1080672 (JuS74Wp_KLS) • Aktualizovaný: 13. 11. 2026 • 1. publikácia: 09. 11. 2026
Stavebný pozemok 980 m² s vodou a elektrinou | Nitra – Lukov Dvor
Hájnická
Nitra • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
105 000 € 107 €/m²
Základné informácie
Druh:
Pozemok pre rodinné domy
Typ:
Predaj
Plocha pozemku:
980 m²
Info
Realitná kancelária Exkluziv® ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou cca 980 m² v tichej lokalite Nitra – Lukov Dvor na Hájnickej ulici. Nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý hľadá pokojné rezidenčné prostredie s rýchlou dostupnosťou do mesta a oceňuje pozemok s pripravenými kľúčovými sieťami na parcele a jasne stanovenými pravidlami výstavby.
Pozemok je situovaný v katastrálnom území Párovské Háje. Ide o rovinatú parcelu registra C-KN s komfortnými rozmermi, kde šírka uličného frontu predstavuje približne 28 metrov a hĺbka dosahuje približne 35 metrov. Pozemok je priamo prístupný z Hájnickej ulice, pričom spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii je už započítaný v konečnej kúpnej cene. Veľkou výhodou sú vyriešené kľúčové inžinierske siete, nakoľko elektrická prípojka aj obecný vodovod sú privedené priamo na pozemok.
K nehnuteľnosti je k dispozícii oficiálny Výpis zo záväznej časti Územného plánu mesta Nitra, ktorý parcelu klasifikuje ako stavebný pozemok v navrhovanom zastavanom území s funkčným využitím pre rekreáciu a rodinné bývanie. Regulatívy umožňujú výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu s maximálne dvoma nadzemnými podlažiami. Maximálny index zastavanosti je stanovený na 40 % z celkovej výmery, čo predstavuje kapacitu až do 392 m² zastavanej plochy. Minimálny podiel zelene je určený na 40 %, z čoho minimálne 30 % musí tvoriť rastlinný terén. Stavebná čiara je daná vo vzdialenosti 6 metrov od uličnej čiary pri zohľadnení 2-metrovej uličnej rezervy mesta Nitra, a odstupové vzdialenosti od susedných hraníc sú minimálne 2 metre.
V severozápadnej časti parcely sa nachádza ochranné pásmo vzdušného vedenia 110 kV, ktoré v rámci architektonického riešenia garantuje nezastavanú plochu a vytvára prirodzený priestor pre okrasnú záhradu a relaxačnú zónu. Samotné čisté stavebné okno pre umiestnenie rodinného domu sa nachádza v strednej a južnej časti pozemku s rozmermi približne 16 až 20 metrov na šírku a 15 až 18 metrov do hĺbky. Vzniká tak plocha približne 250 až 320 m², ktorá bez obmedzení vyhovuje požiadavkám na moderný prízemný bungalov alebo poschodový dom s garážou.
Medzi kľúčové výhody patrí najmä uličná šírka 28 metrov, ktorá poskytuje variabilitu pri osadení stavby, pohodlný vjazd techniky a dostatok parkovacích kapacít na vlastnom pozemku. Prítomnosť vody a elektriny priamo na parcele šetrí čas pri schvaľovacích procesoch aj samotnom začiatku výstavby. Pre záujemcov je k dispozícii kompletná územnoplánovacia aj katastrálna dokumentácia overujúca právny a technický stav nehnuteľnosti.
Konečná predajná cena je 105.000 €. Cena zahŕňa pozemok s výmerou cca 980 m² vrátane prípojok vody a elektriny, podiel na prístupovej komunikácii a kompletný realitný servis Realitnej kancelárie Exkluziv® vrátane vypracovania kúpnych zmlúv, podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a úhrady správnych poplatkov.
Pozemok je situovaný v katastrálnom území Párovské Háje. Ide o rovinatú parcelu registra C-KN s komfortnými rozmermi, kde šírka uličného frontu predstavuje približne 28 metrov a hĺbka dosahuje približne 35 metrov. Pozemok je priamo prístupný z Hájnickej ulice, pričom spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii je už započítaný v konečnej kúpnej cene. Veľkou výhodou sú vyriešené kľúčové inžinierske siete, nakoľko elektrická prípojka aj obecný vodovod sú privedené priamo na pozemok.
K nehnuteľnosti je k dispozícii oficiálny Výpis zo záväznej časti Územného plánu mesta Nitra, ktorý parcelu klasifikuje ako stavebný pozemok v navrhovanom zastavanom území s funkčným využitím pre rekreáciu a rodinné bývanie. Regulatívy umožňujú výstavbu samostatne stojaceho rodinného domu s maximálne dvoma nadzemnými podlažiami. Maximálny index zastavanosti je stanovený na 40 % z celkovej výmery, čo predstavuje kapacitu až do 392 m² zastavanej plochy. Minimálny podiel zelene je určený na 40 %, z čoho minimálne 30 % musí tvoriť rastlinný terén. Stavebná čiara je daná vo vzdialenosti 6 metrov od uličnej čiary pri zohľadnení 2-metrovej uličnej rezervy mesta Nitra, a odstupové vzdialenosti od susedných hraníc sú minimálne 2 metre.
V severozápadnej časti parcely sa nachádza ochranné pásmo vzdušného vedenia 110 kV, ktoré v rámci architektonického riešenia garantuje nezastavanú plochu a vytvára prirodzený priestor pre okrasnú záhradu a relaxačnú zónu. Samotné čisté stavebné okno pre umiestnenie rodinného domu sa nachádza v strednej a južnej časti pozemku s rozmermi približne 16 až 20 metrov na šírku a 15 až 18 metrov do hĺbky. Vzniká tak plocha približne 250 až 320 m², ktorá bez obmedzení vyhovuje požiadavkám na moderný prízemný bungalov alebo poschodový dom s garážou.
Medzi kľúčové výhody patrí najmä uličná šírka 28 metrov, ktorá poskytuje variabilitu pri osadení stavby, pohodlný vjazd techniky a dostatok parkovacích kapacít na vlastnom pozemku. Prítomnosť vody a elektriny priamo na parcele šetrí čas pri schvaľovacích procesoch aj samotnom začiatku výstavby. Pre záujemcov je k dispozícii kompletná územnoplánovacia aj katastrálna dokumentácia overujúca právny a technický stav nehnuteľnosti.
Konečná predajná cena je 105.000 €. Cena zahŕňa pozemok s výmerou cca 980 m² vrátane prípojok vody a elektriny, podiel na prístupovej komunikácii a kompletný realitný servis Realitnej kancelárie Exkluziv® vrátane vypracovania kúpnych zmlúv, podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a úhrady správnych poplatkov.
Charakteristika
Vlastníctvo:
Osobné
Terén pozemku:
Rovinatý
Plocha pozemku:
980 m²
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Nedostupné
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku
Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.
Kontakt na predajcu
Bc. Hana Melová
EXKLUZIV Realitná kancelária+4219157... zobraziť číslo
Realitná kancelária Exkluziv
Párovská 1202 • 94901, Nitra Celá ponuka spoločnosti105 000 € 107 €/m²
Kontakt na predajcu
Bc. Hana Melová
EXKLUZIV Realitná kancelária+4219157... zobraziť číslo
