9852 (JufPfLnN7K0) • Aktualizovaný: 07. 10. 2026 • 1. publikácia: 24. 09. 2026
VIVID HOUSE | Unikátny stavebný a investičný pozemok 5 504 m² v Bratislave (1 067 m² pripravených na okamžitú výstavbu)
Ráztočná
Bratislava-Vrakuňa • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Cena dohodou
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
5,504 m²
Info
Hľadáte výnimočný pozemkový kapitál v hlavnom meste, ktorý spája priamy prístup z hlavnej cesty, okamžitý stavebný potenciál a obrovskú rozvojovú perspektívu na rozdelenie pre viacero rodinných domov?
V Starej Vrakuni na Ráztočnej ulici sa otvára mimoriadna stavebná a investičná príležitosť. Ponúkame na predaj rozsiahly pozemkový celok s celkovou výmerou 5 504 m² s priamym vjazdom a prístupom z hlavnej komunikácie na Ráztočnej ulici.
Predná časť s výmerou 1 067 m² je pripravená na okamžitú výstavbu alebo flexibilné využitie. K tejto časti prislúcha spoluvlastnícky podiel 1/3 na nadväzujúcom zadnom láne o výmere 4 437 m², pričom majiteľom zvyšných 2/3 vyjadril záujem odpredať aj jeho podiel za rovnakých podmienok. Získate tak kompletnú kontrolu a možnosť odkúpiť celých 5 504 m² uceleného územia v schválenom stavebnom obvode.
ČASŤ (1 067 m²): EXISTUJÚCA ZÁSTAVBA, DOM + MOŽNOSŤ VÝSTAVBY 2. DOMU Prvý pozemok sa nachádza priamo v stabilizovanom uličnom páse existujúcej zástavby rodinných domov:
✔ Priamy prístup z Ráztočnej: Vjazd na pozemok a dopravná obsluha sú riešené priamo z hlavnej ulice.
✔ Existujúci rodinný dom (125 m²): Na pozemku stojí poctivá, udržiavaná 4-izbová stavba s kompletnými inžinierskymi sieťam a medenými rozvodmi.
✔ Scenáre pre existujúci dom: Dom je možné kompletne zrekonštruovať na bývanie/sídlo firmy, alebo ho sanovať (zbúrať) a použiť tento priestor ako široký, komfortný prístupový koridor k zadnej parcele.
✔ Výstavba 2. domu ihneď: Priamo na konci tohto prvého pozemku (1 067 m²), stále v rámci existujúcej zástavby, je možné už teraz postaviť druhý samostatný rodinný dom.
✔ Kompletná infraštruktúra na pozemku: Elektrina, plyn, mestský vodovod, mestská kanalizácia, optický internet aj vlastná funkčná studňa.
✔ Funkčné zázemie: Murovaná dvojgaráž s dielňou (brána na DO), samostatný skladový objekt, záhradný altánok s funkčnou vírivkou a vzrastlá zeleň.
ČASŤ (4 437 m²): ZADNO-LÁNOVÁ PARCELA SO SCHVÁLENOU ÚPI A ÚPN-Z
Zadná nadväzujúca časť pozemku s výmerou 4 437 m² je krytá oficiálnou Územnoplánovacou informáciou (ÚPI č. MAGS OUIC 54864/2026-586224) a Územným plánom zóny Horné diely (k dispozícii):
✔ Schválený stavebný obvod: Parcela je zaradená do schváleného stavebného obvodu v ÚPN-Z, kde sa priamo počíta s novou obytnou výstavbou rodinných domov.
✔ Rozdelenie až na 4 nové stavebné pozemky: Výmera a parametre zadnej parcely umožňujú po reparcelácii vytvoriť až 4 samostatné stavebné pozemky pre rodinné domy.
✔ Regulatívy pre novú zástavbu: Funkcia 102 – Málopodlažná zástavba obytného územia. Max. podlažnosť 1NP + podkrovie, resp. 2NP pri rovnej streche (max. výška 7 m). IPP max. 0,6, IZP max. 0,22 až 0,25, KZ min. 0,40.
✔ Celistvý developerský celok: Vďaka dohodnutému odkúpeniu zvyšných 2/3 získavate ucelených 5 504 m² s obrovskou hodnotou do budúcna.
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Ulica Ráztočná v Starej Vrakuni spája komorné prostredie s okamžitou dostupnosťou kompletnej mestskej infraštruktúry. Autobusová zastávka aj vlakové spojenie v pešej dostupnosti zaisťujú rýchle napojenie na centrum Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza lesopark a rameno Malého Dunaja.
Cena: informácie o cene zistíte v RK
V spolupráci s našou hypotekárnou špecialistkou vám bezplatne a bezpečne pomôžeme s prefinancovaním nehnuteľnosti naprieč celým bankovým sektorom.
Ing. Lucia Béliková
CEO & licencovaný realitný maklér
📞 +421 903 158 903 | 📧 lucia@vividhouse.sk
Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.
Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”
V Starej Vrakuni na Ráztočnej ulici sa otvára mimoriadna stavebná a investičná príležitosť. Ponúkame na predaj rozsiahly pozemkový celok s celkovou výmerou 5 504 m² s priamym vjazdom a prístupom z hlavnej komunikácie na Ráztočnej ulici.
Predná časť s výmerou 1 067 m² je pripravená na okamžitú výstavbu alebo flexibilné využitie. K tejto časti prislúcha spoluvlastnícky podiel 1/3 na nadväzujúcom zadnom láne o výmere 4 437 m², pričom majiteľom zvyšných 2/3 vyjadril záujem odpredať aj jeho podiel za rovnakých podmienok. Získate tak kompletnú kontrolu a možnosť odkúpiť celých 5 504 m² uceleného územia v schválenom stavebnom obvode.
ČASŤ (1 067 m²): EXISTUJÚCA ZÁSTAVBA, DOM + MOŽNOSŤ VÝSTAVBY 2. DOMU Prvý pozemok sa nachádza priamo v stabilizovanom uličnom páse existujúcej zástavby rodinných domov:
✔ Priamy prístup z Ráztočnej: Vjazd na pozemok a dopravná obsluha sú riešené priamo z hlavnej ulice.
✔ Existujúci rodinný dom (125 m²): Na pozemku stojí poctivá, udržiavaná 4-izbová stavba s kompletnými inžinierskymi sieťam a medenými rozvodmi.
✔ Scenáre pre existujúci dom: Dom je možné kompletne zrekonštruovať na bývanie/sídlo firmy, alebo ho sanovať (zbúrať) a použiť tento priestor ako široký, komfortný prístupový koridor k zadnej parcele.
✔ Výstavba 2. domu ihneď: Priamo na konci tohto prvého pozemku (1 067 m²), stále v rámci existujúcej zástavby, je možné už teraz postaviť druhý samostatný rodinný dom.
✔ Kompletná infraštruktúra na pozemku: Elektrina, plyn, mestský vodovod, mestská kanalizácia, optický internet aj vlastná funkčná studňa.
✔ Funkčné zázemie: Murovaná dvojgaráž s dielňou (brána na DO), samostatný skladový objekt, záhradný altánok s funkčnou vírivkou a vzrastlá zeleň.
ČASŤ (4 437 m²): ZADNO-LÁNOVÁ PARCELA SO SCHVÁLENOU ÚPI A ÚPN-Z
Zadná nadväzujúca časť pozemku s výmerou 4 437 m² je krytá oficiálnou Územnoplánovacou informáciou (ÚPI č. MAGS OUIC 54864/2026-586224) a Územným plánom zóny Horné diely (k dispozícii):
✔ Schválený stavebný obvod: Parcela je zaradená do schváleného stavebného obvodu v ÚPN-Z, kde sa priamo počíta s novou obytnou výstavbou rodinných domov.
✔ Rozdelenie až na 4 nové stavebné pozemky: Výmera a parametre zadnej parcely umožňujú po reparcelácii vytvoriť až 4 samostatné stavebné pozemky pre rodinné domy.
✔ Regulatívy pre novú zástavbu: Funkcia 102 – Málopodlažná zástavba obytného územia. Max. podlažnosť 1NP + podkrovie, resp. 2NP pri rovnej streche (max. výška 7 m). IPP max. 0,6, IZP max. 0,22 až 0,25, KZ min. 0,40.
✔ Celistvý developerský celok: Vďaka dohodnutému odkúpeniu zvyšných 2/3 získavate ucelených 5 504 m² s obrovskou hodnotou do budúcna.
LOKALITA A DOSTUPNOSŤ
Ulica Ráztočná v Starej Vrakuni spája komorné prostredie s okamžitou dostupnosťou kompletnej mestskej infraštruktúry. Autobusová zastávka aj vlakové spojenie v pešej dostupnosti zaisťujú rýchle napojenie na centrum Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza lesopark a rameno Malého Dunaja.
Cena: informácie o cene zistíte v RK
V spolupráci s našou hypotekárnou špecialistkou vám bezplatne a bezpečne pomôžeme s prefinancovaním nehnuteľnosti naprieč celým bankovým sektorom.
Ing. Lucia Béliková
CEO & licencovaný realitný maklér
📞 +421 903 158 903 | 📧 lucia@vividhouse.sk
Vivid House – postavený na vašej spokojnosti.
Vivid House je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
My vo Vivid House veríme, že úspešný predaj nie je náhoda, ale výsledok vycibreného procesu a angažovaného profesionála. Kým iní predávajú, my pripravujeme, overujeme a dôsledne sprevádzame našich klientov tak, aby ste si na konci povedali: „Sme radi, že sme sa zverili do rúk práve Vivid House.”
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Rovinatý
Plocha pozemku:
5,504 m²
Elektrina:
Na pozemku - 230 V, Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Béliková Vivid House
Realitné kancelárie, s. r. o.+421 903... zobraziť číslo
Realitné kancelárie
Pribinova 4 • 811 09, Bratislava Celá ponuka spoločnostiCena dohodou
Kontakt na predajcu
Ing. Lucia Béliková Vivid House
Realitné kancelárie, s. r. o.+421 903... zobraziť číslo
