ZA-072026-0006-MV (Juhyy4w1_q8) • Aktualizovaný: 22. 10. 2026 • 1. publikácia: 19. 08. 2026
Investičný 2-izbový byt s veľkou terasou v novostavbe EUROTERRACE – Žilina
Vysokoškolákov
Žilina • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
215 000 € 4388 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
49 m²
Info
EUROTERRACE ŽILINA – BYT, KTORÝ NEMUSÍ BYŤ IBA NEHNUTEĽNOSŤOU
Investičný 2-izbový byt s 12 m² loggiou + možnosť zapojenia do investičného programu HEXORA
Čo ak by kúpa bytu neznamenala iba pravidelnú mesačnú splátku hypotéky, ale zároveň vytvorenie ďalšieho zdroja výnosu, ktorý Vám pomáha časť mesačných nákladov kompenzovať?
HEXORA Realty ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v prestížnom projekte EUROTERRACE Žilina, ktorý je možné kúpiť nielen ako kvalitné vlastné bývanie alebo klasickú investičnú nehnuteľnosť, ale aj ako súčasť našej investičnej stratégie.
Práve kombinácia nehnuteľnosti + investičného programu môže vytvoriť podstatne efektívnejší ekonomický model než samotné vlastníctvo bytu určeného iba na prenájom.
NEPLATÍTE IBA HYPOTÉKU. TVORÍTE SI MAJETOK A ĎALŠÍ VÝNOS.
Pri klasickom investičnom byte je princíp jednoduchý:
kúpite byt → prenajmete ho → nájomné pomáha splácať hypotéku.
Naša koncepcia ide ďalej.
Klient môže kombinovať:
hodnotu a potenciálne zhodnotenie nehnuteľnosti + príjem z prenájmu + výnos z investičného programu.
Výnos z investičnej časti tak môže klient použiť napríklad na pravidelnú kompenzáciu časti mesačnej splátky hypotéky.
Výsledkom môže byť, že čisté mesačné finančné zaťaženie klienta je o niekoľko stoviek eur nižšie, než keby financoval rovnakú nehnuteľnosť iba zo svojho príjmu a klasického nájomného.
Inými slovami:
byt vytvára hodnotu a investícia vytvára ďalší cash-flow.
To je rozdiel medzi obyčajným nákupom nehnuteľnosti a premyslenou investičnou stratégiou.
DVE AKTÍVA, JEDEN CIEĽ.
Pri kúpe tejto nehnuteľnosti môže klient pracovať s dvoma samostatnými aktívami.
1. Nehnuteľnosť
Získavate nový byt v atraktívnej časti Žiliny, ktorý môžete:
využívať na vlastné bývanie,
dlhodobo prenajímať,
držať ako majetok,
v budúcnosti predať,
profitovať z prípadného rastu hodnoty nehnuteľnosti.
2. Investičný program
Časť kapitálu môže pracovať samostatne prostredníctvom investičného programu.
Ak sú podmienky programu nastavené ako zmluvne garantovaný výnos, klient dopredu pozná:
výšku investovaného kapitálu,
dohodnuté obdobie investície,
spôsob vyplácania výnosu,
zmluvne stanovený výnos,
mechanizmus ukončenia investície.
Výnos z programu môže následne slúžiť ako ďalší zdroj financií na kompenzovanie nákladov spojených s hypotékou.
PREČO JE TENTO MODEL ZAUJÍMAVEJŠÍ AKO SAMOTNÝ PRENÁJOM?
Predstavte si dva scenáre.
Pri klasickom modeli kúpite investičný byt, financujete ho hypotékou a jediným pravidelným príjmom je nájomné.
Nájomné však musí pokryť alebo aspoň čiastočne kompenzovať:
splátku úveru, správu bytu, energie, poistenie, prípadné obdobie bez nájomníka a servis nehnuteľnosti.
Pri kombinovanom modeli HEXORA môže klient vedľa nehnuteľnosti vytvoriť ďalší samostatný výnosový pilier.
Preto nemusí byť odkázaný iba na rozdiel medzi nájmom a splátkou hypotéky.
Výnos nehnuteľnosti + výnos investície = efektívnejšie využitie kapitálu.
Byt ponúka 48,43 m² interiéru a 12,03 m² loggie, spolu 60,46 m² celkovej výmery podľa projektového podkladu.
