BA23-75 (Juw3v7E7k0B) • Aktualizovaný: 11. 03. 2026 • 1. publikácia: 11. 03. 2026
Kompaktný byt s nízkymi nákladmi a šikovným dizajnom
Drobného
Bratislava-Dúbravka • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
158,900 € 4812 €/m²
Základné informácie
Druh:
1 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
33.02 m²
Info
Fakty o byte:
Výmera: 33.02m2
Pivnica: 1.7m2
Poschodie: 4. poschodie / 12
Stav bytu: kompletne zrekonštruovaný
Úvod:
Hľadáte štartovacie bývanie, ktoré vás finančne nezaťaží, alebo hľadáte ideálnu investičnú príležitosť? Tento svetlý byt na 4. poschodí (z 12) spája príjemnú atmosféru, zrekonštruované vnútro a premyslený potenciál do budúcna.
Prečo toto bývanie?
Slnečná južná orientácia a výhľad do tichej zelene zaručujú bytu celodenný jas a výrazne zvyšujú pocit priestrannosti.
Mesačné náklady len 85 € pri zrekonštruovaných rozvodoch robia z bytu vysoko bezpečnú investíciu s minimálnou finančnou záťažou.
Maximálne využitý úložný priestor a overený potenciál pre tvorbu spacieho kúta okamžite zvyšujú komfort aj trhovú cenu.
Dispozícia a zariadenie:
Vďaka južnej orientácii je byt zaliaty slnkom počas celého dňa. Južná strana dodáva obývacej časti a kuchyni výbornú svetelnosť, ktorá byt opticky zväčšuje a vytvára pocit vzdušnosti. Bonusom je výhľad do tichej zelenej zóny s parkovou úpravou priamo za domom – ideálne miesto pre rannú kávu alebo venčenie štvornohého miláčika.
Byt sa predáva zariadený, čo vám umožní okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Súčasťou je kvalitná boxspringová posteľ, rohová rozkladacia pohovka, TV stolík aj samotný televízor.
Hoci ide o kompaktnejší byt, o úložný priestor núdzu mať nebudete. V predsieni sa nachádza priestranný vstavaný šatník (rolldoor) na celú šírku steny, doplnený o množstvo horných podstropných skriniek. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá je strategicky umiestnená ako posledná v rade, vďaka čomu má dve steny murované.
Pre tých, ktorí hľadajú inovatívne a dizajnové riešenie a neboja sa trochu náročnejšej inštalácie, je tu možnosť siahnuť po moderne sklopnej skriňovej posteli s transformáciou na pracovný stôl. Toto geniálne riešenie umožňuje počas dňa využívať priestor ako plnohodnotnú pracovňu s priestranným stolom. Večer sa stôl jednoduchým pohybom premení na pohodlné lôžko bez nutnosti upratovať veci zo stola.
Stav a technológie:
Byt nadobudol majiteľ v roku 2019 po rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala:
- nové inžinierske rozvody a elektriny v celom byte,
- kompletnú obnovu kúpeľne a toalety,
- osadenie laminátových podláh,
- výmenu kovaných zárubni za štandardné drevené obložkové zárubne,
- inštaláciu praktickej dlažby v predsieni, ktorá plynule nadväzuje na hygienické priestory.
Benefitom je aj dobudovaná klimatizačná jednotka, ktorá sa pri južnej orientácii postará o stabilnú teplotu aj v tých najhorúcejších dňoch.
V rámci ponuky prinášame aj návrh jednoduchej, finančne nenáročnej modernizácie. Tá počíta s výmenou kuchynskej linky za novú v jemných zemitých tónoch.
Pridaním štýlovej policovej skrinky (typu Kallax) medzi posteľ a pohovku vytvoríte útulný a vizuálne oddelený spací kút. Je to efektívna alternatíva k náročnej zmene dispozície (presun kuchyne do obývačky), ktorá okamžite zvýši komfort aj hodnotu vášho nového domova.
Jedným z najväčších benefitov tohto bytu sú mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Reálna spotreba podľa vyúčtovania za rok 2024 bola len 85 EUR mesačne (na 1 osobu). V kombinácii so splátkou hypotéky (cca 549 EUR mesačne) sa celkové náklady na bývanie držia na veľmi atraktívnej úrovni, čo z bytu robí rozumnú voľbu v dnešnej dobe.
Bytový dom:
Dom bol kolaudovaný v roku 1974 pričom od toho času prešiel značnou premenou. Tá je citeľná už od vchodu, pričom väčšine spoločných priestorov dominuje nová a jednotliata dlažba. Tá v kombinácii s upravenými stierkami, novými schránkami a výťahmi dotvára celkový moderný dojem bytového domu.
