975082 (Jua5qang-gS) • Aktualizovaný: 21. 02. 2026 • 1. publikácia: 20. 02. 2026
BabonyTRE I Predaj_investičný 2 izbový byt, Bôrik_Staré Mesto
Jančova
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
259,000 € 4632 €/m²
Základné informácie
Druh:
2 izbový byt
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
55.91 m²
Info
Realitná kancelária BabonyTRE ponúka na predaj 2-izbový byt v Starom Meste na Ulici Jančova, v obľúbenej rezidenčnej lokalite Bôrik / Hradný kopec. Ide o miesto, kde oceníte pokoj, zeleň a výbornú dostupnosť do centra, pričom byt v pôvodnom stave je ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – či už na bývanie alebo ako investícia.
Bytový dom
• tehlový, nízkopodlažný (2 poschodia, komornejší charakter, príjemní susedia),
• tehlový dom
• dom je z väčšej časti zateplený
• k dispozícii sú spoločné priestory – bicykliareň/kočíkareň
Byt
• Podlahová plocha vrátane pivnice: 55,91 m²
• Pivnica: 2,62 m²
• Podlažie: 1. NP (vyvýšené prízemie)
• Balkón: nie
• Orientácia na dve svetové strany (spálňa, obývačka juhovýchod a kuchyňa na západ)
Dispozícia
• chodba (nachádza sa tu plynový kotol),
• dve samostatné izby,
• kuchyňa s malou špajzou s vetraním,
• samostatné WC,
• kúpeľne s vaňou.
Potenciál dispozície: aktuálne je obývacia izba prechodná, no dispozícia umožňuje jednoduchou úpravou vytvorenie samostatného vstupu do spálne (priečka medzi spálňou a chodbou nie je nosná)
Stav a výhody bytu
• byt je v pôvodnom stave – veľká výhoda pre rekonštrukciu podľa vlastného vkusu,
• plastové okná menené v roku 2013,
• v izbách sú kvalitné drevené parkety vhodné na repas,
• výhľad z izieb smeruje do tichého zeleného dvora,
• možnosť venovať sa aj vlastnej výsadbe (pôvodný vlastník sa staral o okrasné kry)
• veľmi príjemná lokalita
Byt síce nemá balkón, no príjemný parčík/záhradka za domom vie veľmi pekne nahradiť bežné „balkónové“ posedenie.
Parkovanie
Aktuálne je parkovanie v okolí domu, priamo pred domom bezproblémové. Do budúcna je potrebné rátať so zavádzaním/úpravami parkovacej politiky v Starom Meste (rezidentský režim).
Lokalita – Bôrik / Hradný kopec
Bývanie na Bôriku je vyhľadávané najmä pre kombináciu ticha, zelene a centra na dosah:
• v blízkosti Horský park – ideálny na relax v každom ročnom období,
• dobrá dostupnosť MHD a autom rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy,
• v pešej dostupnosti občianska vybavenosť (školy, škôlky, služby, gastro prevádzky),
• príjemnou prechádzkou sa viete dostať aj do historického centra či k Dunaju.
Cena: 259 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie)
Na vyžiadanie vám radi zašleme ďalšie fotografie nehnuteľnosti. Tešíme sa na spoločnú obhliadku!
Marketing a predaj
O kompletné marketingové a predajné služby sa stará BabonyTRE – realitná kancelária.
Kontakt na makléra
Monika Karelová Kršková,
0918 946 999
monika.karelova@babonytre.sk
Bytový dom
• tehlový, nízkopodlažný (2 poschodia, komornejší charakter, príjemní susedia),
• tehlový dom
• dom je z väčšej časti zateplený
• k dispozícii sú spoločné priestory – bicykliareň/kočíkareň
Byt
• Podlahová plocha vrátane pivnice: 55,91 m²
• Pivnica: 2,62 m²
• Podlažie: 1. NP (vyvýšené prízemie)
• Balkón: nie
• Orientácia na dve svetové strany (spálňa, obývačka juhovýchod a kuchyňa na západ)
Dispozícia
• chodba (nachádza sa tu plynový kotol),
• dve samostatné izby,
• kuchyňa s malou špajzou s vetraním,
• samostatné WC,
• kúpeľne s vaňou.
Potenciál dispozície: aktuálne je obývacia izba prechodná, no dispozícia umožňuje jednoduchou úpravou vytvorenie samostatného vstupu do spálne (priečka medzi spálňou a chodbou nie je nosná)
Stav a výhody bytu
• byt je v pôvodnom stave – veľká výhoda pre rekonštrukciu podľa vlastného vkusu,
• plastové okná menené v roku 2013,
• v izbách sú kvalitné drevené parkety vhodné na repas,
• výhľad z izieb smeruje do tichého zeleného dvora,
• možnosť venovať sa aj vlastnej výsadbe (pôvodný vlastník sa staral o okrasné kry)
• veľmi príjemná lokalita
Byt síce nemá balkón, no príjemný parčík/záhradka za domom vie veľmi pekne nahradiť bežné „balkónové“ posedenie.
Parkovanie
Aktuálne je parkovanie v okolí domu, priamo pred domom bezproblémové. Do budúcna je potrebné rátať so zavádzaním/úpravami parkovacej politiky v Starom Meste (rezidentský režim).
Lokalita – Bôrik / Hradný kopec
Bývanie na Bôriku je vyhľadávané najmä pre kombináciu ticha, zelene a centra na dosah:
• v blízkosti Horský park – ideálny na relax v každom ročnom období,
• dobrá dostupnosť MHD a autom rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy,
• v pešej dostupnosti občianska vybavenosť (školy, škôlky, služby, gastro prevádzky),
• príjemnou prechádzkou sa viete dostať aj do historického centra či k Dunaju.
Cena: 259 000 € (vrátane provízie realitnej kancelárie)
Na vyžiadanie vám radi zašleme ďalšie fotografie nehnuteľnosti. Tešíme sa na spoločnú obhliadku!
Marketing a predaj
O kompletné marketingové a predajné služby sa stará BabonyTRE – realitná kancelária.
Kontakt na makléra
Monika Karelová Kršková,
0918 946 999
monika.karelova@babonytre.sk
Charakteristika
Úžitková plocha:
55.91 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhovýchodná
Rok výstavby:
1968
Počet izieb / miestností:
2
Cellar area:
2 m²
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vybavenie:
Pivnica, Vonkajšie parkovacie miesto
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Mgr. Monika Karelová / Maklér/ Office manager
Babony TRE s.r.o.+421 918... zobraziť číslo
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava Celá ponuka spoločnosti259,000 € 4632 €/m²
Kontakt na predajcu
Mgr. Monika Karelová / Maklér/ Office manager
Babony TRE s.r.o.+421 918... zobraziť číslo