Základné parametre
2-izbový byt
interiér približne 48,43 m²
priestranná loggia 12,03 m²
celková výmera približne 60,46 m²
4. poschodie zo 7
výťah
juhozápadná orientácia
novostavba skolaudovaná v roku 2025
projekt EUROTERRACE
ulica Vysokoškolákov, Žilina
Dispozíciu tvorí predsieň 7,57 m², kúpeľňa s WC 3,38 m², kuchyňa s jedálňou 12,33 m², obývacia izba 13,59 m², spálňa 11,56 m² a loggia 12,03 m².
12 m² LOGGIA – PRIESTOR, KTORÝ MENÍ CHARAKTER BYTU
Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je priestranná loggia orientovaná na juhozápad.
Vďaka nej byt získava:
množstvo prirodzeného svetla,
príjemné prepojenie interiéru s exteriérom,
ďalší priestor na relax,
miesto na posedenie,
vyššiu atraktivitu pri budúcom prenájme alebo predaji.
Pri investičnom byte je kvalitný exteriérový priestor významným konkurenčným benefitom.
TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZNIŽUJÚ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
EUROTERRACE predstavuje moderné mestské bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť a komfort.
Byt disponuje:
stropným kúrením,
stropným chladením,
rekuperáciou,
energeticky efektívnou prevádzkou,
moderným technickým riešením budovy.
Výsledkom je stabilná vnútorná klíma počas celého roka a nižšie prevádzkové náklady v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami.
Aj z investičného pohľadu je to dôležité – moderné technológie zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti pre budúcich nájomníkov aj kupujúcich.
LOKALITA, KTORÁ PODPORUJE DLHODOBÝ DOPYT
Projekt sa nachádza na ulici Vysokoškolákov v Žiline, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra.
V okolí sa nachádzajú:
školy a škôlky,
Žilinská univerzita,
obchodné centrá,
reštaurácie a kaviarne,
športoviská,
fitness centrá,
zdravotné zariadenia,
zastávky MHD,
cyklotrasy,
centrum Žiliny.
Práve kombinácia univerzity, pracovných príležitostí, občianskej vybavenosti a blízkosti centra vytvára z lokality zaujímavý základ aj pre dlhodobý prenájom.
CENA BYTU
215 000 €
K bytu je možné samostatne dokúpiť:
kryté garážové státie – 20 000 €
pivničnú kobku – 9 000 €
PRE KOHO JE TENTO BYT VHODNÝ?
Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý nechce svoje rozhodnutie postaviť iba na otázke:
„Koľko budem mesačne splácať?“
ale skôr:
„Ako môžem kúpu nehnuteľnosti nastaviť tak, aby môj kapitál pracoval efektívnejšie?“
Byt preto môže byť zaujímavý pre:
klienta kupujúceho prvú investičnú nehnuteľnosť,
podnikateľa,
investora hľadajúceho hmotné aktívum,
klienta využívajúceho hypotekárne financovanie,
klienta, ktorý chce kombinovať nehnuteľnosť a finančnú investíciu,
klienta, ktorý chce časť nákladov hypotéky kompenzovať ďalším výnosom.
NIE JE DÔLEŽITÁ IBA CENA BYTU. DÔLEŽITÉ JE, AKO KÚPU NASTAVÍTE.
Pri osobnej konzultácii Vám vieme pripraviť konkrétny model:
kúpna cena → vlastné zdroje → hypotéka → mesačná splátka → potenciálny príjem z prenájmu → investovaná suma → výnos investičného programu → výsledné čisté mesačné zaťaženie.
Tak klient presne vidí, aký je rozdiel medzi:
klasickou kúpou bytu
a
kúpou bytu kombinovanou s investičným programom HEXORA.
Dohodnite si osobnú investičnú konzultáciu
Radi Vám predstavíme byt, možnosti financovania a individuálny model investičného programu.
Poznámka: Vizualizácie zariadených miestností sú ilustračné a boli vytvorené pomocou AI. Zobrazujú možný spôsob zariadenia interiéru a nepredstavujú skutočné vybavenie predávaného bytu.
