(JuS8uLe7HK1) • Aktualizovaný: 28. 09. 2026 • 1. publikácia: 28. 09. 2026
Na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na obľúbenej Oravskej ulici v Bratislave – Nivy TOP
Oravská
Bratislava-Ružinov • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
349,000 € 4483 €/m²
Základné informácie
Druh:
3 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
77.85 m²
Info
Ponúkame Vám na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na obľúbenej Oravskej ulici v Bratislave – Nivy. Byt s celkovou výmerou 79,93 m2 vrátane pivnice sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu a ponúka príjemnú kombináciu výbornej lokality, veľkorysej dispozície a pokojného bývania.
LOKALITA
Oravská ulica sa nachádza v pokojnej časti Nív, mimo hlavného dopravného ťahu, no zároveň len pár minút od všetkého podstatného. OC Nivy a autobusová stanica sú približne 6 minút pešo, Tesco je prakticky za rohom. V okolí nájdete množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ako aj Trhovisko Miletičova.
Veľkou výhodou je zelený vnútroblok s detským parkom priamo za domom. V blízkosti sú možnosti na šport, beh, prechádzky či venčenie domácich miláčikov. Atraktívnym bonusom je aj novovzniknuté Námestie pred Pradiarňou 1900 s pešou zónou, fontánou a zeleňou.
BYT
Byt má 77,85 m2 + pivnicu 2,08 m2 a balkón. Dispozícia ponúka:
• 3 nepriechodné izby,
• samostatnú priestrannú kuchyňu s výstupom na balkón,
• veľkorysú vstupnú chodbu a predsieň,
• kúpeľňu,
• samostatné WC.
Dve väčšie izby sú orientované na juh s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Byt bol priebežne modernizovaný a disponuje veľkými plastovými oknami s trojsklom, novými vodoinštalačnými rozvodmi, prevažne medenou elektroinštaláciou a klimatizáciou Samsung WindFree.
Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2025 a zaujme veľkoformátovým gresom v elegantnom onyxovom dizajne. Byt sa predáva vrátane nábytku a vybavenia, pričom rozsah zariadenia je možné dohodnúť.
BYTOVÝ DOM
Tehlový 4-poschodový dom prešiel v rokoch 2019 – 2023 kompletnou rekonštrukciou, vrátane strechy, fasády, stúpačiek a spoločných priestorov. Energetický certifikát: B, primárna energia A1. K dispozícii je kočikáreň, uzamykateľné priestory na bicykle či športové vybavenie a rezidenčné parkovanie PAAS priamo v okolí domu.
NÁKLADY
Mesačné náklady pre 2 osoby: 237,20 EUR vrátane fondu opráv.
Elektrina a plyn: približne 50 EUR štvrťročne.
CENA
349 900 EUR + provízia RK
Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú veľký 3-izbový byt v širšom centre Bratislavy, s výbornou dostupnosťou, množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou – bez kompromisu medzi mestským životom a pohodlím.
LOKALITA
Oravská ulica sa nachádza v pokojnej časti Nív, mimo hlavného dopravného ťahu, no zároveň len pár minút od všetkého podstatného. OC Nivy a autobusová stanica sú približne 6 minút pešo, Tesco je prakticky za rohom. V okolí nájdete množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ako aj Trhovisko Miletičova.
Veľkou výhodou je zelený vnútroblok s detským parkom priamo za domom. V blízkosti sú možnosti na šport, beh, prechádzky či venčenie domácich miláčikov. Atraktívnym bonusom je aj novovzniknuté Námestie pred Pradiarňou 1900 s pešou zónou, fontánou a zeleňou.
BYT
Byt má 77,85 m2 + pivnicu 2,08 m2 a balkón. Dispozícia ponúka:
• 3 nepriechodné izby,
• samostatnú priestrannú kuchyňu s výstupom na balkón,
• veľkorysú vstupnú chodbu a predsieň,
• kúpeľňu,
• samostatné WC.
Dve väčšie izby sú orientované na juh s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Byt bol priebežne modernizovaný a disponuje veľkými plastovými oknami s trojsklom, novými vodoinštalačnými rozvodmi, prevažne medenou elektroinštaláciou a klimatizáciou Samsung WindFree.
Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2025 a zaujme veľkoformátovým gresom v elegantnom onyxovom dizajne. Byt sa predáva vrátane nábytku a vybavenia, pričom rozsah zariadenia je možné dohodnúť.
BYTOVÝ DOM
Tehlový 4-poschodový dom prešiel v rokoch 2019 – 2023 kompletnou rekonštrukciou, vrátane strechy, fasády, stúpačiek a spoločných priestorov. Energetický certifikát: B, primárna energia A1. K dispozícii je kočikáreň, uzamykateľné priestory na bicykle či športové vybavenie a rezidenčné parkovanie PAAS priamo v okolí domu.
NÁKLADY
Mesačné náklady pre 2 osoby: 237,20 EUR vrátane fondu opráv.
Elektrina a plyn: približne 50 EUR štvrťročne.
CENA
349 900 EUR + provízia RK
Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú veľký 3-izbový byt v širšom centre Bratislavy, s výbornou dostupnosťou, množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou – bez kompromisu medzi mestským životom a pohodlím.
Charakteristika
Úžitková plocha:
77.85 m²
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
5
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Typ konštrukcie:
Tehlová
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
V príprave
Vykurovanie:
Klimatizacia
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie:
Pivnica
Doprava:
Cesta, MHD, Cyklistická infraštruktúra, Diaľkový autobus, Diaľnica
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Andrea Vašíčková
Reality Bratislava, s.r.o.09487427... zobraziť číslo
Reality Bratislava, s.r.o.
Sibírska 1 • 83102, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti349,000 € 4483 €/m²
Kontakt na predajcu
Andrea Vašíčková
Reality Bratislava, s.r.o.09487427... zobraziť číslo
