(JuHzGO46feT) • Aktualizovaný: 24. 03. 2026 • 1. publikácia: 11. 03. 2026
NA PREDAJ. Komfort rodinného domu v byte: 190 m² priestoru s terasou a vlastným wellness na Kramároch.
Višňová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
689,000 € 3615 €/m²
Základné informácie
Druh:
4 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
190.59 m²
Info
Hľadáte pre rodinu viac než len byt? Objavte 𝟏𝟗𝟎 m² dizajnového priestoru na Kramároch, ktorý spája komfort mesta s výhodami rodinného domu. Od rannej kávy na slnečnej terase, cez detské turnaje v pingpongu v zimnej záhrade, až po večerný relax vo vlastnej infra saune – tento byt na Višňovej ulici je stvorený pre zážitky. Architektonická rekonštukcia (𝟐𝟎𝟐𝟏), kráľovská spálňa a poloha pár minút od lesa aj medzinárodnej školy robia z tejto nehnuteľnosti skutočný domov pre náročných.
Prečo si tento byt zamilujete?
•Súkromná zóna pre relax a šport: zimná záhrada (𝟐𝟒,𝟖𝟏 m²) dnes slúži ako herňa s pingpongovým stolom a wellness kútik s infra saunou. Ideálne miesto na reset po práci alebo priestor, kde sa vaše deti vybláznia aj počas daždivých dní.
•Terasa s výhľadom: Rannú kávu si vychutnáte na priestrannej terase (𝟏𝟕,𝟔𝟎 m²), ktorá ponúka dostatok súkromia.
•Obývacia izba: s rozlohou 𝟔𝟑 m² je miestom, kde sa rodina skutočne stretáva. Otvorený, svetlý priestor s dizajnovou kuchyňou uspokojí aj najnáročnejšieho hostiteľa.
•Lokalita pre rodinu: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Kramárov s kompletnou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti máte prestížnu Deutsche Schule Bratislava, škôlky aj detské ihriská.
________________________________________
Technické parametre a dispozícia
Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou pod taktovkou architektov, čo zaručuje kvalitu materiálov a nadčasovosť.
Denná časť - Obývačka, jedáleň a moderná kuchyňa: 63,08 m²
Zimná záhrada - Pingpong, Infra sauna, celoročné využitie: 24,81 m²
Terasa - Ideálne miesto na posedenie a kávu: 17,60 m²
Spálňa - Kráľovský priestor pre rodičov: 26,3 m²
Detská izba - Svetlá a priestranná: 15,81m²
Pracovňa - Ideálne miesto pre nerušený home-office: 13,7 m²
2x Kúpeľňa - Komfort pre ranný zhon rodiny
________________________________________
Život na Kramároch
Višňová ulica ponúka strategickú polohu. Ste v centre mesta za 10 minút, no zároveň na dosah prírody (Železná studnička, Koliba). Deutsche Schule Bratislava
Vybavenie v cene:
• Dizajnová kuchynská linka so spotrebičmi
• Smart podlahové kúrenie s 9 samostatnými okruhmi a 2x klimatizácia s Wi-Fi ovládaním
• Infra sauna
• Nadštandardné materiály a dizajnové riešenia
• Pivnica a garážové státie (vstup suchou nohou)
________________________________________
Cena a financovanie
Byt: 689 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie)
Garážové státie: 29 900 €
Tip pre vás: Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá "dom v meste". Priestor, ktorý ponúka zimná záhrada a terasa, je v tejto lokalite výnimočný.
Dohodnite si obhliadku a presvedčte sa o kvalite tohto priestoru naživo.
Prečo si tento byt zamilujete?
•Súkromná zóna pre relax a šport: zimná záhrada (𝟐𝟒,𝟖𝟏 m²) dnes slúži ako herňa s pingpongovým stolom a wellness kútik s infra saunou. Ideálne miesto na reset po práci alebo priestor, kde sa vaše deti vybláznia aj počas daždivých dní.
•Terasa s výhľadom: Rannú kávu si vychutnáte na priestrannej terase (𝟏𝟕,𝟔𝟎 m²), ktorá ponúka dostatok súkromia.
•Obývacia izba: s rozlohou 𝟔𝟑 m² je miestom, kde sa rodina skutočne stretáva. Otvorený, svetlý priestor s dizajnovou kuchyňou uspokojí aj najnáročnejšieho hostiteľa.
•Lokalita pre rodinu: Byt sa nachádza v obľúbenej časti Kramárov s kompletnou infraštruktúrou. V pešej dostupnosti máte prestížnu Deutsche Schule Bratislava, škôlky aj detské ihriská.
________________________________________
Technické parametre a dispozícia
Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou pod taktovkou architektov, čo zaručuje kvalitu materiálov a nadčasovosť.
Denná časť - Obývačka, jedáleň a moderná kuchyňa: 63,08 m²
Zimná záhrada - Pingpong, Infra sauna, celoročné využitie: 24,81 m²
Terasa - Ideálne miesto na posedenie a kávu: 17,60 m²
Spálňa - Kráľovský priestor pre rodičov: 26,3 m²
Detská izba - Svetlá a priestranná: 15,81m²
Pracovňa - Ideálne miesto pre nerušený home-office: 13,7 m²
2x Kúpeľňa - Komfort pre ranný zhon rodiny
________________________________________
Život na Kramároch
Višňová ulica ponúka strategickú polohu. Ste v centre mesta za 10 minút, no zároveň na dosah prírody (Železná studnička, Koliba). Deutsche Schule Bratislava
Vybavenie v cene:
• Dizajnová kuchynská linka so spotrebičmi
• Smart podlahové kúrenie s 9 samostatnými okruhmi a 2x klimatizácia s Wi-Fi ovládaním
• Infra sauna
• Nadštandardné materiály a dizajnové riešenia
• Pivnica a garážové státie (vstup suchou nohou)
________________________________________
Cena a financovanie
Byt: 689 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie)
Garážové státie: 29 900 €
Tip pre vás: Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá "dom v meste". Priestor, ktorý ponúka zimná záhrada a terasa, je v tejto lokalite výnimočný.
Dohodnite si obhliadku a presvedčte sa o kvalite tohto priestoru naživo.
Charakteristika
Úžitková plocha:
190.59 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
2
Počet nadzemných podlaží:
6
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná, Juhovýchodná
Rok výstavby:
1997
Rok kolaudácie:
1997
Rok poslednej rekonštrukcie:
2022
Počet izieb / miestností:
4
Počet spální:
2
Terás:
1
Počet pivníc:
1
Pivnica:
Murovaná
Cena vrátane energií:
Nie
Energie:
297 €
Energetický certifikát budovy:
A
Energetický certifikát - príprava teplej vody:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia
Počet parkovacích miest v garáži:
1
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere, Videovrátnik, Kamerový systém
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Technická miestnosť, Vyhradené parkovanie, Sauna, Zimná záhrada, Terasa, Pivnica, Garážové státie
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť, Internet, Káblová TV
Doprava:
Cyklistická infraštruktúra, MHD, Trolejbus, Cesta, Diaľnica
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Auxerre reality, s. r. o.
Auxerre reality, s. r. o.09059538... zobraziť číslo
Auxerre reality, s. r. o.
Rybárska brána 206 • 81101, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti689,000 € 3615 €/m²
Kontakt na predajcu
Auxerre reality, s. r. o.
Auxerre reality, s. r. o.09059538... zobraziť číslo
