(JuG7hZEO0o-) • Aktualizovaný: 22. 10. 2025 • 1. publikácia: 14. 10. 2025
Predaj - nebytový priestor v atraktívnej lokalite s možnosťou zmeny v užívaní na bývanie, Justičná ul., Bratislava I - Staré Mesto
Justičná
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
299,000 € 4672 €/m²
Poznámka k cene: bez možnosti odpočtu DPH
Základné informácie
Druh:
Kancelárie, administratívne priestory
Typ:
Predaj
Úžitková plocha:
64 m²
Info
Ponúkame na predaj priestor s výmerou 64 m2, situovaný na zvýšenom prízemí nizkopodlažného bytového domu na Justičnej ul. Bratislava I - Staré Mesto.
Priestor je vhodný na užívanie ako kancelársky priestor, prevádzka služieb, štúdio, ateliér alebo ako apartmánové bývanie. Nehnuteľnosť bola vedená ako byt a v roku 2007 bola vykonaná zmena v jej užívaní na nebytový priestor. Z jednotky je možnosť urobiť trojizbový byt s kuchynským kútom alebo sa vrátiť k pôvodnej dispozícii s dvomi priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou.
DRUH NEBYTOVÉHO PRIESTORU LV - iný nebytový priestor
DISPOZÍCIA: zvýšené prízemie, prístup cez vchod do bytového domu, schody - Vstup - Hala (4,7 m2)
- 3 kancelárie o výmere 21,2 m2, 19,8 m2 a 10,2 m2 so skladom 0,9 m2
- Chodba (2 m2)
- Samostatná toaleta (1,5 m2)
- Serverovňa
- Kuchynka (4,3 m2) so zázemím a sprchovým kútom
VYBAVENIE:
- Vykurovanie ústredné
- Plastové okná (2-sklo)
- Kancelárie sú vybavené kancelárskym nábytkom
- Dlažba / plávajúca podlaha
ORIENTÁCIA: J/Z
BYTOVÝ DOM: tehlový z roku 1949
- 2022/2023 rekonštrukcia plynových rozvodov, montáž pomerových meračov tepla, regulácia ústredného kúrenia a výmena dažďových zvodov
- 2025 zateplenie obvodového plášťa
- ďalšie plánované opravy: zateplenie strechy a stropov v pivnici, rekonštrukcia interiéru domu a vstupných dverí s otváraním na čipy
- v suteréne nebytové priestory: príjem z prenájmu je vkladaný do fondu opráv
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Justičná ulica sa nachádza v historickej a administratívnej časti Bratislavy, v blízkosti súdnych a štátnych inštitúcií. Nehnuteľnosť je z jednej strany situovaná do Justičnej ulice v okolitej zástavbe bytových domov a z druhej ju lemuje vnútroblok park (pozemky vo vlastníctve Hl. Mesta).
Lokalita v centre ponúka dobrú vizibilitu ako aj pešiu dostupnosť či blízkosť MHD. Zastávka trolejbusu 270 m, zastávka električky 400 m.
Verejné parkovanie v okolí bytového domu a na verejných parkoviskách. Dobré napojenie na hlavný ťah a obchvat.
Dobrá občianska vybavenosť, v okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, potraviny Tesco, Billa, Malina, očná klinika, Nemocnica, Medická záhrada, parky (psí park 350 m), kino a iné.
Vlastníctvo osobné. Nie je možný odpočet DPH.
CENA NEHNUTEĽNOSTI je 299000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie)
Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy podliehajú autorským právam a nie je možné ich používať, kopírovať či inak reprodukovať bez predchádzahúceho výslovného súhlasu.
Priestor je vhodný na užívanie ako kancelársky priestor, prevádzka služieb, štúdio, ateliér alebo ako apartmánové bývanie. Nehnuteľnosť bola vedená ako byt a v roku 2007 bola vykonaná zmena v jej užívaní na nebytový priestor. Z jednotky je možnosť urobiť trojizbový byt s kuchynským kútom alebo sa vrátiť k pôvodnej dispozícii s dvomi priestrannými izbami a samostatnou kuchyňou.
DRUH NEBYTOVÉHO PRIESTORU LV - iný nebytový priestor
DISPOZÍCIA: zvýšené prízemie, prístup cez vchod do bytového domu, schody - Vstup - Hala (4,7 m2)
- 3 kancelárie o výmere 21,2 m2, 19,8 m2 a 10,2 m2 so skladom 0,9 m2
- Chodba (2 m2)
- Samostatná toaleta (1,5 m2)
- Serverovňa
- Kuchynka (4,3 m2) so zázemím a sprchovým kútom
VYBAVENIE:
- Vykurovanie ústredné
- Plastové okná (2-sklo)
- Kancelárie sú vybavené kancelárskym nábytkom
- Dlažba / plávajúca podlaha
ORIENTÁCIA: J/Z
BYTOVÝ DOM: tehlový z roku 1949
- 2022/2023 rekonštrukcia plynových rozvodov, montáž pomerových meračov tepla, regulácia ústredného kúrenia a výmena dažďových zvodov
- 2025 zateplenie obvodového plášťa
- ďalšie plánované opravy: zateplenie strechy a stropov v pivnici, rekonštrukcia interiéru domu a vstupných dverí s otváraním na čipy
- v suteréne nebytové priestory: príjem z prenájmu je vkladaný do fondu opráv
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Justičná ulica sa nachádza v historickej a administratívnej časti Bratislavy, v blízkosti súdnych a štátnych inštitúcií. Nehnuteľnosť je z jednej strany situovaná do Justičnej ulice v okolitej zástavbe bytových domov a z druhej ju lemuje vnútroblok park (pozemky vo vlastníctve Hl. Mesta).
Lokalita v centre ponúka dobrú vizibilitu ako aj pešiu dostupnosť či blízkosť MHD. Zastávka trolejbusu 270 m, zastávka električky 400 m.
Verejné parkovanie v okolí bytového domu a na verejných parkoviskách. Dobré napojenie na hlavný ťah a obchvat.
Dobrá občianska vybavenosť, v okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, potraviny Tesco, Billa, Malina, očná klinika, Nemocnica, Medická záhrada, parky (psí park 350 m), kino a iné.
Vlastníctvo osobné. Nie je možný odpočet DPH.
CENA NEHNUTEĽNOSTI je 299000,- EUR (vrátane provízie a vyhotovenia štandardnej zmluvnej dokumentácie)
Údaje uvedené v inzeráte majú informatívny charakter. Texty, fotografie, pôdorysy podliehajú autorským právam a nie je možné ich používať, kopírovať či inak reprodukovať bez predchádzahúceho výslovného súhlasu.
Charakteristika
Úžitková plocha:
64 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhozápadná
Rok výstavby:
1949
Počet izieb / miestností:
3
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné
Prístupová komunikácia:
Asfaltová
Vybavenie:
Verejné parkovanie
Doprava:
MHD, Trolejbus, Cesta, Diaľkový autobus
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Krivičková
RKR & Partners s. r. o.09017110... zobraziť číslo
RKR & Partners s. r. o.
Ľubochnianska 4 • 83104, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) Celá ponuka spoločnosti299,000 € 4672 €/m²
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Krivičková
RKR & Partners s. r. o.09017110... zobraziť číslo