Výhodou je aj bezproblémové parkovanie priamo pred vchodom na samostatnej ploche, aktuálne bez obmedzení PAAS systému.
Spomínané prevádzkové náklady ktoré zahŕňajú vykurovanie, teplú a studenú vodu, spracovanie odpadkov, upratovanie, správu, fond opráv a mnoho ďalšieho sa hýbu na úrovni 85 EUR na jednu osobu za mesiac.
Bezprostredné okolie ponuky:
O lokalite:
Zabudnite na dlhé nákupy. Čerstvé suroviny z Gazdovského trhu, rýchly nákup v Lidli, Bille alebo kompletné služby v OD Saratov (pošta, lekáreň, banky) vybavíte pešo. Ak sa vám večer nechce variť, miestna gastro scéna na čele s reštauráciou Orim alebo štýlovými podnikmi v okolí vás nenechá hladnými.
Dopravné napojenie je jednou z najväčších devíz tohto bytu. Zastávka Drobného zabezpečuje rýchle a priame spojenie do centra mesta či ostatných mestských častí. Okrem výbornej infraštruktúry lokalita ponúka aj dostatok zelene a ticha, vďaka čomu sa tu budete cítiť príjemne a bezpečne v každej fáze dňa.
Bývanie na Drobného 14 je ideálnou základňou pre každého, kto miluje pohyb. Len pár minút chôdze od domu máte k dispozícii špičkové športové zázemie. Či už preferujete ranný tréning v YourGym alebo LifeGym v OD Saratov, alebo hľadáte 24/7 dostupnosť v SimpleGym, všetko máte na dosah. Pre milovníkov raketových športov či skupinových cvičení je tu Dúbravské športové centrum, ktoré je doslova „za rohom“.
Okolie bytu ponúka skvelú sieť služieb, ktoré oceníte každý deň. Cestou na MHD (zastávka Drobného je len kúsok) sa môžete zastaviť na skvelé espresso v Potulka Garden & Coffee alebo v populárnom Bomba barista. Ak pracujete z domu a hľadáte zmenu prostredia, okolité kaviarne poskytujú príjemnú atmosféru s moderným vibe-om.
Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.
Výmera: 33.02m2
Pivnica: 1.7m2
Poschodie: 4. poschodie / 12
Stav bytu: kompletne zrekonštruovaný
Úvod:
Hľadáte štartovacie bývanie, ktoré vás finančne nezaťaží, alebo hľadáte ideálnu investičnú príležitosť? Tento svetlý byt na 4. poschodí (z 12) spája príjemnú atmosféru, zrekonštruované vnútro a premyslený potenciál do budúcna.
Prečo toto bývanie?
Slnečná južná orientácia a výhľad do tichej zelene zaručujú bytu celodenný jas a výrazne zvyšujú pocit priestrannosti.
Mesačné náklady len 85 € pri zrekonštruovaných rozvodoch robia z bytu vysoko bezpečnú investíciu s minimálnou finančnou záťažou.
Maximálne využitý úložný priestor a overený potenciál pre tvorbu spacieho kúta okamžite zvyšujú komfort aj trhovú cenu.
Dispozícia a zariadenie:
Vďaka južnej orientácii je byt zaliaty slnkom počas celého dňa. Južná strana dodáva obývacej časti a kuchyni výbornú svetelnosť, ktorá byt opticky zväčšuje a vytvára pocit vzdušnosti. Bonusom je výhľad do tichej zelenej zóny s parkovou úpravou priamo za domom – ideálne miesto pre rannú kávu alebo venčenie štvornohého miláčika.
Byt sa predáva zariadený, čo vám umožní okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Súčasťou je kvalitná boxspringová posteľ, rohová rozkladacia pohovka, TV stolík aj samotný televízor.
Hoci ide o kompaktnejší byt, o úložný priestor núdzu mať nebudete. V predsieni sa nachádza priestranný vstavaný šatník (rolldoor) na celú šírku steny, doplnený o množstvo horných podstropných skriniek. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá je strategicky umiestnená ako posledná v rade, vďaka čomu má dve steny murované.
Pre tých, ktorí hľadajú inovatívne a dizajnové riešenie a neboja sa trochu náročnejšej inštalácie, je tu možnosť siahnuť po moderne sklopnej skriňovej posteli s transformáciou na pracovný stôl. Toto geniálne riešenie umožňuje počas dňa využívať priestor ako plnohodnotnú pracovňu s priestranným stolom. Večer sa stôl jednoduchým pohybom premení na pohodlné lôžko bez nutnosti upratovať veci zo stola.