Investičný 2-izbový byt s 12 m² loggiou + možnosť zapojenia do investičného programu HEXORA
Čo ak by kúpa bytu neznamenala iba pravidelnú mesačnú splátku hypotéky, ale zároveň vytvorenie ďalšieho zdroja výnosu, ktorý Vám pomáha časť mesačných nákladov kompenzovať?
HEXORA Realty ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v prestížnom projekte EUROTERRACE Žilina, ktorý je možné kúpiť nielen ako kvalitné vlastné bývanie alebo klasickú investičnú nehnuteľnosť, ale aj ako súčasť našej investičnej stratégie.
Práve kombinácia nehnuteľnosti + investičného programu môže vytvoriť podstatne efektívnejší ekonomický model než samotné vlastníctvo bytu určeného iba na prenájom.
NEPLATÍTE IBA HYPOTÉKU. TVORÍTE SI MAJETOK A ĎALŠÍ VÝNOS.
Pri klasickom investičnom byte je princíp jednoduchý:
kúpite byt → prenajmete ho → nájomné pomáha splácať hypotéku.
Naša koncepcia ide ďalej.
Klient môže kombinovať:
hodnotu a potenciálne zhodnotenie nehnuteľnosti + príjem z prenájmu + výnos z investičného programu.
Výnos z investičnej časti tak môže klient použiť napríklad na pravidelnú kompenzáciu časti mesačnej splátky hypotéky.
Výsledkom môže byť, že čisté mesačné finančné zaťaženie klienta je o niekoľko stoviek eur nižšie, než keby financoval rovnakú nehnuteľnosť iba zo svojho príjmu a klasického nájomného.
Inými slovami:
byt vytvára hodnotu a investícia vytvára ďalší cash-flow.
To je rozdiel medzi obyčajným nákupom nehnuteľnosti a premyslenou investičnou stratégiou.
DVE AKTÍVA, JEDEN CIEĽ.
Pri kúpe tejto nehnuteľnosti môže klient pracovať s dvoma samostatnými aktívami.
1. Nehnuteľnosť
Získavate nový byt v atraktívnej časti Žiliny, ktorý môžete:
využívať na vlastné bývanie,
dlhodobo prenajímať,
držať ako majetok,
v budúcnosti predať,
profitovať z prípadného rastu hodnoty nehnuteľnosti.
2. Investičný program
Časť kapitálu môže pracovať samostatne prostredníctvom investičného programu.
Ak sú podmienky programu nastavené ako zmluvne garantovaný výnos, klient dopredu pozná:
výšku investovaného kapitálu,
dohodnuté obdobie investície,
spôsob vyplácania výnosu,
zmluvne stanovený výnos,
mechanizmus ukončenia investície.
Výnos z programu môže následne slúžiť ako ďalší zdroj financií na kompenzovanie nákladov spojených s hypotékou.
PREČO JE TENTO MODEL ZAUJÍMAVEJŠÍ AKO SAMOTNÝ PRENÁJOM?
Predstavte si dva scenáre.
Pri klasickom modeli kúpite investičný byt, financujete ho hypotékou a jediným pravidelným príjmom je nájomné.
Nájomné však musí pokryť alebo aspoň čiastočne kompenzovať:
splátku úveru, správu bytu, energie, poistenie, prípadné obdobie bez nájomníka a servis nehnuteľnosti.
Pri kombinovanom modeli HEXORA môže klient vedľa nehnuteľnosti vytvoriť ďalší samostatný výnosový pilier.
Preto nemusí byť odkázaný iba na rozdiel medzi nájmom a splátkou hypotéky.
Výnos nehnuteľnosti + výnos investície = efektívnejšie využitie kapitálu.
Byt ponúka 48,43 m² interiéru a 12,03 m² loggie, spolu 60,46 m² celkovej výmery podľa projektového podkladu.
Základné parametre
2-izbový byt
interiér približne 48,43 m²
priestranná loggia 12,03 m²
celková výmera približne 60,46 m²
4. poschodie zo 7
výťah
juhozápadná orientácia
novostavba skolaudovaná v roku 2025
projekt EUROTERRACE
ulica Vysokoškolákov, Žilina
Dispozíciu tvorí predsieň 7,57 m², kúpeľňa s WC 3,38 m², kuchyňa s jedálňou 12,33 m², obývacia izba 13,59 m², spálňa 11,56 m² a loggia 12,03 m².
