpočtu DPH ďalší zaujímavý parameter tejto ponuky.
PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?
Tri nepriechodné izby. Veľká denná časť. Takmer 25 m² terasa. Novostavba. Vyvýšené 1. podlažie. Kramáre. Mesačné náklady 268 € pre 4 osoby. Možnosť odpočtu DPH.
To sú parametre, ktoré vytvárajú priestor s veľmi univerzálnym využitím.
Namiesto zbytočne komplikovanej dispozície ponúka jasne definované miestnosti. Namiesto symbolického balkóna ponúka 24,9 m² terasu. A namiesto nutnosti vyberať medzi pracovňou, detskou izbou či hosťovskou miestnosťou poskytuje tri samostatné nepriechodné izby.
KRAMÁRE. 98,7 m² PRIESTORU PRE ŽIVOT.
Ak hľadáte novostavbu na Kramároch v Bratislave, priestor s veľkou terasou, tromi samostatnými nepriechodnými izbami a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť na Rozvodnej ulici si zaslúži vašu pozornosť.
Na LV je nehnuteľnosť evidovaná ako nebytový priestor, pričom svojím charakterom a dispozíciou spĺňa všetky atribúty bytu. Cena je uvedená s DPH, zahŕňa sprostredkovanie a pri splnení zákonných podmienok je možný odpočet DPH.
Možnosť predať aj s aktuálnou nájomnou zmluvou 1260EUR/mesačne
Osobný maklér
Diana Kuznecovová
0911966662
novostavba Kramáre, byt Kramáre Bratislava, byt Rozvodná ulica, Rozvodná Bratislava, byt Bratislava Nové Mesto, byt s terasou Bratislava, byt s veľkou terasou Kramáre, novostavba Bratislava Nové Mesto, nebytový priestor Kramáre, nebytový priestor Bratislava, nehnuteľnosť s možnosťou odpočtu DPH, nepriechodné izby Bratislava, vyvýšené prízemie, bývanie Kramáre, nehnuteľnosť Kramáre, predaj Kramáre, terasa Nové Mesto Bratislava.
Charakteristika
Úžitková plocha:
73.8 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
1
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2014
Rok kolaudácie:
2015
Rok poslednej rekonštrukcie:
2020
Počet izieb / miestností:
4
Plocha terasy v m2:
24.9 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
268 €
Energetická náročnosť:
Energeticky úsporný
Vykurovanie:
Ústredné, Klimatizacia
Vybavenie:
Terasa, Verejné parkovanie, Výťah
Zariadenie:
Čiastočne zariadené
Telekomunikácie:
Telefón, Internet, Optická sieť
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Diana Diana Kuznecovová PREMIUM
Realitné kancelárie - Diana Kuznecovová+421 911... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Ul. 29. augusta 2B • 81107, Bratislava Celá ponuka spoločnosti333,000 € 4512 €/m²
Kontakt na predajcu
Diana Diana Kuznecovová PREMIUM
Realitné kancelárie - Diana Kuznecovová+421 911... zobraziť číslo