Stav a technológie:
Byt nadobudol majiteľ v roku 2019 po rozsiahlej rekonštrukcii, ktorá zahŕňala:
- nové inžinierske rozvody a elektriny v celom byte,
- kompletnú obnovu kúpeľne a toalety,
- osadenie laminátových podláh,
- výmenu kovaných zárubni za štandardné drevené obložkové zárubne,
- inštaláciu praktickej dlažby v predsieni, ktorá plynule nadväzuje na hygienické priestory.
Benefitom je aj dobudovaná klimatizačná jednotka, ktorá sa pri južnej orientácii postará o stabilnú teplotu aj v tých najhorúcejších dňoch.
V rámci ponuky prinášame aj návrh jednoduchej, finančne nenáročnej modernizácie. Tá počíta s výmenou kuchynskej linky za novú v jemných zemitých tónoch.
Pridaním štýlovej policovej skrinky (typu Kallax) medzi posteľ a pohovku vytvoríte útulný a vizuálne oddelený spací kút. Je to efektívna alternatíva k náročnej zmene dispozície (presun kuchyne do obývačky), ktorá okamžite zvýši komfort aj hodnotu vášho nového domova.
Jedným z najväčších benefitov tohto bytu sú mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Reálna spotreba podľa vyúčtovania za rok 2024 bola len 85 EUR mesačne (na 1 osobu). V kombinácii so splátkou hypotéky (cca 549 EUR mesačne) sa celkové náklady na bývanie držia na veľmi atraktívnej úrovni, čo z bytu robí rozumnú voľbu v dnešnej dobe.
Bytový dom:
Dom bol kolaudovaný v roku 1974 pričom od toho času prešiel značnou premenou. Tá je citeľná už od vchodu, pričom väčšine spoločných priestorov dominuje nová a jednotliata dlažba. Tá v kombinácii s upravenými stierkami, novými schránkami a výťahmi dotvára celkový moderný dojem bytového domu.
Výhodou je aj bezproblémové parkovanie priamo pred vchodom na samostatnej ploche, aktuálne bez obmedzení PAAS systému.
Spomínané prevádzkové náklady ktoré zahŕňajú vykurovanie, teplú a studenú vodu, spracovanie odpadkov, upratovanie, správu, fond opráv a mnoho ďalšieho sa hýbu na úrovni 85 EUR na jednu osobu za mesiac.
Bezprostredné okolie ponuky:
O lokalite:
Zabudnite na dlhé nákupy. Čerstvé suroviny z Gazdovského trhu, rýchly nákup v Lidli, Bille alebo kompletné služby v OD Saratov (pošta, lekáreň, banky) vybavíte pešo. Ak sa vám večer nechce variť, miestna gastro scéna na čele s reštauráciou Orim alebo štýlovými podnikmi v okolí vás nenechá hladnými.
Dopravné napojenie je jednou z najväčších devíz tohto bytu. Zastávka Drobného zabezpečuje rýchle a priame spojenie do centra mesta či ostatných mestských častí. Okrem výbornej infraštruktúry lokalita ponúka aj dostatok zelene a ticha, vďaka čomu sa tu budete cítiť príjemne a bezpečne v každej fáze dňa.
Bývanie na Drobného 14 je ideálnou základňou pre každého, kto miluje pohyb. Len pár minút chôdze od domu máte k dispozícii špičkové športové zázemie. Či už preferujete ranný tréning v YourGym alebo LifeGym v OD Saratov, alebo hľadáte 24/7 dostupnosť v SimpleGym, všetko máte na dosah. Pre milovníkov raketových športov či skupinových cvičení je tu Dúbravské športové centrum, ktoré je doslova „za rohom“.
Okolie bytu ponúka skvelú sieť služieb, ktoré oceníte každý deň. Cestou na MHD (zastávka Drobného je len kúsok) sa môžete zastaviť na skvelé espresso v Potulka Garden & Coffee alebo v populárnom Bomba barista. Ak pracujete z domu a hľadáte zmenu prostredia, okolité kaviarne poskytujú príjemnú atmosféru s moderným vibe-om.
Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.
Charakteristika
Úžitková plocha:
33.02 m²
Podlažie:
4
Počet nadzemných podlaží:
12
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Orientácia:
Južná
Rok výstavby:
1974
Rok kolaudácie:
1974
Rok poslednej rekonštrukcie:
2019
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Doplňujúce údaje
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Dominik Petrovič
bankari.sk09508801... zobraziť číslo
bankari.sk
Jarošova 1 • 83101, Bratislava-Nové Mesto Celá ponuka spoločnosti158,900 € 4812 €/m²
Kontakt na predajcu
Dominik Petrovič
09508801... zobraziť číslo