12 m² LOGGIA – PRIESTOR, KTORÝ MENÍ CHARAKTER BYTU
Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je priestranná loggia orientovaná na juhozápad.
Vďaka nej byt získava:
množstvo prirodzeného svetla,
príjemné prepojenie interiéru s exteriérom,
ďalší priestor na relax,
miesto na posedenie,
vyššiu atraktivitu pri budúcom prenájme alebo predaji.
Pri investičnom byte je kvalitný exteriérový priestor významným konkurenčným benefitom.
TECHNOLÓGIE, KTORÉ ZNIŽUJÚ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY
EUROTERRACE predstavuje moderné mestské bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť a komfort.
Byt disponuje:
stropným kúrením,
stropným chladením,
rekuperáciou,
energeticky efektívnou prevádzkou,
moderným technickým riešením budovy.
Výsledkom je stabilná vnútorná klíma počas celého roka a nižšie prevádzkové náklady v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami.
Aj z investičného pohľadu je to dôležité – moderné technológie zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti pre budúcich nájomníkov aj kupujúcich.
LOKALITA, KTORÁ PODPORUJE DLHODOBÝ DOPYT
Projekt sa nachádza na ulici Vysokoškolákov v Žiline, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra.
V okolí sa nachádzajú:
školy a škôlky,
Žilinská univerzita,
obchodné centrá,
reštaurácie a kaviarne,
športoviská,
fitness centrá,
zdravotné zariadenia,
zastávky MHD,
cyklotrasy,
centrum Žiliny.
Práve kombinácia univerzity, pracovných príležitostí, občianskej vybavenosti a blízkosti centra vytvára z lokality zaujímavý základ aj pre dlhodobý prenájom.
CENA BYTU
215 000 €
K bytu je možné samostatne dokúpiť:
kryté garážové státie – 20 000 €
pivničnú kobku – 9 000 €
PRE KOHO JE TENTO BYT VHODNÝ?
Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý nechce svoje rozhodnutie postaviť iba na otázke:
„Koľko budem mesačne splácať?“
ale skôr:
„Ako môžem kúpu nehnuteľnosti nastaviť tak, aby môj kapitál pracoval efektívnejšie?“
Byt preto môže byť zaujímavý pre:
klienta kupujúceho prvú investičnú nehnuteľnosť,
podnikateľa,
investora hľadajúceho hmotné aktívum,
klienta využívajúceho hypotekárne financovanie,
klienta, ktorý chce kombinovať nehnuteľnosť a finančnú investíciu,
klienta, ktorý chce časť nákladov hypotéky kompenzovať ďalším výnosom.
NIE JE DÔLEŽITÁ IBA CENA BYTU. DÔLEŽITÉ JE, AKO KÚPU NASTAVÍTE.
Pri osobnej konzultácii Vám vieme pripraviť konkrétny model:
kúpna cena → vlastné zdroje → hypotéka → mesačná splátka → potenciálny príjem z prenájmu → investovaná suma → výnos investičného programu → výsledné čisté mesačné zaťaženie.
Tak klient presne vidí, aký je rozdiel medzi:
klasickou kúpou bytu
a
kúpou bytu kombinovanou s investičným programom HEXORA.
Dohodnite si osobnú investičnú konzultáciu
Radi Vám predstavíme byt, možnosti financovania a individuálny model investičného programu.
Poznámka: Vizualizácie zariadených miestností sú ilustračné a boli vytvorené pomocou AI. Zobrazujú možný spôsob zariadenia interiéru a nepredstavujú skutočné vybavenie predávaného bytu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
49 m²
Podlažie:
4
Počet nadzemných podlaží:
7
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
2024
Rok kolaudácie:
2025
Počet izieb / miestností:
2
Terás:
1
Počet pivníc:
1
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Klimatizacia
Vybavenie:
Terasa, Pivnica, Výťah
Zariadenie:
Nezariadené
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Marcel Vydra
HEXORA Realty, s.r.o.+4219117... zobraziť číslo
HEXORA Realty, s.r.o.
Ulica Chovateľská 9694/2D • 91701, Trnava Celá ponuka spoločnosti215 000 € 4388 €/m²
Kontakt na predajcu
Marcel Vydra
HEXORA Realty, s.r.o.+4219117... zobraziť číslo
