Flexibilný nebyt. priestor 3vchody /gastro,obchod,office,služby/ 286m2

Zaujímavý nebytový priestor s možnosťou rôznorodého
využitia na viaceré prevádzky služieb-obchodu, kancelárií, prípadne
čiastočné ponechanie aj prevádzky pôvodnej gastro prevádzky, ktorá
by zabezpečovala stravu a občerstvenie tak zamestnancom, klientom,
prípadne roznášku a take-away stravu.

Momentálne je v priestore kompletne zariadená a funkčná
prevádzka reštaurácie. Nachádza sa na prízemí 15-ročného bytového
domu na Bajkalskej ulici. Nebytový priestor má 3 samostatné vstupy,
čo umožňuje viaceré možnosti rozdelenia a vstupu pre klientov do
jednotlivých prevádzok. Výhodou je bezbariérový vstup od vnútorného
dvora a vyhradené parkovanie vo dvore

Dôležité upozornenie

Reštaurácia sa nachádza na frekventovanej Bajkalskej ulici, ale
prevádzka nie je umiestnená od ulice, ale vo vnútri dvora, na
prízemí bytového domu. Nad vstupmi do reštaurácie sú balkóny bytov,
z tohto dôvodu terasa vo dvore, ani zadná terasa, sa nemôže
používať na vonkajšie sedenie klientov reštaurácie (nie je to
odsúhlasené zo strany ľudí, ktorí bývajú v bytovom dome). Z
rovnakého dôvodu nebude umožnené ani pri nových priestoroch
využívať exteriérové priestory pre klientov, resp. len za
predpokladu, že to nebude využívanie, ktoré by hlukom a pachmi
rušilo obyvateľov bytového domu, pričom užívanie priestoru vonku
podlieha schvaľovaniu vlastníkov bytov v bytovom dome.

Celková predávaná plocha je 286 m2. Plocha reštaurácie a zázemia na
prízemí je 272m2 a plocha skladu v podzemí v garáži je 14m2.

V prípade rozdelenia priestoru na menšie celky, je možné klientom
jednotlivých prevádzok umožniť využívať spoločné toalety a prípadne
aj gastro služby kuchyne a baru.

Rozdelenie priestoru v dispozícii Variant A a Variant B je len
orientačné, samozrejme nový vlastník môže sám uvážiť akým spôsobom
priestory rozdelí.

Variant A - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v
reštaurácii 24 miest - pričom tieto priestory by využívali aj
klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch
nových priestorov - 40 a 50 m2.

Variant B - ponechanie kuchyne, baru 5 miest a časti sedenia v
reštaurácii 16 miest - pričom tieto priestory by využívali aj
klienti novovzniknutých oddelených priestorov - a vznik dvoch
nových priestorov - 40 a 65 m2.

Virtuálna obhliadka v aktuálnom stave priestoru:
https://my.matterport.com/show/?m=NEYkHP7WoDq

PRIESTORY PRE ZÁKAZNÍKOV



Hlavná miestnosť - otvorený priestor so vstupom od dvora aj so
vstupom od zadnej terasy, má 119 m2 (62 miest pri stoloch, 5 pri
bare)

Salónik v zadnej časti reštaurácie má plochu 40 m2, kapacitu 36
miest pri stoloch a blízko dverí do salóniku je východ na zadnú
terasu. Salónik sa používa pre oddelenú spoločnosť, prípadne na
sledovanie zápasov alebo na usporiadanie školenia - v miestnosti je
plátno a projektor.

V centrálnej časti reštaurácie je bar-kaviareň so sedením pre 5
ľudí.

Reštaurácia má kompletne vybavené toalety, tak pre dámy (2x WC,
umývadlo) aj pánov (2x pisoár, 1x WC, umývadlo).

ZÁZEMIE



BAR

Priestor pre prípravu teplých a studených nápojov - s technickým
vybavením -

- pípa na 3 druhy čapovaných nápojov,

- umývačka riadu, nerezový drez Franke, batéria

- príručné chladiace boxy GAMKO (šuplíky aj skrinky),

- chladiaca vitrína na víno LIEBHERR,

- po celom obvode pracovného pultu aj barového pultu je žulová
doska,

(ostatné zariadenia na fotkách (kávovar, mlynček na kávu, coca-cola
chladnička sú v prenájme aktuálneho nájomníka)

KUCHYŇA

Priestor má rozlohu 50 m2, má jednu veľkú miestnosť účelovo
rozdelenú na rôzne činnosti v kuchyni - varná zóna, zóna pre
umývanie, zóna pre chladenie, chladiareň s regálmi s plochou 3,4m2
a miestnosť pre zázemie zamestnancov.

