250322 (Ju32NMj0EPR) • Aktualizovaný: 18. 04. 2026 • 1. publikácia: 15. 12. 2025
NIŽŠIA CENA 4izb byt s balkónom pri jazere, 94m2, pláž, záhrada, parking
Rakúsko
• Kittsee
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
433,000 € 4626 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
93.6 m²
Info
EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod.
Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ŠTANDARD BYTU:
- Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit
- Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.
- Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb
- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu)
- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty)
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO)
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus
KUCHYŇA s JEDÁLŇOU
- kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami
- so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu,
- digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón)
- granitový čierny drez, batéria so sprškou
- led osvetlenie pod hornými skrinkami
- jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu)
KÚPEĽŇA
- vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha,
- závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit,
- umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe,
- nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie
- rebríkový radiátor, ventilátor
SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA
- závesná toaleta Laufen
- podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo
- vysoká skrinka
- sifón pre pračku a sušičku
BALKÓN
- na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou,
- zásuvka,
- osvetlenie
SPÁLNE
SPÁLŇA 1 s výklenkom
- nábytok nezostáva v cene bytu
SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami
- skrine nezostávajú v cene bytu
SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni)
- nábytok nezostáva v cene bytu
ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU:
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
- jedálenský stôl
- vstavané skrine v zádverí bytu
- sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete,
- garniže, záclony, závesy
V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu
- podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž
- rastliny na spoločnej záhrade a na pláži
- podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku
PARKOVANIE:
Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.
K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur.
NÁKLADY:
Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv.
Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz.
Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur.
POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet.
Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022.
DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku.
Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti.
CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke.
SEEPARK KITTSEE
Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.
V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus.
Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee.
LOKALITA
Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland.
Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg.
Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom.
Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom.
Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou.
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
ŠTANDARD BYTU:
- Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo
- Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit
- Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne.
- Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb
- Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu)
- Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty)
- Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO)
- Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne
- Laminátové podlahy dubový dekór
- Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand
- Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus
KUCHYŇA s JEDÁLŇOU
- kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami
- so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu,
- digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón)
- granitový čierny drez, batéria so sprškou
- led osvetlenie pod hornými skrinkami
- jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu)
KÚPEĽŇA
- vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha,
- závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit,
- umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe,
- nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie
- rebríkový radiátor, ventilátor
SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA
- závesná toaleta Laufen
- podomietkové splachovanie Geberit,
- umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo
- vysoká skrinka
- sifón pre pračku a sušičku
BALKÓN
- na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou,
- zásuvka,
- osvetlenie
SPÁLNE
SPÁLŇA 1 s výklenkom
- nábytok nezostáva v cene bytu
SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami
- skrine nezostávajú v cene bytu
SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni)
- nábytok nezostáva v cene bytu
ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU:
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi
- jedálenský stôl
- vstavané skrine v zádverí bytu
- sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete,
- garniže, záclony, závesy
V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu
- podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž
- rastliny na spoločnej záhrade a na pláži
- podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku
PARKOVANIE:
Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami.
K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur.
NÁKLADY:
Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv.
Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz.
Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur.
POPIS BUDOVY:
- Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi
- Bezbariérový prístup do domu aj do bytov
- Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77)
- Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén
- Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla
- Betónové stropy
- Osobný výťah OTIS pre 6 osôb
- Dátová sieť kat.6
- V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov.
- K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee
- Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň.
- V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže.
- Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet.
Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022.
DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA:
Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku.
Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti.
CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA:
Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky
Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh.
V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke.
SEEPARK KITTSEE
Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru.
V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus.
Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee.
LOKALITA
Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland.
Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg.
Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom.
Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom.
Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou.
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
93.6 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Cena vrátane energií:
Nie
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
expat.sk
Štúrova 11 • 81102, Bratislava Celá ponuka spoločnosti433,000 € 4626 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Miriam Gallová
Expat experts s.r.o.+421 940... zobraziť číslo