VYBAVENIE KUCHYNE

Všetky zariadenia kuchyne sú na elektrinu, do kuchyne nie je
aktuálne zavedený plyn.

Kuchyňa má hlavne nasledovné zariadenia:

Elektrická smažiaca panvica 50l SILKO

Elektrický šporák SILKO - 4 platne

Elektrická stolička

Elektrický šporák SILKO - 2 platne

Elektrický varič cestovín SILKO - 28l, 2 koše

Elektrická grilovacia platňa hladká SILKO

Elektrická fritéza SILKO, 10+10l, plus koše

Závesný odsávač pár 2300x1600

Elektrický konvektomat SILKO

Salamander

Pizza pec

Nástenné odsávače pár 1200x1250

mraznička LIEBHERR

šuplíková chladnička 6 šuplíkov TEFCOLD

chladnička s 3 šuplíkmi a 1 dvierka TEFCOLD

skrinka na výhrev tanierov a výhrevná polička na výdaj hotových
jedál

výhrevná vaňa s 2 vaničkami

umývačka riadu REDFOX

množstvo nerezových drezov, stolov, políc a regálov

ostatné zariadenia - nárezový stroj, váha, mikrovlnná rúra a iné
zariadenia sú vo vlastníctve aktuálneho nájomníka

SKLADY

Priestor má nasledovné možnosti skladovania:

- príručný sklad k baru (pôvodne určený na kanceláriu) medzi barom
a kuchyňou, tu môžete skladovať sudy a bedničky s flaškami, plocha
5,4 m2.

- priestor s regálmi na skladovanie sa nachádza v miestnosti za
kuchyňou, kde je umyvárka

- chladiareň, za kuchyňou, priestor 3,4m2 ktorý je celý
chladený

- sklad na nábytok a sezónne veci - priestor dolu v suteréne, na
úrovni podzemných garáží, má 14m2 (rozmer 2 x 7m), prístup do
skladu je cez vchod na prízemí a výťahom/schodmi do suterénu.

ZÁZEMIE PRE ZAMESTNACOV

Jedná sa o miestnosť pri zadnom vchode do kuchyne, s oknom, s
plochou 14 m2.

V miestnosti sú dve kúpeľne - pre mužov a ženy - v každej je WC,
umývadlo, sprcha a rebríkový radiátor.

Nachádzajú sa tu aj skrinky na osobné veci pre zamestnancov.

Nakoniec je v miestnosti aj výlevka pre upratovačku a výmenník
VIESSMANN na distribúciu teplej vody pre kuchyňu a na vykurovanie
priestorov. Teplo do výmenníku prichádza z centrálnej kotolne,
ktorá zabezpečuje teplú vodu pre celý bytový dom.

Internet zabezpečuje firma Vnet.

Plyn je možné zaviesť dodatočne na náklady
budúceho kupujúceho - pod priestormi je v suteréne kotolňa pre celý
bytový dom, kde je prípojka plynu, aktuálne je však kuchyňa
vybavená len elektrinou a teda všetky zariadenia sú elektrické.

NÁKLADY

Mesačné preddavky od správcu sú vo výške 600 Eur (voda, kúrenie,
odpady) a náklady na elektrinu sú 1200-1500 Eur vzhľadom na to, že
všetky zariadenia v kuchyni sú na elektrinu, v danej sume je aj
osvetlenie a klimatizovanie objektu. V prípade, že sa prevádzka
reštaurácie zruší, alebo bude fungovať len v podobe baru,
samozrejme výdavky na elektrinu tým výrazne klesnú.

Prístup do priestoru z dvora bytového domu je bezbariérový,
avšak prístup na zadnú terasu k zadným dvom vchodom je po
schodoch.

CENA a možnosti financovania

Cena objektu je 510.000 Eur plus DPH. Majitelia reštaurácie
uprednostňujú predaj nehnuteľnosti vo forme predaja obchodých
podielov spoločnosti, ktorá vlastní nehnuteľnosť. V takom prípade
by sa DPH neúčtovala. Predmetná s.r.o. vlastní len tento priestor a
účtovne riešila vždy len účtovníctvo a prenájom týkajúci sa tohto
priestoru, nie prevádzku reštaurácie či iné podnikateľské
aktivity.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235,
gallova@expat.sk

@možnosť viacerých prevádzok

@1 len u nás